Сколько стоит аренда в старом Дубае
- Bur Dubai - средняя ставка по району - AED 5,840 в месяц, за год AED 70,079. Самая низкая из трёх старых районов.
- Al Rigga - средняя ставка - AED 6,703 в месяц, за год AED 80,441. На AED 863 в месяц выше Bur Dubai.
- Deira - 2 спальни - AED 7,083 в месяц, за год AED 85,000. Здесь это конкретный формат, а не средняя по району.
- Al Qusais - средняя ставка - AED 3,836 в месяц, за год AED 46,027. Восточный сосед: на AED 24,052 в год ниже Bur Dubai.
- Old Town - средняя ставка - AED 14,455 в месяц, за год AED 173,464. Верхний городской ориентир для сравнения.
Разница между тремя старыми районами
Между Bur Dubai и Al Rigga лежит AED 10,362 за год, между Bur Dubai и двумя спальнями в Deira - AED 14,921, а между Al Rigga и той же двушкой всего AED 4,559 за год, то есть AED 380 в месяц. Для покупателя времени и денег это означает, что внутри старого города выбор идёт не по цене, а по улице: разброс между районами меньше, чем разница между двумя объявлениями в одном доме.
Сравнение с остальным городом даёт другой масштаб. Old Town со средней ставкой AED 173,464 за год стоит почти в два с половиной раза дороже Bur Dubai, разница AED 103,385 за год. В обратную сторону Al Qusais с AED 46,027 забирает у Bur Dubai AED 24,052 за год. Старый Дубай в этой картине стоит посередине: дешевле новых набережных кварталов, но дороже восточных районов вдоль трассы. Объявления, которые опускаются ниже этих ставок, попадают в телеграм-канал DXB Radar с пересчётом на годовую сумму.
Что стоит за этими цифрами
Deira, Al Rigga и Bur Dubai - это старая часть города по обе стороны бухты, с плотной застройкой, рынками, метро в шаговой доступности и жилым фондом разного возраста. Ставки здесь ниже не потому, что район хуже расположен: до делового центра отсюда ближе, чем из многих новых посёлков. Причина в возрасте домов, планировках и отсутствии бассейнов с консьержами, которые в новых башнях заложены в цену.
Русскоязычные арендаторы приходят сюда обычно в двух случаях: когда нужен бюджетный первый год в Дубае с хорошей транспортной доступностью, или когда работа связана с торговлей и складами в самой Deira. Важная деталь для расчёта: в старых районах чаще встречаются квартиры без мебели и договоры на большее число чеков, поэтому месячная цифра из объявления и реальная нагрузка на кошелёк в первый месяц расходятся сильнее, чем в новых кварталах. Годовую сумму имеет смысл держать перед глазами с самого начала переговоров.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда в Bur Dubai?
Средняя ставка в сентябре 2026 года AED 5,840 в месяц, то есть AED 70,079 за год.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Deira?
Две спальни идут за AED 7,083 в месяц, за год AED 85,000.
Al Rigga дороже Bur Dubai?
Да, на AED 863 в месяц: AED 6,703 против AED 5,840, за год разница AED 10,362.
Насколько старый Дубай дешевле Old Town?
Bur Dubai стоит AED 70,079 за год против AED 173,464 в Old Town, разница AED 103,385.
Есть ли районы дешевле Bur Dubai?
Да, Al Qusais со средней AED 3,836 в месяц, то есть AED 46,027 за год.