Dubai Hills und Dubai Creek Harbour: Kaufpreise im Vergleich
Zwei geplante Stadtteile, zwei Charaktere. Dubai Creek Harbour liegt am Wasser und besteht fast vollständig aus Wohnungen; im Register läuft das Gebiet als Al Khairan First, mit Adressen wie Creek Beach Lotus, Grove oder Bayshore und einer eigenen Metrostation. Dubai Hills ist die grünere Variante mit Golfplatz und einem echten Häuserbestand. Beide werden gern in einem Atemzug genannt, unterscheiden sich in den Verträgen aber deutlich. Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Bestand: Wohnungen im direkten Vergleich
Zwei Schlafzimmer kosten in Dubai Creek Harbour im Median AED 2.350.000 aus 316 Kaufverträgen, in Dubai Hills AED 2.100.000 aus 198 Verträgen. Bei einem Schlafzimmer stehen AED 1.500.000 aus 222 Verträgen gegen AED 1.365.000 aus 166 Verträgen.
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Creek Harbour | 1 Schlafzimmer | 222 | AED 1.500.000 | AED 1.304.000 bis AED 1.665.000 | AED 22.296 |
| Dubai Hills | 1 Schlafzimmer | 166 | AED 1.365.000 | AED 1.150.000 bis AED 1.593.500 | AED 21.793 |
| Dubai Creek Harbour | 2 Schlafzimmer | 316 | AED 2.350.000 | AED 2.000.000 bis AED 2.600.000 | AED 22.684 |
| Dubai Hills | 2 Schlafzimmer | 198 | AED 2.100.000 | AED 1.628.000 bis AED 2.550.000 | AED 20.715 |
| Dubai Creek Harbour | 3 Schlafzimmer | 108 | AED 3.538.238 | AED 2.950.000 bis AED 4.000.000 | AED 22.831 |
| Dubai Hills | 3 Schlafzimmer | 65 | AED 3.041.250 | AED 2.436.000 bis AED 3.900.000 | AED 20.276 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Der Abstand ist beim Quadratmeterpreis am besten zu sehen: AED 22.684 je m2 am Creek gegen AED 20.715 je m2 in Dubai Hills, jeweils bei zwei Schlafzimmern. Wer in Dubai Hills für dasselbe Geld sucht, bekommt tendenziell mehr Fläche, dafür keine Wasserlage.
Neubau: getrennt gerechnet
Off-Plan gehört nicht in dieselbe Tabelle wie der Bestand. In Dubai Creek Harbour stützen sich die Neubauzahlen auf 19 Verträge bei einem und 15 bei zwei Schlafzimmern, in Dubai Hills auf 41 beziehungsweise 19 Verträge. Das sind kleine Fallzahlen, die Werte sind Anhaltspunkte.
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Creek Harbour | 1 Schlafzimmer | 19 | AED 1.761.888 | AED 1.737.888 bis AED 1.827.888 | AED 25.065 |
| Dubai Hills | 1 Schlafzimmer | 41 | AED 1.760.888 | AED 1.619.888 bis AED 2.001.888 | AED 24.663 |
| Dubai Creek Harbour | 2 Schlafzimmer | 15 | AED 2.890.888 | AED 2.414.000 bis AED 3.041.160 | AED 25.078 |
| Dubai Hills | 2 Schlafzimmer | 19 | AED 2.666.888 | AED 2.456.888 bis AED 3.300.000 | AED 23.273 |
| Dubai Hills | 3 Schlafzimmer | 7 | AED 3.801.888 | AED 3.161.096 bis AED 5.145.750 | AED 24.223 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026.
Häuser: nur in Dubai Hills
Für Dubai Creek Harbour liegen uns keine Hauskäufe vor. In Dubai Hills schon:
| Gebiet | Zimmer | Kaufverträge | Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) | Median je m2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Hills | 3 Schlafzimmer | 42 | AED 4.137.500 | AED 2.449.873 bis AED 4.800.000 | AED 19.177 |
| Dubai Hills | 4 Schlafzimmer | 57 | AED 4.025.000 | AED 3.173.457 bis AED 5.400.000 | AED 15.763 |
| Dubai Hills | 5 Schlafzimmer | 21 | AED 3.955.000 | AED 3.276.378 bis AED 5.500.000 | AED 13.227 |
Quelle: Dubai Land Department, Kaufvertragsregister, Stand September 2026. Auffällig ist, dass das Haus mit fünf Schlafzimmern im Median unter dem mit vier liegt. Bei 21 gegen 57 Verträgen ist das eher eine Frage der verkauften Objekte als ein Preisgefälle nach Größe. Der Quadratmeterpreis sortiert sich wie erwartet: AED 13.227 je m2 bei fünf Schlafzimmern gegen AED 19.177 je m2 bei dreien.
Miete und Rendite: nur am Creek belegbar
Aus dem Ejari-Register liegen Mietzahlen für Dubai Creek Harbour vor, für Dubai Hills nicht. Deshalb rechnen wir die Bruttorendite nur für das eine Gebiet. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026, nur Neuverträge.
| Zimmer | Mietverträge | Monatsmiete Median | Mittlere Hälfte (p25 bis p75) |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 1.339 | AED 7.500 | AED 6.666 bis AED 8.750 |
| 2 Schlafzimmer | 743 | AED 11.250 | AED 10.000 bis AED 12.916 |
| 3 Schlafzimmer | 149 | AED 17.500 | AED 15.833 bis AED 20.833 |
Ein Schlafzimmer: AED 7.500 im Monat aus 1.339 Mietverträgen sind AED 90.000 im Jahr, geteilt durch AED 1.500.000 aus 222 Kaufverträgen ergibt 6,0 Prozent brutto. Zwei Schlafzimmer 5,7 Prozent, drei Schlafzimmer 5,9 Prozent. Betriebskosten und Leerstand sind nicht abgezogen.
Fragen und Antworten
Welches der beiden Gebiete ist günstiger?
Bei gleicher Zimmerzahl Dubai Hills. Zwei Schlafzimmer: AED 2.100.000 gegen AED 2.350.000 im Median. Der Unterschied entsteht vor allem über die Lage am Wasser, nicht über die Wohnungsgröße.
Gibt es in Dubai Hills auch kleine Wohnungen?
Ja, aber selten. Der Studio-Median liegt bei AED 800.000, gestützt auf nur 15 Kaufverträge. Für eine belastbare Preisaussage ist das zu wenig.
Warum fehlt für Dubai Hills die Rendite?
Weil uns für dieses Gebiet keine registrierten Neuvermietungen vorliegen. Eine Rendite ohne Mietmedian und Fallzahl wäre geraten, und geratene Zahlen stehen hier nicht.
Ihr habt nicht, was ich suche?
Dann schreiben Sie uns über das Formular unter dieser Seite: Gebiet, Zimmerzahl, Budget, Wohnung oder Haus. Die Anfrage geht an Makler in Dubai, die dort arbeiten. Wir vermitteln selbst nichts.
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