Villa mieten in The Springs und Villanova: Preise September 2026
Für eine Villa mit drei Schlafzimmern verlangen die Anbieter in The Springs im Mittel 17.500 AED im Monat, in Villanova 13.333 AED. Das sind Angebotspreise aus laufenden Inseraten, keine unterschriebenen Verträge. Im Mietregister Ejari des Dubai Land Department liegt der Median vergleichbarer Dreizimmer-Häuser in Arabian Ranches III und Dubailand bei 12.500 AED im Monat, gemessen an 385 registrierten Neuverträgen. Alle Angaben auf dieser Seite haben den Stand 2. September 2026.
Was für eine Dreizimmer-Villa verlangt wird
In dieser Tabelle stehen ausschließlich Angebotspreise. Die Spalte Inserate sagt, auf wie vielen Anzeigen eine Zeile steht, und zwei davon sind dünn: The Springs steht auf 3 Inseraten, Villanova auf 4. Diese beiden Zeilen zeigen eine Richtung, keine Marktregel. Die Jahresspalte ist der Monatsmedian mal zwölf, weil Mietverträge in Dubai als Jahresmiete vereinbart und in ein bis vier Schecks gezahlt werden.
| Lage | Inserate | Günstigstes | Median | Teuerstes | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 | 16.666 AED | 17.500 AED | 18.750 AED | 210.000 AED |
| Villanova | 4 | 11.666 AED | 13.333 AED | 14.583 AED | 159.996 AED |
| Mudon | 8 | 14.166 AED | 16.874 AED | 17.500 AED | 202.488 AED |
| Arabian Ranches 3 | 8 | 10.833 AED | 12.708 AED | 13.750 AED | 152.496 AED |
| Damac Lagoons | 4 | 11.666 AED | 12.208 AED | 13.333 AED | 146.496 AED |
| Jumeirah Village Circle | 75 | 12.083 AED | 15.000 AED | 32.500 AED | 180.000 AED |
Über alle sechs Lagen zusammen stehen in der Tabelle 102 Inserate. The Springs ist bei dieser Größe das teuerste Gebiet der Auswahl, Damac Lagoons mit 12.208 AED das günstigste - 5.292 AED Unterschied im Monat bei gleicher Zimmerzahl. Nur Jumeirah Village Circle hat mit 75 Inseraten eine große Stichprobe, und die zeigt, wie breit ein echter Villenmarkt streut: von 12.083 AED bis 32.500 AED.
Was tatsächlich unterschrieben wird
Weder The Springs noch Villanova hat im Mietregister eine eigene Gruppe, die wir lesen können. Der ehrliche Vergleich läuft deshalb über die Villenlagen, die dort mit Namen stehen. Die folgenden Zeilen sind registrierte Neuverträge aus dem Ejari-Register des Dubai Land Department, Häuser mit drei Schlafzimmern, Monatsmiete. Die Namen sind die Registernamen, deshalb klingen einige ungewohnt. Verlängerungen sind ausgeschlossen: sie sind durch den Mietdeckel gebremst und würden jeden Median nach unten ziehen.
| Registerlage | Registrierte Verträge | Unteres Viertel | Median | Oberes Viertel |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 385 | 11.666 AED | 12.500 AED | 13.333 AED |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 176 | 12.750 AED | 13.750 AED | 15.833 AED |
| Al Yelayiss 2 | 210 | 11.666 AED | 12.083 AED | 12.916 AED |
| Al Hebiah Fifth | 18 | 10.833 AED | 11.166 AED | 11.666 AED |
| Madinat Al Mataar | 147 | 8.000 AED | 8.750 AED | 10.000 AED |
| Nadd Hessa | 14 | 17.083 AED | 17.500 AED | 18.750 AED |
| Dubai Sports City | 102 | 14.583 AED | 15.375 AED | 17.083 AED |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 54 | 15.416 AED | 16.666 AED | 17.916 AED |
Diese acht Zeilen stehen zusammen auf 1.106 registrierten Neuverträgen, die Angebotstabelle darüber auf 102 Inseraten. Genau darum werden beide getrennt gehalten: die eine Seite sind ein paar Dutzend Anzeigen, die monatelang online stehen können, die andere ist das, wozu sich über tausend Haushalte schriftlich verpflichtet haben. Nadd Hessa ist die einzige Registerlage, deren Median mit 17.500 AED genau auf dem Angebotsmedian von The Springs liegt - und das auf nur 14 Verträgen.
Angebot gegen Abschluss, in Dirham
The Springs verlangt 17.500 AED, während die größte Vertragsgruppe dieser Größe - Arabian Ranches III und Dubailand mit 385 Verträgen - bei 12.500 AED abgeschlossen hat. Das sind 5.000 AED im Monat oder 60.000 AED im Jahr, rund 40 Prozent über dem registrierten Median. Villanova ist der umgekehrte Fall: mit 13.333 AED liegt der Angebotsmedian 417 AED unter dem Vertragsmedian von Arabian Ranches II, Rukan und Serena mit 13.750 AED und nur 1.250 AED über Al Yelayiss 2 mit 12.083 AED, was über ein Jahr 15.000 AED ausmacht. Anders gesagt: in Villanova ist der Inseratspreis ungefähr der Marktpreis, in The Springs ist er eine Ausgangsposition.
Zwischen den beiden Lagen dieser Seite liegen 4.167 AED im Monat, über zwölf Monate 50.004 AED. Das ist die eine Zahl, die man zur Besichtigung mitnehmen sollte, und der Grund, warum in dieser Preisklasse fast niemand nur eine der beiden Siedlungen ansieht.
Was beim Einzug zusätzlich fällig wird
Die Maklerprovision beträgt 5 Prozent der Jahresmiete, die Kaution für unmöbliert noch einmal 5 Prozent. Bei The Springs mit 17.500 AED im Monat sind das 210.000 AED Jahresmiete, also je 10.500 AED und zusammen 21.000 AED. In Villanova beträgt die Jahresmiete 159.996 AED, jeder Posten liegt bei rund 8.000 AED und beide zusammen bei 16.000 AED. Dazu kommt bei einer Villa eine DEWA-Kaution von 4.000 AED statt 2.000 AED wie bei einer Wohnung, und 220 AED für die Ejari-Registrierung des Vertrags. Gemeinschafts- und Kühlungskosten werden in diesen Siedlungen meist getrennt abgerechnet - fragen Sie vor jedem Vergleich zweier Angebote nach, was in der genannten Miete enthalten ist.
FAQ
Was kostet eine Villa mit drei Schlafzimmern in The Springs?
Der Angebotsmedian liegt bei 17.500 AED im Monat, Stand 2. September 2026, aus 3 Inseraten mit einer Spanne von 16.666 AED bis 18.750 AED. Das ist ein Angebotspreis, kein abgeschlossener Vertrag.
Wie viel günstiger ist Villanova?
Um 4.167 AED im Monat bei drei Schlafzimmern, also 13.333 AED statt 17.500 AED. Über ein Jahr sind das 50.004 AED.
Was sagen die registrierten Verträge statt der Inserate?
Bei Dreizimmer-Häusern reichen die Vertragsmediane von 8.750 AED in Madinat Al Mataar mit 147 Verträgen bis 17.500 AED in Nadd Hessa mit 14. Die größte Gruppe, Arabian Ranches III und Dubailand mit 385 Verträgen, liegt bei 12.500 AED.
Warum steht hier keine Vertragszahl für The Springs selbst?
Das Register ordnet Mietverträge eigenen Bezirksnamen zu, und weder The Springs noch Villanova taucht in unseren Daten als eigene Gruppe auf. Statt eine Zuordnung zu raten, vergleicht diese Seite mit den Villenlagen, die namentlich im Register stehen.
Wie viel Geld braucht man über die erste Miete hinaus?
Bei einer Dreizimmer-Villa in The Springs je 10.500 AED für Provision und Kaution, zusammen 21.000 AED, dazu 4.000 AED DEWA-Kaution für eine Villa und 220 AED für Ejari.
Quelle und Stand. Registrierte Verträge: Dubai Land Department, Ejari-Mietregister, Stand September 2026, nur Neuverträge, Sammelverträge ausgeschlossen. Angebotspreise: Inserate von propertyfinder.ae, abgerufen am 2. September 2026, verlangte und nicht vereinbarte Miete. Villenangebote unterhalb dieser Werte melden wir laufend in unserem Telegram-Kanal t.me/dxbradar.