Damac Lagoons: Villa mit vier Schlafzimmern mieten
Eine Villa mit vier Schlafzimmern wird in Damac Lagoons im Median zu 12.291 AED im Monat angeboten, also 147.492 AED im Jahr, gemessen an 12 laufenden Inseraten am 2. September 2026. Die Spanne reicht von 11.666 AED bis 13.750 AED im Monat oder 139.992 AED bis 165.000 AED im Jahr. Das sind Angebotspreise. Was tatsächlich unterschrieben wurde, ist eine andere Zahl, und diese Seite stellt beide nebeneinander.
Das vierte Schlafzimmer kostet fast nichts, das fünfte schon
Innerhalb derselben Siedlung verläuft die Preisleiter anders, als man erwartet. Drei Schlafzimmer werden zu 12.208 AED angeboten, vier zu 12.291 AED - 83 AED Unterschied im Monat, weniger als ein Prozent. Der Sprung kommt ein Zimmer später: Villen mit fünf Schlafzimmern liegen bei 15.000 AED, das sind 2.709 AED im Monat mehr als bei vier Schlafzimmern oder rund 22 Prozent.
| Damac Lagoons | Inserate | Günstigstes | Median | Teuerstes | Median im Jahr |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Schlafzimmer | 4 | 11.666 AED | 12.208 AED | 13.333 AED | 146.496 AED |
| 4 Schlafzimmer | 12 | 11.666 AED | 12.291 AED | 13.750 AED | 147.492 AED |
| 5 Schlafzimmer | 7 | 14.166 AED | 15.000 AED | 22.083 AED | 180.000 AED |
Die Zeile mit drei Schlafzimmern steht auf 4 Inseraten, die mit fünf auf 7 - beide sind dünn. Nur die Zeile mit vier Schlafzimmern trägt mit 12 Inseraten genug Gewicht für einen Median, den man zitieren kann. Wer hier zwischen drei und vier Schlafzimmern schwankt, zahlt für das zusätzliche Zimmer weniger als anderswo für einen Stellplatz.
Vierzimmer-Villen im Vergleich, Angebotspreise
Dieselbe Größe in anderen Lagen, ausschließlich Angebotspreise, zusammen 101 Inserate.
| Lage | Inserate | Günstigstes | Median | Teuerstes |
|---|---|---|---|---|
| Damac Lagoons | 12 | 11.666 AED | 12.291 AED | 13.750 AED |
| Damac Hills 2 | 3 | 9.000 AED | 11.666 AED | 12.500 AED |
| Jumeirah Village Circle | 75 | 10.416 AED | 17.500 AED | 25.000 AED |
| Motor City | 6 | 20.833 AED | 26.041 AED | 38.333 AED |
| Dubai Marina | 5 | 28.333 AED | 75.000 AED | 75.000 AED |
Damac Lagoons hat den niedrigsten Median der fünf Lagen, und nach oben ist der Abstand groß: Motor City verlangt 26.041 AED für vier Schlafzimmer, Dubai Marina 75.000 AED. Damac Hills 2 sieht mit 11.666 AED noch günstiger aus, aber diese Zeile steht auf 3 Inseraten und sollte allein keine Entscheidung tragen.
Was bei vier Schlafzimmern tatsächlich registriert wurde
Damac Lagoons hat im lesbaren Mietregister keine eigene Gruppe, der Vergleich läuft deshalb über die Villenlagen, die dort mit Namen stehen. Es folgen registrierte Neuverträge aus dem Ejari-Register des Dubai Land Department, Häuser mit vier Schlafzimmern, Monatsmiete. Verlängerungen sind ausgeschlossen, weil der Mietdeckel sie unter dem Markt hält. Die Namen sind die Bezirksnamen des Registers.
| Registerlage | Registrierte Verträge | Unteres Viertel | Median | Oberes Viertel |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches III und Dubailand | 287 | 15.416 AED | 16.666 AED | 25.000 AED |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 98 | 18.750 AED | 23.333 AED | 26.250 AED |
| Al Yelayiss 2 | 59 | 14.166 AED | 14.583 AED | 15.416 AED |
| Al Hebiah Fifth | 134 | 11.666 AED | 12.083 AED | 12.500 AED |
| Madinat Al Mataar | 103 | 11.250 AED | 12.500 AED | 15.833 AED |
| Nadd Hessa | 24 | 16.666 AED | 18.333 AED | 19.333 AED |
| Dubai Sports City | 163 | 20.000 AED | 25.000 AED | 35.833 AED |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 66 | 18.333 AED | 22.500 AED | 24.166 AED |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 195 | 20.619 AED | 22.500 AED | 33.333 AED |
Diese neun Zeilen stehen auf 1.129 registrierten Neuverträgen, die Angebotstabelle darüber auf 101 Inseraten. Das ist der Gewichtsunterschied zwischen dem, was ausgeschrieben wird, und dem, was unterschrieben wird - und der Grund, warum beides hier nie in einer Spalte steht.
Angebot gegen Abschluss
Der Angebotsmedian von 12.291 AED liegt nicht über dem registrierten Markt, und das ist ungewöhnlich. Er liegt 208 AED über Al Hebiah Fifth, wo 134 Verträge bei einem Median von 12.083 AED abgeschlossen wurden, und 209 AED unter Madinat Al Mataar mit 103 Verträgen bei 12.500 AED. Gegenüber der größten Vierzimmer-Gruppe des Registers - Arabian Ranches III und Dubailand mit 287 Verträgen bei 16.666 AED - liegt der Lagoons-Preis 4.375 AED im Monat tiefer, 52.500 AED im Jahr, rund 26 Prozent. Gegenüber Dubai Sports City mit 163 Verträgen bei 25.000 AED sind es 12.709 AED im Monat.
Die Lesart ist einfach: auf diesem Angebotsniveau ist Damac Lagoons im günstigsten Viertel des registrierten Vierzimmer-Villenmarkts von Dubai eingepreist, nicht darüber. Die beiden Registerlagen, die dazu passen, Al Hebiah Fifth und Madinat Al Mataar, liegen beide am Stadtrand, und selbst das obere Viertel von Al Hebiah Fifth bleibt mit 12.500 AED nahe am Angebotsmedian der Lagoons.
Was beim Einzug zusätzlich fällig wird
Bei 12.291 AED im Monat beträgt die Jahresmiete 147.492 AED. Die Maklerprovision sind 5 Prozent davon, also 7.375 AED, die Kaution für unmöbliert noch einmal 5 Prozent, beides zusammen 14.750 AED. Für eine Villa verlangt DEWA 4.000 AED Kaution statt 2.000 AED wie bei einer Wohnung, die Ejari-Registrierung des Vertrags kostet 220 AED. Gemeinschafts- und Fernkältekosten werden in Damac Lagoons getrennt abgerechnet - klären Sie vor jedem Vergleich, was in der genannten Miete steckt. Ein einzelner Scheck bringt in der Regel einen Nachlass gegenüber vier Schecks.
FAQ
Was kostet eine Vierzimmer-Villa in Damac Lagoons im Jahr?
Der Angebotsmedian liegt bei 12.291 AED im Monat, also 147.492 AED im Jahr, aus 12 Inseraten mit Stand 2. September 2026. Die Spanne reicht von 139.992 AED bis 165.000 AED im Jahr.
Kostet das vierte Schlafzimmer wirklich fast nichts?
In dieser Siedlung ja: 12.291 AED gegen 12.208 AED, ein Unterschied von 83 AED im Monat. Die Dreizimmer-Zeile steht allerdings nur auf 4 Inseraten.
Wie verhält sich der Angebotspreis zu den registrierten Verträgen?
Er liegt am unteren Rand des registrierten Marktes. Al Hebiah Fifth schloss 134 Vierzimmer-Verträge bei einem Median von 12.083 AED ab, Madinat Al Mataar 103 bei 12.500 AED - beide nur wenige hundert Dirham vom Lagoons-Angebot entfernt.
Wo sind Vierzimmer-Villen am teuersten?
Bei den registrierten Verträgen in Dubai Sports City mit 25.000 AED aus 163 Verträgen und in Arabian Ranches II, Rukan und Serena mit 23.333 AED aus 98. Bei den Angebotspreisen in Dubai Marina mit 75.000 AED aus 5 Inseraten.
Was kommt beim Vertragsabschluss zur Miete dazu?
Provision und Kaution je 7.375 AED, zusammen 14.750 AED, dazu 4.000 AED DEWA-Kaution für eine Villa und 220 AED für die Ejari-Registrierung.
Quelle und Stand. Registrierte Verträge: Dubai Land Department, Ejari-Mietregister, Stand September 2026, nur Neuverträge, Sammelverträge ausgeschlossen. Angebotspreise: Inserate von propertyfinder.ae, abgerufen am 2. September 2026, verlangte und nicht vereinbarte Miete. Villenangebote unterhalb dieser Werte melden wir laufend in unserem Telegram-Kanal t.me/dxbradar.