迪拜德拉两居室租金：501 份登记合同
2026 年 9 月，迪拜德拉一带的两居室公寓签约价在每月 AED 5,416 到 AED 8,208 之间，取决于它登记在哪个区域名下。AED 2,792 的月度差距，出现在四个彼此相隔几分钟地铁绿线车程的社区之间。这些是签约合同的中位数，不是广告上的要价。数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。
先说清楚一件事，它能解决一半的困惑：租赁登记册里根本没有一个叫“德拉”的区域。Ejari 按官方地块名登记，而人们口中的德拉，其公寓分别记在四个名字之下：Port Saeed、Al Garhoud、Al Nahda Second 和 Muhaisanah Fourth。本页每一个数字都记在这四个名字中的某一个之下，表格里写明是哪一个。我们不会为了求一个平均数，去发明一个叫德拉的区域。
两居室，按登记区域逐个看
登记的新签租赁合同，月租单位为迪拉姆。年租金由月租中位数乘以 12 得出。
| 登记册区域 | 登记的新签合同数 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 年租金 |
|---|---|---|---|---|---|
| Port Saeed（波特赛义德） | 32 | AED 6,958 | AED 8,208 | AED 10,416 | AED 98,496 |
| Al Garhoud（加尔胡德） | 132 | AED 6,125 | AED 6,562 | AED 7,500 | AED 78,744 |
| Al Nahda Second（纳赫达二区） | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| Muhaisanah Fourth（穆海萨纳四区） | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
第二列数的是每一行背后登记在册的新签租赁合同数：Al Garhoud 132 份，Al Nahda Second 199 份，Muhaisanah Fourth 138 份，Port Saeed 只有 32 份，合计 501 份。最贵的一行同时也是最薄的一行，这不是巧合：Port Saeed 的四分位从 AED 6,958 拉到 AED 10,416，也就是说，光是中间一半样本的跨度，就宽过 Al Nahda Second 与 Al Garhoud 之间的全部差距。Al Garhoud 有 132 份合同，区间反而很窄：AED 6,125 到 AED 7,500。
把它换算成一年的钱，选择就具体了：Al Nahda Second 一年 AED 64,992，Al Garhoud AED 78,744，Port Saeed AED 98,496。最便宜的一头和最贵的一头之间，差的是一整年的国际学校学费。
两居室在其他户型中的位置
登记合同的月租中位数，括号内是该数字背后的合同份数。
| 登记册区域 | 开间 studio | 一居室 | 两居室 | 三居室 |
|---|---|---|---|---|
| Port Saeed（波特赛义德） | AED 3,833 (39) | AED 5,000 (62) | AED 8,208 (32) | AED 11,791 (28) |
| Al Garhoud（加尔胡德） | AED 4,600 (29) | AED 5,416 (57) | AED 6,562 (132) | AED 7,916 (20) |
| Al Nahda Second（纳赫达二区） | AED 3,916 (135) | AED 4,416 (305) | AED 5,416 (199) | AED 5,000 (34) |
| Muhaisanah Fourth（穆海萨纳四区） | AED 2,916 (84) | AED 4,166 (202) | AED 5,416 (138) | AED 7,250 (27) |
这张表要横着读，不要竖着读。在 Al Nahda Second，从一居室（AED 4,416）迈到两居室（AED 5,416）每月多花 AED 1,000，而那里的三居室一行竟然低于两居室一行，背后只有 34 份合同：老楼里面积大、租金低的旧户型。同样一步，在 Port Saeed 要陡得多。户型名称说明的东西，不如楼本身多。
挂牌要价，单独一张表
我们自己统计的在售房源，月度挂牌租金，单位迪拉姆。这不是合同数字，不能和上面的中位数放进同一列。
| 区域 | 户型 | 房源条数 | 最低 | 挂牌价中位数 | 最高 |
|---|---|---|---|---|---|
| Al Garhoud（加尔胡德） | 一居室 | 3 | AED 10,416 | AED 11,250 | AED 11,250 |
| International City（国际城） | 两居室 | 3 | AED 6,083 | AED 6,250 | AED 6,500 |
| Dubai Silicon Oasis（硅绿洲） | 两居室 | 4 | AED 7,083 | AED 9,291 | AED 10,000 |
Al Garhoud 那一行值得看两遍。三条房源给一居室开出的中位价是 AED 11,250，而同一社区一居室的 57 份登记合同签在 AED 5,416。要价比签约价高出 AED 5,834，也就是两倍多。三条房源足以说明方向，不足以说明幅度，所以这两个来源我们始终分开放。挂牌价是我们自己对 propertyfinder.ae 房源的统计，为广告上的月租。挂牌价是房东的要价，不是租客签下的价格。
除了房租，第一个月还要掏什么
以 Al Garhoud 的中位数为例：每月 AED 6,562，一年 AED 78,744。中介佣金是年租金的 5%，AED 3,937.20；无家具房源的押金同样是 5%，又一笔 AED 3,937.20，两项合计 AED 7,874.40。公寓的 DEWA 水电押金 AED 2,000，合同登记 Ejari AED 220，这两项合计 AED 2,220。总计 AED 10,094.40 要和第一张租金支票一起摆上桌，而且不像房租那样可以谈。
可以谈的是支票张数，在这一带它对价格的影响比什么都大。全年一张支票能换折扣，分四张或六张则要加价，而登记册并不会告诉你表格里的数字背后是哪一种。德拉老楼里第二个省钱的问题是：冷气费包含在租金里，还是另外出账。
把这些数字用在看房和谈判上
登记册数字最实际的用处，是让你在坐下来谈之前就知道自己站在哪一档。中介报出一个价，先问它落在哪个登记区域，再看那个区域同户型的中位数和四分位。落在下四分位以下，通常意味着楼龄更老、朝向更差或者没有停车位，值得去看，但要把原因问出来；落在上四分位以上，就该请对方说明多出来的钱买到了什么。德拉这一带的房子建成年代跨度很大，同一条街上的两栋楼可以差出一个档位，所以区域中位数是谈判的起点，不是终点。
另外两个问题在老楼里最省钱，报价单上却往往看不到。第一是冷气费：有的楼把 chiller 包在租金里，有的单独出账，一年下来的差别足以吃掉你在两个区域之间省出来的钱。第二是停车位：内街的老楼常常没有配套车位，或者要另外按月付费。签合同之前把这两项写进条款，比在月租上多砍几百迪拉姆更有价值。
居室数是怎么定出来的
登记册记录的是套内面积，不一定记录居室数，所以户型由面积推出：57 平方米以内为开间，58 到 95 平方米为一居室，96 到 146 为两居室，147 到 260 为三居室，261 平方米以上为四居室。现实中这些档位互相重叠：中间 80% 的两居室面积在 92 到 149 平方米之间，靠近分界线的房子两边都可能落。开间在登记册里是独立的房产类型，不需要推算。
常见问题
德拉的两居室每月租金是多少？
按合同中位数，视登记区域在 AED 5,416 到 AED 8,208 之间：Al Nahda Second 与 Muhaisanah Fourth 为 AED 5,416，Al Garhoud 为 AED 6,562，Port Saeed 为 AED 8,208。2026 年 9 月。
这一带哪里最便宜？
Muhaisanah Fourth 和 Al Nahda Second，都是每月 AED 5,416，背后分别有 138 份和 199 份登记合同，也是本页样本最大的两行。
为什么不给德拉一个统一的数字？
因为租赁登记册里没有这个区域。它只有 Port Saeed、Al Garhoud、Al Nahda Second 和 Muhaisanah Fourth，它们的中位数相差最多 AED 2,792 一个月。一个平均数恰好会盖掉租客真正要做的选择。
挂牌价比签约价高多少？
以 Al Garhoud 一居室为例，三条房源的中位要价 AED 11,250，对应 57 份合同的 AED 5,416，相差 AED 5,834。样本只有三条，只说明方向。
第一个月除了房租还要准备多少？
按 Al Garhoud 两居室中位数：佣金 AED 3,937.20、押金 AED 3,937.20、DEWA AED 2,000、Ejari AED 220，合计 AED 10,094.40。
数据来源：迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记册，数据状态为 2026 年 9 月。仅统计新签合同，续租与整栋打包合同不在其中。 每一批新的登记册数字都先发在频道里：t.me/dxbradar。