Самая дешёвая аренда в Дубае: 26 районов реестра
Самая низкая аренда студии в реестре - AED 2,583 в месяц в Al Warsan First, по 596 зарегистрированным договорам. Это рейтинг, а не портрет одного района. Страница читает каждый район нашей выгрузки из реестра Ejari - 26 районов и 32,415 зарегистрированных новых договоров найма, из них 29,075 по квартирам и 3,340 по домам - и сортирует их по тому, что арендаторы действительно подписали. Источник: Земельный департамент Дубая, реестр договоров найма Ejari, данные на сентябрь 2026 года. Продления исключены: потолок повышения держит их ниже рынка, и они описывают старого жильца, а не рынок, в который входит новоприбывший. Каждый район назван тем именем, под которым он записан в реестре; привычное название идёт в скобках, если они расходятся.
Самые дешёвые студии по зарегистрированным договорам
Договоры по студиям есть только в 24 районах из 26. Вот двенадцать самых низких медиан среди них.
| # | Район реестра | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль | Медиана за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 | AED 30,996 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,666 | AED 2,916 | AED 3,490 | AED 34,992 |
| 3 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 222 | AED 2,916 | AED 3,166 | AED 3,500 | AED 37,992 |
| 4 | Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City) | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 | AED 39,996 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,083 | AED 3,333 | AED 3,583 | AED 39,996 |
| 6 | Nadd Hessa | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 | AED 40,992 |
| 7 | Me'Aisem First | 469 | AED 2,916 | AED 3,500 | AED 3,833 | AED 42,000 |
| 8 | Jabal Ali First (Al Furjan und Discovery Gardens) | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 | AED 43,992 |
| 9 | Al Barshaa South Third (Arjan) | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| 10 | Al Barsha South Fourth (Jumeirah Village Circle) | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 45,000 |
| 11 | Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,166 | AED 3,800 | AED 4,583 | AED 45,600 |
| 12 | Port Saeed | 39 | AED 3,166 | AED 3,833 | AED 4,583 | AED 45,996 |
Дешёвый край Дубая находится не там, куда его помещает реклама. Первое место у Al Warsan First: медиана AED 2,583 в месяц по 596 договорам, то есть AED 30,996 за год. Arjan и Jumeirah Village Circle, два названия, к которым тянутся первым делом, стоят на AED 3,750 - это на AED 1,167 в месяц больше, а за год AED 45,000 против AED 30,996, разница AED 14,004. Для масштаба: самая высокая медиана студии во всей выгрузке - Downtown Dubai, AED 6,023 по 90 договорам, на AED 3,440 выше самой дешёвой.
Самые дешёвые однокомнатные квартиры
| # | Район реестра | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль | Медиана за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 533 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,333 | AED 43,992 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 202 | AED 3,750 | AED 4,166 | AED 5,000 | AED 49,992 |
| 3 | Al Nahda Second | 305 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 52,992 |
| 4 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 252 | AED 4,166 | AED 4,416 | AED 4,833 | AED 52,992 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 307 | AED 4,166 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 6 | Nadd Hessa | 529 | AED 4,333 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 57,000 |
| 7 | Al Hebiah Fifth | 356 | AED 4,583 | AED 4,833 | AED 5,833 | AED 57,996 |
| 8 | Mirdif | 90 | AED 4,333 | AED 4,916 | AED 5,416 | AED 58,992 |
| 9 | Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City) | 525 | AED 4,416 | AED 4,972 | AED 5,666 | AED 59,664 |
| 10 | Port Saeed | 62 | AED 3,583 | AED 5,000 | AED 5,583 | AED 60,000 |
Порядок почти не меняется. Al Warsan First снова впереди: AED 3,666 в месяц по 533 договорам, за год AED 43,992. Стоит смотреть на глубину строк: за Nadd Hessa стоят 529 однокомнатных договоров по AED 4,750, за Al Hebiah Fifth - 356 по AED 4,833. Медиана из нескольких сотен договоров - цена, под которую можно планировать; медиана из двадцати - анекдот.
Самые дешёвые двухкомнатные квартиры
| # | Район реестра | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль | Медиана за год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 50 | AED 4,666 | AED 5,375 | AED 6,166 | AED 64,500 |
| 2 | Al Nahda Second | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| 3 | Muhaisanah Fourth | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
| 4 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 145 | AED 5,166 | AED 5,833 | AED 6,500 | AED 69,996 |
| 5 | Mirdif | 152 | AED 5,833 | AED 6,416 | AED 7,500 | AED 76,992 |
| 6 | Al Garhoud | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| 7 | Al Hebiah Fifth | 108 | AED 5,416 | AED 6,583 | AED 7,916 | AED 78,996 |
| 8 | Madinat Al Mataar | 173 | AED 6,250 | AED 6,666 | AED 7,916 | AED 79,992 |
Первое место здесь идёт с оговоркой, которую мы предпочитаем назвать, а не спрятать. У Al Warsan First самая низкая медиана - AED 5,375, но за ней стоят всего 50 договоров. Следующая строка, Al Nahda Second с AED 5,416, опирается на 199 договоров, и именно под неё мы бы считали бюджет. Разрыв между ними - AED 41 в месяц.
Самые дешёвые таунхаусы и виллы
| # | Район реестра | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Madinat Al Mataar | 147 | AED 8,000 | AED 8,750 | AED 10,000 |
| 2 | Al Warsan First | 29 | AED 9,583 | AED 9,833 | AED 10,000 |
| 3 | Al Hebiah Fifth | 18 | AED 10,833 | AED 11,166 | AED 11,666 |
| 4 | Al Yelayiss 2 | 210 | AED 11,666 | AED 12,083 | AED 12,916 |
| 5 | Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III und Dubailand) | 385 | AED 11,666 | AED 12,500 | AED 13,333 |
| 6 | Wadi Al Safa 7 (Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand)) | 176 | AED 12,750 | AED 13,750 | AED 15,833 |
Дом с тремя спальнями - другой рынок, чем квартира с тремя спальнями, поэтому у него отдельная таблица. Точка входа - Madinat Al Mataar, AED 8,750 в месяц по 147 договорам. Двумя строками ниже Al Yelayiss 2 с AED 12,083 опирается на 210 договоров, а Wadi Al Safa 5 с AED 12,500 - на 385; это самые глубокие выборки таблицы и, значит, самые надёжные цифры в ней.
Запрошено против подписанного
Запрошенным ценам полагается своя таблица, и никогда - та же колонка, что договорам. Наш подсчёт на propertyfinder.ae охватывает 2,537 объявлений по всему Дубаю; вот группы дешёвого края.
| Район | Тип | Объявления (n) | Минимальный запрос | Медиана запроса | Максимальный запрос |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | Студия | 76 | AED 2,833 | AED 3,667 | AED 4,742 |
| Al Furjan | Студия | 4 | AED 3,750 | AED 3,916 | AED 4,000 |
| Arjan | Студия | 77 | AED 3,000 | AED 4,083 | AED 7,500 |
| Jumeirah Village Circle | Студия | 76 | AED 2,917 | AED 4,167 | AED 5,750 |
| Motor City | Студия | 46 | AED 4,000 | AED 4,583 | AED 6,167 |
| International City | 2 спальни | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
Из таблицы следует два вывода. Первый: медиана запроса по студии в Al Hebiah Fourth - AED 3,667, тогда как реестр показывает подписанные AED 3,333 по 576 договорам: объявленная цена идёт впереди рынка, как обычно. Второй: Motor City встречается здесь и больше нигде на странице, потому что в нашей выгрузке реестра записи по Motor City нет. По нему у нас 46 объявлений о студиях с медианой AED 4,583 и диапазоном от AED 4,000 до AED 6,167. Это запрошенная цена, и мы так её и подписываем.
Что придётся доплатить даже за дешёвую квартиру
Дешёвая аренда не означает дешёвый въезд. По медиане студии в Al Warsan First годовая аренда составляет AED 30,996. Комиссия агентства - 5 процентов от неё, то есть AED 1,550, и депозит за немеблированную квартиру обычно столько же, вместе AED 3,100. Регистрация Ejari - AED 220, депозит DEWA - AED 2,000 за квартиру и AED 4,000 за виллу или таунхаус, поэтому таблица домов выше означает больший шаг, чем кажется по одной аренде. На студии в Jumeirah Village Circle с годовой AED 45,000 каждая пятипроцентная позиция становится AED 2,250.
Если вместо рейтинга нужны три самых известных дешёвых района подробно - Jumeirah Village Circle, Arjan, Al Furjan с Discovery Gardens, квартиль за квартилем, - это отдельная страница: дешёвая аренда в Дубае: где договоры ниже всего. Эта страница - карта, та - крупный план.
Как читать эти таблицы
Каждый район назван по имени реестра, потому что реестр работает с кадастровыми названиями, а не с маркетинговыми. Al Barsha South Fourth - это Jumeirah Village Circle. Al Barshaa South Third - это Arjan, и ни то, ни другое не имеет отношения к Al Barsha у Mall of the Emirates. Al Hebiah Fourth охватывает Dubai Sports City вместе с Tilal Al Ghaf. Jabal Ali First держит Al Furjan и Discovery Gardens одной записью. Там, где мы не можем доказательно сопоставить имя реестра с привычным названием, мы печатаем только имя реестра и не гадаем. Число спален выведено из площади, потому что это поле реестр заполняет надёжнее: студия до 57 квадратных метров, одна спальня 58-95, две 96-146, три 147-260, четыре от 261. Классы перекрываются - средние 80 процентов двухкомнатных лежат между 92 и 149 квадратными метрами, - а студия в реестре отдельный тип объекта.
Вопросы и ответы
В каком районе Дубая аренда самая дешёвая?
По зарегистрированным договорам - Al Warsan First: медиана студии AED 2,583 в месяц по 596 договорам и медиана однокомнатной AED 3,666 по 533. Там же самая низкая медиана двухкомнатной - AED 5,375, но всего по 50 договорам.
Насколько дешевле дешёвый край, чем JVC или Arjan?
По студии - на AED 1,167 в месяц, за год на AED 14,004: AED 30,996 против AED 45,000.
Почему за одними строками сотни договоров, а за другими пара десятков?
Потому что так устроен рынок. В Al Barsha South Fourth подписано 752 договоров по студиям, в Al Barshaa South Third - 719, а другие районы сдают горстку. Мы печатаем n в каждой строке, чтобы вы сами взвесили медиану.
Это те цены, которые я в итоге заплачу?
Это то, что другие подписали за новую сдачу в тот же период, и лучшего ответа не существует. Запрошенные цены выше - смотрите отдельную таблицу объявлений, - а продление ограничено индексом аренды Дубая и обычно ниже.
Motor City действительно нет в рейтинге?
Да. В нашей выгрузке реестра записи по Motor City нет, поэтому включить его в рейтинг нельзя. У нас есть 46 объявлений о студиях с медианой запроса AED 4,583, а запрошенным ценам не место в рейтинге по договорам.
Источник: Земельный департамент Дубая, реестр договоров найма Ejari, данные на сентябрь 2026 года, воспроизведены со ссылкой на источник и не являются собственным исследованием DXB Radar. Запрошенные цены: наш собственный подсчёт объявлений на propertyfinder.ae, сентябрь 2026 года.
Каждая новая выгрузка из реестра сначала уходит в канал: t.me/dxbradar.