Дейра: аренда двух спален по реестру договоров
Две спальни в дейрской части Дубая подписывали в сентябре 2026 года по цене от AED 5,416 до AED 8,208 в месяц. Разрыв в AED 2,792 возникает между районами, которые стоят на одной зелёной ветке метро в нескольких минутах друг от друга. Это медианы подписанных договоров, а не цены объявлений. Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года. Только новые договоры; продления и оптовые контракты на несколько квартир не учитывались.
Сразу о главном недоразумении: в реестре аренды нет района под названием Дейра. Ejari ведёт учёт по официальным названиям участков, и четыре из них покрывают те дома, которые в разговоре называют Дейрой: Port Saeed, Al Garhoud, Al Nahda Second и Muhaisanah Fourth. Каждая цифра на этой странице записана под одним из этих четырёх имён, и в таблице указано, под каким именно.
Две спальни по районам реестра
Зарегистрированные новые договоры, месячная аренда в дирхамах. Годовая сумма - месячная медиана, умноженная на двенадцать.
| Район реестра | Зарегистрированных новых договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть | Медиана за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Port Saeed | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| Al Garhoud | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| Al Nahda Second | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| Muhaisanah Fourth | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
Второй столбец считает зарегистрированные новые договоры за строкой: 132 в Al Garhoud, 199 в Al Nahda Second, 138 в Muhaisanah Fourth и всего 32 в Port Saeed, вместе 501. Самая дорогая строка одновременно самая тонкая, и это не случайность: четверти в Port Saeed расходятся от AED 6,958 до AED 10,416, то есть одна только середина выборки шире, чем весь разрыв между Al Nahda Second и Al Garhoud. В Al Garhoud при 132 договорах диапазон узкий: AED 6,125 - AED 7,500.
Для семьи, которая считает бюджет на год, разница выглядит так. Al Nahda Second - AED 64,992 в год, Al Garhoud - AED 78,744, Port Saeed - AED 98,496. Между дешёвым и дорогим концом умещается годовая плата за неплохую индийскую школу и ещё остаётся сдача.
Как двушка выглядит на фоне других форматов
Медиана месячной аренды по зарегистрированным договорам, в скобках число договоров за цифрой.
| Район реестра | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Port Saeed | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| Al Garhoud | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| Al Nahda Second | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
Таблицу читают по строкам. В Al Nahda Second переход от одной спальни (AED 4,416) к двум (AED 5,416) стоит AED 1,000 в месяц, а строка трёх спален там опускается ниже строки двух спален: за ней стоят 34 договора, и это старый фонд с большими дешёвыми квартирами. В Port Saeed тот же шаг гораздо круче. Название формата говорит меньше, чем дом, в котором квартира находится.
Цены объявлений - отдельной таблицей
Наш собственный подсчёт актуальных объявлений, запрашиваемая месячная аренда в дирхамах. Это не договорные цифры, и в одном столбце с медианами выше они стоять не должны.
| Район | Формат | Объявлений | Минимум | Медиана запроса | Максимум |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Garhoud | 1 спальня | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
| International City | 2 спальни | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
| Dubai Silicon Oasis | 2 спальни | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
Строка Al Garhoud здесь самая поучительная. Три объявления просят медианные AED 11,250 за одну спальню, тогда как 57 зарегистрированных договора на одну спальню в том же районе подписаны по AED 5,416. Запрос выше подписи на AED 5,834, то есть более чем вдвое. При трёх объявлениях направление ошибки известно, а её размер нет. Цены предложения - наш собственный разбор объявлений на propertyfinder.ae, месячная аренда как заявлено. Цена предложения - это запрос владельца, а не подписанный договор.
Что платят сверх аренды
Возьмём медиану Al Garhoud: AED 6,562 в месяц, AED 78,744 в год. Комиссия агентства - 5 процентов годовой аренды, AED 3,937.20. Депозит за квартиру без мебели - ещё 5 процентов, снова AED 3,937.20, вместе AED 7,874.40. Депозит DEWA за квартиру - AED 2,000, регистрация договора в Ejari - AED 220, вместе AED 2,220. Итого AED 10,094.40 рядом с первым чеком, и, в отличие от самой аренды, торговаться тут не о чем.
Торгуются о числе чеков. Один чек за весь год даёт скидку, четыре или шесть чеков - наценку, и реестр не сообщает, какой из двух случаев стоит за цифрой в таблице. Второй вопрос, который экономит деньги в старых домах Дейры: входит ли счёт за охлаждение в аренду или приходит отдельно.
Откуда берётся число спален
В реестре у квартиры указана площадь, а число спален не всегда. Формат выводится из площади: до 57 квадратных метров - студия, 58-95 - одна спальня, 96-146 - две, 147-260 - три, от 261 - четыре. Классы в жизни перекрываются: средние 80 процентов двухспальных квартир имеют от 92 до 149 квадратных метров, поэтому квартира у границы может попасть в соседний класс. Студии стоят в реестре отдельным типом объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит снять две спальни в Дейре?
Медиана договоров от AED 5,416 до AED 8,208 в месяц в зависимости от района реестра, сентябрь 2026 года.
Где в этой части города дешевле всего?
В Muhaisanah Fourth и Al Nahda Second, обе по AED 5,416 в месяц, за ними 138 и 199 зарегистрированных договора. Это же и самые большие выборки на странице.
Почему нет одной цифры для Дейры?
Потому что в реестре нет такого района. Есть Port Saeed, Al Garhoud, Al Nahda Second и Muhaisanah Fourth, а их медианы расходятся на AED 2,792 в месяц. Среднее скрыло бы именно тот выбор, который делает арендатор.
Насколько объявления дороже договоров?
На одной спальне в Al Garhoud медиана трёх объявлений AED 11,250 против AED 5,416 по 57 договорам, разница AED 5,834. Выборка объявлений крошечная, поэтому цифра показывает направление, а не величину.
Сколько нужно денег помимо первой аренды?
На медиане двух спален в Al Garhoud: AED 3,937.20 комиссия, AED 3,937.20 депозит, AED 2,000 DEWA и AED 220 Ejari, всего AED 10,094.40.
Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года. Только новые договоры; продления и оптовые контракты на несколько квартир не учитывались. Новые выгрузки из реестра сначала попадают в канал: t.me/dxbradar.