Расходы на первый месяц аренды в Дубае 2026
До того как пройдёт первый арендный чек, съёмщик в Дубае платит набор разовых позиций, о которых нигде не пишут в объявлении. Посчитанные на реальной договорной ставке - студия в Business Bay за AED 5,000 в месяц - они дают AED 8,910. Эта ставка есть медиана 733 зарегистрированных новых договоров, то есть цифра, под которой кто-то действительно поставил подпись, а не запрос из объявления.
Две позиции из списка - проценты от годовой аренды. Поэтому тот же самый список стоит AED 6,010 на самой дешёвой студии реестра и AED 13,910 на однокомнатной квартире в Downtown Dubai. Фиксированные сборы одинаковы для всех, процентные - нет.
Разовые позиции по пунктам
| Позиция | Сумма | Возвращается? |
|---|---|---|
| Регистрация договора в Ejari | AED 220 за договор | Нет |
| Депозит DEWA, квартира | AED 2,000 | Да, при закрытии счёта |
| Депозит DEWA, вилла | AED 4,000 | Да, при закрытии счёта |
| Комиссия агентства | 5 процентов годовой аренды | Нет |
| Депозит собственнику, без мебели | 5 процентов годовой аренды | Да, после приёмки при выезде |
| Emirates ID, карта на 3 года | AED 370 | Нет |
| Emirates ID, карта на 2 года | AED 270 | Нет |
| Медицинский тест для резидентства | AED 320 до AED 750 | Нет |
Без регистрации Ejari счёт за электричество и воду не переоформить на своё имя, и заявления на визы членам семьи не подать, так что AED 220 - не факультативная строка. Цена медицинского теста зависит от центра и скорости выдачи результата; расчёты ниже берут дешёвый край, AED 320, а более быстрый центр за AED 750 увеличивает каждую сумму на этой странице.
Посчитано на трёх реальных договорных ставках
| Позиция | Самая дешёвая студия | Средняя студия | Однушка в дорогом районе |
|---|---|---|---|
| Район и размер | Al Warsan First, студия | Business Bay, студия | Downtown Dubai, 1 спальня |
| Зарегистрированных договоров за медианой | 596 | 733 | 643 |
| Аренда в месяц (медиана) | AED 2,583 | AED 5,000 | AED 9,166 |
| Аренда за год | AED 30,996 | AED 60,000 | AED 109,992 |
| Комиссия агентства, 5 процентов | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| Депозит собственнику, 5 процентов | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| Комиссия плюс депозит | AED 3,100 | AED 6,000 | AED 11,000 |
| Депозит DEWA | AED 2,000 | AED 2,000 | AED 2,000 |
| Промежуточный итог | AED 5,100 | AED 8,000 | AED 13,000 |
| Ejari, Emirates ID и медтест | AED 910 | AED 910 | AED 910 |
| Итого до первого арендного чека | AED 6,010 | AED 8,910 | AED 13,910 |
Строка, которую стоит запомнить, - предпоследняя. Ejari за AED 220, Emirates ID за AED 370 и медтест за AED 320 дают вместе AED 910, какая бы квартира ни была. Всё, что выше, растёт вместе с арендой: комиссия и депозит - по 5 процентов годовой платы, то есть вместе десятая часть годовой аренды, и уходят они в одну и ту же неделю.
А потом сама аренда
Ни в одной сумме выше нет ни одного дня аренды. Договор в Дубае заключают на год и платят определённым числом чеков; чем меньше чеков, тем ниже обычно согласованная ставка. У студии в Business Bay годовая аренда AED 60,000. Одним чеком это означает AED 68,910 со счёта в первую же неделю вместе со сборами. Четырьмя чеками первый платёж - AED 15,000, и стартовый счёт выходит AED 23,910. Двумя чеками первый платёж AED 30,000.
Сколько стоит первый месяц в каждом студийном районе
Поскольку две позиции - проценты, стартовый счёт прямо зависит от выбранного района. Таблица ниже применяет тот же список к медиане студийных договоров каждого района, для которого в реестре есть студийная группа.
| Район | Зарегистрированных договоров | Аренда в месяц (медиана) | Аренда за год | Комиссия, 5 процентов | Комиссия плюс депозит | Плюс депозит DEWA | Итого с документами |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 1,550 | AED 3,100 | AED 5,100 | AED 6,010 |
| Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 1,750 | AED 3,500 | AED 5,500 | AED 6,410 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 1,900 | AED 3,800 | AED 5,800 | AED 6,710 |
| Dubai Sports City | 576 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 2,050 | AED 4,100 | AED 6,100 | AED 7,010 |
| Me'Aisem First | 469 | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 2,100 | AED 4,200 | AED 6,200 | AED 7,110 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 2,200 | AED 4,400 | AED 6,400 | AED 7,310 |
| Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Arjan | 719 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 2,280 | AED 4,560 | AED 6,560 | AED 7,470 |
| Port Saeed | 39 | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 2,300 | AED 4,600 | AED 6,600 | AED 7,510 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Al Nahda Second | 135 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Mirdif | 30 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 2,650 | AED 5,300 | AED 7,300 | AED 8,210 |
| Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 2,750 | AED 5,500 | AED 7,500 | AED 8,410 |
| Al Garhoud | 29 | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 2,760 | AED 5,520 | AED 7,520 | AED 8,430 |
| The Greens und The Views | 50 | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 2,776 | AED 5,552 | AED 7,552 | AED 8,462 |
| Dubai Marina | 172 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Business Bay | 733 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 3,250 | AED 6,500 | AED 8,500 | AED 9,410 |
| Downtown Dubai | 90 | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 3,614 | AED 7,228 | AED 9,228 | AED 10,138 |
Разброс идёт от AED 6,010 в Al Warsan First до AED 10,138 в Downtown Dubai. Выбор самого дешёвого студийного района вместо самого дорогого экономит в первый день примерно столько же, сколько в первый месяц аренды, и продолжает экономить каждый следующий месяц. Полный рейтинг за этими медианами - на странице самая дешёвая студия в Дубае, более крупные квартиры - в индексе аренды по районам.
Сколько времени занимает каждый шаг
| Шаг | Сколько занимает |
|---|---|
| Результат медицинского теста | 24 часа |
| Emirates ID после биометрии | 5-10 рабочих дней |
| Весь визовый цикл | 2-3 недели |
| Вместе с открытием банковского счёта | 4-6 недель |
Деньги должны быть готовы до бумаг, а не после. Результат медтеста выдают за 24 часа, Emirates ID приходит через пять-десять рабочих дней после биометрии, весь визовый цикл занимает две-три недели. Вместе с открытием банковского счёта - четыре-шесть недель. Аренду и депозит обычно платят заметно раньше конца этого окна, и именно это новички недооценивают.
Чего в этом расчёте нет
Три вещи, и мы предпочитаем их назвать, а не раздувать итог догадками. Охлаждение во многих зданиях выставляют отдельным счётом, и цифры по нему у нас нет. Мебели здесь тоже нет, а на меблированное жильё депозит выше использованных выше 5 процентов. И наконец: комиссия уходит навсегда, а депозит собственнику и депозит DEWA возвращаются, так что теряемая сумма меньше той, которую нужно найти.
Частые вопросы
Сколько наличных нужно до первого арендного чека в Дубае?
На студии в Business Bay за AED 5,000 в месяц - AED 8,910 по состоянию на сентябрь 2026 года. На самой дешёвой студии реестра AED 6,010, на однокомнатной в Downtown AED 13,910.
Сколько стоит регистрация Ejari?
AED 220 за договор аренды. Именно этот шаг открывает счёт DEWA и заявления на визы для семьи.
Какой депозит требует DEWA?
AED 2,000 за квартиру и AED 4,000 за виллу. Возвращается при закрытии счёта.
Комиссия агентства обсуждаема?
Здесь взята обычная ставка - 5 процентов годовой аренды. В отличие от двух депозитов она не возвращается, поэтому спорить имеет смысл именно о ней.
А Emirates ID и медтест?
Карта на три года AED 370, на два года AED 270, медицинский тест для резидентства - от AED 320 до AED 750 в зависимости от центра и скорости результата.
Источник ставок: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, по состоянию на сентябрь 2026 года, только новые договоры. Цифры приводятся со ссылкой на источник и не являются собственным опросом DXB Radar. Сборы и сроки: учёт расходов DXB Radar, сентябрь 2026 года.
Когда меняется сбор, мы публикуем это с датой в Telegram-канале t.me/dxbradar.