迪拜老城租金：两个数字各自从哪来
老城这一带常被引用的三条数字是：Bur Dubai 片区平均每月 AED 5,840，Al Rigga 片区平均每月 AED 6,703，Deira 的两居室每月 AED 7,083。这三条不是我们自己统计的。它们出自 Betterhomes 的片区指南 bhomes.com/area-guides，数据日期 2026年9月1日，原文以年租形式给出，分别是 AED 70,079、AED 80,441 和 AED 85,000。本页的月租就是把年租除以十二，没有别的处理。至于每条平均值背后有多少套房，指南没有写。也就是说，这三条没有样本量，我们不会替它编一个出来。
三条片区数字，以及它们究竟是什么口径
中介公司片区指南的片区平均值，年租，单位迪拉姆。月租一列由年租除以十二得出。这三行没有公布样本量。
| 片区 | 平均的是什么 | 每年 | 每月 | 背后的合同数 |
|---|---|---|---|---|
| Bur Dubai | 片区平均，混合所有户型 | AED 70,079 | AED 5,840 | 未公布 |
| Al Rigga | 片区平均，混合所有户型 | AED 80,441 | AED 6,703 | 未公布 |
| Deira | 两居室 | AED 85,000 | AED 7,083 | 未公布 |
Al Rigga 比 Bur Dubai 一年高 AED 10,362，每月高 AED 863。这两行口径一样，可以直接比。Deira 那一行不行：它是户型，不是片区平均。它比 Bur Dubai 的片区平均一年高 AED 14,921，每月高 AED 1,243。把它摆在旁边，等于拿一套两居室去比一堆从单间起步的混合样本。Deira 看上去比它所在的片区还贵，原因就在这里。
同一片城区在租赁登记簿里的样子
这片城区还有第二种量法，得出的数字不一样。租赁登记簿记录的是真正签下来的价钱。Deira 在登记簿里不是一个条目：Ejari 按官方片区名登记，日常口语说的 Deira，房子实际落在四个名字下面，分别是 Port Saeed、Al Garhoud、Al Nahda Second 和 Muhaisanah Fourth。下面这张表是这四个登记片区两居室的中位数，每一行都写明它靠多少份登记的新签合同支撑，四行合计 501 份。
登记的新签租赁合同，月租，单位迪拉姆。年租一列是月中位数乘以十二。来源：迪拜土地局 Ejari 登记簿，2026年9月。
| 登记片区 | 登记的新签合同 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 折合年租 |
|---|---|---|---|---|---|
| Port Saeed | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| Al Garhoud | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| Al Nahda Second | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| Muhaisanah Fourth | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
第二列要先读。Port Saeed 既是中位数最高的一行，也是样本最薄的一行，只有 32 份合同，光是中间那一半就从 AED 6,958 拉到 AED 10,416。Al Nahda Second 和 Muhaisanah Fourth 落在同一个中位数 AED 5,416 上，分别来自 199 份和 138 份合同，这就是这一带家庭户型的地板价。从最便宜到最贵的登记片区，每月相差 AED 2,792。
两种不同的测量，并排放着
这一段值得慢慢看。第一张表是中介公司公布的片区平均值。第二张表是租客签字并去登记的价钱。它们不是同一个数字的两个版本，也谈不上谁纠正谁。前者描述市场，但不说样本；后者是可以数出来的合同中位数。两者重叠的地方，差距朝两个方向都跑。
左列：中介片区指南。右列：租赁登记簿，括号内为登记的新签合同数。两个来源，两种口径，永远不放进同一列。
| 中介数字，Deira 两居室 | 同一片区的登记中位数 | 差距 |
|---|---|---|
| AED 7,083 | Port Saeed AED 8,208（32 份合同） | 登记高 AED 1,125 |
| AED 7,083 | Al Garhoud AED 6,562（132 份合同） | 登记低 AED 521 |
| AED 7,083 | Al Nahda Second AED 5,416（199 份合同） | 登记低 AED 1,667 |
| AED 7,083 | Muhaisanah Fourth AED 5,416（138 份合同） | 登记低 AED 1,667 |
对着本页最大的两个样本，199 份和 138 份合同，中介给的 AED 7,083 每月偏高 AED 1,667。对着只有 32 份合同的 Port Saeed，同一个数字又偏低 AED 1,125。在 Muhaisanah Fourth 出价 AED 7,083 的租客，付的价钱已经高于当地实际签约的中位线；同样的钱放在 Port Saeed 反而算捡到。看登记片区而不是看口语上的街区名，理由就是这个。
两张表都答不了的部分
Bur Dubai 和 Al Rigga 在我们手上的登记数据里没有对应条目。我们有的登记片区覆盖的是河湾的 Deira 一侧，不是 Bur Dubai 一侧。所以这两个片区在本页只有中介平均值，背后没有合同数可以对照。与其把缺口补上，不如把缺口说清楚。还有一个名字造成的误会：Old Town 不是老城，它是 Downtown 塔楼旁边的地址，同一份指南给它的数字是每年 AED 173,464、每月 AED 14,455，比 Al Rigga 一年高 AED 93,023，每月高 AED 7,752。
登记数字在哪里看完整版
如果你要的正是第二张和第三张表，完全依据登记簿写的德拉两居室页面把全部 501 份合同按户型和四分位走了一遍，并且把佣金、押金和 Ejari 登记费一起算进第一笔房租旁边的现金。本页讲的是老城作为居住区以及它公布的平均值从哪来。同一价位带的东边，见Al Qusais、Ras Al Khor 和 Nad Al Hamar 的租金。
常见问题
Bur Dubai 每月租金多少？
片区平均为每月 AED 5,840，一年 AED 70,079。数字出自 Betterhomes 片区指南，日期 2026年9月1日，指南没有公布对应的样本量。
为什么登记簿给 Deira 的数字不一样？
因为量的东西不同。中介指南给两居室 AED 7,083；登记簿给的是签约合同的中位数，从 Al Nahda Second 的 AED 5,416（199 份合同）到 Port Saeed 的 AED 8,208（32 份）。两者都不算错。
谈价的时候该拿哪个数字？
拿房子实际所在登记片区的中位数。它背后的合同数可以数，而且只有它给出四分位，能看出中间那一半有多宽。
Al Rigga 比 Bur Dubai 贵吗？
贵，每月贵 AED 863，一年贵 AED 10,362。
老城和 Old Town 是一回事吗？
不是。Old Town 在 Downtown，同一份指南给它一年 AED 173,464，比 Al Rigga 高 AED 93,023。
片区平均值来自 Betterhomes 的片区指南 bhomes.com/area-guides，数据日期 2026年9月1日。原文给的是年租，本页的月租是年租除以十二。该指南没有公布样本量，所以本页不给这三条数字标注任何合同数。登记数据来自迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记簿，数据日期 2026年9月。只含新签合同；续约和一次涵盖多套房的整批合同不在内。每一批新的登记数据都会先发到电报频道：t.me/dxbradar。