دبئی میں پہلے مہینے کا خرچ: مکمل حساب 2026
پہلا کرایہ چیک کیش ہونے سے پہلے دبئی میں کرایہ دار کو کچھ ایسے یکمشت اخراجات دینے پڑتے ہیں جن کا اشتہار کوئی نہیں دیتا۔ ایک اصل معاہدہ کرایے پر جوڑ کر دیکھیں - بزنس بے کا اسٹوڈیو، AED 5,000 ماہانہ - تو یہ رقم AED 8,910 بنتی ہے۔ یہ کرایہ 733 رجسٹرڈ نئے معاہدوں کا میڈین ہے، یعنی وہ عدد جس پر واقعی دستخط ہوئے، اشتہار کی مانگی گئی قیمت نہیں۔
ان میں دو مدیں سالانہ کرایے کی فیصد ہیں۔ اسی لیے یہی فہرست رجسٹر کے سب سے سستے اسٹوڈیو پر AED 6,010 اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی کے ایک بیڈروم پر AED 13,910 پڑتی ہے۔ مقررہ فیسیں سب کے لیے برابر ہیں، فیصد والی مدیں نہیں۔
یکمشت مدیں، ایک ایک کر کے
| مد | رقم | واپس ملتی ہے؟ |
|---|---|---|
| اجاری میں کرایہ نامے کی رجسٹریشن | AED 220 فی معاہدہ | نہیں |
| DEWA ضمانت، فلیٹ | AED 2,000 | ہاں، کھاتہ بند کرنے پر |
| DEWA ضمانت، ولا | AED 4,000 | ہاں، کھاتہ بند کرنے پر |
| ایجنٹ کمیشن | سالانہ کرایے کا 5 فیصد | نہیں |
| مالک کی ضمانت، بغیر فرنیچر | سالانہ کرایے کا 5 فیصد | ہاں، حوالگی کے معائنے کے بعد |
| Emirates ID، تین سالہ کارڈ | AED 370 | نہیں |
| Emirates ID، دو سالہ کارڈ | AED 270 | نہیں |
| اقامے کے لیے میڈیکل ٹیسٹ | AED 320 سے AED 750 | نہیں |
اجاری رجسٹریشن کے بغیر بجلی اور پانی کا کھاتہ اپنے نام نہیں ہوتا اور اہلِ خانہ کے ویزا کی درخواستیں نہیں لگتیں، اس لیے AED 220 اختیاری نہیں۔ میڈیکل ٹیسٹ کی قیمت مرکز اور نتیجے کی رفتار پر ہے؛ نیچے کے حساب میں سستا سرا AED 320 لیا گیا ہے، اور AED 750 والا تیز مرکز اس صفحے کی ہر رقم کو اسی حساب سے بڑھا دیتا ہے۔
تین اصل معاہدہ کرایوں پر پورا حساب
| مد | سب سے سستا اسٹوڈیو | درمیانہ اسٹوڈیو | بہترین علاقے کا ایک بیڈروم |
|---|---|---|---|
| علاقہ اور سائز | Al Warsan First, اسٹوڈیو | Business Bay, اسٹوڈیو | Downtown Dubai, ایک بیڈروم |
| میڈین کے پیچھے رجسٹرڈ معاہدے | 596 | 733 | 643 |
| ماہانہ کرایہ (میڈین) | AED 2,583 | AED 5,000 | AED 9,166 |
| سالانہ کرایہ | AED 30,996 | AED 60,000 | AED 109,992 |
| ایجنٹ کمیشن، 5 فیصد | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| مالک کی ضمانت، 5 فیصد | AED 1,550 | AED 3,000 | AED 5,500 |
| کمیشن اور ضمانت | AED 3,100 | AED 6,000 | AED 11,000 |
| DEWA ضمانت | AED 2,000 | AED 2,000 | AED 2,000 |
| ذیلی میزان | AED 5,100 | AED 8,000 | AED 13,000 |
| اجاری، Emirates ID اور میڈیکل ٹیسٹ | AED 910 | AED 910 | AED 910 |
| پہلے کرایہ چیک سے پہلے کل | AED 6,010 | AED 8,910 | AED 13,910 |
یاد رکھنے والی سطر آخری سے پہلے والی ہے۔ اجاری AED 220، Emirates ID AED 370 اور میڈیکل ٹیسٹ AED 320 مل کر AED 910 بنتے ہیں، فلیٹ کوئی بھی ہو۔ اس سے اوپر کی ہر چیز کرایے کے ساتھ بڑھتی ہے: کمیشن اور ضمانت دونوں سالانہ کرایے کے 5-5 فیصد ہیں، یعنی مل کر ایک سال کے کرایے کا دسواں حصہ، اور وہ بھی اسی ہفتے میں۔
اور پھر خود کرایہ
اوپر کی کسی رقم میں ایک دن کا کرایہ بھی شامل نہیں۔ دبئی میں کرایہ نامہ سال بھر کا ہوتا ہے اور مقررہ تعداد میں چیکوں سے ادا ہوتا ہے؛ چیک جتنے کم، طے شدہ کرایہ عموماً اتنا کم۔ بزنس بے والے اسٹوڈیو کا سالانہ کرایہ AED 60,000 ہے۔ ایک چیک میں پہلے ہی ہفتے AED 68,910 کھاتے سے نکلتے ہیں، فیسوں سمیت۔ چار چیکوں میں پہلی قسط AED 15,000 ہوتی ہے اور ابتدائی بل AED 23,910۔ دو چیکوں میں پہلی ادائیگی AED 30,000 ہے۔
ہر اسٹوڈیو علاقے میں پہلے مہینے کا خرچ
چونکہ دو مدیں فیصد ہیں، ابتدائی بل براہ راست منتخب علاقے پر ہے۔ نیچے کا جدول یہی فہرست ہر اُس علاقے کے اسٹوڈیو معاہدوں کے میڈین پر لگاتا ہے جس کے لیے رجسٹر میں اسٹوڈیو گروپ موجود ہے۔
| علاقہ | رجسٹرڈ معاہدے | ماہانہ کرایہ (میڈین) | سالانہ کرایہ | کمیشن، 5 فیصد | کمیشن اور ضمانت | ساتھ DEWA ضمانت | کاغذات سمیت کل |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 596 | AED 2,583 | AED 30,996 | AED 1,550 | AED 3,100 | AED 5,100 | AED 6,010 |
| Muhaisanah Fourth | 84 | AED 2,916 | AED 34,992 | AED 1,750 | AED 3,500 | AED 5,500 | AED 6,410 |
| Arabian Ranches III und Dubailand | 222 | AED 3,166 | AED 37,992 | AED 1,900 | AED 3,800 | AED 5,800 | AED 6,710 |
| Dubai Sports City | 576 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Madinat Al Mataar | 343 | AED 3,333 | AED 39,996 | AED 2,000 | AED 4,000 | AED 6,000 | AED 6,910 |
| Nadd Hessa | 342 | AED 3,416 | AED 40,992 | AED 2,050 | AED 4,100 | AED 6,100 | AED 7,010 |
| Me'Aisem First | 469 | AED 3,500 | AED 42,000 | AED 2,100 | AED 4,200 | AED 6,200 | AED 7,110 |
| Al Furjan und Discovery Gardens | 395 | AED 3,666 | AED 43,992 | AED 2,200 | AED 4,400 | AED 6,400 | AED 7,310 |
| Jumeirah Village Circle | 752 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Arjan | 719 | AED 3,750 | AED 45,000 | AED 2,250 | AED 4,500 | AED 6,500 | AED 7,410 |
| Al Hebiah Fifth | 104 | AED 3,800 | AED 45,600 | AED 2,280 | AED 4,560 | AED 6,560 | AED 7,470 |
| Port Saeed | 39 | AED 3,833 | AED 45,996 | AED 2,300 | AED 4,600 | AED 6,600 | AED 7,510 |
| Arabian Ranches II, Rukan und Serena (Dubailand) | 45 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Al Nahda Second | 135 | AED 3,916 | AED 46,992 | AED 2,350 | AED 4,700 | AED 6,700 | AED 7,610 |
| Sobha Hartland (MBR City) | 1,210 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Mirdif | 30 | AED 4,083 | AED 48,996 | AED 2,450 | AED 4,900 | AED 6,900 | AED 7,810 |
| Jumeirah Lake Towers | 354 | AED 4,416 | AED 52,992 | AED 2,650 | AED 5,300 | AED 7,300 | AED 8,210 |
| Al Yelayiss 2 | 305 | AED 4,583 | AED 54,996 | AED 2,750 | AED 5,500 | AED 7,500 | AED 8,410 |
| Al Garhoud | 29 | AED 4,600 | AED 55,200 | AED 2,760 | AED 5,520 | AED 7,520 | AED 8,430 |
| The Greens und The Views | 50 | AED 4,626 | AED 55,512 | AED 2,776 | AED 5,552 | AED 7,552 | AED 8,462 |
| Dubai Marina | 172 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Business Bay | 733 | AED 5,000 | AED 60,000 | AED 3,000 | AED 6,000 | AED 8,000 | AED 8,910 |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 196 | AED 5,416 | AED 64,992 | AED 3,250 | AED 6,500 | AED 8,500 | AED 9,410 |
| Downtown Dubai | 90 | AED 6,023 | AED 72,276 | AED 3,614 | AED 7,228 | AED 9,228 | AED 10,138 |
دائرہ Al Warsan First کے AED 6,010 سے Downtown Dubai کے AED 10,138 تک ہے۔ یعنی سب سے مہنگے کے بجائے سب سے سستا اسٹوڈیو علاقہ چننے پر پہلے ہی دن تقریباً اتنی بچت ہوتی ہے جتنی پہلے مہینے کے کرایے میں، اور اس کے بعد ہر مہینے بچت جاری رہتی ہے۔ ان میڈینوں کے پیچھے کی مکمل فہرست سب سے سستا اسٹوڈیو کرایہ پر ہے، اور بڑے فلیٹ کرایہ انڈیکس میں ہیں۔
ہر مرحلے میں کتنا وقت لگتا ہے
| مرحلہ | کتنا وقت |
|---|---|
| میڈیکل ٹیسٹ کا نتیجہ | 24 گھنٹے |
| بایومیٹرک کے بعد Emirates ID | 5 سے 10 کاروباری دن |
| پورا ویزا مرحلہ | 2 سے 3 ہفتے |
| بینک اکاؤنٹ بھی شامل ہو تو | 4 سے 6 ہفتے |
پیسہ کاغذی کارروائی کے بعد نہیں، پہلے تیار ہونا چاہیے۔ میڈیکل ٹیسٹ کا نتیجہ 24 گھنٹے میں آتا ہے، Emirates ID بایومیٹرک کے بعد پانچ سے دس کاروباری دنوں میں، اور پورا ویزا مرحلہ دو سے تین ہفتے لیتا ہے۔ بینک اکاؤنٹ بھی شامل ہو تو چار سے چھ ہفتے۔ کرایہ اور ضمانت عموماً اسی مدت کے اندر خاصا پہلے دینا پڑتے ہیں، اور نئے آنے والے یہی کم آنکتے ہیں۔
اس حساب میں کیا شامل نہیں
تین چیزیں، اور ہم انہیں اندازے سے رقم بڑھانے کے بجائے نام لے کر بتانا بہتر سمجھتے ہیں۔ کئی عمارتوں میں ٹھنڈک یعنی چلر کا بل الگ آتا ہے اور اس کا کوئی عدد ہمارے پاس نہیں۔ فرنیچر بھی اس میں نہیں، اور فرنیچر والے یونٹ پر ضمانت اوپر لیے گئے 5 فیصد سے زیادہ ہوتی ہے۔ اور آخر میں: کمیشن ہمیشہ کے لیے چلا جاتا ہے، جبکہ مالک کی ضمانت اور DEWA ضمانت واپس آتی ہیں، یعنی جو رقم آپ کھوتے ہیں وہ اُس رقم سے کم ہے جو جمع کرنی پڑتی ہے۔
عام سوالات
دبئی میں پہلے کرایہ چیک سے پہلے کتنی نقدی چاہیے؟
بزنس بے کے AED 5,000 ماہانہ والے اسٹوڈیو پر AED 8,910، ستمبر 2026 کی صورتحال۔ رجسٹر کے سب سے سستے اسٹوڈیو پر AED 6,010 اور ڈاؤن ٹاؤن کے ایک بیڈروم پر AED 13,910۔
اجاری رجسٹریشن کی فیس کتنی ہے؟
ہر کرایہ نامے پر AED 220۔ یہی وہ قدم ہے جس سے DEWA کھاتہ کھلتا ہے اور اہلِ خانہ کے ویزا کی درخواستیں لگتی ہیں۔
DEWA ضمانت کتنی ہے؟
فلیٹ کے لیے AED 2,000 اور ولا کے لیے AED 4,000۔ کھاتہ بند کرنے پر واپس مل جاتی ہے۔
کیا ایجنٹ کمیشن پر بات ہو سکتی ہے؟
یہاں رائج شرح لی گئی ہے، سالانہ کرایے کا 5 فیصد۔ دونوں ضمانتوں کے برعکس یہ واپس نہیں ملتی، اس لیے بحث کے لائق مد یہی ہے۔
Emirates ID اور میڈیکل ٹیسٹ کا کیا؟
تین سالہ کارڈ AED 370، دو سالہ AED 270، اور اقامے کا میڈیکل ٹیسٹ مرکز اور رفتار کے حساب سے AED 320 سے AED 750۔
کرایوں کا ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، اجاری کرایہ معاہدہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتحال، صرف نئے معاہدے۔ اعداد حوالے کے ساتھ نقل کیے گئے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔ فیسیں اور مدتیں: DXB Radar کی لاگت فہرست، ستمبر 2026۔
کوئی فیس بدلے تو ہم اسے تاریخ کے ساتھ اپنے ٹیلیگرام چینل t.me/dxbradar پر دیتے ہیں۔