Аренда в Маджане и Ливане: цены за месяц
Студия в Ливане подписана по медиане за AED 3,500 в месяц - это 173 зарегистрированных новых договоров; в Маджане за AED 3,333 по 212 договорам. Оба района относятся к дешёвому концу Дубая, но самым дешёвым не является ни один: Al Warsan First стоит AED 2,583 по 596 договорам. Все цифры на 2 сентября 2026 года, из трёх источников, каждый подписан отдельно: реестр договоров, путеводитель агентства и живые объявления.
Ливан по зарегистрированным договорам
В реестре найма Ливан записан как Wadi Al Safa 2. Доказательство - в названиях проектов: 42 проекта, привязанных там к договорам, встречаются и в реестре сделок под общинным ключом Liwan, а большая часть несёт имя района прямо в названии - участки QPoint Liwan. Wavez Residence, Celine by Vision, Empire Lakeviews и Western Residence North и South из того же списка, и почти каждый договор района называет ближайшим ориентиром IMG World Adventures. За 120 дней до 2 сентября 2026 года по району числится 1,985 договоров, из них 918 новых. В таблице учтены только новые.
| Размер | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль | Медиана в год |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 173 | AED 3,333 | AED 3,500 | AED 3,833 | AED 42,000 |
| Одна спальня | 511 | AED 4,333 | AED 4,666 | AED 5,250 | AED 55,992 |
| Две спальни | 141 | AED 5,833 | AED 6,500 | AED 7,500 | AED 78,000 |
| Три спальни | 25 | AED 7,083 | AED 7,500 | AED 7,916 | AED 90,000 |
| Виллы и таунхаусы, все размеры вместе | 47 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 | AED 210,000 |
Строка с одной спальней - самая надёжная цифра страницы: 511 подписанных договоров, медиана AED 4,666 в месяц, средняя половина между AED 4,333 и AED 5,250. В год это AED 55,992. Шаг от студии к однушке стоит здесь AED 1,166 в месяц - самый маленький в этой части Дубайленда.
Маджан по зарегистрированным договорам
Маджан записан как Wadi Al Safa 3. Pearl at Majan несёт имя прямо, а Sherena Residence, Deansgate by ADE, The Haven и Paradise View 1 стоят в реестре сделок под общинным ключом Majan. Одно предупреждение должно быть на странице, а не в сноске: тот же район реестра включает Al Barari и Living Legends. Строкам по квартирам это не мешает, а строку по домам разрушает: там договоры доходят до AED 583,333 в месяц и тянут верхнюю четверть всех 209 договоров по домам к AED 31,250. Поэтому по Маджану на этой странице показаны только квартиры. Из 1,641 договоров окна 959 новые.
| Размер | Договоры (n) | 25-й процентиль | Медиана в месяц | 75-й процентиль | Медиана в год |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 212 | AED 2,473 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 39,996 |
| Одна спальня | 296 | AED 4,000 | AED 5,000 | AED 5,416 | AED 60,000 |
| Две спальни | 162 | AED 6,500 | AED 7,083 | AED 8,333 | AED 84,996 |
| Три спальни | 67 | AED 8,333 | AED 8,750 | AED 10,833 | AED 105,000 |
По студии Маджан дешевле: AED 3,333 против AED 3,500 в Ливане; по однушке дороже - AED 5,000 против AED 4,666. Одну строку надо читать внимательно: максимум в колонке однушек - AED 466,250 в месяц. Это сдача в Al Barari, попавшая по площади в класс однокомнатных. Медиану AED 5,000 это не задело - именно поэтому страница печатает медианы и квартили, а не средние.
Средние по району, которые цитируют
Цифры, которые повторяют почти все страницы про Маджан и Ливан - и эта до сегодняшнего дня тоже - взяты из путеводителя брокерского дома. Они опубликованы как годовая аренда, без числа наблюдений, поэтому никакого n мы для них не заявляем.
| Район и размер | Среднее в год | В месяц |
|---|---|---|
| Majan, студия | AED 42,000 | AED 3,500 |
| Majan, одна спальня | AED 60,000 | AED 5,000 |
| Majan, две спальни | AED 85,000 | AED 7,083 |
| Majan, три спальни | AED 96,000 | AED 8,000 |
| Liwan, студия | AED 47,000 | AED 3,916 |
| Liwan, все размеры вместе | AED 56,629 | AED 4,719 |
По Маджану два источника сходятся на удивление близко. Среднее по району для однушки - AED 5,000 в месяц, и медиана реестра ровно такая же - AED 5,000. По двушке путеводитель даёт AED 7,083, реестр снова AED 7,083. Только по студии путеводитель на AED 167 в месяц выше реестра. По Ливану путеводитель даёт AED 3,916 за студию против AED 3,500 по договору и среднее по всем размерам AED 4,719 в месяц - последнее смешивает все планировки в одну цифру и не сравнивается с отдельной строкой.
Что просят сегодня
| Район и размер | Объявления (n) | Минимум | Медиана | Максимум |
|---|---|---|---|---|
| Majan, студия | 76 | AED 3,167 | AED 4,083 | AED 6,250 |
| Majan, одна спальня | 77 | AED 4,833 | AED 6,250 | AED 8,750 |
| Majan, две спальни | 75 | AED 6,083 | AED 8,332 | AED 12,917 |
| Liwan, студия | 56 | AED 3,250 | AED 3,750 | AED 5,208 |
| Liwan, одна спальня | 75 | AED 3,833 | AED 5,000 | AED 7,500 |
| Liwan, две спальни | 75 | AED 5,167 | AED 7,917 | AED 10,000 |
Медиана запроса по студии в Ливане - AED 3,750 по 56 объявлениям, на AED 250 выше медианы реестра. В Маджане медиана запроса по студии - AED 4,083 по 76 объявлениям, то есть на AED 750 выше подписанного. Запрос всегда идёт впереди договора, и этот зазор - пространство для торга.
Насколько дёшево, если сравнить с соседями
| Район реестра | Студии (n) | Медиана студии | Однушки (n) | Медиана однушки |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | 533 | AED 3,666 |
| Wadi Al Safa 5 (Arabian Ranches III и Dubailand) | 222 | AED 3,166 | 252 | AED 4,416 |
| Wadi Al Safa 3 (Majan) | 212 | AED 3,333 | 296 | AED 5,000 |
| Al Hebiah Fourth (Dubai Sports City) | 576 | AED 3,333 | 525 | AED 4,972 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | 529 | AED 4,750 |
| Wadi Al Safa 2 (Liwan) | 173 | AED 3,500 | 511 | AED 4,666 |
| Al Barshaa South Third (Arjan) | 719 | AED 3,750 | 606 | AED 5,796 |
| Al Yelayiss 2 (Town Square) | 305 | AED 4,583 | 314 | AED 6,666 |
Колонка студий сверху вниз даёт ясный порядок. Al Warsan First - самый дешёвый вход во всей выгрузке реестра, AED 2,583, следом Wadi Al Safa 5 с AED 3,166, затем Маджан с AED 3,333, вровень с Dubai Sports City. Ливан на AED 167 в месяц выше Маджана, и оба ниже Арджана и Town Square. Полный рейтинг по всем районам реестра стоит на отдельной странице: самая дешёвая аренда в Дубае.
Сколько стоит въезд
При медиане студии в Ливане AED 3,500 в месяц годовая аренда - AED 42,000. Пять процентов комиссии - это AED 2,100, депозит за немеблированную квартиру обычно ещё пять процентов, вместе AED 4,200. Депозит DEWA AED 2,000 доводит сумму до AED 6,200, плюс AED 220 за Ejari. Метро нет ни в одном из районов, так что машина или автобус входят в бюджет - это честная плата за цену.
Вопросы и ответы
Где студия дешевле, в Маджане или в Ливане?
В Маджане, по зарегистрированным договорам: медиана AED 3,333 в месяц из 212 договоров против AED 3,500 из 173 в Ливане, разница AED 167 в месяц. Данные на сентябрь 2026 года.
Сколько стоит однушка в Ливане?
Медиана AED 4,666 в месяц из 511 зарегистрированных новых договоров, то есть AED 55,992 в год. Средняя половина этих договоров лежит между AED 4,333 и AED 5,250. Данные на сентябрь 2026 года.
Маджан и Ливан - самые дешёвые районы Дубая?
Нет. По зарегистрированным договорам на студии дешевле Al Warsan First с AED 2,583 в месяц и Wadi Al Safa 5 с AED 3,166. Маджан с AED 3,333 и Ливан с AED 3,500 стоят в самой дешёвой трети реестра, но не на самом дне.
Почему в реестре районы называются Wadi Al Safa 2 и Wadi Al Safa 3?
Потому что реестр найма ведёт кадастровые имена общин, а не маркетинговые. Wadi Al Safa 2 - это Ливан, что подтверждают записанные там проекты QPoint Liwan, а Wadi Al Safa 3 охватывает Маджан вместе с Al Barari и Living Legends. Последнее важно: договоры по виллам в Wadi Al Safa 3 доходят до AED 583,333 в месяц, и это Al Barari, а не Маджан.
Сколько стоит въезд сверх аренды?
При медиане студии в Ливане годовая аренда AED 42,000, пять процентов комиссии и пять процентов депозита - по AED 2,100, вместе AED 4,200. С депозитом DEWA AED 2,000 получается AED 6,200, плюс AED 220 за регистрацию Ejari.
Источники: Земельный департамент Дубая, реестр договоров найма Ejari, данные на сентябрь 2026 года, воспроизведено со ссылкой и не является собственным исследованием DXB Radar. Средние по району: путеводитель Betterhomes, 1 сентября 2026 года, годовая аренда, делённая на двенадцать, без числа наблюдений. Запрашиваемые цены: наше собственное чтение объявлений propertyfinder.ae 2 сентября 2026 года.
Новые объявления ниже этих медиан уходят сначала в канал: t.me/dxbradar.