पूर्वी दुबई का किराया: इलाका औसत और अनुबंध रजिस्टर
अल कुसैस AED 3,836 प्रति माह पर चलता है, रास अल खोर AED 4,795 पर और नाद अल हमर AED 6,854 पर। ये Betterhomes की एरिया गाइड bhomes.com/area-guides के इलाका औसत हैं, स्थिति 1 सितंबर 2026, जो वहां सालाना किराए के रूप में छपे हैं: AED 46,027, AED 57,540 और AED 82,246। इस पेज के मासिक आंकड़े इन्हीं सालाना आंकड़ों को बारह से भाग देकर निकले हैं। ऐसे औसत में कितने फ्लैट गिने गए, यह कहीं नहीं लिखा। इन तीन पंक्तियों की कोई नमूना संख्या नहीं है, और हम होने का दिखावा भी नहीं करते।
पूर्व के तीन इलाका आंकड़े
एजेंसी गाइड से इलाका औसत, सालाना किराया दिरहम में। महीना यानी साल को बारह से भाग। नमूना संख्या प्रकाशित नहीं।
| इलाका | किसका औसत निकला है | सालाना | मासिक | पीछे कितने अनुबंध |
|---|---|---|---|---|
| अल कुसैस (Al Qusais) | इलाका औसत, सभी आकार मिलाकर | AED 46,027 | AED 3,836 | नहीं बताया गया |
| रास अल खोर (Ras Al Khor) | इलाका औसत, सभी आकार मिलाकर | AED 57,540 | AED 4,795 | नहीं बताया गया |
| नाद अल हमर (Nad Al Hamar) | इलाका औसत, सभी आकार मिलाकर | AED 82,246 | AED 6,854 | नहीं बताया गया |
तीनों को साथ पढ़ने का एक ही काम का नतीजा है: पूर्व कोई दाम नहीं है। रास अल खोर अल कुसैस से साल में AED 11,513 ऊपर है, महीने में AED 959। नाद अल हमर अल कुसैस से साल में AED 36,219 ऊपर है, महीने में AED 3,018, और रास अल खोर से AED 24,706 ऊपर। वह पुराने शहर से भी ऊपर निकल जाता है: उसी गाइड में बर दुबई साल का AED 70,079 है, नाद अल हमर से AED 12,167 कम, और महीने का AED 5,840, AED 1,014 कम। दिशा अपने आप में दाम के बारे में कुछ नहीं कहती।
उसी कोने के बारे में रजिस्टर क्या कहता है
अल कुसैस, रास अल खोर या नाद अल हमर नाम का कोई इलाका रजिस्टर में है ही नहीं। एजारी शहर के इस हिस्से को अपने नामों से दर्ज करता है, और उनमें से चार इन्हीं मोहल्लों में और उनके आसपास पड़ते हैं: अल कुसैस की तरफ अल नहदा सेकंड और मुहैसना फोर्थ, और दक्षिण में रास अल खोर सड़क की ओर मिरदिफ और अल वरसान फर्स्ट। सीमाएं वही रेखाएं नहीं हैं जो गाइड खींचती है, और फासले की एक वजह यह भी है। बदले में रजिस्टर आकार और नमूना देता है: नीचे दर्ज नए अनुबंधों से दो बेडरूम की माध्यिकाएं हैं, चारों इलाकों में कुल 539 अनुबंध।
दर्ज नए अनुबंध, मासिक किराया दिरहम में। सालाना स्तंभ मासिक माध्यिका गुणा बारह। स्रोत: दुबई भूमि विभाग, एजारी रजिस्टर, सितंबर 2026।
| रजिस्टर इलाका | दर्ज नए अनुबंध | निचला चौथाई | माध्यिका | ऊपरी चौथाई | सालाना |
|---|---|---|---|---|---|
| मिरदिफ (Mirdif) | 152 | AED 5,833 | AED 6,416 | AED 7,500 | AED 76,992 |
| अल नहदा सेकंड (Al Nahda Second) | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| मुहैसना फोर्थ (Muhaisanah Fourth) | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
| अल वरसान फर्स्ट (Al Warsan First) | 50 | AED 4,666 | AED 5,375 | AED 6,166 | AED 64,500 |
वैसे पूर्व मुख्य रूप से दो बेडरूम का बाजार है ही नहीं, मात्रा छोटे फ्लैटों में है। इन्हीं चार इलाकों में नीचे दी स्टूडियो, एक और दो बेडरूम वाली पंक्तियां 2,514 दर्ज नए अनुबंधों पर टिकी हैं, और अकेला अल वरसान फर्स्ट 596 स्टूडियो अनुबंध ढोता है, इस पेज की किसी भी पंक्ति से ज्यादा।
दर्ज नए अनुबंधों से मासिक किराए की माध्यिका, कोष्ठक में उस आंकड़े के पीछे अनुबंधों की संख्या।
| रजिस्टर इलाका | स्टूडियो | एक बेडरूम | दो बेडरूम |
|---|---|---|---|
| मिरदिफ | AED 4,083 (30) | AED 4,916 (90) | AED 6,416 (152) |
| अल नहदा सेकंड | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) |
| मुहैसना फोर्थ | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) |
| अल वरसान फर्स्ट | AED 2,583 (596) | AED 3,666 (533) | AED 5,375 (50) |
दो अलग-अलग नापें, आमने-सामने
अब दोनों स्रोत साथ रखिए, यह पेज सिर्फ इसीलिए है। इलाका औसत पूरे मोहल्ले के लिए एक आंकड़ा है, बिना नमूने के और बिना आकार के बंटवारे के। रजिस्टर माध्यिका वह है जो बताए गए कमरों की संख्या के लिए दस्तखत हुई, और उसके बगल में अनुबंध संख्या खड़ी है। कोई दूसरे को नहीं सुधारता, और एक ही स्तंभ में वे कभी नहीं आते।
बायां स्तंभ: एजेंसी गाइड, बिना नमूना संख्या। दायां: किरायानामा रजिस्टर, कोष्ठक में दर्ज नए अनुबंध।
| एजेंसी इलाका औसत | पड़ोस की रजिस्टर माध्यिका | फासला |
|---|---|---|
| अल कुसैस AED 3,836 | अल नहदा सेकंड स्टूडियो AED 3,916 (135 अनुबंध) | रजिस्टर AED 80 ऊपर |
| अल कुसैस AED 3,836 | अल नहदा सेकंड दो बेडरूम AED 5,416 (199 अनुबंध) | रजिस्टर AED 1,580 ऊपर |
| नाद अल हमर AED 6,854 | मिरदिफ दो बेडरूम AED 6,416 (152 अनुबंध) | रजिस्टर AED 438 नीचे |
| रास अल खोर AED 4,795 | अल वरसान फर्स्ट एक बेडरूम AED 3,666 (533 अनुबंध) | रजिस्टर AED 1,129 नीचे |
पहली पंक्ति बाकी सब समझा देती है। अल कुसैस का AED 3,836 वाला इलाका औसत लगभग ठीक अल नहदा सेकंड के स्टूडियो की रजिस्टर माध्यिका पर गिरता है, और वहीं के दो बेडरूम की माध्यिका से महीने में AED 1,580 नीचे है। इलाका औसत को वे छोटी इकाइयां नीचे खींचती हैं जो मोहल्ले में सबसे ज्यादा हैं। तब वह सस्ते मोहल्ले जैसा पढ़ा जाता है, जबकि असल में वह छोटे फ्लैटों वाला मोहल्ला है। नाद अल हमर यही बात उलटी दिखाता है: उसका औसत AED 6,854 उससे AED 438 ऊपर है जो मिरदिफ में 152 अनुबंधों से दो बेडरूम के लिए सचमुच दस्तखत हुआ। जो सिर्फ इलाका औसत से बजट बनाता है, वह एक दिशा में ज्यादा देगा और दूसरी में चौंकेगा।
हम क्या नहीं दिखा सकते
हमारे रजिस्टर हिस्से में अल कुसैस, रास अल खोर या नाद अल हमर नाम का कोई इलाका नहीं है। इसलिए इस पेज की कोई पंक्ति एजेंसी औसत और रजिस्टर माध्यिका को ठीक एक ही जमीन पर आमने-सामने नहीं रखती। चारों रजिस्टर इलाके पड़ोसी हैं, अनुवाद नहीं। ऊपर लिखे फासले को शहर के एक ही कोने में लिए गए दो नापों की दूरी की तरह पढ़िए, एक के बदले एक सुधार की तरह नहीं। खुद रजिस्टर के भीतर बिखराव कितना है, यह स्टूडियो बता देते हैं: मिरदिफ में AED 4,083 बनाम अल वरसान फर्स्ट में AED 2,583, यानी महीने में AED 1,500, और दोनों इलाकों के बीच गाड़ी से थोड़ा ही रास्ता है।
रजिस्टर के आंकड़े विस्तार से कहां हैं
साथी पेज दीरा दो बेडरूम का किराया, किरायानामा रजिस्टर से इसी गलियारे के उत्तरी हिस्से को चौथाइयों, अनुबंध संख्याओं और पहले किराए के ऊपर लगने वाले कमीशन, जमानत और शुल्क के हिसाब के साथ चलता है। खाड़ी के पुराने शहर के प्रकाशित औसत कहां से आते हैं, यह दीरा, अल रिग्गा और बर दुबई का किराया पर है।
सवाल और जवाब
अल कुसैस में महीने का किराया कितना है?
इलाका औसत AED 3,836 प्रति माह, साल का AED 46,027। स्रोत Betterhomes की एरिया गाइड है, स्थिति 1 सितंबर 2026, बिना प्रकाशित नमूना संख्या के।
क्या पूर्वी दुबई सचमुच सस्ता है?
सिर्फ आंशिक रूप से। अल कुसैस साल के AED 46,027 के साथ तीनों में सबसे नीचे है, पर नाद अल हमर AED 82,246 के साथ AED 36,219 ऊपर है और बर दुबई के AED 70,079 से भी AED 12,167 ऊपर बैठता है।
रजिस्टर माध्यिका इलाका औसत से ऊपर क्यों है?
क्योंकि दोनों अलग चीजें गिनते हैं। इलाका औसत सभी आकार मिला देता है और नमूना नहीं बताता; रजिस्टर माध्यिका आकार के हिसाब से है। अल नहदा सेकंड में दो बेडरूम 199 अनुबंधों से AED 5,416 पर दस्तखत हुए, जो अल कुसैस के औसत से AED 1,580 ऊपर है।
इस हिस्से में स्टूडियो कितने का है?
अल वरसान फर्स्ट में 596 दर्ज अनुबंधों से AED 2,583 से लेकर मिरदिफ में 30 से AED 4,083 तक।
तीनों में सबसे सस्ता कौन सा है?
अल कुसैस, AED 3,836 प्रति माह, जबकि रास अल खोर AED 4,795 और नाद अल हमर AED 6,854 है।
इलाका औसत: Betterhomes की एरिया गाइड, bhomes.com/area-guides, स्थिति 1 सितंबर 2026। वहां ये सालाना किराए के रूप में छपे हैं; इस पेज का मासिक आंकड़ा सालाना को बारह से भाग देकर निकाला गया है। उनके साथ कोई नमूना संख्या नहीं छपती, इसलिए हम कोई नहीं बताते। रजिस्टर के आंकड़े: दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department), एजारी किरायानामा रजिस्टर, स्थिति सितंबर 2026। केवल नए अनुबंध; नवीनीकरण और कई फ्लैटों वाले सामूहिक अनुबंध बाहर हैं। रजिस्टर की हर नई खेप पहले चैनल में जाती है: t.me/dxbradar।