值得看更新 02 Sep 2026 · UTC+4

迪拜最便宜的开间租金:24个片区排名

按登记合同,迪拜最便宜的开间在 Al Warsan First,每月 AED 2,583,十二个月合计 AED 30,996。登记库里最贵的开间那一行是迪拜市中心,AED 6,023。也就是说,全城的开间市场装在每月 AED 3,440 宽的一条带子里。这一页把登记库中有开间分组的每一个片区按价格排开,从最便宜的开始。

开间是唯一不靠面积推导的户型:它在租约登记库里是独立的物业类型。正因如此,这张排名是我们所有租金表里最扎实的一张。它建立在 24 个片区共 7,990 份登记新签开间合同之上。我们跟踪的 26 个片区中有两个(Zabeel 和迪拜溪港)根本没有开间这一行,所以它们不在表内,而不是用估计值填进去。

所有开间片区,从便宜到贵

开间的登记新签租约,月租单位迪拉姆。合同数一列说明每一行是由多少份登记合同算出来的。按中位数排序,最便宜在前。
排名	片区	登记合同数	25 分位	中位数	75 分位
1	Al Warsan First	596	AED 2,416	AED 2,583	AED 2,833
2	Muhaisanah Fourth	84	AED 2,666	AED 2,916	AED 3,490
3	Arabian Ranches III und Dubailand	222	AED 2,916	AED 3,166	AED 3,500
4	Dubai Sports City	576	AED 3,000	AED 3,333	AED 3,583
5	Madinat Al Mataar	343	AED 3,083	AED 3,333	AED 3,583
6	Nadd Hessa	342	AED 3,166	AED 3,416	AED 3,833
7	Me'Aisem First	469	AED 2,916	AED 3,500	AED 3,833
8	Al Furjan und Discovery Gardens	395	AED 3,333	AED 3,666	AED 4,000
9	Jumeirah Village Circle	752	AED 3,333	AED 3,750	AED 4,166
10	Arjan	719	AED 3,333	AED 3,750	AED 4,166
11	Al Hebiah Fifth	104	AED 3,166	AED 3,800	AED 4,583
12	Port Saeed	39	AED 3,166	AED 3,833	AED 4,583
13	Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand)	45	AED 3,333	AED 3,916	AED 4,333
14	Al Nahda Second	135	AED 3,500	AED 3,916	AED 4,833
15	Sobha Hartland (MBR City)	1,210	AED 3,583	AED 4,083	AED 5,416
16	Mirdif	30	AED 3,666	AED 4,083	AED 4,166
17	Jumeirah Lake Towers	354	AED 4,000	AED 4,416	AED 5,000
18	Al Yelayiss 2	305	AED 4,155	AED 4,583	AED 5,000
19	Al Garhoud	29	AED 3,333	AED 4,600	AED 5,249
20	The Greens und The Views	50	AED 4,333	AED 4,626	AED 5,000
21	Dubai Marina	172	AED 4,416	AED 5,000	AED 5,833
22	Business Bay	733	AED 4,500	AED 5,000	AED 5,666
23	Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid	196	AED 4,200	AED 5,416	AED 6,000
24	Downtown Dubai	90	AED 5,166	AED 6,023	AED 7,916

第一行这样读:Al Warsan First 有 596 份登记的开间新签合同,居中那一份签在每月 AED 2,583。其中四分之一低于 AED 2,416,四分之一高于 AED 2,833,也就是说当地市场中间那一半只落在 AED 417 宽的一条带子里。这是一个紧凑而且有据可查的市场,不是碰巧遇上的一条房源。

有几个名次是并列的。迪拜体育城和 Madinat Al Mataar 都停在 AED 3,333,分别来自 576 份和 343 份合同。JVC 和 Arjan 都停在 AED 3,750,分别来自 752 份和 719 份合同。中位数相同的时候,合同份数才是分辨的依据:样本越大的那一组越可信。

这张排名没说的事

这里每一行都是中位数,不是平均数,原因在原始数据里看得很清楚。Sobha Hartland 的开间组是全城最大的一组,1,210 份合同,中位数 AED 4,083,但同一组里登记的最高一份开间合同是每月 AED 194,791。JVC 的开间最高合同是 AED 150,000,Me'Aisem First 是 AED 155,833。这些几乎可以肯定是酒店式或非典型单位,被归进了开间这一类。平均数会被它们拉高,中位数不会。

另一端也要同样小心。Al Warsan First 登记在案的最低开间合同是每月 AED 1,000,远低于中位数,没有人应该带着这个数字去看房。诚实的区间是两列分位数:它们描述的是真正签下的合同中间那一半。

要价与成交价,只看开间

门户网站发布的是房东的要价,登记库记录的是租客的签字。有六个片区,我们自己对 propertyfinder.ae 房源的统计覆盖了同一个开间类别,可以直接对照。它们分列两栏,因为衡量的是两件事。

开间。第一列:Ejari 登记库的新签合同。第二列:propertyfinder.ae 房源的挂牌要价。月租单位迪拉姆。
片区	合同中位数(合同份数)	挂牌中位数(房源数)	差额	挂牌高出比例
Dubai Sports City	AED 3,333 (576)	AED 3,667 (76)	AED 334	10.0%
Jumeirah Village Circle	AED 3,750 (752)	AED 4,167 (76)	AED 417	11.1%
Arjan	AED 3,750 (719)	AED 4,083 (77)	AED 333	8.9%
Dubai Marina	AED 5,000 (172)	AED 5,833 (75)	AED 833	16.7%
Business Bay	AED 5,000 (733)	AED 5,833 (77)	AED 833	16.7%
Downtown Dubai	AED 6,023 (90)	AED 7,875 (76)	AED 1,852	30.7%

差距最大的是迪拜市中心,30.7%,而那里恰恰是合同样本最薄的地方。凡是登记库里有几百份开间合同的片区,也就是迪拜体育城、Arjan 和 JVC,溢价就落到 8.9% 到 11.1% 之间。由此得到一条实用规则:中位数背后的合同越多,广告和签字之间的空隙就越小。

同一片区里,多一间卧室要加多少钱

只有当往上一级明显更贵时,开间才是正确答案。在好几个片区并不是这样。下面这张表把同一片区的开间中位数和一居室中位数并排放,两者都来自登记新签合同,并给出每月的差额。表里还有年租,因为迪拜的租约是按年谈的,支票上写的就是这个数。

登记新签租约,单位迪拉姆。年租一列是月租中位数乘以十二。顺序与上面的排名相同。
片区	开间月租	开间年租	一居室月租	每月差额
Al Warsan First	AED 2,583	AED 30,996	AED 3,666	AED 1,083
Muhaisanah Fourth	AED 2,916	AED 34,992	AED 4,166	AED 1,250
Arabian Ranches III und Dubailand	AED 3,166	AED 37,992	AED 4,416	AED 1,250
Dubai Sports City	AED 3,333	AED 39,996	AED 4,972	AED 1,639
Madinat Al Mataar	AED 3,333	AED 39,996	AED 4,750	AED 1,417
Nadd Hessa	AED 3,416	AED 40,992	AED 4,750	AED 1,334
Me'Aisem First	AED 3,500	AED 42,000	AED 5,666	AED 2,166
Al Furjan und Discovery Gardens	AED 3,666	AED 43,992	AED 5,666	AED 2,000
Jumeirah Village Circle	AED 3,750	AED 45,000	AED 5,833	AED 2,083
Arjan	AED 3,750	AED 45,000	AED 5,796	AED 2,046
Al Hebiah Fifth	AED 3,800	AED 45,600	AED 4,833	AED 1,033
Port Saeed	AED 3,833	AED 45,996	AED 5,000	AED 1,167
Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand)	AED 3,916	AED 46,992	AED 5,041	AED 1,125
Al Nahda Second	AED 3,916	AED 46,992	AED 4,416	AED 500
Sobha Hartland (MBR City)	AED 4,083	AED 48,996	AED 7,323	AED 3,240
Mirdif	AED 4,083	AED 48,996	AED 4,916	AED 833
Jumeirah Lake Towers	AED 4,416	AED 52,992	AED 6,666	AED 2,250
Al Yelayiss 2	AED 4,583	AED 54,996	AED 6,666	AED 2,083
Al Garhoud	AED 4,600	AED 55,200	AED 5,416	AED 816
The Greens und The Views	AED 4,626	AED 55,512	AED 7,083	AED 2,457
Dubai Marina	AED 5,000	AED 60,000	AED 7,083	AED 2,083
Business Bay	AED 5,000	AED 60,000	AED 7,198	AED 2,198
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid	AED 5,416	AED 64,992	AED 7,916	AED 2,500
Downtown Dubai	AED 6,023	AED 72,276	AED 9,166	AED 3,143

全表最小的差额是 Al Nahda Second,每月 AED 500;其次是 Al Garhoud 的 AED 816 和 Mirdif 的 AED 833。差到这个程度,开间就不再是理所当然的选择。差距最大的是 Sobha Hartland 的 AED 3,240 和迪拜市中心的 AED 3,143,在那里开间确实是唯一便宜的入口。

开间租金之外还要付什么

月租数字不是搬进去时从账户划走的金额。Ejari 登记每份合同 AED 220,公寓的 DEWA 押金 AED 2,000,中介费为年租的 5%,无家具房源给房东的押金再加 5%。以表里最便宜的开间为例,年租 AED 30,996,仅这两笔 5% 就已经是四位数。整个第一个月我们在第一个月要花多少钱那一页逐项算过。同样这些片区的大户型在租金指数那一页。

在决定住最小的户型之前,有一个对比值得看:Al Warsan First 一居室的中位数是每月 AED 3,666,来自 533 份合同,比同片区的开间贵 AED 1,083,同时也是整份数据里最便宜的一间真正的卧室。

常见问题

迪拜开间最低租金是多少?

Al Warsan First 每月 AED 2,583,这是截至 2026 年 9 月 596 份登记新签合同的中位数,一年 AED 30,996。

哪些片区的开间每月低于 AED 3,500?

按 2026 年 9 月的登记合同:Al Warsan First、Muhaisanah Fourth、Arabian Ranches III 与 Dubailand、迪拜体育城、Madinat Al Mataar、Nadd Hessa、Me'Aisem First。七个片区都在 AED 3,500 或以下。

开间排名里为什么会有迪拜市中心?

因为登记库在那里确实有一个开间分组:90 份合同,中位数 AED 6,023。它是表里最贵的一行,标出的是区间上限。

哪个开间市场的数据最充分?

MBR City 的 Sobha Hartland,1,210 份登记开间合同;其次是 JVC(752 份)和 Arjan(719 份)。

数据来源:迪拜土地局 (Dubai Land Department) 的 Ejari 租约登记库,数据截至 2026 年 9 月。只统计新签合同,续租与整栋合同已排除。以上数字为注明出处的引用,不是我们自行采集的样本。挂牌报价:我们自己对 propertyfinder.ae 房源的统计,2026 年 9 月。

一旦出现低于这些水平的开间,我们会带上片区和日期发在 Telegram 频道:t.me/dxbradar