在迪拜落地第一个月要花多少钱
在第一张租金支票兑现之前,迪拜的租客要先付一串一次性费用,广告上不会写。按一份真实的合同租金来算,比如商务湾的一套开间,每月 AED 5,000,这些费用合计 AED 8,910。这个租金是 733 份登记新签合同的中位数,也就是真的有人签下的数字,不是挂牌要价。
其中两项是年租的百分比,所以同一张清单在登记库里最便宜的开间上是 AED 6,010,在迪拜市中心的一居室上是 AED 13,910。固定收费对所有人一样,百分比那两项不是。
一次性费用逐项列出
| 项目 | 金额 | 能退吗? |
|---|---|---|
| Ejari 租约登记 | AED 220 / 每份合同 | 不退 |
| DEWA 水电押金,公寓 | AED 2,000 | 退,销户时 |
| DEWA 水电押金,别墅 | AED 4,000 | 退,销户时 |
| 中介费 | 年租的 5% | 不退 |
| 房东押金,无家具房源 | 年租的 5% | 退,退租验房后 |
| Emirates ID,三年卡 | AED 370 | 不退 |
| Emirates ID,两年卡 | AED 270 | 不退 |
| 居留体检 | AED 320 至 AED 750 | 不退 |
没有 Ejari 登记,水电账户过不到自己名下,家属签证也递不了,所以这 AED 220 不是可选项。体检价格取决于机构和出结果的快慢;下面的算式取的是便宜的一端 AED 320,选 AED 750 的快速机构,本页每一个合计都要相应提高。
用三份真实合同租金算一遍
| 项目 | 最便宜的开间 | 中档开间 | 核心区一居室 |
|---|---|---|---|
| 片区与户型 | Al Warsan First, 开间 | Business Bay, 开间 | Downtown Dubai, 一居室 |
| 中位数背后的登记合同数 | 596 | 733 | 643 |
| 月租(中位数) | AED 2,583 | AED 5,000 | AED 9,166 |
| 年租 | AED 30,996 | AED 60,000 | AED 109,992 |
| 中介费,5% | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| 房东押金,5% | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| 中介费加押金 | AED 3,100 | AED 6,000 | AED 11,000 |
| DEWA 押金 | AED 2,000 | AED 2,000 | AED 2,000 |
| 小计 | AED 5,100 | AED 8,000 | AED 13,000 |
| Ejari、Emirates ID 与体检 | AED 910 | AED 910 | AED 910 |
| 第一张租金支票之前合计 | AED 6,010 | AED 8,910 | AED 13,910 |
值得记住的是倒数第二行。Ejari AED 220、Emirates ID AED 370 和体检 AED 320,三项加起来 AED 910,不管租哪一套都一样。这一行以上的部分都随租金增长:中介费和押金各是年租的 5%,合起来就是一年租金的十分之一,而且是在同一周里付掉。
然后才是房租本身
上面任何一个合计里都不含一天的房租。迪拜的租约按年签,用若干张支票付,支票张数越少,谈下来的租金通常越低。商务湾这套开间的年租是 AED 60,000。一张支票的话,第一周就有 AED 68,910 从账户划走,已含各项费用。四张支票的话,首期是 AED 15,000,开局账单变成 AED 23,910。两张支票时首期为 AED 30,000。
每个开间片区的第一个月要花多少
因为有两项是百分比,开局账单直接取决于你选哪个片区。下表把同一张清单套用到登记库里有开间分组的每一个片区的合同中位数上。
| 片区 | 登记合同数 | 月租(中位数) | 年租 | 中介费 5% | 中介费加押金 | 再加 DEWA 押金 | 含证件手续合计 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 1,550 | AED 3,100 | AED 5,100 | AED 6,010 |
| Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 1,750 | AED 3,500 | AED 5,500 | AED 6,410 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 1,900 | AED 3,800 | AED 5,800 | AED 6,710 |
| Dubai Sports City | 576 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 2,050 | AED 4,100 | AED 6,100 | AED 7,010 |
| Me'Aisem First | 469 | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 2,100 | AED 4,200 | AED 6,200 | AED 7,110 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 2,200 | AED 4,400 | AED 6,400 | AED 7,310 |
| Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Arjan | 719 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 2,280 | AED 4,560 | AED 6,560 | AED 7,470 |
| Port Saeed | 39 | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 2,300 | AED 4,600 | AED 6,600 | AED 7,510 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Al Nahda Second | 135 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Mirdif | 30 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 2,650 | AED 5,300 | AED 7,300 | AED 8,210 |
| Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 2,750 | AED 5,500 | AED 7,500 | AED 8,410 |
| Al Garhoud | 29 | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 2,760 | AED 5,520 | AED 7,520 | AED 8,430 |
| The Greens und The Views | 50 | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 2,776 | AED 5,552 | AED 7,552 | AED 8,462 |
| Dubai Marina | 172 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Business Bay | 733 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 3,250 | AED 6,500 | AED 8,500 | AED 9,410 |
| Downtown Dubai | 90 | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 3,614 | AED 7,228 | AED 9,228 | AED 10,138 |
区间从 Al Warsan First 的 AED 6,010 到 Downtown Dubai 的 AED 10,138。换句话说,选最便宜的开间片区而不是最贵的,第一天省下的钱大致相当于第一个月的租金,而且此后每个月都在继续省。这些中位数背后的完整排名在最便宜的开间租金那一页,更大的户型在租金指数那一页。
每一步要多久
| 步骤 | 所需时间 |
|---|---|
| 体检结果 | 24 小时 |
| 采集生物信息后拿 Emirates ID | 5 至 10 个工作日 |
| 整个签证流程 | 2 至 3 周 |
| 再加上开银行账户 | 4 至 6 周 |
钱要在办手续之前备好,而不是之后。体检结果 24 小时出,Emirates ID 在采集生物信息后 5 至 10 个工作日下来,整个签证流程 2 至 3 周。如果还要开银行账户,请按 4 至 6 周准备。房租和押金通常在这段时间里早早就要付掉,新来的人低估的正是这一点。
这笔账里没有算的东西
三件事,我们宁愿把它们点名,也不用估算把合计撑大。很多楼盘的冷气(chiller)是单独计费的,我们手上没有这个数字。家具也不在里面,而带家具的房源押金会高于上面用的 5%。最后一点:中介费一去不回,房东押金和 DEWA 押金则会退回来,所以你真正损失的金额小于你必须先拿出来的金额。
常见问题
在迪拜付第一张租金支票之前需要准备多少现金?
以商务湾每月 AED 5,000 的开间为例是 AED 8,910,数据为 2026 年 9 月。登记库里最便宜的开间是 AED 6,010,迪拜市中心的一居室是 AED 13,910。
Ejari 登记要多少钱?
每份租约 AED 220。正是这一步才能开 DEWA 账户、递交家属签证申请。
DEWA 押金是多少?
公寓 AED 2,000,别墅 AED 4,000,销户时退还。
中介费能谈吗?
这里用的是通行标准,年租的 5%。与两笔押金不同,它不退,所以真正值得争的就是这一项。
Emirates ID 和体检呢?
三年卡 AED 370,两年卡 AED 270,居留体检按机构和出结果快慢在 AED 320 到 AED 750 之间。
租金数据来源:迪拜土地局 (Dubai Land Department) 的 Ejari 租约登记库,数据截至 2026 年 9 月,只含新签合同。以上数字为注明出处的引用,不是我们自行采集的样本。收费与办理时长:DXB Radar 的费用记录,2026 年 9 月。
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