Miete in der Altstadt: woher die Zahlen kommen

Für Bur Dubai steht ein Gebietsschnitt von AED 5.840 im Monat, für Al Rigga AED 6.703, und für eine Zweizimmerwohnung in Deira AED 7.083. Diese drei Werte haben wir nicht selbst erhoben. Sie stammen aus den Gebietsführern von Betterhomes, bhomes.com/area-guides, Stand 1. September 2026, und stehen dort als Jahresmieten: AED 70.079, AED 80.441 und AED 85.000. Der Monatswert ist die Jahresmiete geteilt durch zwölf, mehr passiert damit nicht. Wieviele Wohnungen hinter so einem Schnitt stehen, sagt der Gebietsführer nicht. Es gibt dafür also keine Fallzahl, und wir behaupten auch keine.

Die drei Gebietswerte und was für eine Zahl das ist

Gebietsschnitte eines Maklerhauses, Jahresmiete in AED. Die Monatsspalte ist die Jahresmiete geteilt durch zwölf. Für diese drei Zeilen ist keine Fallzahl veröffentlicht.

Al Rigga liegt AED 10.362 im Jahr über Bur Dubai, im Monat sind das AED 863. Diese beiden Zeilen sind dieselbe Art Zahl und lassen sich gegeneinander lesen. Die Deira-Zeile nicht: sie ist eine Wohnungsgröße und kein Gebietsschnitt. Sie liegt AED 14.921 im Jahr über dem Bur-Dubai-Wert, AED 1.243 im Monat. Wer sie danebenstellt, vergleicht eine Zweizimmerwohnung mit einer Mischung aus allem vom Studio aufwärts. Genau deshalb sieht Deira teurer aus als das Viertel, in dem es liegt.

Dieselbe Gegend im Vertragsregister

Es gibt eine zweite Art, diese Gegend zu messen, und sie ergibt andere Zahlen. Das Mietvertragsregister hält fest, was tatsächlich unterschrieben wurde. Deira ist darin kein einzelner Eintrag: Ejari führt die Wohnungen unter amtlichen Gebietsnamen, und die vier, in denen die Häuser stehen, die umgangssprachlich Deira heißen, sind Port Saeed, Al Garhoud, Al Nahda Second und Muhaisanah Fourth. Die Tabelle zeigt den Median der Zweizimmerwohnungen in diesen vier Lagen. Jede Zeile sagt, auf wievielen registrierten Neuverträgen sie beruht, zusammen sind es 501.

Registrierte Neuverträge, Monatsmiete in AED. Die Jahresspalte ist der Monatsmedian mal zwölf. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026.

Die zweite Spalte gehört zuerst gelesen. Port Saeed ist gleichzeitig der teuerste Median und die dünnste Zeile, 32 Verträge, und allein die mittlere Hälfte reicht dort von AED 6.958 bis AED 10.416. Al Nahda Second und Muhaisanah Fourth treffen sich auf demselben Median von AED 5.416, aus 199 beziehungsweise 138 Verträgen, und das ist der Boden für eine Familienwohnung in dieser Gegend. Von der günstigsten bis zur teuersten Registerlage liegen AED 2.792 im Monat.

Zwei verschiedene Messungen nebeneinander

Hier lohnt sich langsames Lesen. Die erste Tabelle ist das, was ein Maklerhaus als Gebietsschnitt angibt. Die zweite ist das, was Mieter unterschrieben und registriert haben. Das sind nicht zwei Versuche derselben Zahl, und keine korrigiert die andere. Die eine beschreibt einen Markt, ohne eine Stichprobe zu nennen; die andere ist ein Median aus Verträgen, die man zählen kann. Wo sich beide überschneiden, geht der Abstand in beide Richtungen.

Linke Spalte: Gebietsführer des Maklerhauses. Rechte Spalte: Vertragsregister, in Klammern die Zahl der registrierten Neuverträge. Zwei Quellen, zwei Messungen, nie eine Spalte.

Gegen die beiden größten Stichproben dieser Seite, 199 und 138 Verträge, liegt der Maklerwert von AED 7.083 um AED 1.667 im Monat zu hoch. Gegen Port Saeed mit 32 Verträgen liegt derselbe Wert um AED 1.125 zu niedrig. Wer in Muhaisanah Fourth AED 7.083 anbietet, zahlt über der Mitte dessen, was dort unterschrieben wurde; derselbe Betrag ist in Port Saeed ein guter Preis. Das ist der ganze Grund, warum man die Registerlage lesen sollte und nicht den Viertelnamen.

Was keine der beiden Tabellen hergibt

Für Bur Dubai und Al Rigga gibt es in unserem Registerauszug keine Entsprechung. Die Lagen, die wir haben, decken die Deira-Seite des Creek ab, nicht die Bur-Dubai-Seite. Für diese beiden bleibt auf dieser Seite also nur der Maklerschnitt stehen, ohne Vertragszahl dahinter. Das sagen wir lieber, als die Lücke zu füllen. Und noch eine Verwechslung, die der Name provoziert: Old Town ist nicht die Altstadt. Es ist eine Adresse in Downtown neben dem Burj, und derselbe Gebietsführer nennt dafür AED 173.464 im Jahr, AED 14.455 im Monat. Das sind AED 93.023 im Jahr mehr als Al Rigga, im Monat AED 7.752.

Wo die Registerzahlen vollständig stehen

Wenn die zweite und dritte Tabelle das sind, weswegen Sie hier gelandet sind: die Deira-Seite zur Zweizimmermiete aus dem Register geht alle 501 Verträge nach Größe und Viertelwerten durch und rechnet Provision, Kaution und Ejari-Gebühr dazu, die neben der ersten Miete fällig werden. Diese Seite hier handelt von der Altstadt als Wohngegend und davon, woher ihre veröffentlichten Durchschnitte kommen. Für den Osten derselben Preisspanne: Mieten in Al Qusais, Ras Al Khor und Nad Al Hamar.

Häufige Fragen

Gebietsschnitte aus den Gebietsführern von Betterhomes, bhomes.com/area-guides, Stand 1. September 2026. Dort stehen Jahresmieten; der Monatswert auf dieser Seite ist die Jahresmiete geteilt durch zwölf. Eine Fallzahl wird dazu nicht veröffentlicht, deshalb nennen wir keine. Registerzahlen: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Nur Neuverträge; Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen. Neue Registerauszüge gehen zuerst in den Kanal: t.me/dxbradar.