دبئی میں فلیٹ خریدنا: فی مربع میٹر قیمت علاقے کے حساب سے
تیار ایک بیڈروم فلیٹ کا ایک مربع میٹر Dubai Sports City میں AED 9,093 اور Dubai Creek Harbour میں AED 22,296 پڑتا ہے۔ یہ رجسٹرڈ بیع ناموں کے میڈین ہیں، بیچنے والوں کی مانگ نہیں۔ Dubai Sports City میں اس عرصے کے 248 سودے ہیں اور Dubai Creek Harbour میں 222۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، بیع نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ اس صفحے کے سارے اعداد تیار جائیداد یعنی ریڈی مارکیٹ کے ہیں۔ بیع نامہ رجسٹر میں بیڈروم کی تعداد خود درج ہوتی ہے، اسے رقبے سے نکالنے کی ضرورت نہیں پڑتی۔
ایک بیڈروم فلیٹ: فی میٹر اور مکمل قیمت
| علاقہ | سودے | فی مربع میٹر | فلیٹ کی میڈین قیمت |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 248 | AED 9,093 | AED 672,457 |
| Motor City | 122 | AED 10,221 | AED 911,800 |
| Dubai South | 110 | AED 10,270 | AED 675,675 |
| Jumeirah Village Circle | 970 | AED 11,162 | AED 859,880 |
| Mirdif | 10 | AED 11,838 | AED 950,000 |
| Al Furjan | 153 | AED 11,871 | AED 840,000 |
| ارجان | 276 | AED 12,673 | AED 852,500 |
| Town Square | 73 | AED 13,542 | AED 720,000 |
| Dubai Marina | 545 | AED 16,355 | AED 1,150,000 |
| Business Bay | 502 | AED 17,700 | AED 1,301,210 |
| Palm Jumeirah | 80 | AED 20,360 | AED 2,167,746 |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی (Burj Khalifa) | 313 | AED 20,791 | AED 1,741,000 |
| Dubai Hills | 166 | AED 21,793 | AED 1,365,000 |
| Dubai Creek Harbour | 222 | AED 22,296 | AED 1,500,000 |
اس صفحے کی ہر جدول میں n سے مراد نمونے کی تعداد ہے: وہ رجسٹرڈ معاہدے جن سے اس سطر کا عدد نکالا گیا ہے۔ اپنے n کے بغیر میڈین کوئی دعویٰ نہیں، محض اندازہ ہے۔
Mirdif کی سطر ایک شرط کے ساتھ رکھی گئی ہے: وہاں ایک بیڈروم کے صرف 10 سودے ہوئے۔ باقی علاقے 73 سے 970 سودوں پر کھڑے ہیں۔
فی میٹر قیمت اور مکمل قیمت دو الگ کہانیاں سناتی ہیں اور ان کو خلط ملط نہیں کرنا چاہیے۔ Palm Jumeirah کا میٹر Dubai Hills سے سستا ہے (AED 20,360 کے مقابلے AED 21,793)، مگر وہاں ایک بیڈروم فلیٹ AED 2,167,746 کا پڑتا ہے جبکہ Dubai Hills میں AED 1,365,000 کا۔ سارا معاملہ رقبے کا ہے: Palm Jumeirah کے ایک بیڈروم یونٹ بڑے ہوتے ہیں۔ جدول کے نچلے سرے پر بھی یہی منطق ہے: Motor City کا میٹر AED 10,221 ہے مگر فلیٹ AED 911,800 کا بنتا ہے، یعنی Al Furjan کے AED 840,000 سے مہنگا جہاں میٹر AED 11,871 ہے۔ صرف Dubai Sports City دونوں طرف سے سستا ہے: میٹر بھی سب سے کم اور مکمل قیمت AED 672,457 بھی جدول کی سب سے کم۔
بیڈروم کے حساب سے میٹر کی قیمت
| علاقہ | اسٹوڈیو | ایک بیڈروم | دو بیڈروم | تین بیڈروم |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 10,672 (n = 195) | AED 9,093 (n = 248) | AED 8,657 (n = 155) | AED 9,402 (n = 23) |
| Motor City | AED 10,225 (n = 18) | AED 10,221 (n = 122) | AED 9,428 (n = 86) | AED 8,611 (n = 39) |
| Dubai South | AED 12,020 (n = 86) | AED 10,270 (n = 110) | AED 9,306 (n = 171) | AED 9,003 (n = 25) |
| Jumeirah Village Circle | AED 13,523 (n = 417) | AED 11,162 (n = 970) | AED 10,269 (n = 324) | AED 13,870 (n = 35) |
| Mirdif | AED 10,655 (n = 6) | AED 11,838 (n = 10) | AED 9,898 (n = 26) | AED 10,310 (n = 7) |
| Al Furjan | AED 13,371 (n = 70) | AED 11,871 (n = 153) | AED 10,204 (n = 250) | AED 8,572 (n = 84) |
| ارجان | AED 14,248 (n = 219) | AED 12,673 (n = 276) | AED 12,564 (n = 142) | AED 12,693 (n = 27) |
| Town Square | AED 16,076 (n = 18) | AED 13,542 (n = 73) | AED 11,689 (n = 145) | AED 10,923 (n = 42) |
| Dubai Marina | گروپ واپس لیا گیا | AED 16,355 (n = 545) | AED 15,699 (n = 421) | AED 14,911 (n = 158) |
| Business Bay | AED 21,293 (n = 274) | AED 17,700 (n = 502) | AED 16,287 (n = 320) | AED 15,560 (n = 127) |
| Palm Jumeirah | AED 35,775 (n = 22) | AED 20,360 (n = 80) | AED 21,138 (n = 191) | AED 20,468 (n = 86) |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی (Burj Khalifa) | AED 21,940 (n = 43) | AED 20,791 (n = 313) | AED 22,279 (n = 315) | AED 27,477 (n = 103) |
| Dubai Hills | AED 20,757 (n = 15) | AED 21,793 (n = 166) | AED 20,715 (n = 198) | AED 20,276 (n = 65) |
| Dubai Creek Harbour | اس کلاس میں کوئی معاہدہ نہیں | AED 22,296 (n = 222) | AED 22,684 (n = 316) | AED 22,831 (n = 108) |
صرف میٹر نہیں، فلیٹ کی پوری قیمت
| علاقہ | اسٹوڈیو | ایک بیڈروم | دو بیڈروم | تین بیڈروم |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 436,455 (n = 195) | AED 672,457 (n = 248) | AED 1,010,000 (n = 155) | AED 1,800,000 (n = 23) |
| Motor City | AED 630,000 (n = 18) | AED 911,800 (n = 122) | AED 1,369,503 (n = 86) | AED 1,920,894 (n = 39) |
| Dubai South | AED 470,000 (n = 86) | AED 675,675 (n = 110) | AED 1,100,000 (n = 171) | AED 1,460,000 (n = 25) |
| Jumeirah Village Circle | AED 581,000 (n = 417) | AED 859,880 (n = 970) | AED 1,280,000 (n = 324) | AED 1,809,180 (n = 35) |
| Mirdif | AED 548,000 (n = 6) | AED 950,000 (n = 10) | AED 1,394,000 (n = 26) | AED 2,175,000 (n = 7) |
| Al Furjan | AED 540,300 (n = 70) | AED 840,000 (n = 153) | AED 1,192,408 (n = 250) | AED 1,613,227 (n = 84) |
| ارجان | AED 550,000 (n = 219) | AED 852,500 (n = 276) | AED 1,370,000 (n = 142) | AED 1,900,000 (n = 27) |
| Town Square | AED 505,000 (n = 18) | AED 720,000 (n = 73) | AED 1,050,000 (n = 145) | AED 1,620,000 (n = 42) |
| Dubai Marina | گروپ واپس لیا گیا | AED 1,150,000 (n = 545) | AED 2,000,000 (n = 421) | AED 3,203,170 (n = 158) |
| Business Bay | AED 935,000 (n = 274) | AED 1,301,210 (n = 502) | AED 2,057,478 (n = 320) | AED 2,750,000 (n = 127) |
| Palm Jumeirah | AED 1,390,000 (n = 22) | AED 2,167,746 (n = 80) | AED 3,550,000 (n = 191) | AED 4,756,502 (n = 86) |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی (Burj Khalifa) | AED 1,080,000 (n = 43) | AED 1,741,000 (n = 313) | AED 2,906,250 (n = 315) | AED 4,530,000 (n = 103) |
| Dubai Hills | AED 800,000 (n = 15) | AED 1,365,000 (n = 166) | AED 2,100,000 (n = 198) | AED 3,041,250 (n = 65) |
| Dubai Creek Harbour | اس کلاس میں کوئی معاہدہ نہیں | AED 1,500,000 (n = 222) | AED 2,350,000 (n = 316) | AED 3,538,238 (n = 108) |
میٹر کی قیمت اور پوری قیمت دو الگ سوالوں کا جواب ہیں، اور یہ جدول دوسرا جواب دیتی ہے۔ تیار ایک بیڈروم فلیٹ کی سب سے کم پوری قیمت Dubai Sports City میں AED 672,457 ہے، 248 سودوں سے؛ سب سے زیادہ Palm Jumeirah پر AED 2,167,746، 80 سودوں سے۔ Dubai Marina کے اسٹوڈیو کا خانہ اسی وجہ سے خالی ہے جس وجہ سے میٹر والی جدول میں: وہ گروپ ڈیٹا سے نکال دیا گیا ہے۔
Dubai Marina کے اسٹوڈیو کا خانہ خالی کیوں ہے
اس جدول میں ایک خانہ جان بوجھ کر خالی ہے: Dubai Marina کے تیار اسٹوڈیو۔ یہ گروپ ڈیٹا سے نکال دیا گیا کیونکہ اس کا میڈین بازار نہیں بلکہ ایک پرائس لسٹ بیان کر رہا تھا۔ اس گروپ کے رجسٹرڈ معاہدوں کی بڑی تعداد بالکل ایک ہی قیمت پر تھی، درہم تک ایک جیسی۔ نئی عمارت کے حوالے پر ایسا ہی ہوتا ہے، جہاں ڈویلپر ایک جیسے اسٹوڈیو ایک ہی نرخ پر بیچتا ہے۔ ایسے گروپ میں میڈین اور اوپری چوتھائی آپس میں مل جاتے ہیں، اور یہی نشانی ہے کہ سامنے بازار کا پھیلاؤ نہیں بلکہ ایک ہی سودا بار بار درج ہوا ہے۔
ہم اس خانے میں ساتھ والا عدد نہیں رکھتے اور اندازہ بھی نہیں لگاتے۔ خالی خانہ جوڑ توڑ سے زیادہ ایماندار ہے۔ الگ سے واضح رہے: کرائے پر اس کا کوئی اثر نہیں۔ Dubai Marina کے اسٹوڈیو کا کرایہ دوسرے رجسٹر یعنی اجاری سے آتا ہے، وہاں 172 نئے معاہدے ہیں اور میڈین AED 5,000 ماہانہ، اور یہ عدد قائم ہے۔
میٹر کا جدول کیا بتاتا ہے
سب سے بڑا سبق یہ ہے کہ اسٹوڈیو کا میٹر تقریباً ہر علاقے میں بڑے فلیٹ کے میٹر سے مہنگا ہے۔ Business Bay میں اسٹوڈیو AED 21,293 فی میٹر اور تین بیڈروم AED 15,560 فی میٹر، یعنی ہر میٹر پر AED 5,733 کا فرق۔ Town Square میں یہ AED 16,076 کے مقابلے AED 10,923 ہے۔ چھوٹے یونٹ کرائے پر چڑھانے کے لیے خریدے جاتے ہیں، ان کی مانگ گھنی ہے اور بیچنے والا میٹر کا زیادہ لیتا ہے۔
استثنا بھی سمجھ میں آنے والے ہیں۔ ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں تین بیڈروم AED 27,477 فی میٹر پر ہیں، اسٹوڈیو سے بھی اوپر، کیونکہ وہاں فوارے کے رخ والے بڑے یونٹ الگ ہی جنس ہیں۔ Dubai Creek Harbour میں کلاس بدلنے سے میٹر تقریباً نہیں بدلتا، AED 22,296 سے AED 22,831 تک، کیونکہ پورا علاقہ ایک ہی ڈویلپر نے ایک ہی معیار پر بنایا ہے۔
اس قیمت میں کیا شامل نہیں
رجسٹر کا میڈین صرف معاہدے کی رقم ہے۔ اس کے اوپر محکمہ اراضی کی رجسٹریشن فیس، ایجنٹ کی خدمات اور عمارت کا سالانہ سروس چارج آتا ہے، اور سروس چارج تو سودوں کے رجسٹر میں آتا ہی نہیں۔ Dubai Creek Harbour کے ایک بیڈروم پر AED 1,500,000 کے میڈین کے ساتھ سروس چارج سالانہ حساب کو دو پڑوسی ٹاورز کی قیمت کے فرق سے زیادہ بدل سکتا ہے۔
اس صفحے پر صرف تیار جائیداد ہے۔ زیر تعمیر یعنی آف پلان یونٹ الگ پیمانے پر بکتے ہیں اور ان کی اضافی قیمت کا حساب ہم نے الگ صفحے پر کیا ہے۔
میڈین قیمت کا لیبل نہیں: اس کے پیچھے کی چوتھائیاں
| علاقہ | n | نچلی چوتھائی | میڈین | اوپری چوتھائی |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | 248 | AED 552,000 | AED 672,457 | AED 800,000 |
| Jumeirah Village Circle | 970 | AED 676,800 | AED 859,880 | AED 1,025,000 |
| Dubai Marina | 545 | AED 1,052,173 | AED 1,150,000 | AED 1,607,249 |
| Business Bay | 502 | AED 1,000,000 | AED 1,301,210 | AED 1,680,663 |
| Dubai Creek Harbour | 222 | AED 1,304,000 | AED 1,500,000 | AED 1,665,000 |
یہ جدول آہستہ پڑھنے کے قابل ہے، کیونکہ یہیں وہ عدد رہتا ہے جسے سب سے زیادہ سیاق سے کاٹ کر نقل کیا جاتا ہے۔ Dubai Marina میں ایک بیڈروم کے 545 ری سیل معاہدوں میں سے ایک چوتھائی AED 1,052,173 سے نیچے طے ہوئے اور ایک چوتھائی AED 1,607,249 سے اوپر۔ یہ نچلی چوتھائی صرف ایک بیڈروم فلیٹوں کی ہے: نہ یہ اسٹوڈیو کا عدد ہے اور نہ کسی اوسط مرینا فلیٹ کی قیمت۔ جدول کا سب سے تنگ دائرہ Dubai Sports City کا ہے: 248 معاہدوں میں AED 552,000 سے AED 800,000 تک۔
تیار گھر
| علاقہ | گھر | n | میڈین قیمت | فی مربع میٹر میڈین |
|---|---|---|---|---|
| Town Square | تین بیڈروم | 93 | AED 2,240,000 | AED 11,483 |
| Town Square | چار بیڈروم | 26 | AED 2,769,037 | AED 9,501 |
| Jumeirah Village Circle | تین بیڈروم | 43 | AED 2,630,000 | AED 15,921 |
| Jumeirah Village Circle | چار بیڈروم | 31 | AED 2,525,000 | AED 15,524 |
| Al Furjan | تین بیڈروم | 33 | AED 2,580,000 | AED 14,433 |
| Al Furjan | چار بیڈروم | 48 | AED 3,212,500 | AED 15,512 |
| Motor City | تین بیڈروم | 23 | AED 3,900,000 | AED 11,534 |
| Motor City | چار بیڈروم | 21 | AED 6,100,022 | AED 9,500 |
| Dubai Hills | تین بیڈروم | 42 | AED 4,137,500 | AED 19,177 |
| Dubai Hills | چار بیڈروم | 57 | AED 4,025,000 | AED 15,763 |
| Dubai Hills | پانچ بیڈروم | 21 | AED 3,955,000 | AED 13,227 |
| Mirdif | تین بیڈروم | 5 | AED 4,000,000 | AED 9,958 |
گھر اور فلیٹ آپس میں مقابل مصنوعات نہیں، اس لیے گھروں کی جدول الگ ہے۔ اس پڑھت کا سب سے سستا تین بیڈروم گھر Town Square میں ہے، AED 2,240,000، 93 معاہدوں سے؛ سب سے مہنگا Dubai Hills میں، AED 4,137,500، 42 معاہدوں سے۔ Mirdif کی سطر صرف 5 معاہدوں پر ٹکی ہے، اسے قیمت نہیں اشارہ سمجھیے۔
سوال و جواب
خریداری کے لیے سب سے سستا علاقہ کون سا ہے؟
Dubai Sports City، دونوں پیمانوں پر: میٹر AED 9,093 اور ایک بیڈروم کا میڈین AED 672,457، دونوں 248 سودوں پر۔ اس کے بعد Dubai South AED 675,675 کے ساتھ (110 سودے) اور Town Square AED 720,000 کے ساتھ (73 سودے)۔
دبئی میں اسٹوڈیو کی قیمت کیا ہے؟
تیار اسٹوڈیو Dubai Sports City میں 195 سودوں کے مطابق AED 436,455، Dubai South میں 86 سودوں کے مطابق AED 470,000، Town Square میں 18 سودوں کے مطابق AED 505,000 اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی میں 43 سودوں کے مطابق AED 1,080,000۔
اسٹوڈیو کا میٹر تین بیڈروم سے مہنگا کیوں ہے؟
چھوٹے یونٹ کی مانگ گھنی ہے کیونکہ انہیں کرائے پر چڑھانے کے لیے خریدا جاتا ہے۔ Business Bay میں یہ فرق فی میٹر AED 5,733 بنتا ہے۔
Dubai Marina کے اسٹوڈیو کا عدد کیوں نہیں ہے؟
گروپ واپس لے لیا گیا: اس کے تقریباً سارے معاہدے ڈویلپر کے ایک ہی نرخ پر تھے اور میڈین اوپری چوتھائی سے مل گیا۔ یہ پرائس لسٹ کی قیمت ہے، بازار کی نہیں۔ مرینا کے اسٹوڈیو کا کرایہ اس سے متاثر نہیں۔
کیا یہ مانگی گئی قیمتیں ہیں؟
نہیں۔ سب کچھ رجسٹرڈ بیع ناموں سے آیا ہے، اشتہار اس صفحے پر شامل نہیں۔
رجسٹرڈ معاہدوں پر مبنی تازہ اعداد و شمار ہمارے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar