Аренда квартиры в Дубае: цены в сентябре 2026
Это сводная страница, на которую ссылаются остальные наши материалы об аренде. В ней 26 районов Дубая, по которым в реестре аренды набралось достаточно квартирных договоров, чтобы публиковать медиану. Здесь то, что подписали арендаторы, а не то, что просят владельцы. Самая дешёвая квартира с одной спальней в таблице - Al Warsan First, AED 3,666 в месяц, самая дорогая - Downtown Dubai, AED 9,166. Разница AED 5,500 в месяц внутри одного города.
Все цифры взяты из новых зарегистрированных договоров аренды в реестре Ejari Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), по состоянию на сентябрь 2026 года. Четыре размерных класса таблицы вместе опираются на 28,904 зарегистрированных новых договоров. Продления исключены намеренно: их сдерживает потолок арендной платы, и они описывают старого жильца, а не рынок, в который входит переезжающий. Коллективные договоры на несколько квартир тоже исключены.
Медиана договорной аренды по районам и размеру
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | AED 2,583 (596) | AED 3,666 (533) | AED 5,375 (50) | AED 8,397 (14) |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 (222) | AED 4,416 (252) | AED 5,833 (145) | AED 7,657 (17) |
| Al Nahda Second | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| Nadd Hessa | AED 3,416 (342) | AED 4,750 (529) | AED 6,750 (150) | AED 9,166 (35) |
| Madinat Al Mataar | AED 3,333 (343) | AED 4,750 (307) | AED 6,666 (173) | AED 8,833 (52) |
| Al Hebiah Fifth | AED 3,800 (104) | AED 4,833 (356) | AED 6,583 (108) | AED 11,666 (24) |
| Mirdif | AED 4,083 (30) | AED 4,916 (90) | AED 6,416 (152) | AED 8,500 (55) |
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576) | AED 4,972 (525) | AED 7,083 (228) | AED 7,958 (28) |
| Port Saeed | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | AED 3,916 (45) | AED 5,041 (20) | AED 7,333 (11) | AED 9,166 (21) |
| Al Garhoud | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| Al Furjan und Discovery Gardens | AED 3,666 (395) | AED 5,666 (392) | AED 8,583 (221) | AED 10,708 (30) |
| Me'Aisem First | AED 3,500 (469) | AED 5,666 (795) | AED 8,750 (340) | AED 15,000 (37) |
| Arjan | AED 3,750 (719) | AED 5,796 (606) | AED 7,916 (210) | AED 10,416 (26) |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752) | AED 5,833 (963) | AED 7,500 (229) | AED 11,458 (62) |
| Jumeirah Lake Towers | AED 4,416 (354) | AED 6,666 (676) | AED 9,166 (290) | AED 14,323 (174) |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 (305) | AED 6,666 (314) | AED 9,000 (129) | AED 10,500 (29) |
| Dubai Marina | AED 5,000 (172) | AED 7,083 (755) | AED 10,416 (590) | AED 15,000 (316) |
| The Greens und The Views | AED 4,626 (50) | AED 7,083 (321) | AED 11,250 (212) | AED 15,416 (113) |
| Business Bay | AED 5,000 (733) | AED 7,198 (756) | AED 10,000 (355) | AED 14,583 (125) |
| Sobha Hartland (MBR City) | AED 4,083 (1,210) | AED 7,323 (568) | AED 11,500 (266) | AED 15,000 (115) |
| Dubai Creek Harbour | нет группы | AED 7,500 (1,339) | AED 11,250 (743) | AED 17,500 (149) |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 5,416 (196) | AED 7,916 (792) | AED 12,916 (356) | AED 19,583 (113) |
| Zabeel | нет группы | AED 8,333 (80) | AED 12,916 (91) | AED 51,666 (19) |
| Downtown Dubai | AED 6,023 (90) | AED 9,166 (643) | AED 15,000 (962) | AED 25,833 (501) |
Ячейка читается так: у Dubai Marina в графе одной спальни стоит AED 7,083, а в скобках 755. Значит, в районе зарегистрировано 755 новых договоров на однокомнатные квартиры, и средний из них подписан на AED 7,083 в месяц. Пометка о том, что группы нет, означает: в реестре для этого размера в этом районе отдельной группы не было. Пустая ячейка честнее оценки на глаз.
В двух районах строки студий нет вовсе - Zabeel и Dubai Creek Harbour. Студия в реестре проходит как отдельный тип объекта, и группа там не сложилась. Зато у Dubai Creek Harbour самая большая одиночная группа во всей таблице: 1,339 зарегистрированных договоров на одну спальню с медианой AED 7,500.
О чём говорят края таблицы
Самая дешёвая студия в реестре - Al Warsan First, AED 2,583 в месяц из 596 договоров; самая дорогая - Downtown Dubai, AED 6,023, но всего из 90. С размером разрыв растёт: крупнейшая группа двухкомнатных - Downtown Dubai, 962 договоров с медианой AED 15,000, а три спальни в Zabeel стоят AED 51,666, но лишь на 19 договорах.
Одна строка заслуживает не заголовка, а предупреждения. В Al Nahda Second три спальни показывают AED 5,000 - ниже собственной двухкомнатной медианы AED 5,416. За ней 34 договоров, а такая маленькая группа переворачивается от горстки дешёвых сделок. Любую ячейку, где в скобках меньше пятидесяти, читайте как порядок величины, а не как аргумент на переговорах. Вес имеют строки с сотнями договоров, например 963 договоров на одну спальню в Jumeirah Village Circle с медианой AED 5,833.
Просят и подписывают
Запрашиваемая цена на портале и договорная аренда из реестра измеряют разное, поэтому здесь они никогда не стоят в одной колонке. Первое - требование, второе - сделка. Там, где наш собственный разбор объявлений propertyfinder.ae покрывает тот же район и тот же размер, их можно поставить рядом.
| Район | Медиана договора (договоров) | Медиана объявления (объявлений) | Разрыв | Объявление выше договора |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 4,972 (525) | AED 5,417 (77) | AED 445 | 9.0 процента |
| Arjan | AED 5,796 (606) | AED 6,250 (75) | AED 454 | 7.8 процента |
| Jumeirah Village Circle | AED 5,833 (963) | AED 6,000 (76) | AED 167 | 2.9 процента |
| Dubai Marina | AED 7,083 (755) | AED 7,917 (78) | AED 834 | 11.8 процента |
| Business Bay | AED 7,198 (756) | AED 7,500 (79) | AED 302 | 4.2 процента |
| Downtown Dubai | AED 9,166 (643) | AED 9,167 (77) | AED 1 | 0.0 процента |
Самая показательная строка - Downtown Dubai: между запросом и подписью AED 1. На таком тесном рынке цена объявления и есть цена. В Dubai Marina разрыв 11,8 процента, то есть примерно одна месячная плата за год, и именно за это пространство идёт торг.
Реестровые названия районов
Кадастр не пользуется теми названиями, которые люди вбивают в поиск. Dubai Marina проходит как Marsa Dubai, Jumeirah Village Circle - как Al Barsha South Fourth. Без этого сопоставления цифры реестра не привязать к району, который кто-то узнаёт, поэтому мы публикуем таблицу соответствий.
| Название в реестре | Обиходное название | Чем подтверждается |
|---|---|---|
| Marsa Dubai | Dubai Marina | Princess Tower, Elite Residence, Bay Central; Metro Jumeirah Beach Residency |
| Al Barsha South Fourth | Jumeirah Village Circle | Binghatti Apex, Bloom Towers, Pantheon Elysee |
| Al Thanyah Fifth | Jumeirah Lake Towers | Lake Terrace, Gold Crest Views, Concorde Tower; Metro Jumeirah Lakes Towers |
| Al Khairan First | Dubai Creek Harbour | Creek Beach Lotus, Grove, Bayshore; Creek Metro Station |
| Al Merkadh | Sobha Hartland (MBR City) | Sobha Hartland The Crest, Creek Vistas |
| Wadi Al Safa 5 | Arabian Ranches III und Dubailand | Sky Courts, Arabian Ranches III Raya und Joy |
| Burj Khalifa | Downtown Dubai | Registername ist zugleich der gelaeufige Bezirk |
| Business Bay | Business Bay | identisch |
| Zaabeel First | Zabeel | identisch, andere Umschrift |
| Zaabeel Second | Zabeel | identisch, andere Umschrift |
| Al Barshaa South Third | Arjan | SKYZ by Danube, Miraclz Tower, NAS3 - alle in Arjan |
| Al Thanyah Third | The Greens und The Views | Mosela, The Hills, Tanaro; Metro Dubai Internet City |
| Jabal Ali First | Al Furjan und Discovery Gardens | Starz Tower, Azizi Samia und Farishta; Metro Ibn Battuta |
| Al Hebiah Fourth | Dubai Sports City | Elite 10 Sports Residence; Metro Nakheel. ACHTUNG: die Projekte Elan und Harmony gehoeren zu Tilal Al Ghaf - das Gebiet umfasst beides, auf Seiten deshalb nicht als reines Sports City ausgeben |
| Wadi Al Safa 7 | Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | Rukan 3, AR II Camelia, Serena Bella Casa |
Одна запись требует осторожности: Al Hebiah Fourth включает Dubai Sports City, но проекты Elan и Harmony внутри него относятся к Tilal Al Ghaf. Цифра района описывает и то и другое, и выдавать её за чистый показатель Sports City было бы неверно.
Откуда берётся число спален
В реестре аренды поле числа спален для квартир пустует, поэтому класс выводится из площади: студия до 57 квадратных метров, одна спальня 58-95, две 96-146, три 147-260, четыре от 261. Границы откалиброваны на 2 177 наших собственных объявлений, где указаны и число спален, и площадь, и проверены по реестру сделок купли-продажи, где число спален записано: студия 37 против 42 квадратных метров по медиане, одна спальня 75 против 74, две 120 против 117, три 172 против 177. Два независимых источника, расхождение меньше пяти квадратных метров. Студии - исключение: они идут в реестре отдельным типом объекта и не выводятся из площади.
Честная оговорка: классы реально перекрываются. От 10 до 90 процентов двухкомнатных квартир имеют от 92 до 149 квадратных метров, так что просторная однокомнатная может попасть в двухкомнатный класс и наоборот.
Чего в цифре аренды нет
Ни одна цифра выше не равна тому, что уходит со счёта в первый месяц. Регистрация Ejari стоит AED 220 за договор, депозит DEWA - AED 2,000 за квартиру и AED 4,000 за виллу, комиссия агентства - 5 процентов годовой аренды, депозит за немеблированное жильё - ещё 5 процентов. На реальной договорной ставке это четырёхзначная сумма до первого арендного чека. Мы считаем её построчно на странице расходы на первый месяц аренды в Дубае, а рынок студий разложен по районам на странице самая дешёвая студия в Дубае.
Частые вопросы
Где в Дубае снимать дешевле всего?
По зарегистрированным договорам на сентябрь 2026 года - в Al Warsan First: студия AED 2,583 в месяц из 596 договоров, одна спальня AED 3,666 из 533 договоров.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Дубае?
Всё решает район: от AED 3,666 в Al Warsan First до AED 9,166 в Downtown Dubai, по состоянию на сентябрь 2026 года.
Почему эти цифры ниже портальных?
Потому что это договоры, а не объявления. По шести сравнённым выше районам запрашиваемая цена однокомнатной стоит на 0,0-11,8 процента выше договорной медианы.
Учтены ли продления?
Нет, только новые договоры. Продления ограничены индексом аренды и систематически ниже, это приукрасило бы картину для тех, кто действительно переезжает.
Почему в некоторых ячейках нет группы?
Потому что в реестре для этого размера в этом районе отдельной группы не было. Именно поэтому у Zabeel и Dubai Creek Harbour нет строки студий.
Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, по состоянию на сентябрь 2026 года. Цифры приводятся со ссылкой на источник и не являются собственным опросом DXB Radar. Запрашиваемые цены: наш разбор объявлений propertyfinder.ae, сентябрь 2026 года.
Новые выборки из реестров Земельного департамента выходят в нашем Telegram-канале t.me/dxbradar.