JLT、Greens 与迪拜溪港:中档片区的实际租金
在便宜的外围和顶级塔楼之间,有一条真正承接搬家需求的片区带,其中三个是主力。JLT 朱美拉湖塔的一居室合同中位数是每月 AED 6,666,来自 676 份登记新签租约;Greens 与 Views 是 AED 7,083,来自 321 份;迪拜溪港 Creek Harbour 是 AED 7,500,来自 1,339 份 - 这是我们整份租金读数里样本最厚的单一户型。
数据来源:迪拜土地局 Ejari 租约登记库,截至 2026 年 9 月。地籍名分别是:朱美拉湖塔为 Al Thanyah Fifth,Greens 与 Views 为 Al Thanyah Third,迪拜溪港为 Al Khairan First。
三个片区并排看
| 户型 | JLT 朱美拉湖塔 | Greens 与 Views | 迪拜溪港 Creek Harbour |
|---|---|---|---|
| 开间 (studio) | AED 4,416 (n = 354) | AED 4,626 (n = 50) | 该类别无合同 |
| 一居室 | AED 6,666 (n = 676) | AED 7,083 (n = 321) | AED 7,500 (n = 1,339) |
| 两居室 | AED 9,166 (n = 290) | AED 11,250 (n = 212) | AED 11,250 (n = 743) |
| 三居室 | AED 14,323 (n = 174) | AED 15,416 (n = 113) | AED 17,500 (n = 149) |
本页每张表里的 n 指样本量:该行数字所依据的登记合同份数。没有 n 的中位数不是结论,只是猜测。
迪拜溪港 Creek Harbour 没有开间那一行,这不是遗漏:那里的在建产品从一居室起步,本次新签租约读数里根本没有形成开间类别。JLT 朱美拉湖塔正相反,354 份开间合同,中位数每月 AED 4,416,是进入这三个片区最便宜的入口。
每个片区内部的四分位
| 片区 | 户型 | 合同数 | 25 分位 | 中位数 | 75 分位 |
|---|---|---|---|---|---|
| JLT 朱美拉湖塔 | 开间 (studio) | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 |
| JLT 朱美拉湖塔 | 一居室 | 676 | AED 5,833 | AED 6,666 | AED 8,333 |
| JLT 朱美拉湖塔 | 两居室 | 290 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 11,987 |
| JLT 朱美拉湖塔 | 三居室 | 174 | AED 12,500 | AED 14,323 | AED 17,500 |
| JLT 朱美拉湖塔 | 四居室 | 13 | AED 17,916 | AED 19,166 | AED 19,583 |
| Greens 与 Views | 开间 (studio) | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| Greens 与 Views | 一居室 | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 |
| Greens 与 Views | 两居室 | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 |
| Greens 与 Views | 三居室 | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 |
| Greens 与 Views | 四居室 | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 |
| 迪拜溪港 Creek Harbour | 一居室 | 1,339 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 8,750 |
| 迪拜溪港 Creek Harbour | 两居室 | 743 | AED 10,000 | AED 11,250 | AED 12,916 |
| 迪拜溪港 Creek Harbour | 三居室 | 149 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 |
一居室上,JLT 朱美拉湖塔与迪拜溪港 Creek Harbour 相差 AED 834 每月;两居室上拉开到 AED 2,084:AED 9,166 对 AED 11,250。Greens 与 Views 在一居室上居中,在两居室上与溪港持平。
比起中位数,75 分位更能说明一个片区的性格。两居室上,它在 JLT 朱美拉湖塔是 AED 11,987,在 Greens 与 Views 是 AED 13,333,在迪拜溪港 Creek Harbour 是 AED 12,916。湖塔在楼龄和装修上最参差,同一户型内部的价格也就跟着晃动;溪港由一家开发商按同一标准建成,四分位挨得很紧。
这两个分区里的联排与别墅
两个 Al Thanyah 分区也登记别墅与联排。它们单列一张表,因为别墅和公寓不是互相竞争的产品。
| 片区 | 别墅户型 | 合同数 | 25 分位 | 中位数 | 75 分位 |
|---|---|---|---|---|---|
| JLT 朱美拉湖塔 | 三居室 | 56 | AED 23,333 | AED 25,833 | AED 30,000 |
| JLT 朱美拉湖塔 | 四居室 | 81 | AED 25,833 | AED 32,456 | AED 41,666 |
| JLT 朱美拉湖塔 | 五居室 | 17 | AED 35,416 | AED 51,000 | AED 75,000 |
| Greens 与 Views | 三居室 | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 |
| Greens 与 Views | 四居室 | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 |
三居室的别墅或联排,在 JLT 朱美拉湖塔大约每月 AED 25,833,在 Greens 与 Views 是 AED 25,000。在 JLT 朱美拉湖塔,这比同一分区的三居室公寓高 AED 11,510。那里的五居室一行只有 17 份合同,Greens 与 Views 的四居室只有 8 份;这种样本下 AED 70,833 的 75 分位是一套贵别墅,不是市场水平。
居室数是怎么定出来的
租约登记库里的居室数一栏几乎每份合同都是空的,所以户型是按建筑面积推算的。分界如下:开间不超过 57 平方米,一居室 58 至 95,两居室 96 至 146,三居室 147 至 260,四居室 261 平方米以上。这套边界用我们自己 2,177 条同时写明居室数和面积的房源校准,再拿居室数已登记的买卖合同交叉验证:开间 37 对 42 平方米,一居室 75 对 74,两居室 120 对 117,三居室 172 对 177,两个互相独立的来源偏差不到 5 平方米。
需要说清楚的一点:这些区间在现实中是互相重叠的。两居室里有 10% 至 90% 落在 92 至 149 平方米之间,所以一套宽敞的一居室可能落进两居室,一套紧凑的两居室可能落进一居室。开间在登记库里是独立的物业类型,根本不用推算。买卖合同没有这个问题:那里的居室数有 96% 的记录是填好的。
只算新签租约
这里只统计新签租约。续租受涨幅上限约束,价格系统性地偏低;它描述的是一个已经住着的租客,而不是现在要搬家的人会拿到的报价。一次涵盖多套房的整批合同也被排除在外,因为业主用一份文件出租四十套房会把中位数拉低。
常见问题
JLT 朱美拉湖塔的一居室要多少钱?
中位数每月 AED 6,666,来自 676 份登记新签租约,一半的成交落在 AED 5,833 到 AED 8,333 之间。折成一年是 AED 79,992。
迪拜溪港 Creek Harbour 为什么没有开间?
因为本次新签租约读数里没有形成开间类别。那里从一居室起步,而这个户型有 1,339 份登记合同,厚度非常少见。
Greens 与 Views 和 JLT 朱美拉湖塔哪个更贵?
Greens 与 Views,每个公寓户型都更贵。两居室上是 AED 11,250 对 AED 9,166,每月差 AED 2,084。
JLT 朱美拉湖塔的四居室别墅多少钱?
中位数每月 AED 32,456,来自 81 份登记合同;其中四分之一签在 AED 41,666 以上。
地籍名和日常叫法怎么对应?
Al Thanyah Fifth 就是朱美拉湖塔,包含 Lake Terrace、Gold Crest Views 和 Concorde Tower;Al Thanyah Third 就是 Greens 与 Views,包含 Mosela、The Hills 和 Tanaro;Al Khairan First 就是迪拜溪港,包含 Creek Beach Lotus、Grove 和 Bayshore。
数据来源:迪拜土地局 (Dubai Land Department) 的 Ejari 租约登记库,数据截至 2026 年 9 月。以上数字为注明出处的引用,不是我们自行采集的样本。
迪拜土地局登记库的最新测算,会先发在 DXB Radar 的 Telegram 频道:t.me/dxbradar。