Was der erste Monat in Dubai wirklich kostet

Bevor der erste Mietscheck eingelöst wird, zahlt ein Mieter in Dubai eine Reihe einmaliger Posten, für die niemand wirbt. An einer echten Vertragsmiete durchgerechnet, einem Studio in Business Bay zu AED 5.000 im Monat, ergeben sie AED 8.910. Diese Miete ist der Median aus 733 registrierten Neuverträgen, also eine Zahl, die tatsächlich jemand unterschrieben hat, und kein Angebotspreis.

Zwei dieser Posten sind Prozentsätze der Jahresmiete. Deshalb kostet dieselbe Liste beim günstigsten Studio des Registers AED 6.010 und bei einer Einzimmerwohnung in Downtown Dubai AED 13.910. Die festen Gebühren sind für alle gleich, die Prozentposten nicht.

Die einmaligen Posten im Einzelnen

Ohne die Ejari-Registrierung lässt sich das Strom- und Wasserkonto nicht auf den eigenen Namen umschreiben, und Familienvisa lassen sich nicht beantragen. Die AED 220 sind also nicht wahlfrei. Der Preis des Medizintests hängt vom Zentrum und davon ab, wie schnell das Ergebnis ausgestellt wird; die Rechnungen unten setzen den günstigeren Wert von AED 320 an, ein schnelleres Zentrum mit AED 750 erhöht jede Summe auf dieser Seite entsprechend.

An drei echten Vertragsmieten durchgerechnet

Die Zeile, die man sich merken sollte, ist die vorletzte. Ejari mit AED 220, die Emirates ID mit AED 370 und der Medizintest mit AED 320 ergeben zusammen AED 910, gleichgültig welche Wohnung es wird. Alles darüber wächst mit der Miete: Provision und Kaution sind je 5 Prozent der Jahresmiete, zusammen also ein Zehntel einer Jahresmiete, fällig in derselben Woche.

Und dann kommt die Miete selbst

In keiner der Summen oben steckt ein einziger Tag Miete. Mietverträge in Dubai laufen über ein Jahr und werden in einer bestimmten Zahl von Schecks bezahlt; je weniger Schecks, desto niedriger fällt die vereinbarte Miete in der Regel aus. Beim Studio in Business Bay beträgt die Jahresmiete AED 60.000. Bei einem Scheck gehen damit AED 68.910 in der ersten Woche vom Konto, Gebühren eingerechnet. Bei vier Schecks beträgt die erste Rate AED 15.000, die Eröffnungsrechnung also AED 23.910. Bei zwei Schecks sind es zu Beginn AED 30.000.

Was der erste Monat in jedem Studiogebiet kostet

Weil zwei Posten Prozentsätze sind, hängt die Eröffnungsrechnung unmittelbar am gewählten Gebiet. Die folgende Tabelle wendet dieselbe Liste auf den Median der Studioverträge jedes Gebiets an, für das das Register eine Studiogruppe führt.

Die Spanne reicht von AED 6.010 in Al Warsan First bis AED 10.138 in Downtown Dubai. Wer das günstigste Studiogebiet wählt statt des teuersten, spart am ersten Tag ungefähr so viel wie im ersten Monat Miete - und spart danach in jedem weiteren Monat weiter. Die Rangliste hinter diesen Medianen steht auf Wo das Studio in Dubai am günstigsten ist, die größeren Wohnungen im Mietindex nach Gebiet.

Wie lange die Schritte dauern

Das Geld muss vor dem Papierkram bereitliegen, nicht danach. Das Ergebnis des Medizintests kommt binnen 24 Stunden, die Emirates ID fünf bis zehn Werktage nach der Biometrie, der gesamte Visalauf dauert zwei bis drei Wochen. Kommt ein Bankkonto dazu, sind es vier bis sechs Wochen. Miete und Kaution werden meist deutlich innerhalb dieses Fensters fällig, und genau das unterschätzen Neuankömmlinge.

Was in dieser Rechnung nicht steht

Drei Dinge, und wir benennen sie lieber, als die Summe mit Schätzungen aufzublähen. Die Kühlung wird in vielen Gebäuden getrennt abgerechnet, dazu liegt uns keine Zahl vor. Möbel stecken ebenfalls nicht darin, und bei einer möblierten Einheit liegt die Kaution höher als die oben angesetzten 5 Prozent. Und schließlich: die Provision ist endgültig weg, während Vermieterkaution und DEWA-Kaution zurückkommen. Der Betrag, den man verliert, ist also kleiner als der, den man aufbringen muss.

Häufige Fragen

Quelle der Mieten: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, nur Neuverträge. Die Zahlen werden mit Quellenangabe zitiert und sind keine eigene Erhebung von DXB Radar. Gebühren und Fristen: Kostenaufstellung von DXB Radar, September 2026.

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