Wohnung kaufen in Dubai Marina
Dubai Marina ist eine der am dichtesten gehandelten Wohnlagen der Stadt: fertige Hochhäuser, Metroanschluss an der Station Jumeirah Beach Residency, ein Bestand, der seit Jahren vermietet wird. Für Käufer heißt das vor allem eines: es gibt genug Verträge, um Preise wirklich zu bestimmen. Im Register läuft das Gebiet als Marsa Dubai, mit Adressen wie Princess Tower, Elite Residence oder Bay Central. Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Bestand: Kaufpreise nach Zimmerzahl
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostete im Median AED 1.150.000, gerechnet aus 545 Kaufverträgen. Bei zwei Schlafzimmern sind es AED 2.000.000 aus 421 Verträgen, bei drei AED 3.203.170 aus 158 Verträgen.
| Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 545 | AED 1.150.000 | AED 1.052.173 bis AED 1.607.249 | AED 16.355 |
| 2 Schlafzimmer | 421 | AED 2.000.000 | AED 1.400.000 bis AED 2.736.000 | AED 15.699 |
| 3 Schlafzimmer | 158 | AED 3.203.170 | AED 2.400.000 bis AED 4.300.000 | AED 14.911 |
| 4 Schlafzimmer | 37 | AED 4.100.000 | AED 2.500.000 bis AED 5.985.000 | AED 14.301 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Für Studios steht in dieser Tabelle keine Zeile, und das ist Absicht. Die Studiokäufe in der Marina liefen zu einem großen Teil über ein einzelnes Projekt mit einheitlichem Preis, hundertfach registriert. Median und oberes Viertel fielen dadurch auf denselben Betrag zusammen. Das ist der Preis eines Bauträgers, kein Marktmedian, und deshalb ist die Gruppe aus der Datengrundlage entfernt. Eine belastbare Aussage über Studio-Kaufpreise in Dubai Marina lässt sich daraus nicht ableiten, also machen wir keine. Der Preis je Quadratmeter fällt in den verbleibenden Gruppen mit der Größe: AED 16.355 je m2 bei einem Schlafzimmer, AED 14.301 je m2 bei vieren.
Neubau: sehr wenige Verträge
Off-Plan spielt in der Marina kaum noch eine Rolle, das Gebiet ist gebaut. Hinter dem Median für ein Schlafzimmer stehen 14 Kaufverträge, bei zwei Schlafzimmern 13, bei drei 7. Solche Fallzahlen sind zu klein für eine Marktaussage. Wir zeigen sie trotzdem, damit die Größenordnung sichtbar ist, und mischen sie nicht in die Bestandstabelle.
| Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 14 | AED 1.802.500 | AED 1.164.448 bis AED 2.600.997 | AED 24.078 |
| 2 Schlafzimmer | 13 | AED 3.250.000 | AED 2.090.000 bis AED 3.862.497 | AED 25.462 |
| 3 Schlafzimmer | 7 | AED 4.587.888 | AED 2.395.331 bis AED 5.400.000 | AED 25.634 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Der Quadratmeterpreis im Neubau liegt bei AED 24.078 für ein Schlafzimmer gegenüber AED 16.355 im Bestand.
Miete und Bruttorendite
Die Mieten stammen aus dem Ejari-Register und stehen deshalb getrennt. Es sind nur Neuverträge. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, nur Neuverträge.
| Zimmer | Mietverträge | Monatsmiete Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) |
|---|---|---|---|
| Studio | 172 | AED 5.000 | AED 4.416 bis AED 5.833 |
| 1 Schlafzimmer | 755 | AED 7.083 | AED 6.000 bis AED 9.142 |
| 2 Schlafzimmer | 590 | AED 10.416 | AED 8.333 bis AED 13.750 |
| 3 Schlafzimmer | 316 | AED 15.000 | AED 12.500 bis AED 22.500 |
| 4 Schlafzimmer | 55 | AED 21.666 | AED 17.500 bis AED 27.500 |
Rechnung für ein Schlafzimmer: AED 7.083 im Monat aus 755 Mietverträgen ergeben AED 84.996 im Jahr. Gegen den Kaufpreis-Median von AED 1.150.000 aus 545 Kaufverträgen sind das 7,4 Prozent brutto. Zwei Schlafzimmer kommen auf 6,2 Prozent, drei auf 5,6 Prozent. Für Studios steht in der Mietspalte zwar ein Median aus 172 Neuverträgen, auf der Kaufseite fehlt aber die Gegenzahl. Ohne belastbaren Kaufpreis-Median rechnen wir dafür keine Rendite.
Wie die Zahlen zu lesen sind
Alle Kaufpreise sind registrierte Vertragspreise, keine Inserate. Die Zimmerzahl steht im Kaufregister und ist zu 96 Prozent gefüllt; bei den Mieten leiten wir sie aus der Fläche ab. Die Klassen überlappen sich, 10 bis 90 Prozent der Zweizimmerwohnungen liegen zwischen 92 und 149 m2. Wer eine Wohnung an der Grenze zweier Klassen betrachtet, sollte die Fläche prüfen und nicht die Bezeichnung.
Fragen und Antworten
Lohnt die Marina noch als Vermietung?
Die Zahlen sagen: ein Schlafzimmer liefert 7,4 Prozent brutto, mehr als jede andere Zimmerzahl im Gebiet. Größere Wohnungen liegen darunter. Ob sich das lohnt, hängt an Servicegebühren, Leerstand und Finanzierung, die in dieser Bruttorechnung nicht enthalten sind. Eine Empfehlung sprechen wir nicht aus.
Was kostet ein Studio in der Marina?
Diese Zahl geben wir nicht an. Die Studiogruppe ist aus der Datengrundlage entfernt worden, weil ein einzelnes Projekt mit Einheitspreis die Verteilung beherrschte. Vermietet werden Studios dort laut Ejari-Register für AED 5.000 im Monat im Median aus 172 Neuverträgen, mittlere Hälfte AED 4.416 bis AED 5.833. Wer einen Kaufpreis braucht, fragt am besten über das Formular unten nach konkreten Objekten.
Wie groß ist die Preisspanne innerhalb einer Zimmerzahl?
Bei zwei Schlafzimmern reicht die mittlere Hälfte von AED 1.400.000 bis AED 2.736.000. Lage im Turm, Blick und Zustand erklären mehr Preisunterschied als die Zimmerzahl selbst.
Ihr habt nicht, was ich suche?
Dann nennen Sie uns im Formular unter dieser Seite Zimmerzahl, Budget und ob es Bestand oder Neubau sein soll. Wir leiten die Anfrage an Makler in Dubai weiter, die in diesem Segment arbeiten. Wir vermitteln selbst nichts und verdienen nichts am Abschluss.
Neue Auswertungen aus dem Register schicken wir laufend über t.me/dxbradar.