Mittlere Lagen in Dubai: Al Furjan, Barsha Heights, Al Garhoud
Ein Studio in Al Furjan kostet im Median AED 3.916 im Monat, gemessen im September 2026 an 4 Inseraten. Die drei Viertel auf dieser Seite liegen zwischen den günstigen Außenlagen und den zentralen Türmen, preislich aber weiter auseinander als ihr Ruf vermuten lässt.
Monatsmediane im mittleren Ring
- Al Furjan, Studio - Median AED 3.916 im Monat, Spanne AED 3.750 bis AED 4.000, n = 4. Im Jahr sind das AED 46.992, und zwischen dem billigsten und dem teuersten Inserat liegen nur AED 250.
- Barsha Heights (Tecom), 1 Schlafzimmer - Median AED 8.749 im Monat, Spanne AED 8.173 bis AED 9.166, n = 3, im Jahr AED 104.988.
- Al Garhoud, 1 Schlafzimmer - Median AED 11.250 im Monat, Spanne AED 10.416 bis AED 11.250, n = 3, im Jahr AED 135.000.
Al Garhoud kostet AED 2.501 im Monat mehr als Tecom
Gleicher Wohnungstyp, ein Schlafzimmer, und zwischen den beiden Medianen liegen AED 2.501 im Monat. Auf ein Mietjahr gerechnet sind das AED 30.012 für denselben Grundriss. Bei Al Garhoud ist die Stichprobe zusätzlich gestaucht: Median und Maximum sind mit AED 11.250 identisch, bei n = 3 beschreibt der Wert also eher das obere Ende des Angebots. Selbst das günstigste Al-Garhoud-Inserat mit AED 10.416 liegt noch über jedem Inserat in Barsha Heights.
Al Furjan ist die Studio-Adresse
Al Furjan ist das einzige der drei Viertel, in dem ein Studio gemessen wurde, und die Spanne ist auffallend eng: AED 3.750 bis AED 4.000 bei 4 Inseraten. Kein einziges Angebot lag über AED 4.000. Wer sein Wohnbudget vierstellig halten muss, hat von dieser Verlässlichkeit mehr als vom Median selbst, weil die Suche kaum in einer Preisüberraschung endet.
Wie diese Zahlen zu lesen sind
Alle drei Werte sind Mediane von Angebotsmieten auf propertyfinder.ae, keine registrierten Vertragswerte. Zwei ruhen auf 3 Inseraten, einer auf 4, sie taugen also als Orientierung für eine Suche im September 2026 und nicht als Marktindex. Dazu kommen AED 220 für Ejari, AED 2.000 DEWA-Kaution für eine Wohnung sowie 5 Prozent der Jahresmiete Maklerprovision und 5 Prozent Kaution bei unmöblierten Einheiten.
FAQ
Was zahlt man für ein Studio in Al Furjan?
Im Median AED 3.916 im Monat, alle 4 gemessenen Inserate lagen zwischen AED 3.750 und AED 4.000, Stand September 2026.
Barsha Heights oder Al Garhoud, wo wohne ich günstiger?
In Barsha Heights. Der Median liegt bei AED 8.749 gegenüber AED 11.250, das sind AED 2.501 im Monat oder AED 30.012 im Jahr.
Wie belastbar ist der Wert für Al Garhoud?
Er stammt aus 3 Inseraten, Median und Maximum sind mit AED 11.250 gleich. Der Wert neigt damit zum oberen Rand des Viertels.
Ist Tecom dasselbe wie Barsha Heights?
Ja, Barsha Heights ist der offizielle Name, Tecom der gebräuchliche. Gemessener Median für ein Schlafzimmer: AED 8.749 im Monat.