Studio kaufen in Dubai: Preise aller Gebiete im Vergleich
Das Studio ist die kleinste handelbare Einheit und für viele Käufer der erste Schritt in den Markt. Im Kaufvertragsregister steht es als eigener Objekttyp, es wird also nicht über die Fläche geschätzt. Die Spanne zwischen den Gebieten ist groß: von AED 436.455 bis AED 1.390.000 im Median. Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Bestand: Studios nach Gebiet
In der ersten Tabelle stehen die Gebiete mit mindestens 40 Kaufverträgen, sortiert nach Median. Jumeirah Village Circle führt die Fallzahlen an: 417 registrierte Studiokäufe, Median AED 581.000. Business Bay folgt mit 274 Verträgen und AED 935.000. Zwei Registernamen dazu: Downtown Dubai läuft als Burj Khalifa, Dubai Sports City als Al Hebiah Fourth, wobei dieses Gebiet auch Teile von Tilal Al Ghaf umfasst und die Zeile deshalb nicht als reines Sports City zu lesen ist.
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | Studio | 195 | AED 436.455 | AED 380.000 bis AED 504.000 | AED 10.672 |
| Dubai South | Studio | 86 | AED 470.000 | AED 400.000 bis AED 499.000 | AED 12.020 |
| Al Furjan | Studio | 70 | AED 540.300 | AED 330.000 bis AED 575.000 | AED 13.371 |
| Arjan | Studio | 219 | AED 550.000 | AED 480.000 bis AED 610.000 | AED 14.248 |
| Jumeirah Village Circle | Studio | 417 | AED 581.000 | AED 500.000 bis AED 630.000 | AED 13.523 |
| Business Bay | Studio | 274 | AED 935.000 | AED 750.000 bis AED 1.150.000 | AED 21.293 |
| Downtown Dubai | Studio | 43 | AED 1.080.000 | AED 860.000 bis AED 1.485.481 | AED 21.940 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Die letzte Spalte ist die interessanteste. Ein Studio in Dubai Sports City kostet AED 10.672 je m2, eines in Business Bay AED 21.293 je m2 und eines in Downtown Dubai AED 21.940 je m2. Das ist rund das Doppelte für denselben Objekttyp. Der Gesamtpreis unterscheidet sich also nicht nur wegen der Lage, sondern auch wegen der Fläche, die man dafür bekommt.
Dubai Marina fehlt in dieser Tabelle. Die dortigen Studiokäufe liefen zu einem großen Teil über ein einzelnes Projekt mit einheitlichem Preis, hundertfach registriert; Median und oberes Viertel fielen auf denselben Betrag. Das ist ein Bauträgerpreis und kein Marktmedian, deshalb ist die Gruppe aus der Datengrundlage entfernt worden und steht hier auch nicht als Schätzung.
Gebiete mit kleiner Fallzahl
Fünf Gebiete haben zu wenige Studioverträge für eine belastbare Aussage. Sie stehen getrennt, damit die Zahlen oben sauber bleiben.
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Town Square | Studio | 18 | AED 505.000 | AED 470.000 bis AED 550.000 | AED 16.076 |
| Mirdif | Studio | 6 | AED 548.000 | AED 432.000 bis AED 620.000 | AED 10.655 |
| Motor City | Studio | 18 | AED 630.000 | AED 540.000 bis AED 675.000 | AED 10.225 |
| Dubai Hills | Studio | 15 | AED 800.000 | AED 640.000 bis AED 940.000 | AED 20.757 |
| Palm Jumeirah | Studio | 22 | AED 1.390.000 | AED 1.250.000 bis AED 1.600.000 | AED 35.775 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Palm Jumeirah ist mit AED 35.775 je m2 aus 22 Verträgen die teuerste Studiofläche der Auswertung, Motor City mit AED 10.225 je m2 aus 18 Verträgen die günstigste. Beide Werte beruhen auf sehr wenigen Fällen. In Town Square liegt der Median bei AED 505.000 aus 18 Verträgen, ebenfalls zu wenig für eine belastbare Aussage.
Neubau: Studios im Off-Plan-Markt
Off-Plan-Studios werden getrennt gehandelt und kosten je Quadratmeter deutlich mehr als der Bestand.
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Furjan | Studio | 31 | AED 590.730 | AED 572.220 bis AED 625.670 | AED 18.774 |
| Dubai South | Studio | 62 | AED 597.812 | AED 553.656 bis AED 711.648 | AED 17.406 |
| Dubai Sports City | Studio | 135 | AED 612.750 | AED 538.780 bis AED 751.290 | AED 15.341 |
| Jumeirah Village Circle | Studio | 345 | AED 746.278 | AED 667.000 bis AED 815.360 | AED 19.446 |
| Arjan | Studio | 346 | AED 789.832 | AED 632.000 bis AED 826.999 | AED 19.767 |
| Motor City | Studio | 64 | AED 800.000 | AED 750.000 bis AED 856.813 | AED 20.870 |
| Business Bay | Studio | 94 | AED 1.177.000 | AED 1.024.000 bis AED 1.313.000 | AED 27.173 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Beispiel Arjan: AED 19.767 je m2 im Neubau aus 346 Verträgen gegen AED 14.248 je m2 im Bestand aus 219 Verträgen.
Was ein Studio an Miete bringt
Für fünf Gebiete liegen sowohl Studio-Kaufverträge als auch registrierte Neuvermietungen vor. Die Mietzahlen stehen deshalb in einer eigenen Tabelle, zusammen mit der Rechnung. Für Dubai Marina lässt sich das nicht rechnen: dort fehlt nach dem Entfernen der Studiogruppe der Kaufpreis-Median. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, nur Neuverträge.
| Gebiet | Kaufverträge | Kaufpreis Median | Mietverträge | Monatsmiete Median | Jahresmiete | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 195 | AED 436.455 | 576 | AED 3.333 | AED 39.996 | 9,2 Prozent |
| Arjan | 219 | AED 550.000 | 719 | AED 3.750 | AED 45.000 | 8,2 Prozent |
| Jumeirah Village Circle | 417 | AED 581.000 | 752 | AED 3.750 | AED 45.000 | 7,7 Prozent |
| Downtown Dubai | 43 | AED 1.080.000 | 90 | AED 6.023 | AED 72.276 | 6,7 Prozent |
| Business Bay | 274 | AED 935.000 | 733 | AED 5.000 | AED 60.000 | 6,4 Prozent |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, nur Neuverträge. Brutto heißt ohne Servicegebühren, Leerstand und Instandhaltung.
Fragen und Antworten
Was kostet ein Studio in Dubai im Median?
Das hängt vollständig vom Gebiet ab. Die belastbarsten Werte im Bestand: AED 581.000 in Jumeirah Village Circle aus 417 Kaufverträgen, AED 935.000 in Business Bay aus 274 Verträgen, AED 550.000 in Arjan aus 219 Verträgen und AED 436.455 in Dubai Sports City aus 195 Verträgen.
Wo ist die Bruttorendite beim Studio am höchsten?
In Dubai Sports City: AED 3.333 Monatsmiete aus 576 Mietverträgen ergeben AED 39.996 im Jahr, gegen AED 436.455 Kaufpreis aus 195 Kaufverträgen sind das 9,2 Prozent. Arjan folgt mit 8,2 Prozent bei AED 45.000 Jahresmiete aus 719 Mietverträgen. Am unteren Ende steht Business Bay mit 6,4 Prozent.
Warum ist das Studio je Quadratmeter teurer als größere Wohnungen?
Weil der Preis je m2 mit der Größe fällt. In Downtown Dubai liegt das Studio bei AED 21.940 je m2 aus 43 Verträgen, in Business Bay bei AED 21.293 je m2. Wer den niedrigsten Gesamtpreis sucht, zahlt für die Fläche am meisten.
Ihr habt nicht, was ich suche?
Sagen Sie uns über das Formular unter dieser Seite, in welchem Gebiet und in welcher Preisspanne Sie ein Studio suchen und ob es vermietet oder leer übergeben werden soll. Die Anfrage geht an Makler in Dubai. Wir verkaufen selbst nichts und liefern nur die Zahlen.
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