دبئی میں فلیٹ کی قیمت: بیڈروم کے حساب سے کرایہ اور خرید ایک ساتھ

دبئی میں اسٹوڈیو کا میڈین ماہانہ کرایہ Al Warsan First میں AED 2,583 سے لے کر ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں AED 6,023 تک ہے۔ ایک بیڈروم AED 3,666 سے AED 9,166 تک۔ تیار اسٹوڈیو خریدنے کی قیمت Dubai Sports City میں AED 436,455 اور Palm Jumeirah میں AED 1,390,000 ہے۔ یہ سب رجسٹرڈ معاہدوں کے درمیانی اعداد ہیں، مالکان کی مانگ نہیں۔

ماخذ: کرائے کے لیے محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال، خرید کے لیے محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، بیع نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔

کرایہ: ماہانہ معاہدے کا میڈین، علاقہ اور کلاس کے حساب سے

اس صفحے کی ہر جدول میں n سے مراد نمونے کی تعداد ہے: وہ رجسٹرڈ معاہدے جن سے اس سطر کا عدد نکالا گیا ہے۔ اپنے n کے بغیر میڈین کوئی دعویٰ نہیں، محض اندازہ ہے۔

قوسین میں ان نئے رجسٹرڈ معاہدوں کی تعداد ہے جن پر میڈین کھڑا ہے۔ اس عدد کے بغیر کوئی قیمت معنی نہیں رکھتی: Zabeel کے تین بیڈروم کا AED 51,666 صرف 19 معاہدوں پر اور تقریباً پورا لگژری ٹاورز پر مبنی ہے، جبکہ Dubai Marina کا AED 15,000 316 معاہدوں پر۔

پورے شہر کا پھیلاؤ: اسٹوڈیو AED 2,583 سے AED 6,023 تک، یعنی سب سے سستے اور سب سے مہنگے علاقے کے بیچ AED 3,440 کا فرق۔ ایک بیڈروم میں AED 5,500 اور دو بیڈروم میں AED 9,625۔ تین بیڈروم میں سب سے کم میڈین Al Nahda Second کا AED 5,000 ہے اور Zabeel کو الگ رکھیں تو سب سے زیادہ ڈاؤن ٹاؤن دبئی کا AED 25,833، فرق AED 20,833۔ Al Nahda Second کی سطر خود عجیب ہے: وہاں تین بیڈروم دو بیڈروم سے سستے ہیں، کیونکہ کلاس 34 معاہدوں پر کھڑی ہے اور اس میں پرانی کھلی رہائشیں شامل ہیں۔

خرید: تیار فلیٹ کی میڈین قیمت، علاقہ اور کلاس کے حساب سے

یہاں بھی قوسین میں سودوں کی تعداد ہے۔ Mirdif، Town Square، Motor City اور Dubai Hills کے اسٹوڈیو کی سطریں 6، 18، 18 اور 15 سودوں پر کھڑی ہیں، انہیں کلاس کی قیمت سمجھنا ٹھیک نہیں۔ سب سے مضبوط سطریں Jumeirah Village Circle کی ہیں، ایک بیڈروم پر 970 سودے، اور Dubai Marina کی 545 سودوں کے ساتھ۔

سب سے سستے اور سب سے مہنگے تیار اسٹوڈیو کے بیچ AED 953,545 کا فرق ہے اور ایک بیڈروم میں AED 1,495,289 کا۔ دبئی میں ایک ہی بیڈروم کی گنتی بالکل مختلف رقموں کا نام ہے۔

Dubai Marina کے اسٹوڈیو کی خرید قیمت کیوں نہیں ہے

خرید کے جدول میں ایک خانہ واپس لیے گئے گروپ کے طور پر نشان زد ہے: Dubai Marina کے تیار اسٹوڈیو۔ اس گروپ کے تقریباً سارے رجسٹرڈ معاہدے درہم تک ایک ہی نرخ پر تھے، جس سے میڈین اوپری چوتھائی کے برابر آ گیا۔ نئی عمارت ڈویلپر کی ایک ہی پرائس لسٹ پر حوالے کی جائے تو ایسا ہی درج ہوتا ہے، اور ایسا گروپ بازار کی قیمت بیان نہیں کرتا۔ ہم اس کی جگہ ساتھ والا عدد نہیں رکھتے اور اندازہ بھی نہیں لگاتے۔

Dubai Marina کے اسٹوڈیو کا کرایہ اس سے بالکل متاثر نہیں: وہ اجاری رجسٹر سے آتا ہے، 172 نئے معاہدے اور میڈین AED 5,000 ماہانہ۔ کرائے کے جدول میں یہ سطر اپنی جگہ قائم ہے۔

دو رجسٹر، دو الگ چیزیں

کرایہ اور خرید ایک ہی محکمے کے دو الگ رجسٹروں سے آتے ہیں اور ان کی ساخت ایک جیسی نہیں۔

• کرائے میں صرف نئے معاہدے گنے گئے ہیں۔ تجدید پر کرایہ بڑھانے کی سرکاری حد لگی رہتی ہے اور وہ بازار سے نیچے رہتی ہے۔ کئی یونٹ کے تھوک معاہدے نکال دیے گئے ہیں۔
• کرائے میں بیڈروم کی تعداد رقبے سے نکالی گئی ہے، کیونکہ رجسٹر کا متعلقہ خانہ تقریباً خالی رہتا ہے۔ حدیں: اسٹوڈیو 57 مربع میٹر تک، ایک بیڈروم 58 سے 95، دو بیڈروم 96 سے 146، تین بیڈروم 147 سے 260، چار بیڈروم 261 سے اوپر۔ یہ 2177 اپنے اشتہاروں پر طے ہوئیں اور بیع نامہ رجسٹر سے جانچی گئیں: اسٹوڈیو 37 کے مقابلے 42 مربع میٹر، ایک بیڈروم 75 کے مقابلے 74، دو بیڈروم 120 کے مقابلے 117، تین بیڈروم 172 کے مقابلے 177، فرق 5 مربع میٹر سے کم۔ کلاسیں ایک دوسرے پر چڑھتی ہیں: دو بیڈروم کے 10 سے 90 فیصد یونٹ 92 اور 149 مربع میٹر کے بیچ ہیں۔
• خرید میں بیڈروم کی تعداد خود رجسٹر میں لکھی ہے اور 96 فیصد معاہدوں میں موجود ہے، اسے نکالنے کی ضرورت نہیں۔
• خرید کے جدول میں صرف تیار جائیداد ہے۔ زیر تعمیر یونٹ الگ پیمانے پر بکتے ہیں اور ان کا حساب الگ صفحے پر ہے۔

رجسٹر کے سرکاری نام روزمرہ ناموں سے مختلف ہیں۔ Marsa Dubai یعنی Dubai Marina، Al Thanyah Fifth یعنی JLT، Al Barsha South Fourth یعنی JVC، Al Khairan First یعنی Dubai Creek Harbour، Burj Khalifa یعنی ڈاؤن ٹاؤن دبئی اور Al Merkadh یعنی MBR City کا Sobha Hartland۔ زون Al Hebiah Fourth میں Dubai Sports City کے ساتھ Tilal Al Ghaf بھی آتا ہے، اس لیے جدول میں دونوں نام لکھے ہیں، اور Jabal Ali First میں Al Furjan اور Discovery Gardens دونوں شامل ہیں۔

کچھ علاقوں کا روزمرہ نام ہماری فہرست میں سرے سے موجود نہیں: Al Warsan First، Muhaisanah Fourth، Nadd Hessa، Madinat Al Mataar، Al Yelayiss 2، Me'Aisem First، Al Hebiah Fifth، Al Nahda Second، Port Saeed اور Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid۔ یہ جدول میں رجسٹر کے سرکاری نام سے درج ہیں۔ ہم ان کے لیے کوئی مارکیٹنگ والا نام نہیں گھڑیں گے، ورنہ عدد کو اس کے ماخذ سے ملانا ممکن نہ رہتا۔

ہر بیڈروم کلاس کا دائرہ

اس جدول کو بازار کی چوڑائی کے طور پر پڑھیے، خریداری کی فہرست کے طور پر نہیں۔ ایک ہی بیڈروم تعداد کے سب سے سستے اور سب سے مہنگے میڈین کے بیچ کرائے کی طرف ایک دنیا ہے اور خرید کی طرف دوسری، اور نمونوں کا فرق بھی اتنا ہی بڑا ہے: تین بیڈروم کے کرائے کا دائرہ 19 معاہدوں کے گروپ پر ختم ہوتا ہے، جبکہ جس سطر سے وہ شروع ہوتا ہے اس پر 34 معاہدے ہیں۔

اس پڑھت میں تین رجسٹر علاقے نئے ہیں، اور ہر ایک کے ساتھ یہ تنبیہ ہے کہ اس کے زون میں کیا کچھ آتا ہے۔ Wadi Al Safa 3 میں Majan کے ساتھ Al Barari اور Living Legends بھی ہیں، اس لیے سطر تینوں کے نام سے ہے اور اکیلے Majan کی قیمت نہیں۔ Wadi Al Safa 2 یعنی Liwan، یعنی Dubailand Residence Complex۔ Al Barsha South Fifth یعنی Jumeirah Village Triangle، جسے رجسٹر Jumeirah Village Circle سے مکمل الگ رکھتا ہے۔

سوال و جواب

رجسٹرڈ معاہدوں پر مبنی تازہ اعداد و شمار ہمارے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar