Miete in Downtown Dubai, an der Sheikh Zayed Road und in Zabeel
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Downtown Dubai kostet im Median AED 8.916 im Monat, ermittelt im September 2026 aus 3 Inseraten. Alle Werte auf dieser Seite sind eigene Mediane von Angebotsmieten auf propertyfinder.ae und keine registrierten Vertragspreise.
Die vier zentralen Lagen im Monatsvergleich
- Downtown Dubai, 1 Schlafzimmer - Median AED 8.916 im Monat, Spanne AED 7.916 bis AED 10.416, n = 3. Auf zwölf Monate gerechnet AED 106.992.
- Sheikh Zayed Road, 1 Schlafzimmer - Median AED 9.166 im Monat, Spanne AED 8.749 bis AED 9.500, n = 3. Das sind AED 250 im Monat mehr als Downtown, im Jahr AED 109.992.
- Zabeel, 2 Schlafzimmer - Median AED 62.500 im Monat, Spanne AED 56.666 bis AED 66.583, n = 4, im Jahr also AED 750.000.
- World Trade Center, 3 Schlafzimmer - Median AED 57.916 im Monat, Spanne AED 56.250 bis AED 57.916, n = 3, im Jahr AED 694.992.
Zabeel und World Trade Center: kleine Stichprobe, nach oben verzerrt
Hinter Zabeel stehen 4 Inserate, hinter dem World Trade Center 3. Beide Stichproben bestehen fast ausschließlich aus Luxustürmen, der Median liegt deshalb weit über dem, was das Viertel insgesamt hergibt. Beim World Trade Center sieht man es unmittelbar: Median und Maximum sind mit AED 57.916 dieselbe Zahl. Diese beiden Zeilen beschreiben ein Turmsegment und keinen Stadtteilpreis.
Downtown oder Sheikh Zayed Road
Preislich trennt die beiden Lagen wenig. Die Sheikh Zayed Road liegt im Median AED 250 im Monat höher, dafür ist ihre Spanne enger: AED 8.749 bis AED 9.500 gegenüber AED 7.916 bis AED 10.416 in Downtown. Das günstigste Inserat der Stichprobe steht damit in Downtown, das teuerste ebenfalls. Wer ein festes Budget hat, sucht in Downtown. Wer eine planbare Zahl braucht, findet sie an der Sheikh Zayed Road.
Was neben der Miete anfällt
Die Miete ist nicht der ganze Betrag. Die Ejari-Registrierung kostet AED 220, die DEWA-Kaution für eine Wohnung AED 2.000. Üblich sind zusätzlich 5 Prozent der Jahresmiete als Maklerprovision und weitere 5 Prozent als Kaution bei unmöblierten Wohnungen. Bei AED 106.992 Jahresmiete in Downtown sind genau diese beiden Prozentsätze der Posten, den Zuziehende regelmäßig vergessen.
FAQ
Wie viel Miete muss ich in Downtown Dubai einplanen?
Im Median AED 8.916 im Monat. Die 3 gemessenen Inserate lagen zwischen AED 7.916 und AED 10.416, Stand September 2026.
Ist die Sheikh Zayed Road die günstigere Alternative?
Nein. Sie liegt mit AED 9.166 im Median AED 250 im Monat über Downtown, bietet dafür die engere Spanne.
Kann ich mit dem Zabeel-Wert rechnen?
Nur als Obergrenze. Der Median von AED 62.500 im Monat stammt aus 4 Luxusinseraten zwischen AED 56.666 und AED 66.583.
Sind das amtliche Vertragsmieten?
Nein, es sind Mediane von Angebotspreisen aus Inseraten.
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