Сколько стоит аренда на востоке Дубая
- Al Qusais - средняя ставка по району - AED 3,836 в месяц, за год AED 46,027. Самая низкая цифра в этой подборке.
- Ras Al Khor - средняя ставка - AED 4,795 в месяц, за год AED 57,540. На AED 959 в месяц выше Al Qusais.
- Nad Al Hamar - средняя ставка - AED 6,854 в месяц, за год AED 82,246. На AED 3,018 в месяц выше Al Qusais.
- Town Square - средняя ставка - AED 5,961 в месяц, за год AED 71,529. Пригородный ориентир, на AED 25,502 в год дороже Al Qusais.
- Dubai Marina - средняя ставка - AED 10,683 в месяц, за год AED 128,200. Городской ориентир: почти втрое выше Al Qusais.
Насколько восток дешевле остального города
Внутри самой восточной тройки разброс достигает AED 36,219 за год: Nad Al Hamar со средней AED 82,246 стоит почти вдвое дороже Al Qusais с AED 46,027. Между Al Qusais и Ras Al Khor разница скромнее, AED 11,513 за год или AED 959 в месяц, а между Ras Al Khor и Nad Al Hamar снова широко - AED 24,706 за год. То есть «дешёвый восток» - это не одна ценовая зона, а три разные, и разница между крайними точками сопоставима с годовой арендой в некоторых пригородах.
По отношению к Dubai Marina со средней AED 128,200 за год Al Qusais экономит AED 82,173 в год. Даже Nad Al Hamar, самый дорогой из трёх, остаётся на AED 45,954 в год ниже Marina. Сравнение с Town Square показывает, что восток не всегда дешевле пригородов: Nad Al Hamar выше Town Square на AED 10,717 за год. Предложения, которые опускаются ниже районных ставок, отмечаются в телеграм-канале DXB Radar с указанием отклонения в абсолютных дирхамах.
Как читать эти районы
Al Qusais, Nad Al Hamar и Ras Al Khor лежат вдоль восточных трасс, ближе к границе с Шарджей и к промышленной части города. Al Qusais - плотный жилой район со станциями метро красной ветки, Nad Al Hamar - более спокойная малоэтажная застройка с виллами, Ras Al Khor известен прежде всего заповедником с фламинго и складскими кварталами. Разная застройка и объясняет разброс средних ставок: там, где в выборку попадает больше вилл, средняя по району уходит вверх, даже если квартиры стоят как у соседей.
Для арендатора это значит, что среднюю по району нельзя брать как цену конкретной квартиры. Средняя годится для отсева: она показывает, в какой половине города вы находитесь и стоит ли вообще открывать объявления. Русскоязычные арендаторы обычно приходят на восток из-за школ и работы в Шардже или в промзоне, реже - ради экономии как таковой, потому что дорога до делового центра съедает часть выигрыша временем в пробке. Годовую сумму имеет смысл сравнивать вместе с ежедневной дорогой, иначе выигрыш только на бумаге.
Частые вопросы
Какой самый дешёвый район на востоке Дубая?
Al Qusais со средней ставкой AED 3,836 в месяц, то есть AED 46,027 за год.
Сколько стоит аренда в Nad Al Hamar?
Средняя ставка AED 6,854 в месяц, за год AED 82,246.
Сколько стоит аренда в Ras Al Khor?
AED 4,795 в месяц в среднем, за год AED 57,540.
Насколько восток дешевле Dubai Marina?
Al Qusais экономит AED 82,173 за год: AED 46,027 против AED 128,200.
Восток дешевле пригородов вроде Town Square?
Не везде: Town Square стоит AED 71,529 за год, а Nad Al Hamar AED 82,246, то есть на AED 10,717 дороже.