Emirates Living: Mieten nach Zimmerzahl aus registrierten Verträgen
Emirates Living ist eine Gruppe von Wohnanlagen, und das Grundbuch behandelt sie nicht als eine. Die Wohntürme von The Greens und The Views bilden das Registergebiet Al Thanyah Third, und daher stammen die 750 Neuverträge hinter dieser Seite. Die Villenanlagen sind eine andere Sache und stehen unten. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Gezählt werden nur Neuverträge, weil Verlängerungen vom Mietdeckel gebremst werden.
The Greens und The Views: Vertragsmieten nach Größe
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer wurde im Median mit AED 7.083 im Monat abgeschlossen, aus 321 Verträgen, das sind AED 84.996 im Jahr. Zwei Schlafzimmer: AED 11.250 im Monat aus 212 Verträgen. Drei Schlafzimmer: AED 15.416 aus 113 Verträgen. Die Studiostichprobe ist mit 50 Verträgen klein, dafür ungewöhnlich eng: die gesamte Stichprobe reicht von AED 3.750 bis AED 6.000. Die Zeile mit vier Schlafzimmern hat 5 Verträge und steht nur der Vollständigkeit halber da.
| Wohnungstyp | Verträge (n) | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 50 | AED 4.333 | AED 4.626 | AED 5.000 | AED 55.512 |
| 1 Schlafzimmer | 321 | AED 6.250 | AED 7.083 | AED 8.333 | AED 84.996 |
| 2 Schlafzimmer | 212 | AED 9.833 | AED 11.250 | AED 13.333 | AED 135.000 |
| 3 Schlafzimmer | 113 | AED 13.333 | AED 15.416 | AED 18.750 | AED 184.992 |
| 4 Schlafzimmer | 5 | AED 23.333 | AED 27.500 | AED 43.750 | AED 330.000 |
Reihenhäuser im selben Registergebiet
Al Thanyah Third enthält auch ein kleines Haussegment: 41 Verträge über drei Schlafzimmer mit einem Median von AED 25.000 im Monat und 8 Verträge über vier Schlafzimmer. Bei der zweiten Zeile lohnt der Blick auf die Streuung. Acht Verträge spannen zwischen den Quartilen von AED 23.333 bis AED 70.833, der Median von AED 32.441 trägt also kaum etwas.
| Wohnungstyp | Verträge (n) | 25. Perzentil | Median | 75. Perzentil | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Schlafzimmer (Reihenhaus oder Villa) | 41 | AED 22.916 | AED 25.000 | AED 30.833 | AED 300.000 |
| 4 Schlafzimmer (Reihenhaus oder Villa) | 8 | AED 23.333 | AED 32.441 | AED 70.833 | AED 389.292 |
Die Villenanlagen: Angebotspreise mit winziger Stichprobe
Für The Springs, The Meadows und The Lakes gibt es in diesem Datenbestand keine Vertragsreihe. Vorhanden sind drei Inserate für eine Villa mit drei Schlafzimmern in The Springs. Sie stehen bewusst in einer eigenen Tabelle, damit niemand einen Angebotspreis für eine Vertragsmiete hält.
| Gebiet | Wohnungstyp | Inserate (n) | Minimum | Median Angebot | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| The Springs | 3 Schlafzimmer (Reihenhaus oder Villa) | 3 | AED 16.666 | AED 17.500 | AED 18.750 |
Dieser Angebotsmedian von AED 17.500 im Monat liegt unter den AED 25.000, die für Häuser mit drei Schlafzimmern in Al Thanyah Third tatsächlich unterschrieben wurden. Das wirkt verkehrt, bis man sich klarmacht: andere Anlagen, anderer Bestand, drei Inserate. Ein Beleg dafür, dass Villen günstiger geworden wären, ist es nicht.
Wie die Größenklassen entstehen
Im Register steht die Fläche, die Zimmerzahl bei Wohnungen wird daraus abgeleitet: Studio bis 57 Quadratmeter, ein Schlafzimmer 58 bis 95, zwei Schlafzimmer 96 bis 146, drei Schlafzimmer 147 bis 260, vier Schlafzimmer ab 261. Die mittleren 80 Prozent der Zweizimmerwohnungen messen 92 bis 149 Quadratmeter, an den Rändern überlappen die Klassen also. Studios sind ein eigener Objekttyp im Register.
Fragen und Antworten
Welche Größe bringt die meiste Fläche je Dirham?
Die Wohnung mit drei Schlafzimmern, sofern man den Platz braucht. Ihr Median von AED 15.416 im Monat aus 113 Verträgen steht für die Flächenklasse 147 bis 260 Quadratmeter, der Median von AED 11.250 im Monat aus 212 Verträgen für 96 bis 146. Je Quadratmeter ist dieser Schritt der günstigste auf der Leiter.
Kosten The Greens und The Views unterschiedlich?
Im Register nicht getrennt ausgewiesen. Beide liegen in Al Thanyah Third, zusammen mit Häusern wie Mosela, The Hills und Tanaro an der Metrostation Dubai Internet City. Die Zahlen oben decken sie als ein Gebiet ab.
Kann ich damit eine Villa in The Meadows einschätzen?
Nein. Für die Villenanlagen gibt es hier keine Vertragsreihe. Die einzige Villenzahl auf dieser Seite ist ein Angebotspreis aus drei Inseraten in The Springs.
Gelten die Werte für eine Verlängerung?
Nein. Alles oben sind Neuvermietungen. Verlängerungen sind über den Mietindex gedeckelt und fallen niedriger aus.
Neue Auswertungen aus dem Register laufen zuerst über den Kanal: t.me/dxbradar. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026.