Silicon Oasis Dubai mieten: Preise aus dem Vertragsregister

Ein Studio in Dubai Silicon Oasis wurde im Median zu AED 3.416 im Monat abgeschlossen, eine Einzimmerwohnung zu AED 4.750, zwei Zimmer zu AED 6.750 und drei Zimmer zu AED 9.166, Stand September 2026. Hinter diesen vier Zeilen stehen 1.056 registrierte Neuverträge, das ist eine der besser belegten Lagen auf dieser Seite. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Nur Neuverträge; Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen.

Eine Namenssache vorweg, sonst sucht man vergeblich. Das Mietvertragsregister führt diesen Stadtteil unter dem Namen Nadd Hessa, nicht unter Dubai Silicon Oasis. Jede Vertragszahl auf dieser Seite ist unter Nadd Hessa eingetragen; Vermarktungsname und Registername meinen denselben Ort. Wo eine Zahl aus Inseraten statt aus Verträgen stammt, steht das in der Tabelle, und dort heißt es Dubai Silicon Oasis wie auf dem Portal.

Wohnungen: was welche Größe gekostet hat

Registrierte Neuverträge in der Registerlage Nadd Hessa, Monatsmiete in AED. Die Jahresmiete ist der Monatsmedian mal zwölf.

Die zweite Spalte zählt die registrierten Neuverträge hinter der Zeile: 529 Einzimmerverträge, 342 Studios, 150 Zweizimmerwohnungen und 35 Dreizimmerwohnungen. Die Einzimmerwohnung ist der Stadtteil in einer Zeile und zugleich die engste Zeile: die mittlere Hälfte reicht von AED 4.333 bis AED 5.416. Der Schritt von einem auf zwei Zimmer kostet im Median AED 2.000 im Monat, deutlich weniger als in den Turmvierteln, und genau deshalb landen Familien hier.

Die Dreizimmerzeile stützt sich auf nur 35 Verträge, sie ist also eine Größenordnung und kein Preis. Ihre Viertelwerte reichen von AED 7.916 bis AED 10.416, und die äußeren Ränder der ganzen Wohnungsreihe liegen zwischen AED 1.083 und AED 11.250. Diese Extreme sind Einzelverträge, keine Angebote, die man suchen gehen kann.

Reihenhäuser und Villen in derselben Registerlage

Registrierte Neuverträge, Monatsmiete in AED. Häuser stehen als eigener Objekttyp im Register und werden nicht aus der Fläche abgeleitet.

Der Hausbestand ist klein, 43 Verträge über die drei Größen, und die Fünfzimmerzeile steht auf fünf Verträgen, ist also ein Hinweis und kein Preis. Interessant ist der Schritt von der Wohnung ins Haus: drei Zimmer als Wohnung AED 9.166 im Monat, drei Zimmer als Haus AED 17.500, das sind AED 8.334 Unterschied im Monat. Im Jahr AED 109.992 gegen AED 210.000.

Gefordert gegen abgeschlossen

Die obere Zeile ist der Vertragsmedian, die untere unsere eigene Auszählung aktueller Inserate. Zwei verschiedene Dinge in zwei Zeilen, nie in einer Spalte.

Vier Inserate fordern im Median AED 9.291 für zwei Zimmer, während 150 registrierte Verträge zu AED 6.750 abgeschlossen wurden. Die Lücke beträgt AED 2.541 im Monat. Die Forderung liegt fast überall über dem Abschluss, und bei vier Inseraten ist die Richtung bekannt, die Höhe nicht. Die Inseratszeile hilft, ein konkretes Angebot einzuordnen, die Vertragszeile hilft zu beurteilen, ob dieses Angebot vernünftig ist. Die Angebotspreise sind unsere eigene Auswertung von Inseraten auf propertyfinder.ae, Monatsmiete wie ausgeschrieben. Ein Angebotspreis ist die Forderung, nicht der Abschluss.

Was der erste Monat kostet

Nehmen wir den Zweizimmermedian, AED 6.750 im Monat, AED 81.000 im Jahr. Die Maklerprovision beträgt 5 Prozent der Jahresmiete, AED 4.050, die Kaution für eine unmöblierte Wohnung noch einmal 5 Prozent, wieder AED 4.050, zusammen AED 8.100. Dazu die DEWA-Kaution für eine Wohnung mit AED 2.000 und die Ejari-Registrierung mit AED 220, zusammen AED 2.220. Neben dem ersten Scheck liegen damit AED 10.320. Für eine Villa ist die DEWA-Kaution höher als für eine Wohnung.

Die Zimmerzahl wird bei Wohnungen aus der Fläche abgeleitet: bis 57 Quadratmeter Studio, 58 bis 95 ein Zimmer, 96 bis 146 zwei Zimmer, 147 bis 260 drei Zimmer, ab 261 vier. Die mittleren 80 Prozent der Zweizimmerwohnungen messen zwischen 92 und 149 Quadratmetern, Wohnungen nahe einer Grenze können also in beide Klassen fallen. Studios und Häuser sind eigene Objekttypen und werden nicht abgeleitet.

Häufige Fragen

Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Nur Neuverträge; Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen. Neue Auszüge aus dem Register gehen zuerst in den Kanal: t.me/dxbradar.