JLT-Studio oder Creek Harbour mit einem Schlafzimmer: die Vertragsmieten
Die alte Fassung dieser Seite stellte zwei Angebotspreise aus wenigen Inseraten gegenüber. Diese Fassung vergleicht registrierte Mietverträge: 1.507 neue Wohnungsverträge in Jumeirah Lake Towers und 2.231 in Dubai Creek Harbour. Verlängerungen bleiben außen vor, weil der Mietdeckel sie unter dem freien Markt hält. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026.
Die kurze Antwort auf den Vergleich
Ein Studio in Jumeirah Lake Towers wurde mit einem Median von AED 4.416 im Monat abgeschlossen, aus 354 Verträgen, das sind AED 52.992 im Jahr. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Dubai Creek Harbour kam auf einen Median von AED 7.500 im Monat aus 1.339 Verträgen, also AED 90.000 im Jahr. Das zusätzliche Schlafzimmer im neueren Haus kostet AED 37.008 mehr im Jahr, rund 70 Prozent Aufschlag. Vergleicht man Gleiches mit Gleichem, schrumpft der Abstand: ein Schlafzimmer gegen ein Schlafzimmer sind AED 6.666 in JLT gegen AED 7.500 in Creek Harbour, ein Unterschied von AED 834 im Monat.
Jumeirah Lake Towers, im Register Al Thanyah Fifth
JLT hat die breitere Leiter. Zwei Schlafzimmer: Median AED 9.166 im Monat aus 290 Verträgen. Drei Schlafzimmer: AED 14.323 aus 174 Verträgen. Die Zeile mit vier Schlafzimmern beruht auf 13 Verträgen und taugt als Größenordnung, nicht als Marktpreis.
| Wohnungstyp | Verträge (n) | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 354 | AED 4.000 | AED 4.416 | AED 5.000 | AED 52.992 |
| 1 Schlafzimmer | 676 | AED 5.833 | AED 6.666 | AED 8.333 | AED 79.992 |
| 2 Schlafzimmer | 290 | AED 7.916 | AED 9.166 | AED 11.987 | AED 109.992 |
| 3 Schlafzimmer | 174 | AED 12.500 | AED 14.323 | AED 17.500 | AED 171.876 |
| 4 Schlafzimmer | 13 | AED 17.916 | AED 19.166 | AED 19.583 | AED 229.992 |
Im selben Registergebiet liegen außerdem Reihenhäuser und Villen. Dazu gibt es in Creek Harbour in diesen Zahlen kein Gegenstück.
| Wohnungstyp | Verträge (n) | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Schlafzimmer (Reihenhaus oder Villa) | 56 | AED 23.333 | AED 25.833 | AED 30.000 | AED 309.996 |
| 4 Schlafzimmer (Reihenhaus oder Villa) | 81 | AED 25.833 | AED 32.456 | AED 41.666 | AED 389.472 |
| 5 Schlafzimmer (Reihenhaus oder Villa) | 17 | AED 35.416 | AED 51.000 | AED 75.000 | AED 612.000 |
Dubai Creek Harbour, im Register Al Khairan First
Creek Harbour ist ein junges Viertel, und das sieht man dem Register an: keine Studioreihe, die wir veröffentlichen würden, dafür 1.339 Verträge über ein Schlafzimmer, die größte Einzelstichprobe auf dieser Seite. Die Mieten liegen zudem eng beieinander. Die mittlere Hälfte der Verträge über ein Schlafzimmer liegt zwischen AED 6.666 und AED 8.750 im Monat, ein schmaleres Band als bei der JLT-Wohnung mit einem Schlafzimmer, wo dieselbe Hälfte von AED 5.833 bis AED 8.333 reicht.
| Wohnungstyp | Verträge (n) | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 1.339 | AED 6.666 | AED 7.500 | AED 8.750 | AED 90.000 |
| 2 Schlafzimmer | 743 | AED 10.000 | AED 11.250 | AED 12.916 | AED 135.000 |
| 3 Schlafzimmer | 149 | AED 15.833 | AED 17.500 | AED 20.833 | AED 210.000 |
Warum Verträge und keine Inserate
Inserate zeigen Angebotspreise. Sie bleiben online, bis vermietet ist, die zu teuren sammeln sich also an und ziehen den Durchschnitt über das, was tatsächlich unterschrieben wird. Für JLT und Creek Harbour haben wir keine Inseratsstichprobe, die eine Tabelle verdienen würde, und beide Zahlenarten in einer Zeile zu mischen wäre schlechter, als gar keine zu zeigen. Alles oben stammt allein aus dem Register. Ein Vorbehalt gehört dazu: die Zimmerzahl wird aus der Fläche abgeleitet, Studio bis 57 Quadratmeter, ein Schlafzimmer 58 bis 95, zwei 96 bis 146, drei 147 bis 260, vier ab 261. Die mittleren 80 Prozent der Zweizimmerwohnungen messen 92 bis 149 Quadratmeter, an den Rändern überlappen die Klassen also.
Fragen und Antworten
Was ist der bessere Deal?
Nach Preis das JLT-Studio mit einem Median von AED 4.416 im Monat aus 354 Verträgen. Nach Fläche und Baujahr Creek Harbour. Die JLT-Wohnung mit einem Schlafzimmer für AED 6.666 im Monat aus 676 Verträgen ist der Mittelweg und die Variante, bei der die meisten landen.
Warum fehlt für Creek Harbour die Studiozeile?
Für Al Khairan First liegt keine Studioreihe vor, die wir veröffentlichen würden. Der Bestand dort beginnt beim Schlafzimmer, und genau deshalb wird überhaupt gegen das JLT-Studio verglichen.
Sind Verlängerungen enthalten?
Nein, nur Neuverträge. Eine Verlängerung ist in beiden Vierteln über den Mietindex begrenzt und landet meist unter den Medianen hier.
Wie belastbar ist die Zeile mit vier Schlafzimmern in JLT?
13 Verträge. Sie steht der Vollständigkeit halber da. Alles unter etwa 50 Verträgen ist über die Spalte mit den Fallzahlen erkennbar und taugt nicht zur Preisfindung für einen einzelnen Abschluss.
Neue Auswertungen aus dem Register laufen zuerst über den Kanal: t.me/dxbradar. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026.