Wohnung kaufen auf Palm Jumeirah
Auf der Palme wird nicht ein Markt gehandelt, sondern zwei. Der Bestand auf dem Stamm und den Wedeln ist seit Jahren bewohnt und wechselt zu Preisen, die sich mit anderen Wasserlagen vergleichen lassen. Der Neubau daneben ist ein anderes Produkt und kostet ein Mehrfaches. Wer beides in eine Tabelle schreibt, veröffentlicht Unsinn, deshalb stehen hier zwei. Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Bestand: was auf den Kaufverträgen steht
Der am besten belegte Wert ist die Wohnung mit zwei Schlafzimmern: AED 3.550.000 im Median aus 191 Kaufverträgen, die mittlere Hälfte zwischen AED 2.750.000 und AED 4.550.000. Drei Schlafzimmer liegen bei AED 4.756.502 aus 86 Verträgen, ein Schlafzimmer bei AED 2.167.746 aus 80 Verträgen.
| Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 22 | AED 1.390.000 | AED 1.250.000 bis AED 1.600.000 | AED 35.775 |
| 1 Schlafzimmer | 80 | AED 2.167.746 | AED 1.740.000 bis AED 2.655.633 | AED 20.360 |
| 2 Schlafzimmer | 191 | AED 3.550.000 | AED 2.750.000 bis AED 4.550.000 | AED 21.138 |
| 3 Schlafzimmer | 86 | AED 4.756.502 | AED 3.680.000 bis AED 6.500.000 | AED 20.468 |
| 4 Schlafzimmer | 21 | AED 10.864.584 | AED 8.000.000 bis AED 18.500.061 | AED 23.583 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Die Zeilen für Studio (22 Verträge) und vier Schlafzimmer (21 Verträge) stützen sich auf wenige Fälle und schwanken entsprechend stark.
Bemerkenswert ist, wie eng die Quadratmeterpreise im Bestand beieinander liegen: ein Schlafzimmer AED 20.360 je m2, zwei Schlafzimmer AED 21.138 je m2, drei Schlafzimmer AED 20.468 je m2. Der Preisunterschied entsteht hier fast vollständig über die Fläche, nicht über den Quadratmeterpreis. Nur die wenigen Studios fallen mit AED 35.775 je m2 heraus.
Neubau: ein anderes Preisniveau
Off-Plan auf Palm Jumeirah wird in einer eigenen Liga gehandelt. Zwei Schlafzimmer kosteten im Median AED 7.674.440 aus 40 Kaufverträgen, also mehr als das Doppelte des Bestandsmedians von AED 3.550.000. Je Quadratmeter sind es AED 54.691 gegen AED 21.138.
| Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 17 | AED 3.638.800 | AED 3.200.001 bis AED 3.921.600 | AED 35.481 |
| 2 Schlafzimmer | 40 | AED 7.674.440 | AED 6.493.520 bis AED 9.668.000 | AED 54.691 |
| 3 Schlafzimmer | 36 | AED 12.832.650 | AED 9.500.019 bis AED 18.686.828 | AED 62.213 |
| 4 Schlafzimmer | 13 | AED 53.000.008 | AED 24.322.917 bis AED 57.005.494 | AED 61.015 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Die Zeile mit vier Schlafzimmern beruht auf 13 Verträgen und reicht im mittleren Bereich von AED 24.322.917 bis AED 57.005.494. Das ist kein Marktpreis, sondern eine Handvoll sehr unterschiedlicher Objekte.
Warum hier keine Rendite steht
Für Palm Jumeirah liegen uns keine Mietvertragszahlen aus dem Ejari-Register vor. Ohne Mietmedian und Fallzahl lässt sich keine Bruttorendite rechnen, und eine geschätzte Rendite wäre eine erfundene Zahl. Für Gebiete mit beiden Registern zeigen wir die Rechnung offen, hier nicht.
Wie die Zahlen zu lesen sind
Alle Beträge sind registrierte Kaufpreise, keine Angebote aus Portalen. Der Median teilt die Verträge in zwei Hälften, p25 und p75 grenzen die mittlere Hälfte ein. Die Zimmerzahl steht im Kaufregister und ist zu 96 Prozent gefüllt. Bei Fallzahlen unter etwa 30 Verträgen kann ein einzelner Verkauf den Median deutlich verschieben; solche Zeilen sind oben ausdrücklich gekennzeichnet.
Fragen und Antworten
Was kostet der günstigste Einstieg auf der Palme?
Nach den Verträgen ein Studio im Bestand: Median AED 1.390.000 aus 22 Kaufverträgen, mittlere Hälfte AED 1.250.000 bis AED 1.600.000. Diese Einheiten sind selten, die Zahl beruht auf wenigen Fällen.
Warum ist Neubau mehr als doppelt so teuer wie Bestand?
Weil es andere Objekte sind: neue Projekte in Strandlage mit höherer Ausstattung, häufig mit größerem Flächenzuschnitt. Der Unterschied zeigt sich am deutlichsten je Quadratmeter, AED 62.213 im Neubau gegen AED 20.468 im Bestand bei drei Schlafzimmern.
Taugen die Zahlen zur Verhandlung?
Als Bezugsrahmen ja. Wenn ein Angebot für zwei Schlafzimmer im Bestand deutlich über AED 4.550.000 liegt, liegt es über dem oberen Viertel aller registrierten Abschlüsse dieser Zimmerzahl. Das muss nicht falsch sein, es sollte aber begründet werden.
Ihr habt nicht, was ich suche?
Schreiben Sie über das Formular unter dieser Seite, welche Zimmerzahl, welche Lage auf der Insel und welches Budget Sie im Blick haben. Die Anfrage geht an Makler in Dubai. Wir verkaufen nichts selbst und stellen nur die Registerzahlen bereit.
Neue Auswertungen aus dem Register schicken wir laufend über t.me/dxbradar.