Dubai Marina: Miete je Quadratmeter nach Größe
Über eine Wohnung in Dubai Marina entscheidet selten die Frage, was das Viertel kostet. Es entscheidet die Frage, was das nächste Zimmer kostet und wieviel Fläche dafür dazukommt. Diese Seite legt die fünf Größenklassen nebeneinander und rechnet jede davon auf den Quadratmeter herunter, damit sie überhaupt vergleichbar werden. Grundlage sind 1.888 registrierte Neuverträge aus dem Ejari-Register des Dubai Land Department, Stand September 2026, im Kataster unter dem Registernamen Marsa Dubai geführt.
Die fünf Größenklassen nebeneinander
| Klasse | Fläche in Quadratmetern | Medianfläche | Verträge | 25-Prozent-Wert | Median | 75-Prozent-Wert | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | bis 57 | 37 | 172 | AED 4.416 | AED 5.000 | AED 5.833 | AED 60.000 |
| 1 Schlafzimmer | 58 bis 95 | 75 | 755 | AED 6.000 | AED 7.083 | AED 9.142 | AED 84.996 |
| 2 Schlafzimmer | 96 bis 146 | 120 | 590 | AED 8.333 | AED 10.416 | AED 13.750 | AED 124.992 |
| 3 Schlafzimmer | 147 bis 260 | 172 | 316 | AED 12.500 | AED 15.000 | AED 22.500 | AED 180.000 |
| 4 Schlafzimmer | ab 261 | kein Median | 55 | AED 17.500 | AED 21.666 | AED 27.500 | AED 259.992 |
Die Flächenspalte ist kein Beiwerk. Im Mietregister bleibt die Zimmerzahl meist leer, die Klasse wird deshalb aus der Wohnfläche abgeleitet, mit den angegebenen Grenzen. Die Medianfläche stammt aus zwei unabhängigen Quellen: unserer eigenen Inseratsstichprobe, in der Zimmerzahl und Fläche zusammen stehen, und dem Kaufregister, in dem der Objekttyp eingetragen ist. In jeder Klasse liegen beide weniger als fünf Quadratmeter auseinander.
Die Zahl der Verträge zählt so viel wie die Miete selbst. Die Zeilen mit einem und zwei Schlafzimmern stehen auf 755 und 590 Verträgen und sind belastbar. Die Vierzimmerzeile steht auf 55 Verträgen; sie ist eine Größenordnung, kein Verhandlungsanker.
Was das nächste Zimmer kostet
| Schritt | Zusätzliche Fläche in Quadratmetern | Aufpreis im Monat | Aufpreis im Jahr | Kosten je zusätzlichem Quadratmeter im Monat |
|---|---|---|---|---|
| Studio auf 1 Schlafzimmer | 38 | AED 2.083 | AED 24.996 | AED 55 |
| 1 auf 2 Schlafzimmer | 45 | AED 3.333 | AED 39.996 | AED 74 |
| 2 auf 3 Schlafzimmer | 52 | AED 4.584 | AED 55.008 | AED 88 |
Das ist die Tabelle, die beim Umzug wirklich hilft. Vom Studio auf eine Einzimmerwohnung kommen rund 38 Quadratmeter dazu, und zwar für AED 2.083 im Monat oder AED 24.996 im Jahr. Der Schritt von einem auf zwei Schlafzimmer bringt 45 Quadratmeter für AED 3.333 im Monat, der Schritt von zwei auf drei 52 Quadratmeter für AED 4.584.
Die letzte Spalte ist die eigentliche Nachricht: der zusätzliche Quadratmeter kostet auf der ersten Stufe AED 55 im Monat, auf der zweiten AED 74 und auf der dritten AED 88. Fläche wird also teurer, je mehr man davon nimmt. Der günstigste Wohnungswechsel in Dubai Marina ist der erste.
Miete je Quadratmeter: das Studio zahlt den Aufschlag
| Klasse | Verträge | Medianmiete im Monat | Medianfläche aus Inseraten | Je Quadratmeter | Medianfläche aus dem Kaufregister | Je Quadratmeter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 172 | AED 5.000 | 37 | AED 135 | 42 | AED 119 |
| 1 Schlafzimmer | 755 | AED 7.083 | 75 | AED 94 | 74 | AED 96 |
| 2 Schlafzimmer | 590 | AED 10.416 | 120 | AED 87 | 117 | AED 89 |
| 3 Schlafzimmer | 316 | AED 15.000 | 172 | AED 87 | 177 | AED 85 |
Teilt man die Medianmiete durch die Medianfläche, kostet der Quadratmeter im Studio rund AED 135 im Monat, in der Einzimmerwohnung AED 94 und in der Zweizimmerwohnung AED 87. Auf die Flächen aus dem Kaufregister gerechnet liest sich das Studio als AED 119, die größeren Klassen verschieben sich kaum. Welchen Anker man auch nimmt: die kleinste Wohnung hat den teuersten Quadratmeter, weil Küche und Bad in jeder Größe einmal gebaut werden.
Ab der Einzimmerwohnung flacht die Kurve ab. Ein, zwei und drei Schlafzimmer liegen je Quadratmeter nur wenige Dirham auseinander. Praktisch heißt das: oberhalb des Studios ist die Größe eine Budgetfrage und keine Effizienzfrage. Man zahlt keinen Aufschlag für Fläche, man zahlt schlicht für mehr davon.
Was derselbe Quadratmeter im Kauf kostet
| Klasse | Kaufverträge | Median-Kaufpreis | Preis je Quadratmeter | Miete je Quadratmeter im Monat | Monatsmieten je Quadratmeter |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 545 | AED 1.150.000 | AED 16.355 | AED 94 | 174 |
| 2 Schlafzimmer | 421 | AED 2.000.000 | AED 15.699 | AED 87 | 180 |
| 3 Schlafzimmer | 158 | AED 3.203.170 | AED 14.911 | AED 87 | 171 |
Das Kaufregister bepreist dieselbe Fläche direkt. Im Bestand wechselt der Marina-Quadratmeter in der Einzimmerklasse für AED 16.355 den Besitzer, aus 545 registrierten Kaufverträgen, in der Zweizimmerklasse für AED 15.699 aus 421 Verträgen. Gegen die Monatsmiete je Quadratmeter gerechnet entspricht ein gekaufter Quadratmeter damit der Zahl an Monatsmieten in der letzten Spalte, also rund vierzehn bis fünfzehn Jahren Miete für dieselbe Fläche.
Neubauverträge liegen deutlich darüber: AED 24.078 je Quadratmeter in der Einzimmerklasse, allerdings nur aus 14 registrierten Verträgen. Die Mieten folgen diesem Aufschlag nicht. Kaufseite und Mietseite sind deshalb zwei getrennte Märkte und dürfen nicht in einer Spalte stehen.
Häufige Fragen
Welche Größe bringt in Dubai Marina am meisten Fläche fürs Geld?
Je Quadratmeter alles oberhalb des Studios. Das Studio kostet rund AED 135 je Quadratmeter im Monat, die Einzimmerwohnung AED 94 und die Zweizimmerwohnung AED 87. Der Schritt aus dem Studio heraus ist der lohnendste.
Wieviel teurer sind zwei Schlafzimmer als eines?
AED 3.333 im Monat im Median, AED 39.996 im Jahr, für rund 45 Quadratmeter mehr. Dahinter stehen AED 7.083 aus 755 Verträgen und AED 10.416 aus 590 Verträgen.
Wie verlässlich ist die Einteilung nach Fläche?
Die Grenzen wurden an 2.177 eigenen Inseraten kalibriert, in denen Zimmerzahl und Fläche zusammen stehen, und am Kaufregister gegengeprüft. Die Klassen überlappen sich real: 10 bis 90 Prozent der Zweizimmerwohnungen messen zwischen 92 und 149 Quadratmetern, eine große Einzimmerwohnung kann also in der Zweizimmerzeile landen.
Taugt die Vierzimmerzeile?
Nur als Größenordnung. Sie steht auf 55 registrierten Verträgen gegen 755 in der Einzimmerklasse, und das Kaufregister führt für sie keine Medianfläche, weshalb wir dort keinen Quadratmeterpreis der Miete ausweisen.
Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Register der Mietverträge, Stand September 2026, und das Kaufvertragsregister des Dubai Land Department für die Kaufpreise. Die Zahlen werden mit Quellenangabe wiedergegeben und sind keine eigene Erhebung von DXB Radar. Angebotspreise: eigene Auswertung der Inserate auf propertyfinder.ae, September 2026. Neue Auswertungen aus beiden Registern melden wir im Telegram-Kanal: https://t.me/dxbradar.