دبئی کرایہ انڈیکس: 26 علاقوں کے رجسٹرڈ معاہدے

یہ وہ مرکزی صفحہ ہے جس کی طرف ہمارے باقی کرایہ صفحات لوٹتے ہیں۔ اس میں دبئی کے وہ 26 علاقے ہیں جن کے لیے کرایہ رجسٹر میں اتنے فلیٹ معاہدے موجود ہیں کہ میڈین شائع کیا جا سکے۔ یہ وہ رقم ہے جس پر کرایہ داروں نے دستخط کیے، وہ نہیں جو مالک مانگتے ہیں۔ جدول میں سب سے سستا ایک بیڈروم الورسان اول میں AED 3,666 ماہانہ ہے اور سب سے مہنگا ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں AED 9,166۔ ایک ہی شہر کے اندر ہر مہینے AED 5,500 کا فرق۔

ہر عدد محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department) کے اجاری رجسٹر میں درج نئے کرایہ معاہدوں سے آیا ہے، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ جدول کی چاروں سائز کلاسیں مل کر 28,904 رجسٹرڈ نئے معاہدوں پر کھڑی ہیں۔ تجدیدیں جان بوجھ کر باہر ہیں: ان پر کرایہ کی حد لگتی ہے اور وہ پرانے کرایہ دار کی تصویر دکھاتی ہیں، اس بازار کی نہیں جس میں نیا آنے والا داخل ہوتا ہے۔ کئی یونٹوں والے اجتماعی معاہدے بھی شامل نہیں۔

علاقے اور سائز کے حساب سے معاہدے کے کرایے کا میڈین

ایک خانہ اس طرح پڑھیں: دبئی مرینا کے ایک بیڈروم میں AED 7,083 لکھا ہے اور قوسین میں 755۔ یعنی اس علاقے میں ایک بیڈروم کے 755 نئے معاہدے درج ہیں اور ان کا عین درمیانی معاہدہ AED 7,083 ماہانہ پر ہوا۔ جس خانے میں لکھا ہے کہ رجسٹر میں گروپ نہیں، وہاں اس علاقے میں اس سائز کا الگ گروپ ہی نہیں تھا۔ خالی خانہ اندازے سے بہتر ہے۔

دو علاقوں میں اسٹوڈیو کی سطر ہے ہی نہیں: زعبیل اور دبئی کریک ہاربر۔ رجسٹر میں اسٹوڈیو الگ قسم کی جائیداد ہے اور وہاں گروپ نہیں بنا۔ دوسری طرف پورے جدول کا سب سے بڑا اکیلا گروپ دبئی کریک ہاربر ہی کا ہے: 1,339 رجسٹرڈ ایک بیڈروم معاہدے، میڈین AED 7,500۔

جدول کے دونوں سرے کیا بتاتے ہیں

رجسٹر کا سب سے سستا اسٹوڈیو الورسان اول میں AED 2,583 ماہانہ ہے، 596 معاہدوں سے؛ سب سے مہنگا ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں AED 6,023، مگر صرف 90 معاہدوں سے۔ سائز بڑھنے کے ساتھ فرق بھی بڑھتا ہے: دو بیڈروم کا سب سے بڑا گروپ ڈاؤن ٹاؤن دبئی ہے، 962 معاہدے اور میڈین AED 15,000، جبکہ زعبیل میں تین بیڈروم AED 51,666 پر ہے، وہ بھی صرف 19 معاہدوں پر۔

ایک سطر سرخی نہیں، تنبیہ مانگتی ہے۔ النہدہ ثانی میں تین بیڈروم AED 5,000 دکھاتا ہے، جو اسی علاقے کے دو بیڈروم AED 5,416 سے بھی نیچے ہے۔ اس کے پیچھے 34 معاہدے ہیں، اور اتنا چھوٹا گروپ چند سستے سودوں سے الٹ جاتا ہے۔ جس خانے کے قوسین میں پچاس سے کم ہو، اسے پیمانہ سمجھیں، مول تول کا لنگر نہیں۔ وزن انہی سطروں میں ہے جن کے پیچھے سیکڑوں معاہدے ہیں، جیسے جمیرا ولیج سرکل کے 963 ایک بیڈروم معاہدے AED 5,833 پر۔

مانگا گیا اور طے شدہ

پورٹل کی مانگی گئی قیمت اور رجسٹر کا معاہدہ کرایہ دو الگ چیزیں ناپتے ہیں، اسی لیے یہاں وہ کبھی ایک کالم میں نہیں آتے۔ ایک مطالبہ ہے، دوسرا سودا۔ جہاں propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا اپنا شمار اسی علاقے اور اسی سائز کو چھوتا ہے، وہاں دونوں کو ساتھ رکھا جا سکتا ہے۔

سب سے کام کی سطر ڈاؤن ٹاؤن دبئی ہے، جہاں مانگ اور دستخط میں AED 1 کا فرق ہے۔ اتنے تنگ بازار میں اشتہار کی قیمت ہی اصل قیمت ہوتی ہے۔ دبئی مرینا میں یہ فرق 11.8 فیصد ہے، یعنی سال بھر میں تقریباً ایک مہینے کا کرایہ، اور مول تول اسی جگہ کے لیے ہوتا ہے۔

علاقوں کے پیچھے رجسٹر کے نام

کیڈاسٹر ان ناموں سے نہیں چلتا جن سے لوگ تلاش کرتے ہیں۔ دبئی مرینا وہاں Marsa Dubai ہے اور جمیرا ولیج سرکل Al Barsha South Fourth۔ اس مطابقت کے بغیر رجسٹر کے اعداد کسی پہچانے ہوئے علاقے سے جوڑے ہی نہیں جا سکتے، اس لیے ہم یہ فہرست ساتھ شائع کرتے ہیں۔

ایک اندراج احتیاط مانگتا ہے: Al Hebiah Fourth میں دبئی اسپورٹس سٹی آتا ہے، مگر اس کے اندر Elan اور Harmony منصوبے تلال الغاف کے ہیں۔ علاقے کا عدد دونوں کو بیان کرتا ہے، اسے خالص اسپورٹس سٹی کا عدد کہنا غلط ہوگا۔

بیڈروم کی تعداد کہاں سے آئی

کرایہ رجسٹر میں فلیٹوں کے لیے بیڈروم کا خانہ خالی رہتا ہے، اس لیے کلاس رقبے سے نکالی جاتی ہے: اسٹوڈیو 57 مربع میٹر تک، ایک بیڈروم 58 سے 95، دو بیڈروم 96 سے 146، تین بیڈروم 147 سے 260، چار بیڈروم 261 سے اوپر۔ یہ حدیں ہمارے اپنے 2,177 اشتہارات پر کیلیبریٹ ہوئی ہیں جن میں بیڈروم اور رقبہ دونوں درج تھے، اور خرید و فروخت کے معاہدوں سے جانچی گئیں جہاں بیڈروم رجسٹر میں لکھا ہوتا ہے: اسٹوڈیو 37 بمقابلہ 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 بمقابلہ 74، دو بیڈروم 120 بمقابلہ 117، تین بیڈروم 172 بمقابلہ 177۔ دو الگ ذرائع، فرق پانچ مربع میٹر سے کم۔ اسٹوڈیو استثنا ہے: وہ رجسٹر میں الگ قسم ہے اور رقبے سے نہیں نکالا جاتا۔

ایماندار بات یہ ہے کہ کلاسیں حقیقت میں ایک دوسرے پر چڑھتی ہیں۔ دو بیڈروم فلیٹوں کا 10 سے 90 فیصد حصہ 92 سے 149 مربع میٹر کے درمیان ہوتا ہے، اس لیے کشادہ ایک بیڈروم دو بیڈروم کی کلاس میں گر سکتا ہے اور اس کے الٹ بھی۔

کرایے کے عدد میں کیا شامل نہیں

اوپر کا کوئی عدد وہ نہیں جو پہلے مہینے کھاتے سے نکلتا ہے۔ اجاری رجسٹریشن ہر معاہدے پر AED 220، DEWA کی ضمانت فلیٹ کے لیے AED 2,000 اور ولا کے لیے AED 4,000، ایجنٹ کمیشن سالانہ کرایے کا 5 فیصد اور بغیر فرنیچر فلیٹ کی ضمانت مزید 5 فیصد۔ کسی اصل معاہدہ کرایے پر جوڑیں تو یہ پہلے کرایہ چیک سے پہلے ہی چار ہندسوں کی رقم بن جاتی ہے۔ ہم نے اسے مد بہ مد پہلے مہینے کے خرچ والے صفحے پر جوڑا ہے، اور اسٹوڈیو بازار علاقے کے حساب سے سب سے سستا اسٹوڈیو کرایہ والے صفحے پر ترتیب میں ہے۔

عام سوالات

ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ اعداد حوالے کے ساتھ نقل کیے گئے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ مانگی گئی قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا اپنا شمار، ستمبر 2026۔

محکمہ اراضی کے رجسٹروں سے نئی گنتی ہم اپنے ٹیلیگرام چینل t.me/dxbradar پر دیتے ہیں۔