Deira Dubai: Familienwohnungen und was das Jahr kostet
Eine Dreizimmerwohnung im Deira-Teil Dubais wurde im Median zu AED 5.000 im Monat in Al Nahda Second und zu AED 11.791 in Port Saeed abgeschlossen, Al Garhoud, Muhaisanah Fourth und Mirdif liegen dazwischen. Hinter diesen fünf Zeilen stehen 164 registrierte Neuverträge. Diese Seite stellt die Miete neben die Schulgebühr, weil beides für eine zuziehende Familie eine einzige Entscheidung ist. Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Nur Neuverträge; Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen.
Das Register kennt kein Gebiet namens Deira. Es führt die Gegend als Port Saeed, Al Garhoud, Al Nahda Second und Muhaisanah Fourth, und die Tabelle nennt zu jeder Zahl die Lage, unter der sie eingetragen ist. Mirdif steht mit auf der Liste, weil es der nächste Nachbar mit einem Villenbestand ist, der groß genug für eine eigene Zeile ist.
Dreizimmerwohnungen nach Registerlage
Registrierte Neuverträge, Monatsmiete in AED. Die Jahresmiete ist der Monatsmedian mal zwölf.
| Registerlage | registrierte Neuverträge | unteres Viertel | Median | oberes Viertel | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|
| Port Saeed | 28 | AED 10.000 | AED 11.791 | AED 13.333 | AED 141.492 |
| Al Garhoud | 20 | AED 7.833 | AED 7.916 | AED 9.646 | AED 94.992 |
| Muhaisanah Fourth | 27 | AED 5.833 | AED 7.250 | AED 7.916 | AED 87.000 |
| Al Nahda Second | 34 | AED 3.166 | AED 5.000 | AED 6.583 | AED 60.000 |
| Mirdif | 55 | AED 8.000 | AED 8.500 | AED 9.166 | AED 102.000 |
Die dritte Spalte zählt die registrierten Neuverträge hinter der Zeile: 55 in Mirdif, 34 in Al Nahda Second, 28 in Port Saeed, 27 in Muhaisanah Fourth und 20 in Al Garhoud. Keine dieser Zahlen ist groß, und ausgerechnet die beiden Enden der Tabelle sind die dünnsten Zeilen. Die Mitte trägt also mehr als der Rand. Al Nahda Second ist der Ausreißer, den man kennen sollte: die Viertelwerte reichen dort von AED 3.166 bis AED 6.583, ein breiteres Band als die gesamte Mirdif-Zeile, und der Median liegt unter dem Zweizimmermedian desselben Stadtteils. Das ist Altbestand mit großen günstigen Wohnungen, kein Schnäppchen an jeder Ecke.
Vier Zimmer, und warum diese Zeile Vorsicht verlangt
Registrierte Neuverträge, Monatsmiete in AED. Die letzte Zeile sind Villen und Reihenhäuser, keine Wohnungen.
| Registerlage | Größe | registrierte Neuverträge | unteres Viertel | Median | oberes Viertel | Jahresmiete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirdif | vier Zimmer | 6 | AED 12.547 | AED 13.958 | AED 16.666 | AED 167.496 |
| Al Nahda Second | vier Zimmer | 61 | AED 3.750 | AED 4.250 | AED 5.000 | AED 51.000 |
| Muhaisanah Fourth | vier Zimmer | 8 | AED 4.166 | AED 4.500 | AED 4.916 | AED 54.000 |
| Mirdif | Villa oder Reihenhaus, drei Zimmer | 16 | AED 11.416 | AED 14.166 | AED 15.000 | AED 169.992 |
Hier liegt das ehrliche Problem der Vierzimmerzeile. Bei Wohnungen wird die Zimmerzahl aus der Fläche abgeleitet, ab 261 Quadratmetern gilt eine Wohnung als Vierzimmerwohnung. In den älteren Häusern von Al Nahda Second ergibt das 61 Verträge zu einem Median von AED 4.250 im Monat, also unter dem Zwei- und dem Dreizimmermedian desselben Stadtteils. Große, schlichte, alternde Wohnungen zu kleinem Preis gibt es dort wirklich, und der Klassifikationseffekt gibt es ebenfalls. In Mirdif steht unter demselben Etikett AED 13.958 bei nur 6 Verträgen. Die Vierzimmerzeile ist ein Hinweis für Besichtigungen, kein Marktpreis.
Die Mirdif-Villenzeile stützt sich auf 16 Verträge zu AED 14.166 im Monat. Im Jahr sind das AED 169.992 für eine Villa mit drei Zimmern gegen AED 102.000 für eine Dreizimmerwohnung im selben Stadtteil. Diese Differenz ist der Preis eines Gartens im Osten Dubais.
Die Schulen dieser Stadtteile, einzeln
Jahresgebühr in AED, je Schule der Median über ihre eigenen Klassenstufen 1 bis 12, Schuljahr 2024/2025. Das sind alle Schulen, die die KHDA-Datei für diese Stadtteile führt, keine Auswahl.
| Schule | KHDA-Stadtteil | Lehrplan | Jahresgebühr |
|---|---|---|---|
| New Indian Model School | Al Garhoud | indisch | AED 5.409 |
| The Indian High School-Branch | Al Garhoud | indisch | AED 5.525 |
| Gulf Indian High School | Al Garhoud | indisch | AED 6.205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | Al Garhoud | indisch | AED 11.126 |
| Dubai International Private School | Al Garhoud | amerikanisch | AED 16.579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | Al Garhoud | amerikanisch | AED 18.030 |
| Gulf Model School | Muhaisnah First | indisch | AED 4.931 |
| United International Private School L.L.C | Muhaisnah First | philippinisch | AED 7.635 |
| Buds Public School | Muhaisnah First | indisch | AED 13.131 |
| Islamic School for Training & Education | Muhaisnah First | Bildungsministerium VAE | AED 13.210 |
| Greenwood International School | Muhaisnah First | amerikanisch | AED 26.219 |
| The Central School | Al Nahda Second | indisch | AED 5.139 |
| Elite English School | Deira | indisch | AED 5.579 |
Einen Stadtteildurchschnitt der Schulgebühren finden Sie hier nicht, und das mit Absicht. Ein Mittelwert über die Schulen eines Stadtteils misst, welche Lehrpläne dort zufällig vertreten sind, nicht was der Stadtteil kostet: vier der sechs Schulen in Al Garhoud führen den indischen Lehrplan, jede Gebietszahl würde dadurch auf ein Niveau gezogen, das keine Familie an der amerikanischen Schule in derselben Straße jemals zahlt. Quelle der Gebühren: KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data, Schuljahr 2024/2025, offene Datei unter web.khda.gov.ae. Der KHDA-Stadtteil Muhaisnah First ist der benachbarte Schulbezirk zur Registerlage Muhaisanah Fourth; beide Namen bezeichnen nicht dieselbe Einheit, deshalb stehen sie in der Tabelle ausgeschrieben nebeneinander.
Miete plus eine Schule: die Jahressumme
Jahressummen in AED. Die Mieten sind die Mediane aus der ersten Tabelle, die Gebührenspalte ist die Jahresgebühr für ein Kind an der genannten Schule.
| Haushalt | Miete im Jahr | Schulgebühr je Kind | Summe im Jahr |
|---|---|---|---|
| Al Garhoud, drei Zimmer, New Indian Model School | AED 94.992 | AED 5.409 | AED 100.401 |
| Al Garhoud, drei Zimmer, Al Mawakeb Al Garhoud | AED 94.992 | AED 18.030 | AED 113.022 |
| Al Nahda Second, drei Zimmer, The Central School | AED 60.000 | AED 5.139 | AED 65.139 |
| Muhaisanah Fourth, drei Zimmer, Gulf Model School | AED 87.000 | AED 4.931 | AED 91.931 |
Die beiden Al-Garhoud-Zeilen sind dieselbe Wohnung in derselben Straße. Zwischen ihnen liegen AED 12.621 im Jahr, und der ganze Unterschied ist die Schulwahl. Zum Vergleich die Mietentscheidung: der Umzug von Al Garhoud nach Al Nahda Second spart AED 34.992 im Jahr. Für die meisten Familien bewegt die Schulwahl das Haushaltsbudget also genauso stark wie die Stadtteilwahl, und sie lässt sich schwerer zurücknehmen.
Zum ersten Monat kommt Folgendes: beim Al-Garhoud-Median von AED 7.916 beträgt die Maklerprovision 5 Prozent der Jahresmiete, AED 4.749,60, die Kaution für eine unmöblierte Wohnung noch einmal 5 Prozent, AED 4.749,60, zusammen AED 9.499,20. Die DEWA-Kaution für eine Wohnung liegt bei AED 2.000, die Ejari-Registrierung bei AED 220, zusammen AED 2.220, unter dem Strich AED 11.719,20 neben dem ersten Scheck. Anmeldung und Aufnahmeprüfung, Schulbus, Bücher und Uniform stehen nicht in der Gebührenspalte und fallen im selben Monat an.
Häufige Fragen
Was kostet eine Dreizimmerwohnung in Deira im Monat?
Als Vertragsmedian zwischen AED 5.000 in Al Nahda Second und AED 11.791 in Port Saeed, Al Garhoud liegt bei AED 7.916, Muhaisanah Fourth bei AED 7.250. Stand September 2026.
Wo bekommt eine Familie am meisten Fläche fürs Geld?
Nach den Registerzahlen in Al Nahda Second und Muhaisanah Fourth. Beide tragen in dieser Stadthälfte auch die größten Vertragszahlen bei den Zweizimmerwohnungen, ihre Mediane stehen also auf mehr Belegen als die Zeile aus Port Saeed.
Was kostet eine Schule in Al Garhoud im Jahr?
Von AED 5.409 an der New Indian Model School bis AED 18.030 an der Al Mawakeb School Al Garhoud, jeweils der Median über die Klassenstufen 1 bis 12, Schuljahr 2024/2025. Vier der sechs Schulen unterrichten den indischen Lehrplan.
Was kostet Miete und Schule zusammen im Jahr?
Eine Dreizimmerwohnung in Al Garhoud zum Median plus ein Kind an der New Indian Model School ergibt AED 100.401 im Jahr, dieselbe Wohnung mit Al Mawakeb Al Garhoud AED 113.022.
Warum ist die Vierzimmerzeile in Al Nahda Second günstiger als die Dreizimmerzeile?
Weil die Zimmerzahl aus der Fläche abgeleitet wird und die alten Häuser dort große schlichte Wohnungen zu kleinen Preisen halten. Die Zeile stützt sich auf 61 Verträge, ist also kein Rundungsfehler, aber auch kein Marktpreis für eine moderne Vierzimmerwohnung.
Quelle: Dubai Land Department, Ejari-Vertragsregister, Stand September 2026. Nur Neuverträge; Verlängerungen und Sammelverträge über mehrere Wohnungen sind ausgeschlossen. Neue Auszüge aus dem Register gehen zuerst in den Kanal: t.me/dxbradar.