Green Community Dubai: Familienlage und Mietpreise

Zwei Zimmer werden in Green Community zu AED 6.083 im Monat angeboten, drei Zimmer zu AED 21.083, Stand September 2026. Vorweg der Hinweis, der diese ganze Seite prägt: Green Community hat in unserem Auszug aus dem Mietvertragsregister keine eigene Zeile. Die vier Werte für die Siedlung sind Angebotspreise aus unserer eigenen Portalerhebung vom 1. September 2026 und wurden unverändert aus der Vorfassung dieser Seite übernommen. Sie sind die Forderung der Vermieter, nicht der Abschluss der Mieter, und es gibt in unseren Daten keinen Vertragsmedian dieser Siedlung, an dem man sie prüfen könnte.

Was wir stattdessen tun können: registrierte Vertragsmieten für Familienhäuser aus anderen Lagen Dubais danebenstellen und aktuelle Angebotspreise für Dreizimmerhäuser aus vergleichbaren Siedlungen. Beides steht unten in getrennten Tabellen, jede mit der Angabe, was sie zählt.

Green Community: die übernommenen Angebotspreise

Angebotspreise in AED im Monat aus unserer eigenen Portalerhebung vom 1. September 2026. Keine Vertragsmieten. Die Jahresspalte ist der Monatswert mal zwölf.

Der Abstand zwischen Wohnungen und Häusern ist die eigentliche Geschichte dieser Siedlung. Zwei Zimmer werden zu AED 6.083 im Monat gefordert, drei Zimmer zu AED 21.083. Der Schritt beträgt AED 15.000 im Monat, im Jahr AED 180.000, die Jahresforderung steigt also von AED 72.996 auf AED 252.996. Das ist keine größere Wohnung, das ist ein anderes Produkt: die Dreizimmer sind hier Villen, und Wohnungen und Villen sind zwei Märkte, die sich zufällig einen Namen und ein Tor teilen.

Was Familien anderswo in Dubai tatsächlich unterschrieben haben

Registrierte Neuverträge für Reihenhäuser und Villen, Monatsmiete in AED. Das sind abgeschlossene Mieten in anderen Registerlagen, nicht in Green Community, und sie stehen hier als Maßstab.

Hinter diesen acht Zeilen stehen 292 registrierte Neuverträge, also weit mehr Belege, als eine Inseratsstichprobe je tragen kann. Die Spalte registrierte Neuverträge zählt Verträge, nicht Inserate und nicht Häuser: allein hinter der Vierzimmerzeile in Al Hebiah Fifth stehen 134 davon. Gegen die Forderung in Green Community gelesen: AED 21.083 im Monat für drei Zimmer liegen AED 11.250 über den AED 9.833, zu denen Dreizimmerhäuser in Al Warsan First abgeschlossen wurden. Andere Ecken der Stadt, andere Produkte, aber es zeigt, wie breit das Familiensegment wirklich ist. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Nur Neuverträge; Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen.

Angebotspreise für Dreizimmerhäuser anderswo

Eigene Auszählung aktueller Inserate, geforderte Monatsmiete in AED. Dieselbe Art Zahl wie in der Green-Community-Tabelle, diese beiden lassen sich also miteinander vergleichen.

Das ist der faire Vergleich, Forderung gegen Forderung. The Springs kommt einem Vergleichsfall am nächsten, Median der Forderung AED 17.500 aus drei Inseraten, Mudon AED 16.874 aus acht, und die neueren Siedlungen im Süden liegen darunter, Villanova bei AED 13.333 und Damac Lagoons bei AED 12.208. Jede dieser Stichproben ist klein, drei bis acht Inserate, sie markieren also ein Band und keinen Preis. Die Angebotspreise sind unsere eigene Auswertung von Inseraten auf propertyfinder.ae, Monatsmiete wie ausgeschrieben. Ein Angebotspreis ist die Forderung, nicht der Abschluss.

Die Schulen vor dem Tor

Jahresgebühr in AED, je Schule der Median über ihre eigenen Klassenstufen 1 bis 12, Schuljahr 2024/2025. Das sind alle vier Schulen, die die KHDA-Datei für den Stadtteil Dubai Investment Park First führt, in dem Green Community liegt.

Einen Stadtteildurchschnitt der Gebühren gibt es hier mit Absicht nicht: ein Mittelwert über die Schulen eines Stadtteils misst, welche Lehrpläne dort zufällig vertreten sind, nicht was der Stadtteil kostet. Was die vier Zeilen aber zeigen, ist, dass es in dieser Ecke Dubais keine günstige Schule gibt. Die niedrigste Gebühr liegt bei AED 26.500 an der Bright Riders School, die höchste bei AED 64.044 an der Greenfield International School. Eine Familie, die an einer Schule mit indischem Lehrplan in den älteren Vierteln einen Bruchteil davon zahlen würde, sollte das neben die Miete legen, bevor sie sich entscheidet. Quelle: KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data, Schuljahr 2024/2025, offene Datei unter web.khda.gov.ae.

Was der erste Monat kostet

Bei der Zweizimmerforderung von AED 6.083 im Monat sind es AED 72.996 im Jahr. Die Maklerprovision beträgt 5 Prozent der Jahresmiete, AED 3.649,80, die Kaution für eine unmöblierte Wohnung noch einmal 5 Prozent, AED 3.649,80, zusammen AED 7.299,60. Die DEWA-Kaution beträgt AED 2.000 für eine Wohnung und AED 4.000 für eine Villa, die Ejari-Registrierung AED 220. Für eine Wohnung sind das AED 2.220 obendrauf, insgesamt AED 9.519,60 neben dem ersten Scheck. Bei einer Dreizimmervilla werden beide Fünf-Prozent-Posten auf die höhere Jahresmiete gerechnet, und die DEWA-Kaution verdoppelt sich.

Green Community ist eine flache, zu Fuß begehbare Siedlung im Dubai Investments Park am Südrand der Stadt. Verkauft wird Ruhe und Grün, bezahlt wird neben der Miete mit Fahrzeit zu den Büros an der Küste. Genau diesen Handel beschreiben die Zahlen oben: die Wohnungen sind bepreist wie eine Lage im Landesinneren, die Villen wie eine geschlossene Siedlung.

Häufige Fragen

Angebotspreise für Green Community: eigene Portalerhebung, 1. September 2026. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Nur Neuverträge; Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen. Neue Auszüge aus dem Register gehen zuerst in den Kanal: t.me/dxbradar.