Was kostet eine Villa in Jumeirah Park und Al Reem 1?

• Al Reem 1 - 2 Schlafzimmer - 15.000 AED im Monat. Im Jahr 180.000 AED, der Einstieg unter den beiden Siedlungen.
• Al Reem 1 - 3 Schlafzimmer - 23.750 AED im Monat. Im Jahr 285.000 AED, also 105.000 AED mehr als die kleinere Villa.
• Jumeirah Park - 3 Schlafzimmer - 29.750 AED im Monat. Im Jahr 357.000 AED und damit 72.000 AED über derselben Größe in Al Reem 1.

72.000 AED Unterschied bei gleicher Zimmerzahl

Für drei Schlafzimmer verlangt Jumeirah Park 6.000 AED im Monat mehr als Al Reem 1, im Jahr 72.000 AED oder rund 25 Prozent Aufschlag. Innerhalb von Al Reem 1 kostet der Schritt von zwei auf drei Schlafzimmer 8.750 AED im Monat, im Jahr 105.000 AED und damit rund 58 Prozent, der Sprung innerhalb der Siedlung ist also teurer als der Wechsel der Siedlung. Gegen Wohnungen gerechnet relativiert sich beides: Drei Schlafzimmer kosten in Al Raha Beach (Abu Dhabi) 310.000 AED im Jahr, in Emirates Living 281.345 AED und in Motor City 264.160 AED. Al Reem 1 liegt mit 285.000 AED also nur 3.655 AED über Emirates Living, Jumeirah Park mit 357.000 AED dagegen 47.000 AED über Al Raha Beach. Und gegenüber Majan, wo drei Schlafzimmer 96.000 AED im Jahr kosten, ist Jumeirah Park das 3,7-Fache. Wird eine Villa unter diesen Werten inseriert, steht sie im Telegram-Kanal.

Warum die beiden Siedlungen so weit auseinanderliegen

Al Reem 1 gehört zu den älteren Reihenhaussiedlungen im Süden der Stadt, mit Gärten, aber ohne Wasserlage und mit längerer Anfahrt in die Bürolagen. Jumeirah Park liegt näher an der Küste und an den großen Turmvierteln, die Grundstücke sind größer und freistehende Häuser die Regel, nicht die Ausnahme. Der Aufschlag ist also weniger eine Frage der Zimmerzahl als der Bauform und der Entfernung. Für Familien heißt das: Wer die Zimmerzahl braucht, aber nicht das freistehende Haus, hat in der günstigeren Siedlung ein spürbar anderes Budget. Wer die Villa als Ganzes will, sollte vorher rechnen, was das über eine Mietdauer von mehreren Jahren ausmacht, weil sich der Unterschied jedes Jahr aufs Neue stellt. Dazu kommt der Unterhalt: Ein Haus mit Garten verbraucht mehr für Kühlung und Bewässerung als eine Wohnung mit derselben Zimmerzahl, und für die Anlage werden in der Regel eigene Gebühren fällig. Diese Posten stehen in keinem Mietinserat, verschieben das Budget aber spürbar und gehören deshalb in die Rechnung, bevor man sich für eine der beiden Siedlungen entscheidet.

FAQ

Was kostet eine Villa mit drei Schlafzimmern in Jumeirah Park?
29.750 AED im Monat oder 357.000 AED im Jahr, Stand September 2026.

Was kostet eine Villa in Al Reem 1?
Mit zwei Schlafzimmern 180.000 AED im Jahr, mit dreien 285.000 AED.

Wie groß ist der Unterschied zwischen beiden Siedlungen?
Bei drei Schlafzimmern 6.000 AED im Monat, im Jahr 72.000 AED.

Ist eine Villa teurer als eine 3-Zimmer-Wohnung?
Nicht zwingend. Al Reem 1 liegt mit 285.000 AED nur 3.655 AED über einer Wohnung in Emirates Living mit 281.345 AED.

Was kostet die kleinste der genannten Villen?
Zwei Schlafzimmer in Al Reem 1 für 15.000 AED im Monat oder 180.000 AED im Jahr.