दुबई में फ्लैट खरीदना: प्रति वर्ग मीटर कीमत
पूरे फ्लैट की कीमत जितना बताती है उससे ज्यादा छिपाती है, क्योंकि हर टावर में क्षेत्रफल अलग होता है। प्रति वर्ग मीटर कीमत ही इलाकों को सच में तुलना योग्य बनाती है। नीचे की तालिका सिर्फ रेडी संपत्ति की है। स्रोत दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के बिक्री अनुबंध रजिस्टर में दर्ज बिक्री अनुबंध हैं, सितंबर 2026 की स्थिति।
इलाकों में वर्ग मीटर का भाव
प्रति वर्ग मीटर बिक्री मूल्य दिरहम में (AED), मध्यमान, कोष्ठक में अनुबंध
| इलाका | स्टूडियो | 1 बेडरूम | 2 बेडरूम | 3 बेडरूम | 4 बेडरूम |
|---|---|---|---|---|---|
| दुबई क्रीक हार्बर | - | 22,296 (n=222) | 22,684 (n=316) | 22,831 (n=108) | 20,487 (n=15) |
| दुबई हिल्स | 20,757 (n=15) | 21,793 (n=166) | 20,715 (n=198) | 20,276 (n=65) | - |
| डाउनटाउन दुबई (बुर्ज खलीफा) | 21,940 (n=43) | 20,791 (n=313) | 22,279 (n=315) | 27,477 (n=103) | 36,696 (n=23) |
| पाम जुमेराह | 35,775 (n=22) | 20,360 (n=80) | 21,138 (n=191) | 20,468 (n=86) | 23,583 (n=21) |
| बिजनेस बे | 21,293 (n=274) | 17,700 (n=502) | 16,287 (n=320) | 15,560 (n=127) | 13,894 (n=25) |
| दुबई मरीना | - | 16,355 (n=545) | 15,699 (n=421) | 14,911 (n=158) | 14,301 (n=37) |
| टाउन स्क्वायर | 16,076 (n=18) | 13,542 (n=73) | 11,689 (n=145) | 10,923 (n=42) | - |
| अरजान | 14,248 (n=219) | 12,673 (n=276) | 12,564 (n=142) | 12,693 (n=27) | - |
| अल फुरजान | 13,371 (n=70) | 11,871 (n=153) | 10,204 (n=250) | 8,572 (n=84) | - |
| मिरदिफ | 10,655 (n=6) | 11,838 (n=10) | 9,898 (n=26) | 10,310 (n=7) | - |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 13,523 (n=417) | 11,162 (n=970) | 10,269 (n=324) | 13,870 (n=35) | - |
| दुबई साउथ | 12,020 (n=86) | 10,270 (n=110) | 9,306 (n=171) | 9,003 (n=25) | - |
| मोटर सिटी | 10,225 (n=18) | 10,221 (n=122) | 9,428 (n=86) | 8,611 (n=39) | 9,295 (n=5) |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी | 10,672 (n=195) | 9,093 (n=248) | 8,657 (n=155) | 9,402 (n=23) | - |
इस पन्ने की हर तालिका में n का मतलब है मामलों की गिनती: वे दर्ज अनुबंध जिनसे उस पंक्ति का आंकड़ा निकाला गया है। बिना n के मध्यमान कोई बयान नहीं, सिर्फ अंदाजा है।
इस सूची में 1 बेडरूम का सबसे ऊंचा वर्ग मीटर भाव दुबई क्रीक हार्बर में है, AED 22,296, 222 बिक्री अनुबंधों से; फिर दुबई हिल्स AED 21,793 (166 अनुबंध) और डाउनटाउन दुबई (बुर्ज खलीफा) AED 20,791 (313 अनुबंध)। दूसरे सिरे पर दुबई स्पोर्ट्स सिटी AED 9,093 (248 अनुबंध) और मोटर सिटी AED 10,221 (122 अनुबंध)। यानी उसी श्रेणी में दुबई क्रीक हार्बर का एक मीटर दुबई स्पोर्ट्स सिटी के दो मीटर से ज्यादा का है।
दुबई मरीना की स्टूडियो पंक्ति क्यों नहीं है
इस पन्ने की दोनों तालिकाओं में दुबई मरीना का स्टूडियो खाना जानबूझकर खाली है। उस श्रेणी के दर्ज बिक्री अनुबंधों पर एक ही प्रोजेक्ट हावी था, जिसकी यूनिट एक तय कीमत पर बार बार दर्ज हुईं, यहां तक कि मध्यमान और ऊपरी चौथाई एक ही जगह आ गए और संख्या का बाजार से कोई रिश्ता नहीं बचा। वह डेवलपर की कीमत है, बाजार मूल्य नहीं, इसलिए वह समूह आंकड़ों से हटा दिया गया। हमने उसकी जगह न अनुमान रखा, न बगल की श्रेणी का आंकड़ा: वजह बताकर छोड़ी गई खाली जगह गढ़ी हुई संख्या से ज्यादा सच्ची है। दुबई मरीना की बाकी श्रेणियां इससे अछूती हैं।
स्टूडियो सस्ता दिखता है, मीटर के हिसाब से सबसे महंगा है
जिन बारह इलाकों में दोनों पंक्तियां मौजूद हैं, उनमें से दस में स्टूडियो का वर्ग मीटर 1 बेडरूम से महंगा है। बिजनेस बे में स्टूडियो AED 21,293 प्रति वर्ग मीटर (274 अनुबंध) बनाम 1 बेडरूम AED 17,700 (502 अनुबंध)। जुमेराह विलेज सर्कल में AED 13,523 (417 अनुबंध) बनाम AED 11,162 (970 अनुबंध)। वजह सीधी है: रसोई, बाथरूम और सर्विस एरिया की लागत यूनिट छोटी होने पर भी एक बार पूरी लगती है और कम मीटरों पर बंट जाती है। इन आंकड़ों में अपवाद सिर्फ दुबई हिल्स और मिरदिफ हैं।
पूरी यूनिट की कीमत
मध्यमान बिक्री मूल्य दिरहम में (AED), कोष्ठक में अनुबंध
| इलाका | स्टूडियो | 1 बेडरूम | 2 बेडरूम | 3 बेडरूम | 4 बेडरूम |
|---|---|---|---|---|---|
| दुबई क्रीक हार्बर | - | 1,500,000 (n=222) | 2,350,000 (n=316) | 3,538,238 (n=108) | 6,337,500 (n=15) |
| दुबई हिल्स | 800,000 (n=15) | 1,365,000 (n=166) | 2,100,000 (n=198) | 3,041,250 (n=65) | - |
| डाउनटाउन दुबई (बुर्ज खलीफा) | 1,080,000 (n=43) | 1,741,000 (n=313) | 2,906,250 (n=315) | 4,530,000 (n=103) | 16,900,000 (n=23) |
| पाम जुमेराह | 1,390,000 (n=22) | 2,167,746 (n=80) | 3,550,000 (n=191) | 4,756,502 (n=86) | 10,864,584 (n=21) |
| बिजनेस बे | 935,000 (n=274) | 1,301,210 (n=502) | 2,057,478 (n=320) | 2,750,000 (n=127) | 4,500,000 (n=25) |
| दुबई मरीना | - | 1,150,000 (n=545) | 2,000,000 (n=421) | 3,203,170 (n=158) | 4,100,000 (n=37) |
| टाउन स्क्वायर | 505,000 (n=18) | 720,000 (n=73) | 1,050,000 (n=145) | 1,620,000 (n=42) | - |
| अरजान | 550,000 (n=219) | 852,500 (n=276) | 1,370,000 (n=142) | 1,900,000 (n=27) | - |
| अल फुरजान | 540,300 (n=70) | 840,000 (n=153) | 1,192,408 (n=250) | 1,613,227 (n=84) | - |
| मिरदिफ | 548,000 (n=6) | 950,000 (n=10) | 1,394,000 (n=26) | 2,175,000 (n=7) | - |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 581,000 (n=417) | 859,880 (n=970) | 1,280,000 (n=324) | 1,809,180 (n=35) | - |
| दुबई साउथ | 470,000 (n=86) | 675,675 (n=110) | 1,100,000 (n=171) | 1,460,000 (n=25) | - |
| मोटर सिटी | 630,000 (n=18) | 911,800 (n=122) | 1,369,503 (n=86) | 1,920,894 (n=39) | 2,739,753 (n=5) |
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी | 436,455 (n=195) | 672,457 (n=248) | 1,010,000 (n=155) | 1,800,000 (n=23) | - |
व्यावहारिक पाठ: दुबई स्पोर्ट्स सिटी में रेडी 1 बेडरूम का मध्यमान AED 672,457 (248 अनुबंध), दुबई साउथ में AED 675,675 (110 अनुबंध), जुमेराह विलेज सर्कल में AED 859,880 (970 अनुबंध, पूरे रजिस्टर की सबसे गहरी श्रेणी), दुबई मरीना में AED 1,150,000 (545 अनुबंध) और पाम जुमेराह में AED 2,167,746 (80 अनुबंध)।
मध्यमान कोई प्राइस टैग नहीं: उसके पीछे की चौथाइयां
| इलाका | n | निचला चौथाई | मध्यमान | ऊपरी चौथाई |
|---|---|---|---|---|
| दुबई स्पोर्ट्स सिटी | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 |
| दुबई मरीना | 545 | AED 1,052,173 | AED 1,150,000 | AED 1,607,249 |
| बिजनेस बे | 502 | AED 1,000,000 | AED 1,301,210 | AED 1,680,663 |
| दुबई क्रीक हार्बर | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 |
यह तालिका धीरे पढ़ने लायक है, क्योंकि यहीं वह आंकड़ा रहता है जिसे सबसे ज्यादा संदर्भ से काटकर उद्धृत किया जाता है। दुबई मरीना में 1 बेडरूम के 545 पुनर्बिक्री अनुबंधों में से एक चौथाई AED 1,052,173 से नीचे बंद हुए और एक चौथाई AED 1,607,249 से ऊपर। वह निचला चौथाई सिर्फ 1 बेडरूम फ्लैटों का है: वह न स्टूडियो का आंकड़ा है, न किसी औसत मरीना फ्लैट की कीमत। तालिका का सबसे तंग दायरा दुबई स्पोर्ट्स सिटी का है: 248 अनुबंधों में AED 552,000 से AED 800,000 तक।
रेडी मकान
| इलाका | मकान का प्रकार | n | मध्यमान कीमत | प्रति वर्ग मीटर मध्यमान |
|---|---|---|---|---|
| टाउन स्क्वायर | 3 बेडरूम | 93 | AED 2,240,000 | AED 11,483 |
| टाउन स्क्वायर | 4 बेडरूम | 26 | AED 2,769,037 | AED 9,501 |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 3 बेडरूम | 43 | AED 2,630,000 | AED 15,921 |
| जुमेराह विलेज सर्कल | 4 बेडरूम | 31 | AED 2,525,000 | AED 15,524 |
| अल फुरजान | 3 बेडरूम | 33 | AED 2,580,000 | AED 14,433 |
| अल फुरजान | 4 बेडरूम | 48 | AED 3,212,500 | AED 15,512 |
| मोटर सिटी | 3 बेडरूम | 23 | AED 3,900,000 | AED 11,534 |
| मोटर सिटी | 4 बेडरूम | 21 | AED 6,100,022 | AED 9,500 |
| दुबई हिल्स | 3 बेडरूम | 42 | AED 4,137,500 | AED 19,177 |
| दुबई हिल्स | 4 बेडरूम | 57 | AED 4,025,000 | AED 15,763 |
| दुबई हिल्स | 5 बेडरूम | 21 | AED 3,955,000 | AED 13,227 |
| मिरदिफ | 3 बेडरूम | 5 | AED 4,000,000 | AED 9,958 |
मकान और फ्लैट आपस में प्रतिस्पर्धी उत्पाद नहीं हैं, इसलिए उनकी अलग तालिका है। इस पाठ का सबसे सस्ता 3 बेडरूम मकान टाउन स्क्वायर में है, AED 2,240,000, 93 अनुबंधों से; सबसे महंगा दुबई हिल्स में, AED 4,137,500, 42 अनुबंधों से। मिरदिफ की पंक्ति सिर्फ 5 अनुबंधों पर टिकी है, उसे कीमत नहीं, संकेत मानिए।
अकसर पूछे जाने वाले सवाल
दुबई मरीना में एक वर्ग मीटर कितने का है?
रेडी 1 बेडरूम के लिए मध्यमान AED 16,355 प्रति वर्ग मीटर, 545 बिक्री अनुबंधों से, और 2 बेडरूम के लिए AED 15,699, 421 अनुबंधों से।
इस तालिका का सबसे सस्ता इलाका कौन सा है?
2 बेडरूम में दुबई स्पोर्ट्स सिटी, AED 8,657 प्रति वर्ग मीटर, 155 अनुबंधों से; वहां यूनिट की मध्यमान कीमत AED 1,010,000 है।
क्या यहां भी बेडरूम क्षेत्रफल से निकाले गए हैं?
नहीं। बिक्री रजिस्टर में बेडरूम की संख्या खुद दर्ज होती है, भराव 96 प्रतिशत। क्षेत्रफल से अनुमान सिर्फ किराया पन्नों पर लागू होता है।
क्या इनमें ऑफ प्लान प्रोजेक्ट शामिल हैं?
नहीं, यह तालिका सिर्फ रेडी संपत्ति की है। ऑफ प्लान बिक्री अनुबंध रेडी बनाम ऑफ प्लान वाले पन्ने पर हैं।
स्रोत और तरीका
ये आंकड़े दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) के बिक्री अनुबंध रजिस्टर, सितंबर 2026 की स्थिति से हैं, और जहां किराया दिखाया गया है वह उसी अवधि के इजारी किरायेदारी अनुबंध रजिस्टर से है। हम आंकड़े स्रोत का नाम देकर छापते हैं, अपने सर्वे के तौर पर नहीं। बिक्री रजिस्टर में बेडरूम की संख्या खुद रजिस्टर में दर्ज होती है, भराव 96 प्रतिशत।
नए आंकड़े सबसे पहले DXB Radar के टेलीग्राम चैनल पर आते हैं।