迪拜东部租金：片区平均值旁边的登记合同
东部常被拿来互相比较的三个片区，Al Qusais 每月 AED 3,836，Ras Al Khor 每月 AED 4,795，Nad Al Hamar 每月 AED 6,854。这三条是 Betterhomes 片区指南 bhomes.com/area-guides 的片区平均值，数据日期 2026年9月1日，原文写的是年租：AED 46,027、AED 57,540 和 AED 82,246。本页月租由年租除以十二得出。这些平均值里到底汇总了多少套房，任何地方都没有写。这三行没有样本量，我们也不假装有。
东部三条片区数字
中介片区指南的片区平均值，年租，单位迪拉姆。月租等于年租除以十二。未公布样本量。
| 片区 | 平均的是什么 | 每年 | 每月 | 背后的合同数 |
|---|---|---|---|---|
| Al Qusais | 片区平均，混合所有户型 | AED 46,027 | AED 3,836 | 未公布 |
| Ras Al Khor | 片区平均，混合所有户型 | AED 57,540 | AED 4,795 | 未公布 |
| Nad Al Hamar | 片区平均，混合所有户型 | AED 82,246 | AED 6,854 | 未公布 |
三条放在一起，最有用的一点是：东部不是一个价位。Ras Al Khor 比 Al Qusais 一年高 AED 11,513，每月高 AED 959。Nad Al Hamar 比 Al Qusais 一年高 AED 36,219，每月高 AED 3,018，比 Ras Al Khor 高 AED 24,706。它甚至高过老城：同一份指南里 Bur Dubai 一年 AED 70,079，比 Nad Al Hamar 少 AED 12,167；每月 AED 5,840，少 AED 1,014。方向本身说明不了价钱。
登记簿怎么描述同一片城区
登记簿里没有叫 Al Qusais、Ras Al Khor 或 Nad Al Hamar 的片区。Ejari 用自己的名字记录城市这一侧，其中四个就落在这几个社区里面或旁边：Al Nahda Second 和 Muhaisanah Fourth 靠 Al Qusais 这边，Mirdif 和 Al Warsan First 更南，朝 Ras Al Khor 那条路。它们的边界和指南画的线并不重合，这本身就是差距的一部分成因。登记簿能给的是户型和样本：下表是四个登记片区两居室的中位数，合计 539 份登记新签合同。
登记的新签合同，月租，单位迪拉姆。年租一列为月中位数乘十二。来源：迪拜土地局 Ejari 登记簿，2026年9月。
| 登记片区 | 登记的新签合同 | 下四分位 | 中位数 | 上四分位 | 折合年租 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mirdif | 152 | AED 5,833 | AED 6,416 | AED 7,500 | AED 76,992 |
| Al Nahda Second | 199 | AED 4,750 | AED 5,416 | AED 5,833 | AED 64,992 |
| Muhaisanah Fourth | 138 | AED 4,875 | AED 5,416 | AED 6,083 | AED 64,992 |
| Al Warsan First | 50 | AED 4,666 | AED 5,375 | AED 6,166 | AED 64,500 |
不过东部主要不是两居室市场，成交量在小户型。同样这四个登记片区，下面单间、一居室和两居室三列合计靠 2,514 份登记新签合同支撑，光 Al Warsan First 一个片区的单间就有 596 份，比本页任何一行都多。
登记新签合同的月租中位数，括号内为该数字背后的合同份数。
| 登记片区 | 单间 | 一居室 | 两居室 |
|---|---|---|---|
| Mirdif | AED 4,083（30） | AED 4,916（90） | AED 6,416（152） |
| Al Nahda Second | AED 3,916（135） | AED 4,416（305） | AED 5,416（199） |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916（84） | AED 4,166（202） | AED 5,416（138） |
| Al Warsan First | AED 2,583（596） | AED 3,666（533） | AED 5,375（50） |
两种不同的测量，并排放着
把两个来源摆在一起，这页存在的理由就是这个。片区平均值是给整个片区的一个数，没有样本，也不分户型。登记中位数是针对写明房间数的合同签出来的价钱，旁边还有合同份数。谁也不纠正谁，更不该合进同一列。
左列：中介片区指南，无样本量。右列：租赁登记簿，括号内为登记新签合同数。
| 中介片区平均 | 附近的登记中位数 | 差距 |
|---|---|---|
| Al Qusais AED 3,836 | Al Nahda Second 单间 AED 3,916（135 份） | 登记高 AED 80 |
| Al Qusais AED 3,836 | Al Nahda Second 两居室 AED 5,416（199 份） | 登记高 AED 1,580 |
| Nad Al Hamar AED 6,854 | Mirdif 两居室 AED 6,416（152 份） | 登记低 AED 438 |
| Ras Al Khor AED 4,795 | Al Warsan First 一居室 AED 3,666（533 份） | 登记低 AED 1,129 |
第一行解释了其余几行。Al Qusais 的片区平均 AED 3,836 几乎正好落在 Al Nahda Second 单间的登记中位数上，比同一片区两居室的中位数每月低 AED 1,580。片区平均会被片区里数量最多的小户型往下拉，于是读起来像一个便宜片区，其实是一个小户型很多的片区。Nad Al Hamar 反过来说明同一件事：它的平均 AED 6,854 比 Mirdif 由 152 份合同签出的两居室中位数高 AED 438。只看片区平均做预算的人，一个方向会多付钱，另一个方向会被吓一跳。
我们做不到的部分
我们的登记数据里没有叫 Al Qusais、Ras Al Khor 或 Nad Al Hamar 的片区，所以本页没有任何一行是把中介平均值和同一块地的登记中位数直接对上。那四个登记片区是邻居，不是译名。上面写的差距，请读成同一片城区里两种测量之间的距离，不是一比一的修正值。光看登记簿内部的单间就知道跨度有多大：Mirdif AED 4,083 对 Al Warsan First AED 2,583，每月差 AED 1,500，而这两个片区开车不过一小段路。
登记数字的完整版在哪
姊妹页德拉两居室租金：来自租赁登记簿把同一条走廊的北段走了一遍，带四分位、合同份数，以及第一笔房租旁边的佣金、押金和登记费。河湾老城的公布平均值从哪来，写在老城租金：Deira、Al Rigga 与 Bur Dubai。
常见问题
Al Qusais 每月租金多少？
片区平均每月 AED 3,836，一年 AED 46,027。来源是 Betterhomes 片区指南，日期 2026年9月1日，没有公布样本量。
迪拜东部真的便宜吗？
只对了一半。Al Qusais 一年 AED 46,027，是三条里最低的；Nad Al Hamar 一年 AED 82,246，高出 AED 36,219，甚至比 Bur Dubai 的 AED 70,079 还高 AED 12,167。
为什么登记中位数比片区平均还高？
因为数的东西不一样。片区平均混合所有户型且不公布样本，登记中位数按户型分。Al Nahda Second 的两居室由 199 份合同签在 AED 5,416，比 Al Qusais 的片区平均高 AED 1,580。
这一带单间大概多少钱？
从 Al Warsan First 的 AED 2,583（596 份登记合同）到 Mirdif 的 AED 4,083（30 份）。
三个片区里哪个最便宜？
Al Qusais，每月 AED 3,836，对比 Ras Al Khor 的 AED 4,795 和 Nad Al Hamar 的 AED 6,854。
片区平均值来自 Betterhomes 的片区指南 bhomes.com/area-guides，数据日期 2026年9月1日。原文给的是年租，本页的月租是年租除以十二。该指南没有公布样本量，所以本页不给这三条数字标注任何合同数。登记数据来自迪拜土地局（Dubai Land Department）Ejari 租赁合同登记簿，数据日期 2026年9月。只含新签合同；续约和一次涵盖多套房的整批合同不在内。每一批新的登记数据都会先发到电报频道：t.me/dxbradar。