Wohnung kaufen in Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle, kurz JVC, ist das Gebiet mit den meisten registrierten Wohnungskäufen im mittleren Preisbereich. Allein für Wohnungen mit einem Schlafzimmer stehen 970 Kaufverträge im Bestand hinter dem Median. Eine so große Fallzahl macht die Zahlen belastbar. Im Register läuft das Gebiet unter Al Barsha South Fourth; dahinter stehen Adressen wie Binghatti Apex, Bloom Towers oder Pantheon Elysee. Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Bestand: Preise aus dem Kaufvertragsregister
Der Median für ein Schlafzimmer liegt bei AED 859.880 aus 970 Verträgen. Ein Studio kostet im Median AED 581.000 aus 417 Verträgen. Damit ist JVC eines der wenigen Gebiete, in denen der Einstieg unter einer Million AED nicht die Ausnahme, sondern der Normalfall ist.
| Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 417 | AED 581.000 | AED 500.000 bis AED 630.000 | AED 13.523 |
| 1 Schlafzimmer | 970 | AED 859.880 | AED 676.800 bis AED 1.025.000 | AED 11.162 |
| 2 Schlafzimmer | 324 | AED 1.280.000 | AED 1.080.000 bis AED 1.544.000 | AED 10.269 |
| 3 Schlafzimmer | 35 | AED 1.809.180 | AED 1.530.000 bis AED 2.276.010 | AED 13.870 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Bei drei Schlafzimmern stützen nur 35 Verträge den Median. Diese Zeile ist ein Hinweis, keine belastbare Marktaussage.
Neben den Wohnungen gibt es Reihenhäuser: drei Schlafzimmer im Median AED 2.630.000 aus 43 Kaufverträgen, vier Schlafzimmer AED 2.525.000 aus 31 Verträgen. Dass das größere Haus im Median günstiger ist als das kleinere, liegt an unterschiedlichen Lagen und Baujahren innerhalb des Gebiets und an den kleinen Fallzahlen.
Neubau: der Aufschlag in Zahlen
Off-Plan wird in JVC getrennt gehandelt und kostet mehr. Ein Schlafzimmer: AED 1.154.643 im Median aus 476 Kaufverträgen gegen AED 859.880 im Bestand. Je Quadratmeter sind das AED 16.140 gegen AED 11.162.
| Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 345 | AED 746.278 | AED 667.000 bis AED 815.360 | AED 19.446 |
| 1 Schlafzimmer | 476 | AED 1.154.643 | AED 1.045.000 bis AED 1.232.204 | AED 16.140 |
| 2 Schlafzimmer | 119 | AED 1.687.763 | AED 1.509.543 bis AED 1.891.890 | AED 14.761 |
| 3 Schlafzimmer | 19 | AED 2.359.800 | AED 1.787.541 bis AED 2.772.570 | AED 15.113 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Mieten und Bruttorendite
JVC ist ein Vermietermarkt: viele kleine Einheiten, hohe Nachfrage im unteren Preisband. Die folgenden Mieten sind Neuverträge aus dem Ejari-Register, nicht Angebotspreise. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, nur Neuverträge.
| Zimmer | Mietverträge | Monatsmiete Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) |
|---|---|---|---|
| Studio | 752 | AED 3.750 | AED 3.333 bis AED 4.166 |
| 1 Schlafzimmer | 963 | AED 5.833 | AED 5.000 bis AED 6.250 |
| 2 Schlafzimmer | 229 | AED 7.500 | AED 6.666 bis AED 9.166 |
| 3 Schlafzimmer | 62 | AED 11.458 | AED 8.333 bis AED 12.916 |
Gerechnet: ein Schlafzimmer bringt AED 5.833 im Monat aus 963 Mietverträgen, also AED 69.996 im Jahr. Geteilt durch den Kaufpreis-Median von AED 859.880 aus 970 Kaufverträgen ergibt das 8,1 Prozent brutto. Studio 7,7 Prozent, zwei Schlafzimmer 7,0 Prozent. Nebenkosten, Leerstand und Instandhaltung sind darin nicht enthalten.
Wie die Zahlen zu lesen sind
Die Zimmerzahl im Kaufregister ist eingetragen, bei den Mieten wird sie aus der Fläche abgeleitet. Die Flächenklassen überlappen sich: 10 bis 90 Prozent der Zweizimmerwohnungen liegen zwischen 92 und 149 m2. Eine Gegenprobe an Kaufverträgen mit eingetragener Zimmerzahl ergab bei Studios 37 gegen 42 m2 im Median und bei einem Schlafzimmer 75 gegen 74 m2 - zwei getrennte Quellen, Abweichung unter 5 m2.
Fragen und Antworten
Wie viel Geld brauche ich für den Einstieg in JVC?
Für ein Studio im Bestand liegt die mittlere Hälfte der Kaufverträge zwischen AED 500.000 und AED 630.000, Median AED 581.000 aus 417 Verträgen. Käufe unterhalb dieser Spanne gibt es, sie sind aber die Ausnahme.
Warum ist JVC je Quadratmeter so günstig?
Der Median für zwei Schlafzimmer liegt bei AED 10.269 je m2, das ist der niedrigste Wert unter den hier ausgewerteten Wohnlagen. JVC liegt nicht am Wasser, hat keine Metroanbindung und eine sehr hohe Neubautätigkeit. Genau daraus entsteht die Rendite.
Bestand oder Neubau?
Das ist eine Frage von Zeitpunkt und Zahlungsplan, nicht von Qualität. Wer sofort vermieten will, kauft Bestand und rechnet mit den oben genannten 8,1 Prozent brutto beim Einzimmer. Wer gestreckt zahlen will, kauft Off-Plan und trägt bis zur Übergabe keine Mieteinnahme.
Ihr habt nicht, was ich suche?
Schreiben Sie uns über das Formular unter dieser Seite, welche Zimmerzahl, welches Budget und welchen Zeitpunkt Sie im Kopf haben. Die Anfrage geht an Makler in Dubai. Wir selbst verkaufen keine Wohnungen und liefern nur die Registerzahlen dazu.
Neue Auswertungen aus dem Register schicken wir laufend über t.me/dxbradar.