Wohnung in Dubai unter einer Million AED kaufen
Unter einer Million AED zu kaufen ist in Dubai möglich, aber nicht überall. In den sieben Gebieten auf dieser Seite ist es der Normalfall und nicht die Ausnahme: Arjan, Jumeirah Village Circle, Al Furjan, Dubai South, Motor City, Dubai Sports City und Town Square. Alle Beträge stammen aus registrierten Kaufverträgen, Bestand und Neubau getrennt. Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Ein Hinweis vorweg: Dubai Sports City steht im Register als Al Hebiah Fourth, und dieses Gebiet umfasst auch Teile von Tilal Al Ghaf. Die Zahlen gelten für das Registergebiet, nicht für Sports City allein.
Bestand: die Einstiegssegmente in Zahlen
Der niedrigste Median steht in Dubai Sports City: AED 436.455 für ein Studio aus 195 Kaufverträgen, gefolgt von Dubai South mit AED 470.000 aus 86 Verträgen. Die größte Fallzahl hat Jumeirah Village Circle mit 970 Verträgen für ein Schlafzimmer, Median AED 859.880.
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | Studio | 195 | AED 436.455 | AED 380.000 bis AED 504.000 | AED 10.672 |
| Dubai South | Studio | 86 | AED 470.000 | AED 400.000 bis AED 499.000 | AED 12.020 |
| Town Square | Studio | 18 | AED 505.000 | AED 470.000 bis AED 550.000 | AED 16.076 |
| Al Furjan | Studio | 70 | AED 540.300 | AED 330.000 bis AED 575.000 | AED 13.371 |
| Arjan | Studio | 219 | AED 550.000 | AED 480.000 bis AED 610.000 | AED 14.248 |
| Jumeirah Village Circle | Studio | 417 | AED 581.000 | AED 500.000 bis AED 630.000 | AED 13.523 |
| Motor City | Studio | 18 | AED 630.000 | AED 540.000 bis AED 675.000 | AED 10.225 |
| Dubai Sports City | 1 Schlafzimmer | 248 | AED 672.457 | AED 552.000 bis AED 800.000 | AED 9.093 |
| Dubai South | 1 Schlafzimmer | 110 | AED 675.675 | AED 584.000 bis AED 798.361 | AED 10.270 |
| Town Square | 1 Schlafzimmer | 73 | AED 720.000 | AED 612.000 bis AED 820.000 | AED 13.542 |
| Al Furjan | 1 Schlafzimmer | 153 | AED 840.000 | AED 756.000 bis AED 1.032.000 | AED 11.871 |
| Arjan | 1 Schlafzimmer | 276 | AED 852.500 | AED 720.000 bis AED 1.020.000 | AED 12.673 |
| Jumeirah Village Circle | 1 Schlafzimmer | 970 | AED 859.880 | AED 676.800 bis AED 1.025.000 | AED 11.162 |
| Motor City | 1 Schlafzimmer | 122 | AED 911.800 | AED 740.000 bis AED 970.000 | AED 10.221 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Sortiert nach Median, günstigster Wert oben. Zwei Zeilen sind dünn belegt: die Studios in Motor City und Town Square mit je 18 Kaufverträgen. Beide sind entsprechend unsicher.
Alle vierzehn Zeilen liegen im Median unter einer Million AED. Der Quadratmeterpreis erzählt dazu eine zweite Geschichte: Dubai Sports City liegt beim Einzimmer bei AED 9.093 je m2, Motor City bei AED 10.221 je m2 und Arjan bei AED 12.673 je m2. Der niedrigste Gesamtpreis ist also nicht automatisch der beste Preis je Fläche.
Zwei Schlafzimmer unter einer Million
Bei zwei Schlafzimmern wird es eng, aber es gibt sie. In Al Furjan liegt das untere Viertel der Kaufverträge bei AED 929.500 aus insgesamt 250 Verträgen, der Median bei AED 1.192.408. In Dubai South liegt das untere Viertel sogar bei AED 675.675 aus 171 Verträgen, bei einem Median von AED 1.100.000. Ein Viertel aller dortigen Zweizimmer-Abschlüsse lag also bei oder unter AED 675.675. In Dubai Sports City liegt der Median mit AED 1.010.000 aus 155 Verträgen knapp über der Grenze, das untere Viertel mit AED 840.000 klar darunter; in Town Square lauten die Werte AED 1.050.000 und AED 920.000 aus 145 Verträgen. Zwei Schlafzimmer unter einer Million sind dort also die untere Hälfte des Marktes, nicht der Normalfall.
Neubau: die Studios im Einstiegsbereich
Off-Plan gehört in eine eigene Tabelle. Unter einer Million AED findet sich dort vor allem das Studio.
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Furjan | Studio | 31 | AED 590.730 | AED 572.220 bis AED 625.670 | AED 18.774 |
| Dubai South | Studio | 62 | AED 597.812 | AED 553.656 bis AED 711.648 | AED 17.406 |
| Dubai Sports City | Studio | 135 | AED 612.750 | AED 538.780 bis AED 751.290 | AED 15.341 |
| Jumeirah Village Circle | Studio | 345 | AED 746.278 | AED 667.000 bis AED 815.360 | AED 19.446 |
| Arjan | Studio | 346 | AED 789.832 | AED 632.000 bis AED 826.999 | AED 19.767 |
| Motor City | Studio | 64 | AED 800.000 | AED 750.000 bis AED 856.813 | AED 20.870 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Der Aufschlag gegenüber dem Bestand ist bei kleinen Einheiten am deutlichsten: in Arjan AED 19.767 je m2 im Neubau gegen AED 14.248 je m2 im Bestand.
Was der Einstiegspreis an Miete bringt
Für drei der sieben Gebiete liegen registrierte Neuvermietungen vor. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, nur Neuverträge. In Arjan bringt ein Schlafzimmer AED 5.796 im Monat aus 606 Mietverträgen, also AED 69.552 im Jahr; gegen den Kaufpreis-Median von AED 852.500 aus 276 Kaufverträgen sind das 8,2 Prozent brutto. In Jumeirah Village Circle sind es 8,1 Prozent bei AED 5.833 Monatsmiete aus 963 Mietverträgen. Im Registergebiet Al Hebiah Fourth mit Dubai Sports City ist es der höchste Wert dieser Seite: das Studio kommt auf 9,2 Prozent, das Einzimmer auf 8,9 Prozent, bei AED 672.457 Kaufpreis-Median aus 248 Kaufverträgen und AED 59.664 Jahresmiete aus 525 Mietverträgen. Für Dubai South, Motor City und Town Square liegen uns keine Vertragsmieten vor, für Al Furjan nur zusammen mit Discovery Gardens, also für einen anderen Gebietszuschnitt. Deshalb steht dort keine Rendite.
Fragen und Antworten
Wo ist der Einstieg am günstigsten?
Nach dem Median in Dubai Sports City: AED 436.455 für ein Studio aus 195 Kaufverträgen, mittlere Hälfte AED 380.000 bis AED 504.000; ein Schlafzimmer AED 672.457 aus 248 Verträgen. Direkt danach kommt Dubai South mit AED 470.000 beim Studio aus 86 Verträgen und AED 675.675 beim Einzimmer aus 110 Verträgen.
Wo ist die Auswahl am größten?
In Jumeirah Village Circle und Arjan. Hinter dem Einzimmer-Median stehen dort 970 beziehungsweise 276 Kaufverträge, hinter den Studios 417 und 219. Viele Verträge heißen viele gehandelte Einheiten und damit mehr Vergleichsobjekte bei der Besichtigung.
Sind Angebotspreise in diesen Tabellen enthalten?
Nein. Auf dieser Seite stehen ausschließlich registrierte Kaufverträge. Angebotspreise aus Portalen liegen systematisch höher und werden bei uns nie mit Vertragsdaten in eine Tabelle gemischt.
Ihr habt nicht, was ich suche?
Wenn Sie ein Budget unter einer Million AED haben und nicht wissen, welches Gebiet dazu passt, schreiben Sie es über das Formular unter dieser Seite: Betrag, Zimmerzahl, Selbstnutzung oder Vermietung. Die Anfrage geht an Makler in Dubai. Wir verkaufen selbst nichts.
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