Familienvillen in Dubai: Arabian Ranches 3, Mudon und Damac Lagoons
Eine Villa mit drei Schlafzimmern in Arabian Ranches 3 kostet im Median AED 12.708 im Monat, gemessen im September 2026 an 8 Inseraten. In Damac Lagoons entkoppeln sich Zimmerzahl und Preis, und das ist die interessanteste Beobachtung dieser Auswertung.
Monatsmediane für Familienvillen
- Arabian Ranches 3, 3 Schlafzimmer - Median AED 12.708 im Monat, Spanne AED 10.833 bis AED 13.750, n = 8, im Jahr AED 152.496.
- Mudon, 3 Schlafzimmer - Median AED 16.874 im Monat, Spanne AED 14.166 bis AED 17.500, n = 8, im Jahr AED 202.488.
- Damac Lagoons, 3 Schlafzimmer - Median AED 12.208 im Monat, Spanne AED 11.666 bis AED 13.333, n = 4.
- Damac Lagoons, 4 Schlafzimmer - Median AED 12.083 im Monat, Spanne AED 11.666 bis AED 13.750, n = 10.
- Damac Lagoons, 5 Schlafzimmer - Median AED 15.000 im Monat, Spanne AED 14.166 bis AED 22.083, n = 7, im Jahr AED 180.000.
Das vierte Schlafzimmer kostet in Damac Lagoons nichts, das fünfte schon
Der Median für vier Schlafzimmer liegt mit AED 12.083 um AED 125 unter dem Median für drei Schlafzimmer von AED 12.208. Beide starten bei demselben Boden von AED 11.666, und die Vierzimmer-Stichprobe ist mit n = 10 die größere von beiden. Erst der Schritt auf fünf Schlafzimmer kostet Geld: AED 15.000 im Median, also AED 2.917 im Monat mehr als bei vier Schlafzimmern oder AED 35.004 im Jahr. Noch deutlicher bewegt sich das obere Ende, von AED 13.750 bei vier auf AED 22.083 bei fünf Schlafzimmern. Wer in dieser Community von drei auf vier Schlafzimmer geht, verhandelt Fläche und nicht Preis.
Mudon liegt AED 4.166 im Monat über Arabian Ranches 3
Beide Communities wurden mit je 8 Inseraten für eine Dreizimmer-Villa erfasst und sind damit das sauberste Paar auf dieser Seite. Mudon liegt im Median AED 4.166 im Monat höher, im Jahr sind das AED 49.992. Die Böden sagen dasselbe: Das günstigste Mudon-Inserat mit AED 14.166 ist teurer als der komplette Median von Arabian Ranches 3 mit AED 12.708. Steht die Wahl zwischen beiden bei gleicher Größe, ist Arabian Ranches 3 in dieser Stichprobe die günstigere Adresse.
Was eine Villa zusätzlich kostet
Für eine Villa verlangt DEWA AED 4.000 Kaution statt AED 2.000 wie bei einer Wohnung. Die Ejari-Registrierung kostet AED 220. Üblich sind außerdem 5 Prozent der Jahresmiete als Maklerprovision und 5 Prozent als Kaution bei unmöblierter Übergabe. Bei einer Mudon-Jahresmiete von AED 202.488 sind diese Prozentsätze der größte Einzelposten beim Einzug.
FAQ
Was kostet eine Dreizimmer-Villa in Arabian Ranches 3?
Im Median AED 12.708 im Monat aus 8 Inseraten, Spanne AED 10.833 bis AED 13.750, im Jahr AED 152.496, Stand September 2026.
Ist eine Villa mit vier Schlafzimmern in Damac Lagoons teurer als eine mit drei?
Im Median nicht. Vier Schlafzimmer lagen bei AED 12.083 im Monat und damit AED 125 unter den AED 12.208 für drei Schlafzimmer.
Was kostet der Sprung auf fünf Schlafzimmer?
AED 2.917 im Monat, also AED 15.000 statt AED 12.083, im Jahr AED 35.004.
Mudon oder Arabian Ranches 3?
Arabian Ranches 3 ist bei drei Schlafzimmern im Median AED 4.166 im Monat günstiger.
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