पुराने दुबई का किराया: दोनों आंकड़े कहां से आते हैं
बर दुबई के लिए इलाका औसत AED 5,840 प्रति माह चलता है, अल रिग्गा के लिए AED 6,703, और दीरा में दो बेडरूम फ्लैट के लिए AED 7,083। ये तीनों आंकड़े हमारी अपनी गिनती नहीं हैं। ये Betterhomes की एरिया गाइड bhomes.com/area-guides से आते हैं, स्थिति 1 सितंबर 2026, और वहां सालाना किराए के रूप में छपे हैं: AED 70,079, AED 80,441 और AED 85,000। मासिक आंकड़ा सालाना को बारह से भाग देकर निकला है, इससे ज्यादा कुछ नहीं किया गया। हर औसत के पीछे कितने फ्लैट हैं, यह गाइड नहीं बताती। यानी इन तीन पंक्तियों की कोई नमूना संख्या नहीं है, और हम कोई गढ़ते भी नहीं।
तीन इलाका आंकड़े, और वे असल में हैं क्या
एक प्रॉपर्टी एजेंसी की गाइड से इलाका औसत, सालाना किराया दिरहम में। मासिक स्तंभ सालाना को बारह से भाग देकर निकला है। इन तीन पंक्तियों के लिए कोई नमूना संख्या प्रकाशित नहीं है।
| इलाका | किसका औसत निकला है | सालाना | मासिक | पीछे कितने अनुबंध |
|---|---|---|---|---|
| बर दुबई (Bur Dubai) | इलाका औसत, सभी आकार मिलाकर | AED 70,079 | AED 5,840 | नहीं बताया गया |
| अल रिग्गा (Al Rigga) | इलाका औसत, सभी आकार मिलाकर | AED 80,441 | AED 6,703 | नहीं बताया गया |
| दीरा (Deira) | दो बेडरूम फ्लैट | AED 85,000 | AED 7,083 | नहीं बताया गया |
अल रिग्गा बर दुबई से साल में AED 10,362 ऊपर है, महीने में AED 863। ये दोनों पंक्तियां एक ही किस्म की हैं और आपस में तुलना के लायक हैं। दीरा वाली पंक्ति नहीं है: वह एक आकार है, इलाका औसत नहीं। वह बर दुबई के आंकड़े से साल में AED 14,921 ऊपर बैठती है, महीने में AED 1,243। उसे बाकी दोनों के साथ रखना यानी एक दो बेडरूम फ्लैट की तुलना स्टूडियो से शुरू होने वाले मिश्रण से करना। दीरा अपने ही मोहल्ले से महंगा इसीलिए दिखता है।
यही हिस्सा किरायानामा रजिस्टर में
इस इलाके को नापने का एक दूसरा तरीका भी है, और उससे आंकड़े अलग निकलते हैं। किरायानामा रजिस्टर वह दर्ज करता है जो सचमुच दस्तखत हुआ। दीरा उसमें एक प्रविष्टि नहीं है: एजारी फ्लैटों को सरकारी इलाका नामों से दर्ज करता है, और जिन चार नामों में वे इमारतें आती हैं जिन्हें बोलचाल में दीरा कहा जाता है, वे हैं पोर्ट सईद, अल गरहूद, अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ। नीचे इन चारों में दो बेडरूम की माध्यिका है, और हर पंक्ति बताती है कि वह कितने दर्ज नए अनुबंधों पर टिकी है, कुल 501।
दर्ज नए किरायानामे, मासिक किराया दिरहम में। सालाना स्तंभ मासिक माध्यिका को बारह से गुणा करके निकला है। स्रोत: दुबई भूमि विभाग, एजारी रजिस्टर, सितंबर 2026।
| रजिस्टर इलाका | दर्ज नए अनुबंध | निचला चौथाई | माध्यिका | ऊपरी चौथाई | सालाना |
|---|---|---|---|---|---|
| पोर्ट सईद (Port Saeed) | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| अल गरहूद (Al Garhoud) | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
दूसरा स्तंभ पहले पढ़ें। पोर्ट सईद एक साथ सबसे महंगी माध्यिका भी है और सबसे पतली पंक्ति भी, 32 अनुबंध, और वहां अकेला बीच का आधा हिस्सा AED 6,958 से AED 10,416 तक फैला है। अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ एक ही माध्यिका AED 5,416 पर मिलते हैं, क्रमशः 199 और 138 अनुबंधों से, और शहर के इस हिस्से में परिवार लायक फ्लैट का फर्श यही है। सबसे सस्ते से सबसे महंगे रजिस्टर इलाके तक महीने में AED 2,792 का फर्क है।
दो अलग-अलग नापें, आमने-सामने
यहां धीरे पढ़ना फायदे का है। पहली तालिका वह है जो एक प्रॉपर्टी एजेंसी इलाका औसत के रूप में छापती है। दूसरी वह है जिस पर किरायेदारों ने दस्तखत किए और जिसे दर्ज कराया। ये एक ही आंकड़े की दो कोशिशें नहीं हैं, और कोई दूसरे को सुधार भी नहीं रहा। पहली बाजार का ब्योरा देती है पर नमूना नहीं बताती; दूसरी उन अनुबंधों की माध्यिका है जिन्हें गिना जा सकता है। जहां दोनों मिलते हैं, फासला दोनों दिशाओं में जाता है।
बायां स्तंभ: एजेंसी की गाइड। दायां: किरायानामा रजिस्टर, कोष्ठक में दर्ज नए अनुबंधों की संख्या। दो स्रोत, दो तरीके, कभी एक स्तंभ नहीं।
| एजेंसी का आंकड़ा, दीरा दो बेडरूम | उसी इलाके की रजिस्टर माध्यिका | फासला |
|---|---|---|
| AED 7,083 | पोर्ट सईद AED 8,208 (32 अनुबंध) | रजिस्टर AED 1,125 ऊपर |
| AED 7,083 | अल गरहूद AED 6,562 (132 अनुबंध) | रजिस्टर AED 521 नीचे |
| AED 7,083 | अल नहदा सेकंड AED 5,416 (199 अनुबंध) | रजिस्टर AED 1,667 नीचे |
| AED 7,083 | मुहैसना फोर्थ AED 5,416 (138 अनुबंध) | रजिस्टर AED 1,667 नीचे |
इस पेज के दो सबसे बड़े नमूनों के सामने, 199 और 138 अनुबंध, एजेंसी का AED 7,083 महीने में AED 1,667 ऊंचा बैठता है। और 32 अनुबंधों वाले पोर्ट सईद के सामने वही आंकड़ा AED 1,125 नीचा बैठता है। मुहैसना फोर्थ में जो किरायेदार AED 7,083 की पेशकश करता है, वह वहां दस्तखत हुए बीच के स्तर से ऊपर दे रहा है; वही रकम पोर्ट सईद में सौदा है। रजिस्टर इलाका पढ़ने की और मोहल्ले का बोलचाल नाम न पढ़ने की पूरी वजह यही है।
दोनों तालिकाएं क्या नहीं बता सकतीं
बर दुबई और अल रिग्गा का हमारे रजिस्टर हिस्से में कोई जोड़ नहीं है। जो रजिस्टर इलाके हमारे पास हैं वे खाड़ी के दीरा वाले किनारे को ढकते हैं, बर दुबई वाले को नहीं। इसलिए इन दोनों के लिए इस पेज पर सिर्फ एजेंसी औसत खड़ा है, पीछे कोई अनुबंध संख्या नहीं। खाली जगह भरने से बेहतर है यह कह देना। एक और भ्रम नाम से पैदा होता है: ओल्ड टाउन पुराना दुबई नहीं है। वह डाउनटाउन में बुर्ज के पास का पता है, और वही गाइड उसके लिए साल में AED 173,464 और महीने में AED 14,455 बताती है, यानी अल रिग्गा से साल में AED 93,023 और महीने में AED 7,752 ऊपर।
रजिस्टर के आंकड़े पूरे कहां पढ़ें
अगर आप दूसरी और तीसरी तालिका के लिए ही आए हैं, तो पूरी तरह रजिस्टर पर बना दीरा दो बेडरूम वाला पेज सभी 501 अनुबंधों को आकार और चौथाइयों के हिसाब से चलता है और पहले किराए के साथ लगने वाला कमीशन, जमानत और एजारी शुल्क भी जोड़ता है। यह पेज पुराने शहर के रहने की जगह होने के बारे में है और इस बारे में कि उसके प्रकाशित औसत कहां से आते हैं। उसी दाम पट्टी का पूर्वी हिस्सा: अल कुसैस, रास अल खोर और नाद अल हमर का किराया।
सवाल और जवाब
बर दुबई में महीने का किराया कितना है?
इलाका औसत AED 5,840 प्रति माह, साल का AED 70,079। आंकड़ा Betterhomes की एरिया गाइड से है, स्थिति 1 सितंबर 2026, और उसके साथ कोई नमूना संख्या नहीं छपती।
रजिस्टर दीरा के लिए अलग आंकड़ा क्यों देता है?
क्योंकि वह कुछ और नापता है। एजेंसी गाइड दो बेडरूम के लिए AED 7,083 देती है; रजिस्टर दस्तखत हुए अनुबंधों की माध्यिका देता है, अल नहदा सेकंड में 199 अनुबंधों से AED 5,416 से लेकर पोर्ट सईद में 32 से AED 8,208 तक। इनमें कोई गलत नहीं है।
मोलभाव में कौन सा आंकड़ा साथ ले जाऊं?
उस रजिस्टर इलाके की माध्यिका जिसमें इमारत असल में खड़ी है। वह गिनी जा सकने वाली अनुबंध संख्या पर टिकी है और अकेली वही चौथाइयां दिखाती है, यानी बीच का आधा हिस्सा कितना चौड़ा है।
क्या अल रिग्गा बर दुबई से महंगा है?
हां, महीने में AED 863 और साल में AED 10,362।
क्या पुराना दुबई और ओल्ड टाउन एक ही हैं?
नहीं। ओल्ड टाउन डाउनटाउन में है, और वही गाइड उसके लिए साल का AED 173,464 बताती है, अल रिग्गा से AED 93,023 ज्यादा।
इलाका औसत: Betterhomes की एरिया गाइड, bhomes.com/area-guides, स्थिति 1 सितंबर 2026। वहां ये सालाना किराए के रूप में छपे हैं; इस पेज का मासिक आंकड़ा सालाना को बारह से भाग देकर निकाला गया है। उनके साथ कोई नमूना संख्या नहीं छपती, इसलिए हम कोई नहीं बताते। रजिस्टर के आंकड़े: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध बाहर हैं। रजिस्टर की हर नई खेप पहले चैनल में जाती है: t.me/dxbradar।