दीरा दुबई में दो बेडरूम फ्लैट का किराया 2026
दीरा वाले हिस्से में दो बेडरूम का फ्लैट सितंबर 2026 में AED 5,416 से AED 8,208 प्रति माह पर दर्ज हुआ है। यानी AED 2,792 महीने का फर्क, वह भी उन इलाकों के बीच जो ग्रीन मेट्रो लाइन पर एक-दूसरे से कुछ ही मिनट दूर हैं। ये हुए अनुबंधों की माध्यिका हैं, विज्ञापन के दाम नहीं। स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध इसमें नहीं हैं।
पहले एक बात जो आधी उलझन खत्म कर देती है: किरायानामा रजिस्टर में दीरा नाम का कोई इलाका है ही नहीं। एजारी सरकारी इलाका नामों से दर्ज करता है, और जिन चार नामों में वे इमारतें आती हैं जिन्हें लोग बोलचाल में दीरा कहते हैं, वे हैं पोर्ट सईद, अल गरहूद, अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ। इस पेज का हर आंकड़ा इन्हीं में से एक नाम के नीचे दर्ज है, और तालिका बताती है किसके नीचे।
दो बेडरूम, हर रजिस्टर इलाके का अलग
दर्ज नए किरायानामे, मासिक किराया दिरहम में। सालाना किराया मासिक माध्यिका को बारह से गुणा करके निकाला गया है।
| रजिस्टर का इलाका | दर्ज नए अनुबंध | निचली चौथाई | माध्यिका | ऊपरी चौथाई | सालाना किराया |
|---|---|---|---|---|---|
| पोर्ट सईद (Port Saeed) | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| अल गरहूद (Al Garhoud) | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
दूसरा कॉलम हर पंक्ति के पीछे दर्ज नए किरायानामों की गिनती है: अल गरहूद में 132, अल नहदा सेकंड में 199, मुहैसना फोर्थ में 138 और पोर्ट सईद में सिर्फ 32, कुल 501। सबसे महंगी पंक्ति ही सबसे पतली भी है, और यह संयोग नहीं: पोर्ट सईद में चौथाइयां AED 6,958 से AED 10,416 तक फैली हैं, यानी बीच का आधा हिस्सा अकेले ही अल नहदा सेकंड और अल गरहूद के पूरे फासले से चौड़ा है। अल गरहूद में 132 अनुबंधों के साथ दायरा तंग है: AED 6,125 से AED 7,500।
घर पैसे भेजने वाले परिवार के लिए साल का हिसाब यूं बनता है: अल नहदा सेकंड AED 64,992 सालाना, अल गरहूद AED 78,744, पोर्ट सईद AED 98,496। सस्ते और महंगे सिरे के बीच का फर्क एक बच्चे की इंडियन स्कूल की सालाना फीस से बड़ा है।
बाकी आकारों के बीच दो बेडरूम कहां बैठता है
दर्ज अनुबंधों से मासिक किराए की माध्यिका, कोष्ठक में उस आंकड़े के पीछे के अनुबंधों की संख्या।
| रजिस्टर का इलाका | स्टूडियो | 1 बेडरूम | 2 बेडरूम | 3 बेडरूम |
|---|---|---|---|---|
| पोर्ट सईद (Port Saeed) | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| अल गरहूद (Al Garhoud) | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
तालिका को पंक्ति के हिसाब से पढ़ें, कॉलम के हिसाब से नहीं। अल नहदा सेकंड में एक बेडरूम (AED 4,416) से दो बेडरूम (AED 5,416) का कदम AED 1,000 महीने का पड़ता है, और वहां तीन बेडरूम की पंक्ति दो बेडरूम से नीचे चली जाती है, उसके पीछे सिर्फ 34 अनुबंध हैं: पुरानी इमारतों के बड़े और सस्ते फ्लैट। पोर्ट सईद में वही कदम कहीं ज्यादा चढ़ाई वाला है।
मांगे गए दाम, अलग तालिका में
मौजूदा विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती, मांगा गया मासिक किराया दिरहम में। ये अनुबंध के आंकड़े नहीं हैं और ऊपर वाली माध्यिकाओं के साथ एक कॉलम में नहीं रखे जा सकते।
| इलाका | आकार | विज्ञापन | सबसे कम | मांगी गई माध्यिका | सबसे ज्यादा |
|---|---|---|---|---|---|
| अल गरहूद (Al Garhoud) | 1 बेडरूम | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
| इंटरनेशनल सिटी (International City) | 2 बेडरूम | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
| सिलिकॉन ओएसिस (Dubai Silicon Oasis) | 2 बेडरूम | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
अल गरहूद वाली पंक्ति दो बार देखने लायक है। तीन विज्ञापन एक बेडरूम के लिए माध्यिका AED 11,250 मांगते हैं, जबकि उसी इलाके में एक बेडरूम के 57 दर्ज अनुबंध AED 5,416 पर हुए हैं। मांग हस्ताक्षर से AED 5,834 ऊपर है, यानी दोगुने से भी अधिक। तीन विज्ञापनों पर दिशा भरोसेमंद है, आकार नहीं। मांगे गए दाम propertyfinder.ae के विज्ञापनों की हमारी अपनी गिनती हैं, मासिक किराया जैसा छपा है। मांगा गया दाम मालिक की मांग है, हुआ सौदा नहीं।
किराए के अलावा पहले महीने में क्या लगता है
अल गरहूद की माध्यिका लें: AED 6,562 महीना, यानी AED 78,744 साल। एजेंट कमीशन सालाना किराए का 5 प्रतिशत, AED 3,937.20। बिना फर्नीचर वाले फ्लैट पर सुरक्षा जमा भी 5 प्रतिशत, फिर AED 3,937.20, दोनों मिलाकर AED 7,874.40। फ्लैट के लिए DEWA जमा AED 2,000 और एजारी पंजीकरण AED 220, दोनों मिलाकर AED 2,220। कुल AED 10,094.40, और किराए की तरह इन पर मोलभाव नहीं होता।
मोलभाव चेक की संख्या पर होता है, और इस इलाके में यही दाम को सबसे ज्यादा हिलाता है। पूरे साल का एक चेक छूट दिलाता है, चार या छह चेक दाम बढ़ा देते हैं, और रजिस्टर यह नहीं बताता कि तालिका के आंकड़े के पीछे कौन सी सूरत थी। दीरा की पुरानी इमारतों में दूसरा सवाल भी उतना ही पैसा बचाता है: चिलर का बिल किराए में शामिल है या अलग आता है।
बेडरूम की गिनती कहां से आती है
रजिस्टर में फ्लैट का क्षेत्रफल दर्ज होता है, बेडरूम की संख्या हमेशा नहीं। इसलिए आकार क्षेत्रफल से निकाला जाता है: 57 वर्ग मीटर तक स्टूडियो, 58 से 95 एक बेडरूम, 96 से 146 दो बेडरूम, 147 से 260 तीन बेडरूम, 261 से ऊपर चार। हकीकत में ये श्रेणियां आपस में मिलती हैं: दो बेडरूम वाले बीच के 80 प्रतिशत फ्लैट 92 से 149 वर्ग मीटर के हैं, इसलिए सीमा के पास का फ्लैट किसी भी तरफ गिर सकता है। स्टूडियो रजिस्टर में अलग किस्म हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
दीरा में दो बेडरूम का किराया कितना है?
अनुबंध माध्यिका AED 5,416 से AED 8,208 प्रति माह, रजिस्टर इलाके के हिसाब से: अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ AED 5,416, अल गरहूद AED 6,562, पोर्ट सईद AED 8,208। सितंबर 2026।
परिवार के लिए सबसे सस्ता हिस्सा कौन सा है?
मुहैसना फोर्थ और अल नहदा सेकंड, दोनों AED 5,416 प्रति माह पर, जिनके पीछे 138 और 199 दर्ज अनुबंध हैं। ये इस पेज की सबसे बड़ी गिनतियां भी हैं।
दीरा के लिए एक ही आंकड़ा क्यों नहीं?
क्योंकि रजिस्टर में दीरा नाम का इलाका है ही नहीं। उसमें पोर्ट सईद, अल गरहूद, अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ हैं, और इनकी माध्यिकाओं में AED 2,792 महीने तक का फर्क है।
मांगे गए दाम और हुए सौदे में कितना अंतर है?
अल गरहूद के एक बेडरूम पर तीन विज्ञापनों की माध्यिका AED 11,250 बनाम 57 अनुबंधों की AED 5,416, फर्क AED 5,834।
पहले महीने में किराए के अलावा कितना चाहिए?
अल गरहूद की दो बेडरूम माध्यिका पर AED 3,937.20 कमीशन, AED 3,937.20 जमा, AED 2,000 DEWA और AED 220 एजारी, कुल AED 10,094.40।
स्रोत: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध इसमें नहीं हैं। रजिस्टर के नए आंकड़े सबसे पहले चैनल पर आते हैं: t.me/dxbradar।