دبئی میں سب سے سستا اسٹوڈیو کرایہ، علاقے کے حساب سے
رجسٹرڈ معاہدوں کے مطابق دبئی کا سب سے سستا اسٹوڈیو الورسان اول میں ہے، AED 2,583 ماہانہ، یعنی بارہ مہینوں میں AED 30,996۔ رجسٹر کی سب سے مہنگی اسٹوڈیو سطر ڈاؤن ٹاؤن دبئی کی ہے، AED 6,023۔ گویا پورے شہر کا اسٹوڈیو بازار ماہانہ AED 3,440 کی پٹی میں سما جاتا ہے۔ یہ صفحہ ہر اُس علاقے کو ترتیب دیتا ہے جس کے لیے رجسٹر میں اسٹوڈیو کا گروپ موجود ہے، سستے سے شروع کر کے۔
اسٹوڈیو واحد قسم ہے جو رقبے سے نہیں نکالی جاتی۔ وہ کرایہ رجسٹر میں الگ جائیداد قسم کے طور پر درج ہوتی ہے، اور یہی بات اس فہرست کو ہماری تمام کرایہ جدولوں میں سب سے مضبوط بناتی ہے۔ یہ 7,990 رجسٹرڈ نئے اسٹوڈیو معاہدوں پر کھڑی ہے، 24 علاقوں میں۔ ہمارے 26 علاقوں میں سے دو، زعبیل اور دبئی کریک ہاربر، میں اسٹوڈیو کی سطر ہے ہی نہیں، اس لیے وہ جدول میں شامل نہیں - اندازے سے خانہ بھرنے کے بجائے۔
تمام اسٹوڈیو علاقے، سستے سے مہنگے تک
| نمبر | علاقہ | رجسٹرڈ معاہدے | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Al Warsan First | 596 | AED 2,416 | AED 2,583 | AED 2,833 |
| 2 | Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,666 | AED 2,916 | AED 3,490 |
| 3 | Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 2,916 | AED 3,166 | AED 3,500 |
| 4 | Dubai Sports City | 576 | AED 3,000 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| 5 | Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,083 | AED 3,333 | AED 3,583 |
| 6 | Nadd Hessa | 342 | AED 3,166 | AED 3,416 | AED 3,833 |
| 7 | Me'Aisem First | 469 | AED 2,916 | AED 3,500 | AED 3,833 |
| 8 | Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,333 | AED 3,666 | AED 4,000 |
| 9 | Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| 10 | Arjan | 719 | AED 3,333 | AED 3,750 | AED 4,166 |
| 11 | Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,166 | AED 3,800 | AED 4,583 |
| 12 | Port Saeed | 39 | AED 3,166 | AED 3,833 | AED 4,583 |
| 13 | Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,333 | AED 3,916 | AED 4,333 |
| 14 | Al Nahda Second | 135 | AED 3,500 | AED 3,916 | AED 4,833 |
| 15 | Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 3,583 | AED 4,083 | AED 5,416 |
| 16 | Mirdif | 30 | AED 3,666 | AED 4,083 | AED 4,166 |
| 17 | Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 |
| 18 | Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,155 | AED 4,583 | AED 5,000 |
| 19 | Al Garhoud | 29 | AED 3,333 | AED 4,600 | AED 5,249 |
| 20 | The Greens und The Views | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| 21 | Dubai Marina | 172 | AED 4,416 | AED 5,000 | AED 5,833 |
| 22 | Business Bay | 733 | AED 4,500 | AED 5,000 | AED 5,666 |
| 23 | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 4,200 | AED 5,416 | AED 6,000 |
| 24 | Downtown Dubai | 90 | AED 5,166 | AED 6,023 | AED 7,916 |
پہلی سطر یوں پڑھیں: الورسان اول میں 596 رجسٹرڈ نئے اسٹوڈیو معاہدے ہیں اور ان کا عین درمیانی معاہدہ AED 2,583 ماہانہ پر ہوا۔ ان میں ایک چوتھائی AED 2,416 سے نیچے اور ایک چوتھائی AED 2,833 سے اوپر ہے، یعنی وہاں کے بازار کا درمیانی نصف صرف AED 417 چوڑی پٹی میں بیٹھتا ہے۔ یہ تنگ اور اچھی طرح دستاویزی بازار ہے، کوئی ایک خوش قسمت اشتہار نہیں۔
کچھ درجے مشترک ہیں۔ دبئی اسپورٹس سٹی اور مدینۃ المطار دونوں AED 3,333 پر ہیں، 576 اور 343 معاہدوں سے۔ جمیرا ولیج سرکل اور ارجان دونوں AED 3,750 پر ہیں، 752 اور 719 معاہدوں سے۔ میڈین برابر ہو تو فیصلہ معاہدوں کی تعداد کرتی ہے: بڑا گروپ زیادہ قابل اعتماد عدد ہے۔
یہ فہرست کیا نہیں بتاتی
یہاں ہر سطر میڈین ہے، اوسط نہیں، اور وجہ خام اعداد میں نظر آتی ہے۔ صوبھا ہارٹ لینڈ کا اسٹوڈیو گروپ 1,210 معاہدوں کے ساتھ شہر کا سب سے بڑا ہے اور اس کا میڈین AED 4,083 ہے، مگر وہیں درج سب سے اونچا اکیلا اسٹوڈیو معاہدہ AED 194,791 ماہانہ کا ہے۔ جمیرا ولیج سرکل میں سب سے اونچا اسٹوڈیو معاہدہ AED 150,000 اور معیصم اول میں AED 155,833 ہے۔ یہ تقریباً یقینی طور پر سروسڈ یا غیر معمولی یونٹ ہیں جو اسٹوڈیو کی قسم میں درج ہو گئے۔ اوسط انہی سے اوپر کھنچ جاتا، میڈین نہیں کھنچتا۔
یہی احتیاط نچلے سرے پر بھی چاہیے۔ الورسان اول کا سب سے کم رجسٹرڈ اسٹوڈیو معاہدہ AED 1,000 ماہانہ کا ہے، میڈین سے بہت نیچے، اور اس اُمید کے ساتھ کسی کو گھر دیکھنے نہیں جانا چاہیے۔ ایماندار دائرہ دونوں چوتھائی کالم دیتے ہیں: وہ بتاتے ہیں کہ اصل میں جو دستخط ہوئے ان کا درمیانی نصف کہاں ہے۔
مانگا گیا اور طے شدہ، صرف اسٹوڈیو
پورٹل بتاتے ہیں کہ مالک کیا مانگ رہا ہے، رجسٹر درج کرتا ہے کہ کرایہ دار نے کس پر دستخط کیے۔ چھ علاقوں میں propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا اپنا شمار اسی اسٹوڈیو کلاس کو چھوتا ہے، وہاں دونوں کا براہ راست موازنہ ہو سکتا ہے۔ وہ الگ کالموں میں رہتے ہیں کیونکہ وہ الگ چیزیں ناپتے ہیں۔
| علاقہ | معاہدے کا میڈین (معاہدے) | اشتہار کا میڈین (اشتہارات) | فرق | اشتہار کتنا اوپر |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 3,333 (576) | AED 3,667 (76) | AED 334 | 10.0 فیصد |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 (752) | AED 4,167 (76) | AED 417 | 11.1 فیصد |
| Arjan | AED 3,750 (719) | AED 4,083 (77) | AED 333 | 8.9 فیصد |
| Dubai Marina | AED 5,000 (172) | AED 5,833 (75) | AED 833 | 16.7 فیصد |
| Business Bay | AED 5,000 (733) | AED 5,833 (77) | AED 833 | 16.7 فیصد |
| Downtown Dubai | AED 6,023 (90) | AED 7,875 (76) | AED 1,852 | 30.7 فیصد |
سب سے بڑا فرق ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں 30.7 فیصد ہے، اور ٹھیک وہیں معاہدوں کا گروپ سب سے پتلا ہے۔ جہاں رجسٹر میں سیکڑوں اسٹوڈیو معاہدے ہیں - دبئی اسپورٹس سٹی، ارجان اور جمیرا ولیج سرکل میں - وہاں یہ فرق 8.9 سے 11.1 فیصد رہ جاتا ہے۔ اس سے ایک کام کا اصول نکلتا ہے: میڈین کے پیچھے جتنے زیادہ معاہدے، اشتہار اور دستخط کے بیچ اتنی کم گنجائش۔
اسی علاقے میں اگلا بیڈروم کتنے کا پڑتا ہے
اسٹوڈیو تبھی درست جواب ہے جب اگلا قدم مہنگا ہو۔ کئی علاقوں میں وہ مہنگا ہے ہی نہیں۔ نیچے کا جدول اسی علاقے کے اسٹوڈیو میڈین کے ساتھ ایک بیڈروم کا میڈین رکھتا ہے، دونوں رجسٹرڈ نئے معاہدوں سے، اور ماہانہ فرق دکھاتا ہے۔ ساتھ سالانہ کرایہ بھی ہے، کیونکہ دبئی میں سودا سال کے حساب سے ہوتا ہے اور چیک پر یہی رقم لکھی جاتی ہے۔
| علاقہ | اسٹوڈیو ماہانہ | اسٹوڈیو سالانہ | ایک بیڈروم ماہانہ | فرق ماہانہ |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 3,666 | AED 1,083 |
| Muhaisanah Fourth | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 4,166 | AED 1,250 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 4,416 | AED 1,250 |
| Dubai Sports City | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 4,972 | AED 1,639 |
| Madinat Al Mataar | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 4,750 | AED 1,417 |
| Nadd Hessa | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 4,750 | AED 1,334 |
| Me'Aisem First | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 5,666 | AED 2,166 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 5,666 | AED 2,000 |
| Jumeirah Village Circle | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 5,833 | AED 2,083 |
| Arjan | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 5,796 | AED 2,046 |
| Al Hebiah Fifth | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 4,833 | AED 1,033 |
| Port Saeed | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 5,000 | AED 1,167 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 5,041 | AED 1,125 |
| Al Nahda Second | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 4,416 | AED 500 |
| Sobha Hartland (MBR City) | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 7,323 | AED 3,240 |
| Mirdif | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 4,916 | AED 833 |
| Jumeirah Lake Towers | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 6,666 | AED 2,250 |
| Al Yelayiss 2 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 6,666 | AED 2,083 |
| Al Garhoud | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 5,416 | AED 816 |
| The Greens und The Views | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 7,083 | AED 2,457 |
| Dubai Marina | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 7,083 | AED 2,083 |
| Business Bay | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 7,198 | AED 2,198 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 7,916 | AED 2,500 |
| Downtown Dubai | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 9,166 | AED 3,143 |
پورے جدول کا سب سے کم فرق النہدہ ثانی میں ہے، AED 500 ماہانہ؛ پھر القرہود AED 816 اور مردف AED 833۔ اتنے کم فرق پر اسٹوڈیو خود بخود درست انتخاب نہیں رہتا۔ سب سے چوڑا فاصلہ صوبھا ہارٹ لینڈ میں AED 3,240 اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں AED 3,143 ہے - وہاں اسٹوڈیو واقعی واحد سستا راستہ ہے۔
اسٹوڈیو کے کرایے پر مزید کیا لگتا ہے
ماہانہ عدد وہ رقم نہیں جو منتقلی کے وقت کھاتے سے نکلتی ہے۔ اجاری رجسٹریشن ہر معاہدے پر AED 220، فلیٹ کے لیے DEWA ضمانت AED 2,000، ایجنٹ کمیشن سالانہ کرایے کا 5 فیصد اور بغیر فرنیچر یونٹ پر مالک کی ضمانت مزید 5 فیصد۔ جدول کے سب سے سستے اسٹوڈیو پر، جس کا سالانہ کرایہ AED 30,996 ہے، صرف یہی دو پانچ فیصد والی مدیں چار ہندسوں کی رقم بنا دیتی ہیں۔ پورے پہلے مہینے کا حساب ہم نے پہلے مہینے کے خرچ والے صفحے پر مد بہ مد لگایا ہے۔ انہی علاقوں کے بڑے فلیٹ کرایہ انڈیکس میں ہیں۔
سب سے چھوٹی یونٹ پر فیصلہ کرنے سے پہلے ایک موازنہ کام کا ہے: الورسان اول میں ایک بیڈروم کا میڈین AED 3,666 ماہانہ ہے، 533 معاہدوں سے۔ یہ اسی علاقے کے اسٹوڈیو سے AED 1,083 زیادہ ہے اور ساتھ ہی پورے اعداد میں سب سے سستا مکمل بیڈروم بھی۔
عام سوالات
دبئی میں اسٹوڈیو کا سب سے کم کرایہ کتنا ہے؟
الورسان اول میں AED 2,583 ماہانہ، جو ستمبر 2026 تک کے 596 رجسٹرڈ نئے معاہدوں کا میڈین ہے۔ سال بھر میں AED 30,996۔
کن علاقوں میں اسٹوڈیو AED 3,500 ماہانہ سے کم ہے؟
ستمبر 2026 کے رجسٹرڈ معاہدوں کے مطابق: الورسان اول، محیصنہ رابع، عربین رینچز III اور دبئی لینڈ، دبئی اسپورٹس سٹی، مدینۃ المطار، ند حصہ اور معیصم اول۔ ساتوں AED 3,500 یا اس سے کم پر ہیں۔
اسٹوڈیو کی فہرست میں ڈاؤن ٹاؤن دبئی کیوں ہے؟
کیونکہ رجسٹر میں وہاں اسٹوڈیو کا گروپ موجود ہے: 90 معاہدے، میڈین AED 6,023۔ یہ جدول کی سب سے مہنگی سطر ہے اور دائرے کا اوپری سرا بتاتی ہے۔
سب سے بہتر دستاویزی اسٹوڈیو بازار کون سا ہے؟
ایم بی آر سٹی کا صوبھا ہارٹ لینڈ، 1,210 رجسٹرڈ اسٹوڈیو معاہدوں کے ساتھ؛ اس کے بعد جمیرا ولیج سرکل (752) اور ارجان (719)۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ صرف نئے معاہدے؛ تجدیدیں اور اجتماعی معاہدے شامل نہیں۔ اعداد حوالے کے ساتھ نقل کیے گئے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ مانگی گئی قیمتیں: propertyfinder.ae کے اشتہارات کا ہمارا شمار، ستمبر 2026۔
ان سطحوں سے نیچے کوئی اسٹوڈیو ملے تو ہم اسے علاقے اور تاریخ کے ساتھ اپنے ٹیلیگرام چینل t.me/dxbradar پر دیتے ہیں۔