दुबई में बेडरूम के हिसाब से घर का खर्च: किराया और खरीद एक साथ
दुबई में स्टूडियो का किराया अल वारसान फर्स्ट में मध्यमान AED 2,583 प्रति माह है और डाउनटाउन दुबई में AED 6,023। 1 बेडरूम फ्लैट AED 3,666 से AED 9,166 तक जाता है। रेडी स्टूडियो खरीदना दुबई स्पोर्ट्स सिटी में AED 436,455 से शुरू होकर पाम जुमेराह में AED 1,390,000 तक पहुंचता है। यहां हर आंकड़ा दर्ज अनुबंधों का बीच है, विज्ञापन की मांगी गई कीमत नहीं।
स्रोत दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के दो रजिस्टर हैं: किराए के लिए इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर और कीमतों के लिए बिक्री अनुबंध रजिस्टर, दोनों सितंबर 2026 की स्थिति। आधार 29 इलाकों के 34,895 दर्ज नए किरायेदारी अनुबंध और 14 इलाकों के 13,699 दर्ज बिक्री अनुबंध हैं। किराया तालिका पूरे 29 इलाके दिखाती है और खरीद तालिका पूरे 14। दोनों तालिकाओं में स्टूडियो से 3 बेडरूम तक के फ्लैट हैं; किराया नए अनुबंधों से और खरीद सिर्फ रेडी बाजार से।
किराया: इलाके और बेडरूम के हिसाब से मासिक अनुबंध का मध्यमान
| इलाका | स्टूडियो | 1 बेडरूम | 2 बेडरूम | 3 बेडरूम |
|---|---|---|---|---|
| अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) | AED 2,583 (n = 596) | AED 3,666 (n = 533) | AED 5,375 (n = 50) | AED 8,397 (n = 14) |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | AED 2,916 (n = 84) | AED 4,166 (n = 202) | AED 5,416 (n = 138) | AED 7,250 (n = 27) |
| अरेबियन रैंचेज 3 और दुबईलैंड | AED 3,166 (n = 222) | AED 4,416 (n = 252) | AED 5,833 (n = 145) | AED 7,657 (n = 17) |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी और तिलाल अल गाफ | AED 3,333 (n = 576) | AED 4,972 (n = 525) | AED 7,083 (n = 228) | AED 7,958 (n = 28) |
| मदीनत अल मतार (Madinat Al Mataar) | AED 3,333 (n = 343) | AED 4,750 (n = 307) | AED 6,666 (n = 173) | AED 8,833 (n = 52) |
| माजान, अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स के साथ (Majan) | AED 3,333 (n = 212) | AED 5,000 (n = 296) | AED 7,083 (n = 162) | AED 8,750 (n = 67) |
| नद हिस्सा (Nadd Hessa) | AED 3,416 (n = 342) | AED 4,750 (n = 529) | AED 6,750 (n = 150) | AED 9,166 (n = 35) |
| मेऐसम फर्स्ट (Me'Aisem First) | AED 3,500 (n = 469) | AED 5,666 (n = 795) | AED 8,750 (n = 340) | AED 15,000 (n = 37) |
| लिवान (Liwan, Dubailand Residence Complex) | AED 3,500 (n = 173) | AED 4,666 (n = 511) | AED 6,500 (n = 141) | AED 7,500 (n = 25) |
| अल फुरजान और डिस्कवरी गार्डन्स | AED 3,666 (n = 395) | AED 5,666 (n = 392) | AED 8,583 (n = 221) | AED 10,708 (n = 30) |
| जुमेराह विलेज सर्कल | AED 3,750 (n = 752) | AED 5,833 (n = 963) | AED 7,500 (n = 229) | AED 11,458 (n = 62) |
| अरजान | AED 3,750 (n = 719) | AED 5,796 (n = 606) | AED 7,916 (n = 210) | AED 10,416 (n = 26) |
| जुमेराह विलेज ट्रायंगल (Jumeirah Village Triangle) | AED 3,750 (n = 204) | AED 5,618 (n = 247) | AED 7,333 (n = 77) | AED 9,166 (n = 11) |
| अल हेबिया फिफ्थ (Al Hebiah Fifth) | AED 3,800 (n = 104) | AED 4,833 (n = 356) | AED 6,583 (n = 108) | AED 11,666 (n = 24) |
| पोर्ट सईद (Port Saeed) | AED 3,833 (n = 39) | AED 5,000 (n = 62) | AED 8,208 (n = 32) | AED 11,791 (n = 28) |
| अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) | AED 3,916 (n = 135) | AED 4,416 (n = 305) | AED 5,416 (n = 199) | AED 5,000 (n = 34) |
| अरेबियन रैंचेज 2, रुकान और सेरेना | AED 3,916 (n = 45) | AED 5,041 (n = 20) | AED 7,333 (n = 11) | AED 9,166 (n = 21) |
| सोभा हार्टलैंड | AED 4,083 (n = 1,210) | AED 7,323 (n = 568) | AED 11,500 (n = 266) | AED 15,000 (n = 115) |
| मिरदिफ | AED 4,083 (n = 30) | AED 4,916 (n = 90) | AED 6,416 (n = 152) | AED 8,500 (n = 55) |
| जुमेराह लेक टावर्स | AED 4,416 (n = 354) | AED 6,666 (n = 676) | AED 9,166 (n = 290) | AED 14,323 (n = 174) |
| अल येलायिस 2 (Al Yelayiss 2) | AED 4,583 (n = 305) | AED 6,666 (n = 314) | AED 9,000 (n = 129) | AED 10,500 (n = 29) |
| अल गरहूद (Al Garhoud) | AED 4,600 (n = 29) | AED 5,416 (n = 57) | AED 6,562 (n = 132) | AED 7,916 (n = 20) |
| द ग्रीन्स और द व्यूज | AED 4,626 (n = 50) | AED 7,083 (n = 321) | AED 11,250 (n = 212) | AED 15,416 (n = 113) |
| बिजनेस बे | AED 5,000 (n = 733) | AED 7,198 (n = 756) | AED 10,000 (n = 355) | AED 14,583 (n = 125) |
| दुबई मरीना | AED 5,000 (n = 172) | AED 7,083 (n = 755) | AED 10,416 (n = 590) | AED 15,000 (n = 316) |
| हदाएक शेख मोहम्मद बिन राशिद (Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid) | AED 5,416 (n = 196) | AED 7,916 (n = 792) | AED 12,916 (n = 356) | AED 19,583 (n = 113) |
| डाउनटाउन दुबई | AED 6,023 (n = 90) | AED 9,166 (n = 643) | AED 15,000 (n = 962) | AED 25,833 (n = 501) |
| दुबई क्रीक हार्बर | इस श्रेणी में कोई अनुबंध नहीं | AED 7,500 (n = 1,339) | AED 11,250 (n = 743) | AED 17,500 (n = 149) |
| जबील | इस श्रेणी में कोई अनुबंध नहीं | AED 8,333 (n = 80) | AED 12,916 (n = 91) | AED 51,666 (n = 19) |
इस पन्ने की हर तालिका में n का मतलब है मामलों की गिनती: वे दर्ज अनुबंध जिनसे उस पंक्ति का आंकड़ा निकाला गया है। बिना n के मध्यमान कोई बयान नहीं, सिर्फ अंदाजा है।
इस पन्ने की हर तालिका में n का मतलब है फॉलसंख्या: उतने दर्ज अनुबंध, जिनसे उस पंक्ति का आंकड़ा निकाला गया है। बिना फॉलसंख्या का मध्यमान जानकारी नहीं, अनुमान है।
फॉलसंख्या के बिना किराए का कोई मतलब नहीं। जबील में 3 बेडरूम का AED 51,666 सिर्फ 19 अनुबंधों पर टिका है और लगभग पूरा प्रीमियम टावरों से आता है; दुबई मरीना में 3 बेडरूम का AED 15,000 316 अनुबंधों पर। दोनों आंकड़ों का वजन एक नहीं है, और तालिका हर पंक्ति में यह बात कहती है।
गिनती में सिर्फ नए अनुबंध हैं। नवीनीकरण किराया वृद्धि की सीमा से बंधे रहते हैं और व्यवस्थित रूप से नीचे बैठते हैं; वे बैठे हुए किरायेदार का हाल बताते हैं, उस दाम का नहीं जो नया आदमी सुनता है। एक ही दस्तावेज में कई यूनिट वाले सामूहिक अनुबंध भी हटा दिए गए हैं, क्योंकि चालीस फ्लैट एक साथ किराए पर देने वाला मालिक मध्यमान को नीचे खींच देता।खरीद: इलाके और बेडरूम के हिसाब से रेडी फ्लैट का मध्यमान मूल्य
| इलाका | स्टूडियो | 1 बेडरूम | 2 बेडरूम | 3 बेडरूम |
|---|---|---|---|---|
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी | AED 436,455 (n = 195) | AED 672,457 (n = 248) | AED 1,010,000 (n = 155) | AED 1,800,000 (n = 23) |
| मोटर सिटी | AED 630,000 (n = 18) | AED 911,800 (n = 122) | AED 1,369,503 (n = 86) | AED 1,920,894 (n = 39) |
| दुबई साउथ | AED 470,000 (n = 86) | AED 675,675 (n = 110) | AED 1,100,000 (n = 171) | AED 1,460,000 (n = 25) |
| जुमेराह विलेज सर्कल | AED 581,000 (n = 417) | AED 859,880 (n = 970) | AED 1,280,000 (n = 324) | AED 1,809,180 (n = 35) |
| मिरदिफ | AED 548,000 (n = 6) | AED 950,000 (n = 10) | AED 1,394,000 (n = 26) | AED 2,175,000 (n = 7) |
| अल फुरजान | AED 540,300 (n = 70) | AED 840,000 (n = 153) | AED 1,192,408 (n = 250) | AED 1,613,227 (n = 84) |
| अरजान | AED 550,000 (n = 219) | AED 852,500 (n = 276) | AED 1,370,000 (n = 142) | AED 1,900,000 (n = 27) |
| टाउन स्क्वायर | AED 505,000 (n = 18) | AED 720,000 (n = 73) | AED 1,050,000 (n = 145) | AED 1,620,000 (n = 42) |
| दुबई मरीना | समूह हटाया गया | AED 1,150,000 (n = 545) | AED 2,000,000 (n = 421) | AED 3,203,170 (n = 158) |
| बिजनेस बे | AED 935,000 (n = 274) | AED 1,301,210 (n = 502) | AED 2,057,478 (n = 320) | AED 2,750,000 (n = 127) |
| पाम जुमेराह | AED 1,390,000 (n = 22) | AED 2,167,746 (n = 80) | AED 3,550,000 (n = 191) | AED 4,756,502 (n = 86) |
| डाउनटाउन दुबई (बुर्ज खलीफा) | AED 1,080,000 (n = 43) | AED 1,741,000 (n = 313) | AED 2,906,250 (n = 315) | AED 4,530,000 (n = 103) |
| दुबई हिल्स | AED 800,000 (n = 15) | AED 1,365,000 (n = 166) | AED 2,100,000 (n = 198) | AED 3,041,250 (n = 65) |
| दुबई क्रीक हार्बर | इस श्रेणी में कोई अनुबंध नहीं | AED 1,500,000 (n = 222) | AED 2,350,000 (n = 316) | AED 3,538,238 (n = 108) |
ऑफ प्लान अनुबंध यहां जानबूझकर नहीं हैं, क्योंकि वे प्रति वर्ग मीटर व्यवस्थित रूप से ऊंचे बैठते हैं और दोनों कॉलम बिगाड़ देते। इन इलाकों की स्टूडियो पंक्तियां बहुत कम अनुबंधों पर हैं: मिरदिफ 6, टाउन स्क्वायर 18, मोटर सिटी 18, दुबई हिल्स 15; इन्हें पूरी श्रेणी का दाम मत पढ़िए। सबसे मजबूत पंक्तियां जुमेराह विलेज सर्कल की हैं, 970 1 बेडरूम बिक्री के साथ, और दुबई मरीना की, 545 के साथ।
खरीद तालिका में दुबई मरीना के स्टूडियो वाले खाने में आंकड़े की जगह «समूह वापस लिया गया» लिखा है, और यह जानबूझकर है। वह समूह आंकड़ों से हटा दिया गया, क्योंकि उसके ज्यादातर दर्ज अनुबंध दिरहम तक एक ही रकम पर थे - एक ही प्रोजेक्ट एक ही रेट लिस्ट से एक जैसे स्टूडियो बेचे तो यही दिखता है। जो मध्यमान अपनी ऊपरी चौथाई पर ही बैठ जाए, वह बाजार नहीं, रेट लिस्ट बताता है। किराए पर इसका कोई असर नहीं: मरीना के स्टूडियो का किराया इजारी रजिस्टर से आता है, जहां 172 नए दर्ज अनुबंध AED 5,000 प्रति माह का मध्यमान देते हैं।
हर बेडरूम श्रेणी का दायरा
| यूनिट का प्रकार | सबसे कम किराया | सबसे ज्यादा किराया | सबसे कम कीमत | सबसे ज्यादा कीमत |
|---|---|---|---|---|
| स्टूडियो | AED 2,583, अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) (n = 596) | AED 6,023, डाउनटाउन दुबई (n = 90) | AED 436,455, दुबई स्पोर्ट्स सिटी (n = 195) | AED 1,390,000, पाम जुमेराह (n = 22) |
| 1 बेडरूम | AED 3,666, अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) (n = 533) | AED 9,166, डाउनटाउन दुबई (n = 643) | AED 672,457, दुबई स्पोर्ट्स सिटी (n = 248) | AED 2,167,746, पाम जुमेराह (n = 80) |
| 2 बेडरूम | AED 5,375, अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First) (n = 50) | AED 15,000, डाउनटाउन दुबई (n = 962) | AED 1,010,000, दुबई स्पोर्ट्स सिटी (n = 155) | AED 3,550,000, पाम जुमेराह (n = 191) |
| 3 बेडरूम | AED 5,000, अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) (n = 34) | AED 51,666, जबील (n = 19) | AED 1,460,000, दुबई साउथ (n = 25) | AED 4,756,502, पाम जुमेराह (n = 86) |
इस पाठ में तीन रजिस्टर इलाके नए हैं, और हर एक के साथ यह चेतावनी जुड़ी है कि उसके जोन में क्या क्या आता है। Wadi Al Safa 3 में माजान के साथ अल बरारी और लिविंग लीजेंड्स भी हैं, इसलिए पंक्ति तीनों के नाम से है और अकेले माजान की कीमत नहीं। Wadi Al Safa 2 यानी लिवान, यानी Dubailand Residence Complex। Al Barsha South Fifth यानी जुमेराह विलेज ट्रायंगल, जिसे रजिस्टर जुमेराह विलेज सर्कल से पूरी तरह अलग रखता है।
स्टूडियो में सबसे सस्ते और सबसे महंगे इलाके का फासला AED 3,440 प्रति माह है, 1 बेडरूम में AED 5,500, और 2 बेडरूम में AED 9,625। 3 बेडरूम में सबसे नीचा मध्यमान अल नहदा सेकंड का AED 5,000 है, 34 अनुबंधों से - यह श्रेणी उसी इलाके की 2 बेडरूम श्रेणी से भी सस्ती है (AED 5,416), क्योंकि इसमें बिना लिफ्ट वाली पुरानी इमारतों के खुले चौड़े नक्शे आते हैं - और जबील को छोड़कर सबसे ऊंचा डाउनटाउन दुबई का AED 25,833 है, यानी AED 20,833 का अंतर।
खरीद की तरफ यही तुलना और सख्त है: सबसे सस्ते और सबसे महंगे रेडी स्टूडियो के बीच AED 953,545, और सबसे सस्ते और सबसे महंगे 1 बेडरूम के बीच AED 1,495,289। दुबई में एक ही बेडरूम संख्या का मतलब बिलकुल अलग रकमें हैं। यह भी देखिए कि पाम जुमेराह की स्टूडियो पंक्ति सिर्फ 22 अनुबंधों पर है, इसलिए दायरे का ऊपरी सिरा नीचे वाले से पतला है।
बेडरूम की संख्या कहां से आती है
किराया रजिस्टर में बेडरूम वाला खाना लगभग हर अनुबंध में खाली रहता है, इसलिए श्रेणी क्षेत्रफल से निकाली जाती है: स्टूडियो 57 वर्ग मीटर तक, 1 बेडरूम 58 से 95, 2 बेडरूम 96 से 146, 3 बेडरूम 147 से 260, 4 बेडरूम 261 वर्ग मीटर से ऊपर। ये सीमाएं हमारे अपने 2,177 लिस्टिंग पर कैलिब्रेट हुई हैं जिनमें बेडरूम और क्षेत्रफल दोनों दर्ज थे, और बिक्री अनुबंधों से जांची गई हैं जहां बेडरूम रजिस्टर में लिखा होता है: स्टूडियो 37 बनाम 42 वर्ग मीटर, 1 बेडरूम 75 बनाम 74, 2 बेडरूम 120 बनाम 117, 3 बेडरूम 172 बनाम 177। दो अलग स्रोत, अंतर पांच वर्ग मीटर से कम।
ईमानदार बात यह भी है कि श्रेणियां असल में एक दूसरे में घुसती हैं। 2 बेडरूम फ्लैटों का 10 से 90 प्रतिशत हिस्सा 92 से 149 वर्ग मीटर के बीच पड़ता है, इसलिए खुला 1 बेडरूम 2 बेडरूम की श्रेणी में और तंग 2 बेडरूम 1 बेडरूम की श्रेणी में जा सकता है। स्टूडियो रजिस्टर में अलग वस्तु प्रकार है, उसे निकाला नहीं जाता। बिक्री अनुबंधों में यह दिक्कत नहीं है: वहां 96 प्रतिशत मामलों में बेडरूम की संख्या खुद दर्ज होती है।
दो रजिस्टर, दो अलग चीजें
किराया और खरीद एक ही विभाग के दो रजिस्टरों से आते हैं और अलग अलग बनते हैं। किराए वाला हिस्सा सिर्फ नए अनुबंध गिनता है और बेडरूम श्रेणी क्षेत्रफल से निकालता है। बिक्री वाला हिस्सा बेडरूम की संख्या रजिस्टर से ही लेता है और सिर्फ रेडी बाजार दिखाता है। जो खाने कुछ दर्जन अनुबंधों पर बने हैं वे संकेत हैं; जो सैकड़ों पर बने हैं वे बाजार का बयान हैं।
कैडस्ट्रल नाम रोजमर्रा के नामों से अलग हैं: मरसा दुबई (Marsa Dubai) दुबई मरीना है, अल थान्या फिफ्थ (Al Thanyah Fifth) जुमेराह लेक टावर्स, अल थान्या थर्ड (Al Thanyah Third) द ग्रीन्स और द व्यूज, अल बरशा साउथ फोर्थ (Al Barsha South Fourth) जुमेराह विलेज सर्कल, अल बरशा साउथ थर्ड (Al Barshaa South Third) अरजान, अल खैरान फर्स्ट (Al Khairan First) दुबई क्रीक हार्बर, बुर्ज खलीफा (Burj Khalifa) डाउनटाउन दुबई और अल मरकध (Al Merkadh) एमबीआर सिटी की सोभा हार्टलैंड है। अल हेबिया फोर्थ (Al Hebiah Fourth) में दुबई स्पोर्ट्स सिटी के साथ तिलाल अल गाफ भी आता है और जबल अली फर्स्ट (Jabal Ali First) में अल फुरजान के साथ डिस्कवरी गार्डन्स, इसीलिए ये दोनों दोहरे नाम से आते हैं।
कुछ इलाकों के लिए हमारी सूची में कोई रोजमर्रा का नाम है ही नहीं: अल वारसान फर्स्ट (Al Warsan First), मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth), नद हिस्सा (Nadd Hessa), मदीनत अल मतार (Madinat Al Mataar), अल येलायिस 2 (Al Yelayiss 2), मेऐसम फर्स्ट (Me'Aisem First), अल हेबिया फिफ्थ (Al Hebiah Fifth), अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second), पोर्ट सईद (Port Saeed), अल गरहूद (Al Garhoud), हदाएक शेख मोहम्मद बिन राशिद (Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid) रजिस्टर के नाम से खड़े हैं। कोई मार्केटिंग नाम गढ़ना आंकड़े को उसके स्रोत से काट देता।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई में स्टूडियो का किराया कितना है?
अल वारसान फर्स्ट में 596 दर्ज नए अनुबंधों से AED 2,583 प्रति माह, और डाउनटाउन दुबई में 90 अनुबंधों से AED 6,023। बड़े मिड मार्केट इलाकों में यह जुमेराह विलेज सर्कल में AED 3,750 है और अरजान में भी उतना ही।
1 बेडरूम फ्लैट का क्या दाम है?
किराए पर अल वारसान फर्स्ट के AED 3,666 प्रति माह से डाउनटाउन दुबई के AED 9,166 तक। रेडी खरीदने पर दुबई स्पोर्ट्स सिटी के AED 672,457 से पाम जुमेराह के AED 2,167,746 तक।
किन श्रेणियों के पीछे सबसे ज्यादा अनुबंध हैं?
किराए में दुबई क्रीक हार्बर के 1 बेडरूम, 1,339 अनुबंधों के साथ, और सोभा हार्टलैंड के स्टूडियो, 1,210 के साथ। खरीद में जुमेराह विलेज सर्कल के 1 बेडरूम, 970 बिक्री के साथ।
कुछ इलाकों में स्टूडियो की पंक्ति क्यों नहीं है?
क्योंकि नए अनुबंधों की इस गणना में वहां स्टूडियो श्रेणी बनी ही नहीं। दुबई क्रीक हार्बर और जबील 1 बेडरूम से ऊपर की तरफ बने हैं।
अगर किरायेदारी अनुबंध बेडरूम नहीं लिखता तो संख्या कहां से आती है?
क्षेत्रफल से, उन सीमाओं के साथ जो हमारे 2,177 लिस्टिंग पर कैलिब्रेट हुई हैं और बिक्री रजिस्टर से जांची गई हैं, जहां बेडरूम लिखा होता है। दोनों स्रोतों का अंतर पांच वर्ग मीटर से कम है।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर और बिक्री अनुबंध रजिस्टर, दोनों सितंबर 2026 की स्थिति। हम आंकड़े स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं।
दुबई भूमि विभाग के रजिस्टरों से नई गणनाएं सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आती हैं: t.me/dxbradar।