Купить квартиру в Дубае: цена за квадратный метр по районам
Квадратный метр в готовой однокомнатной квартире стоит от AED 9,093 в Dubai Sports City до AED 22,296 в Dubai Creek Harbour. Это медианы по зарегистрированным договорам купли-продажи, а не запросы продавцов. В Dubai Sports City за срез прошло 248 сделок, в Dubai Creek Harbour 222.
Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров купли-продажи, по состоянию на сентябрь 2026. Все цифры на этой странице относятся к готовому жилью, то есть ко вторичному рынку. Число спален в реестре купли-продажи указано явно, выводить его из площади не требуется.
Однокомнатные квартиры: метр и полная цена по районам
| Район | Сделок | Цена за м2 | Медиана цены квартиры |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 248 | AED 9,093 | AED 672,457 |
| Motor City | 122 | AED 10,221 | AED 911,800 |
| Dubai South | 110 | AED 10,270 | AED 675,675 |
| Jumeirah Village Circle | 970 | AED 11,162 | AED 859,880 |
| Mirdif | 10 | AED 11,838 | AED 950,000 |
| Al Furjan | 153 | AED 11,871 | AED 840,000 |
| Arjan | 276 | AED 12,673 | AED 852,500 |
| Town Square | 73 | AED 13,542 | AED 720,000 |
| Dubai Marina | 545 | AED 16,355 | AED 1,150,000 |
| Business Bay | 502 | AED 17,700 | AED 1,301,210 |
| Palm Jumeirah | 80 | AED 20,360 | AED 2,167,746 |
| Downtown Dubai (Burj Khalifa) | 313 | AED 20,791 | AED 1,741,000 |
| Dubai Hills | 166 | AED 21,793 | AED 1,365,000 |
| Dubai Creek Harbour | 222 | AED 22,296 | AED 1,500,000 |
Буква n в каждой таблице на этой странице это размер выборки: число зарегистрированных договоров, из которых посчитано значение строки. Медиана без своего n это не утверждение, а догадка.
Строка Mirdif стоит в таблице с оговоркой: за срез там прошло всего 10 сделок по однокомнатным квартирам. Остальные районы опираются на выборки от 73 до 970 договоров.
Метр и полная цена рассказывают разные истории, и путать их не стоит. Palm Jumeirah по метру дешевле, чем Dubai Hills (AED 20,360 против AED 21,793), а однокомнатная квартира там стоит AED 2,167,746 против AED 1,365,000. Всё дело в площади: на Palm Jumeirah однокомнатные планировки крупные, поэтому умеренный метр складывается в большую сумму. Та же логика внизу таблицы: в Motor City метр AED 10,221, но квартира выходит в AED 911,800, дороже чем в Al Furjan с AED 840,000 при метре AED 11,871. Один только Dubai Sports City дёшев с обеих сторон сразу: и метр самый низкий, и полная цена AED 672,457 - самая низкая в таблице.
Цена метра по числу спален
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 10,672 (n = 195) | AED 9,093 (n = 248) | AED 8,657 (n = 155) | AED 9,402 (n = 23) |
| Motor City | AED 10,225 (n = 18) | AED 10,221 (n = 122) | AED 9,428 (n = 86) | AED 8,611 (n = 39) |
| Dubai South | AED 12,020 (n = 86) | AED 10,270 (n = 110) | AED 9,306 (n = 171) | AED 9,003 (n = 25) |
| Jumeirah Village Circle | AED 13,523 (n = 417) | AED 11,162 (n = 970) | AED 10,269 (n = 324) | AED 13,870 (n = 35) |
| Mirdif | AED 10,655 (n = 6) | AED 11,838 (n = 10) | AED 9,898 (n = 26) | AED 10,310 (n = 7) |
| Al Furjan | AED 13,371 (n = 70) | AED 11,871 (n = 153) | AED 10,204 (n = 250) | AED 8,572 (n = 84) |
| Arjan | AED 14,248 (n = 219) | AED 12,673 (n = 276) | AED 12,564 (n = 142) | AED 12,693 (n = 27) |
| Town Square | AED 16,076 (n = 18) | AED 13,542 (n = 73) | AED 11,689 (n = 145) | AED 10,923 (n = 42) |
| Dubai Marina | группа отозвана | AED 16,355 (n = 545) | AED 15,699 (n = 421) | AED 14,911 (n = 158) |
| Business Bay | AED 21,293 (n = 274) | AED 17,700 (n = 502) | AED 16,287 (n = 320) | AED 15,560 (n = 127) |
| Palm Jumeirah | AED 35,775 (n = 22) | AED 20,360 (n = 80) | AED 21,138 (n = 191) | AED 20,468 (n = 86) |
| Downtown Dubai (Burj Khalifa) | AED 21,940 (n = 43) | AED 20,791 (n = 313) | AED 22,279 (n = 315) | AED 27,477 (n = 103) |
| Dubai Hills | AED 20,757 (n = 15) | AED 21,793 (n = 166) | AED 20,715 (n = 198) | AED 20,276 (n = 65) |
| Dubai Creek Harbour | нет договоров в этом классе | AED 22,296 (n = 222) | AED 22,684 (n = 316) | AED 22,831 (n = 108) |
Полная цена квартиры, а не только метр
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 436,455 (n = 195) | AED 672,457 (n = 248) | AED 1,010,000 (n = 155) | AED 1,800,000 (n = 23) |
| Motor City | AED 630,000 (n = 18) | AED 911,800 (n = 122) | AED 1,369,503 (n = 86) | AED 1,920,894 (n = 39) |
| Dubai South | AED 470,000 (n = 86) | AED 675,675 (n = 110) | AED 1,100,000 (n = 171) | AED 1,460,000 (n = 25) |
| Jumeirah Village Circle | AED 581,000 (n = 417) | AED 859,880 (n = 970) | AED 1,280,000 (n = 324) | AED 1,809,180 (n = 35) |
| Mirdif | AED 548,000 (n = 6) | AED 950,000 (n = 10) | AED 1,394,000 (n = 26) | AED 2,175,000 (n = 7) |
| Al Furjan | AED 540,300 (n = 70) | AED 840,000 (n = 153) | AED 1,192,408 (n = 250) | AED 1,613,227 (n = 84) |
| Arjan | AED 550,000 (n = 219) | AED 852,500 (n = 276) | AED 1,370,000 (n = 142) | AED 1,900,000 (n = 27) |
| Town Square | AED 505,000 (n = 18) | AED 720,000 (n = 73) | AED 1,050,000 (n = 145) | AED 1,620,000 (n = 42) |
| Dubai Marina | группа отозвана | AED 1,150,000 (n = 545) | AED 2,000,000 (n = 421) | AED 3,203,170 (n = 158) |
| Business Bay | AED 935,000 (n = 274) | AED 1,301,210 (n = 502) | AED 2,057,478 (n = 320) | AED 2,750,000 (n = 127) |
| Palm Jumeirah | AED 1,390,000 (n = 22) | AED 2,167,746 (n = 80) | AED 3,550,000 (n = 191) | AED 4,756,502 (n = 86) |
| Downtown Dubai (Burj Khalifa) | AED 1,080,000 (n = 43) | AED 1,741,000 (n = 313) | AED 2,906,250 (n = 315) | AED 4,530,000 (n = 103) |
| Dubai Hills | AED 800,000 (n = 15) | AED 1,365,000 (n = 166) | AED 2,100,000 (n = 198) | AED 3,041,250 (n = 65) |
| Dubai Creek Harbour | нет договоров в этом классе | AED 1,500,000 (n = 222) | AED 2,350,000 (n = 316) | AED 3,538,238 (n = 108) |
Метр и полная цена отвечают на разные вопросы, и эта таблица показывает второй. Самая низкая полная цена готовой однокомнатной квартиры это AED 672,457 в Dubai Sports City по 248 сделкам, самая высокая AED 2,167,746 на Palm Jumeirah по 80. Клетка студий в Dubai Marina осталась пустой по той же причине, что и в таблице метров: эта группа отозвана из данных.
Почему клетка студий в Dubai Marina пустая
В этой таблице одна ячейка сознательно не заполнена: студии Dubai Marina на вторичном рынке. Группа отозвана из данных, потому что её медиана описывала не рынок, а прайс-лист. Большая часть зарегистрированных договоров этой группы несла один и тот же прайс до дирхама - так регистрируют сдачу нового дома, где застройщик продаёт одинаковые студии по единой цене. Медиана и верхняя четверть в такой группе совпадают, а это признак того, что перед вами не рыночный разброс, а одна повторённая сделка.
Мы не подставляем в эту ячейку соседнее значение и не оцениваем её на глаз. Пустая клетка честнее подогнанной. Отдельно подчеркнём: на аренду это не влияет вообще. Аренда студий в Dubai Marina приходит из другого реестра, из Ejari, и там 172 новых договора с медианой AED 5,000 в месяц - эта цифра остаётся в силе.
Что говорит таблица метров
Главная закономерность: студия почти везде стоит дороже за метр, чем большая квартира в том же районе. В Business Bay студия идёт по AED 21,293 за м2, а трёхкомнатная по AED 15,560, разница AED 5,733 на каждом метре. В Town Square это AED 16,076 против AED 10,923. Маленькие лоты покупают ради сдачи в аренду, спрос на них плотнее, и продавец берёт за метр больше.
Исключения тоже читаемы. В Downtown Dubai трёхкомнатные стоят AED 27,477 за м2, дороже студий: там крупные планировки с видом на фонтан продаются как отдельный товар. В Dubai Creek Harbour метр почти не меняется от класса к классу, от AED 22,296 до AED 22,831, потому что весь район построен одним застройщиком по одному стандарту.
Что эта цена не включает
Медиана из реестра - это сумма договора. Сверху идут регистрационный сбор Земельного департамента, услуги агента и ежегодный сервисный сбор здания, который в реестре сделок не отражается вовсе. Для однокомнатной квартиры в Dubai Creek Harbour при медиане AED 1,500,000 сервисный сбор способен изменить годовой расчёт сильнее, чем разница в цене между двумя соседними башнями.
На этой странице стоят только готовые объекты. Новостройки продаются по другой шкале, для них есть отдельный разбор надбавки за строящееся жильё.
Медиана это не ценник: четверти за ней
| Район | n | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 |
| Jumeirah Village Circle | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 |
| Dubai Marina | 545 | AED 1,052,173 | AED 1,150,000 | AED 1,607,249 |
| Business Bay | 502 | AED 1,000,000 | AED 1,301,210 | AED 1,680,663 |
| Dubai Creek Harbour | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 |
Эту таблицу стоит читать медленно, потому что именно здесь живёт цифра, которую чаще всего вырывают из контекста. Четверть из 545 сделок по однокомнатным на вторичном рынке Dubai Marina закрылась ниже AED 1,052,173, ещё четверть выше AED 1,607,249. Эта нижняя четверть относится к однокомнатным квартирам и ни к чему больше: это не цифра по студиям и не цена средней квартиры в Марине. Самый узкий разброс в таблице у Dubai Sports City: от AED 552,000 до AED 800,000 по 248 сделкам.
Готовые дома
| Район | Дом | n | Медиана цены | Медиана цены за м2 |
|---|---|---|---|---|
| Town Square | 3 спальни | 93 | AED 2,240,000 | AED 11,483 |
| Town Square | 4 спальни | 26 | AED 2,769,037 | AED 9,501 |
| Jumeirah Village Circle | 3 спальни | 43 | AED 2,630,000 | AED 15,921 |
| Jumeirah Village Circle | 4 спальни | 31 | AED 2,525,000 | AED 15,524 |
| Al Furjan | 3 спальни | 33 | AED 2,580,000 | AED 14,433 |
| Al Furjan | 4 спальни | 48 | AED 3,212,500 | AED 15,512 |
| Motor City | 3 спальни | 23 | AED 3,900,000 | AED 11,534 |
| Motor City | 4 спальни | 21 | AED 6,100,022 | AED 9,500 |
| Dubai Hills | 3 спальни | 42 | AED 4,137,500 | AED 19,177 |
| Dubai Hills | 4 спальни | 57 | AED 4,025,000 | AED 15,763 |
| Dubai Hills | 5 спален | 21 | AED 3,955,000 | AED 13,227 |
| Mirdif | 3 спальни | 5 | AED 4,000,000 | AED 9,958 |
Дом и квартира не конкурируют между собой, поэтому у домов своя таблица. Самый дешёвый дом на три спальни в этом срезе стоит AED 2,240,000 в Town Square по 93 сделкам, самый дорогой AED 4,137,500 в Dubai Hills по 42. Строка Mirdif опирается всего на 5 сделок, читайте её как ориентир, а не как цену.
Вопросы и ответы
Какой самый дешёвый район для покупки квартиры?
Dubai Sports City по обоим счётам сразу: метр AED 9,093 и медиана однокомнатной квартиры AED 672,457, обе цифры по 248 сделкам. Следом Dubai South с AED 675,675 по 110 сделкам и Town Square с AED 720,000 по 73 сделкам.
Сколько стоит студия в Дубае?
Готовая студия в Dubai Sports City по медиане AED 436,455 из 195 сделок, в Dubai South AED 470,000 из 86, в Town Square AED 505,000 из 18, в Downtown Dubai AED 1,080,000 из 43.
Почему студия дороже за метр, чем трёхкомнатная?
Спрос на маленькие лоты плотнее, их покупают под сдачу. В Business Bay разрыв составляет AED 5,733 на метр.
Почему по студиям Dubai Marina нет цифры?
Группа отозвана: почти все её договоры несли один и тот же застройщицкий прайс, медиана совпала с верхней четвертью. Это цена прайс-листа, а не рынка. Аренда студий в Марине этим не затронута.
Эти цены это запросы продавцов или сделки?
Сделки. Все цифры взяты из зарегистрированных договоров купли-продажи, объявления сюда не попадают.
Разборы по договорам и свежие цифры по районам идут в наш канал: t.me/dxbradar.