Wie wird Miete in Dubai abgerechnet?

• Majan - Studio - 42.000 AED im Jahr. Vier Schecks zu 10.500 AED, zwölf Schecks zu 3.500 AED oder ein einziger Scheck über die vollen 42.000 AED.
• Al Qusais - Gebietsschnitt - 46.027 AED im Jahr. Bei vier Schecks 11.506,75 AED je Zahlung, auf den Monat gerechnet 3.836 AED.
• Arjan - 1 Schlafzimmer - 62.000 AED im Jahr. Vier Schecks zu 15.500 AED, im Monat 5.167 AED.
• Dubai Marina - Studio - 75.000 AED im Jahr. Vier Schecks zu 18.750 AED, im Monat 6.250 AED.
• Dubai Marina - 1 Schlafzimmer - 135.000 AED im Jahr. Vier Schecks zu 33.750 AED, im Monat 11.250 AED.
• Old Town - Gebietsschnitt - 173.464 AED im Jahr. Vier Schecks zu 43.366 AED, im Monat 14.455 AED.

Was die Zahl der Schecks mit dem Preis macht

Die Zahl der Schecks gehört in Dubai zum Preis. Wer alles auf einen Scheck zahlt, legt bei einem Studio in Majan 42.000 AED auf einmal hin, in Dubai Marina 75.000 AED und im Schnitt von Old Town 173.464 AED, das sind 131.464 AED Abstand zwischen der günstigsten und der teuersten Zeile dieser Liste. Bei vier Schecks schrumpfen dieselben Beträge auf 10.500, 18.750 und 43.366 AED je Zahlung, bei zwölf Schecks auf 3.500, 6.250 und 14.455 AED. Am Jahresbetrag ändert das nichts, an der Verhandlung sehr wohl, denn weniger Schecks sind für den Vermieter der sicherere Weg und werden entsprechend eingepreist. Sinnvoll ist deshalb diese Reihenfolge: erst die Jahresmieten vergleichen, dann über die Aufteilung sprechen. Wer umgekehrt vorgeht, vergleicht Monatsbeträge, die auf verschiedenen Jahresmieten beruhen. Neue Inserate mit Jahresmieten unter diesen Werten melden wir im Telegram-Kanal.

Warum die Monatszahl trügt

Fast alle Mietangebote in Dubai nennen eine Jahresmiete, der Monatswert ist eine reine Rechengröße daraus. Wer aus Europa kommt, liest die Monatszahl und plant damit, muss aber je nach Vertrag mehrere Monatsmieten auf einmal bereithalten, und zwar zu Beginn des Jahres, nicht verteilt darüber. Für den Vergleich zweier Wohnungen ist der Monatswert trotzdem der bessere Maßstab, weil er unabhängig von der Scheckzahl ist. Für die Frage, ob man sich eine Wohnung leisten kann, ist es der Jahresbetrag zusammen mit der Aufteilung. Beides gehört nebeneinander auf den Zettel, sonst wirkt eine Wohnung mit wenigen Schecks günstig, obwohl die erste Zahlung das ganze Budget bindet. Wer neu in die Stadt zieht, sollte den ersten Scheck deshalb einplanen, bevor die Suche beginnt, und nicht erst, wenn die Wohnung feststeht. Auch ein späterer Umzug fällt leichter, wenn die Aufteilung der Zahlungen von Anfang an zur eigenen Gehaltszahlung passt.

FAQ

Wie viele Schecks sind in Dubai üblich?
Verbreitet sind vier. Bei 62.000 AED Jahresmiete für ein 1-Zimmer in Arjan sind das 15.500 AED je Scheck.

Was bedeutet die Jahresmiete für den Monat?
Sie wird durch zwölf geteilt: 46.027 AED in Al Qusais ergeben 3.836 AED im Monat.

Wie viel muss ich bei einem einzigen Scheck auf einmal zahlen?
Die volle Jahresmiete, also 42.000 AED für ein Studio in Majan oder 75.000 AED für eines in Dubai Marina.

Kann man in Dubai monatlich zahlen?
Mit zwölf Schecks kommt man dem am nächsten, in Majan 3.500 AED im Monat, in Old Town 14.455 AED.