تیار جائیداد یا آف پلان: زیر تعمیر یونٹ کی اضافی قیمت اصل میں کتنی ہے
ایک ہی علاقے اور ایک ہی بیڈروم کلاس میں آف پلان فلیٹ تیار فلیٹ سے کتنا مہنگا ہے؟ یہ صفحہ فرق کا دعویٰ نہیں کرتا، اسے گنتا ہے: رجسٹرڈ بیع ناموں سے آف پلان کا فی مربع میٹر میڈین منہا تیار مارکیٹ کا فی مربع میٹر میڈین۔ فی مربع میٹر اس لیے کہ آف پلان نقشے اوسطاً موجودہ عمارتوں جتنے بڑے نہیں ہوتے، اور مکمل قیمتوں کا موازنہ رقبے کے فرق کو قیمت کا فرق بنا کر پیش کر دیتا۔
اس صفحے پر ایک ہی حد لاگو ہے، اور وہ یہ ہے۔ کوئی سطر تبھی بازار کا بیان مانی جاتی ہے جب اس کے دونوں طرف، تیار اور آف پلان، کم از کم 20 رجسٹرڈ بیع نامے ہوں۔ بیس معاہدوں سے نیچے ایک اکیلی رجسٹری میڈین کو نمونے کے بیسویں حصے سے زیادہ ہلا دیتی ہے، اور جو اضافہ دکھتا ہے وہ دراصل ایک پتلے خانے کا حساب ہوتا ہے۔ 49 علاقہ اور بیڈروم امتزاجوں میں سے، جن میں دونوں طرف کے اعداد موجود ہیں، 29 یہ حد عبور کرتے ہیں۔ ان کا میڈین اضافہ 44.6 فیصد ہے اور یہ 13.2 فیصد سے 204.0 فیصد تک پھیلا ہوا ہے۔ باقی 20 چھپائے نہیں گئے: وہ نیچے اپنی الگ جدول میں ہیں، پتلی کے طور پر نشان زد۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی، بیع نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتِ حال۔ بیڈروم کی تعداد رجسٹر میں خود درج ہوتی ہے، رقبے سے نہیں نکالی جاتی، اسی لیے یہ صفحہ کلاسوں کا براہ راست موازنہ کر سکتا ہے۔
ایک بیڈروم فلیٹ: تیار کا میٹر اور آف پلان کا میٹر
| علاقہ | تیار (n) | آف پلان (n) | فرق | اضافہ |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Hills | AED 21,793 (n = 166) | AED 24,663 (n = 41) | AED 2,870 | 13.2 فیصد |
| Al Furjan | AED 11,871 (n = 153) | AED 16,711 (n = 78) | AED 4,840 | 40.8 فیصد |
| ارجان | AED 12,673 (n = 276) | AED 17,918 (n = 250) | AED 5,245 | 41.4 فیصد |
| Business Bay | AED 17,700 (n = 502) | AED 25,335 (n = 293) | AED 7,635 | 43.1 فیصد |
| Jumeirah Village Circle | AED 11,162 (n = 970) | AED 16,140 (n = 476) | AED 4,978 | 44.6 فیصد |
| Dubai South | AED 10,270 (n = 110) | AED 15,386 (n = 154) | AED 5,116 | 49.8 فیصد |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی (Burj Khalifa) | AED 20,791 (n = 313) | AED 31,171 (n = 54) | AED 10,380 | 49.9 فیصد |
| Dubai Sports City | AED 9,093 (n = 248) | AED 14,395 (n = 121) | AED 5,302 | 58.3 فیصد |
| Motor City | AED 10,221 (n = 122) | AED 19,651 (n = 93) | AED 9,430 | 92.3 فیصد |
اس صفحے کی ہر جدول میں n سے مراد نمونے کی تعداد ہے: وہ رجسٹرڈ معاہدے جن سے اس سطر کا عدد نکالا گیا ہے۔ اپنے n کے بغیر میڈین کوئی دعویٰ نہیں، محض اندازہ ہے۔
ایک بیڈروم کی چار سطریں اس جدول سے جان بوجھ کر باہر ہیں۔ Dubai Creek Harbour کے پاس 19 رجسٹرڈ آف پلان معاہدے ہیں، Palm Jumeirah کے 17، Dubai Marina کے 14 اور Town Square کے 7۔ ان کی تیار طرف گہری ہے، مگر اضافے کے لیے دونوں نصف چاہییں۔ جو مضبوط ترین سطریں بچتی ہیں وہ Jumeirah Village Circle ہیں، 970 تیار اور 476 آف پلان معاہدوں کے ساتھ، اور Business Bay، 502 اور 293 کے ساتھ۔
ایک ہی علاقے میں اضافہ کلاس کے ساتھ بدلتا ہے
| فلیٹ | Business Bay تیار (n) | Business Bay آف پلان (n) | Business Bay اضافہ | Jumeirah Village Circle تیار (n) | Jumeirah Village Circle آف پلان (n) | Jumeirah Village Circle اضافہ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | AED 21,293 (n = 274) | AED 27,173 (n = 94) | 27.6 فیصد | AED 13,523 (n = 417) | AED 19,446 (n = 345) | 43.8 فیصد |
| ایک بیڈروم | AED 17,700 (n = 502) | AED 25,335 (n = 293) | 43.1 فیصد | AED 11,162 (n = 970) | AED 16,140 (n = 476) | 44.6 فیصد |
| دو بیڈروم | AED 16,287 (n = 320) | AED 27,162 (n = 122) | 66.8 فیصد | AED 10,269 (n = 324) | AED 14,761 (n = 119) | 43.7 فیصد |
| تین بیڈروم | AED 15,560 (n = 127) | AED 28,524 (n = 40) | 83.3 فیصد | حد سے کم | حد سے کم | حد سے کم |
Business Bay میں اضافہ فلیٹ کے ساتھ بڑھتا ہے، اسٹوڈیو پر 27.6 فیصد سے تین بیڈروم پر 83.3 فیصد تک، یعنی ہر میٹر پر AED 12,964۔ Jumeirah Village Circle اس کے الٹ کرتا ہے: وہاں اسٹوڈیو، ایک اور دو بیڈروم میں اضافہ 43.7 فیصد اور 44.6 فیصد کے بیچ ٹھہرا رہتا ہے۔ تین بیڈروم کا خانہ یہاں خالی ہے کیونکہ آف پلان طرف صرف 19 معاہدے ہیں؛ اس کے اعداد نیچے پتلی جدول میں ہیں۔
Dubai Sports City: سب سے سستا تیار میٹر اور نمایاں اضافہ
| فلیٹ | تیار (n) | آف پلان (n) | اضافہ |
|---|---|---|---|
| اسٹوڈیو | AED 10,672 (n = 195) | AED 15,341 (n = 135) | 43.8 فیصد |
| ایک بیڈروم | AED 9,093 (n = 248) | AED 14,395 (n = 121) | 58.3 فیصد |
| دو بیڈروم | AED 8,657 (n = 155) | AED 14,096 (n = 112) | 62.8 فیصد |
| تین بیڈروم | حد سے کم | حد سے کم | حد سے کم |
یہیں پورا میکانزم کھل جاتا ہے۔ Dubai Sports City کا تیار میٹر پوری پڑھت میں سب سے سستا ہے، کلاس کے حساب سے AED 8,657 سے AED 10,672 تک، جبکہ آف پلان میٹر سائز کے ساتھ مشکل سے بدلتا ہے، AED 14,096 سے AED 15,341 تک۔ بڑا فیصدی اضافہ چھوٹے مخرج کا حسابی نتیجہ ہے، اس بات کا ثبوت نہیں کہ وہاں خریداروں سے زیادہ وصول کیا جا رہا ہے۔
پتلی سطریں: چھپی ہوئی، مگر شمار میں نہیں
| علاقہ | فلیٹ | تیار (n) | آف پلان (n) | اضافہ |
|---|---|---|---|---|
| Business Bay | چار بیڈروم | AED 13,894 (n = 25) | AED 60,354 (n = 6) | 334.4 فیصد |
| ارجان | تین بیڈروم | AED 12,693 (n = 27) | AED 13,328 (n = 6) | 5.0 فیصد |
| Dubai Marina | تین بیڈروم | AED 14,911 (n = 158) | AED 25,634 (n = 7) | 71.9 فیصد |
| Dubai Hills | تین بیڈروم | AED 20,276 (n = 65) | AED 24,223 (n = 7) | 19.5 فیصد |
| Town Square | ایک بیڈروم | AED 13,542 (n = 73) | AED 15,378 (n = 7) | 13.6 فیصد |
| Dubai South | تین بیڈروم | AED 9,003 (n = 25) | AED 13,487 (n = 8) | 49.8 فیصد |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی (Burj Khalifa) | چار بیڈروم | AED 36,696 (n = 23) | AED 44,320 (n = 9) | 20.8 فیصد |
| Dubai Sports City | تین بیڈروم | AED 9,402 (n = 23) | AED 14,086 (n = 9) | 49.8 فیصد |
| Mirdif | دو بیڈروم | AED 9,898 (n = 26) | AED 14,240 (n = 12) | 43.9 فیصد |
| Dubai Marina | دو بیڈروم | AED 15,699 (n = 421) | AED 25,462 (n = 13) | 62.2 فیصد |
| Palm Jumeirah | چار بیڈروم | AED 23,583 (n = 21) | AED 61,015 (n = 13) | 158.7 فیصد |
| Dubai Marina | ایک بیڈروم | AED 16,355 (n = 545) | AED 24,078 (n = 14) | 47.2 فیصد |
| ڈاؤن ٹاؤن دبئی (Burj Khalifa) | اسٹوڈیو | AED 21,940 (n = 43) | AED 36,878 (n = 15) | 68.1 فیصد |
| Dubai Creek Harbour | دو بیڈروم | AED 22,684 (n = 316) | AED 25,078 (n = 15) | 10.6 فیصد |
| Motor City | تین بیڈروم | AED 8,611 (n = 39) | AED 20,537 (n = 15) | 138.5 فیصد |
| Palm Jumeirah | ایک بیڈروم | AED 20,360 (n = 80) | AED 35,481 (n = 17) | 74.3 فیصد |
| Motor City | اسٹوڈیو | AED 10,225 (n = 18) | AED 20,870 (n = 64) | 104.1 فیصد |
| Jumeirah Village Circle | تین بیڈروم | AED 13,870 (n = 35) | AED 15,113 (n = 19) | 9.0 فیصد |
| Dubai Hills | دو بیڈروم | AED 20,715 (n = 198) | AED 23,273 (n = 19) | 12.3 فیصد |
| Dubai Creek Harbour | ایک بیڈروم | AED 22,296 (n = 222) | AED 25,065 (n = 19) | 12.4 فیصد |
اس جدول کو صرف سمت کے طور پر پڑھیے، اس سے زیادہ نہیں۔ سب سے پتلی دو سطریں Business Bay کی چار بیڈروم اور ارجان کی تین بیڈروم ہیں، دونوں میں 6 رجسٹرڈ آف پلان معاہدے؛ چھ سودوں پر بنی فیصد ایک سرخی ہے، پیمائش نہیں۔ Motor City اس کا الٹا آئینہ ہے: وہاں اسٹوڈیو کلاس میں 64 آف پلان معاہدے ہیں مگر تیار صرف 18، یعنی اس بار پتلا نصف مخرج ہے۔
دونوں انتہائیں، ایمانداری سے گنی ہوئی
حد عبور کرنے والی 29 سطروں میں سب سے چوڑا فرق Palm Jumeirah کی تین بیڈروم کلاس کا ہے: 204.0 فیصد، یعنی 86 معاہدوں سے AED 20,468 تیار بمقابلہ 36 سے AED 62,213 آف پلان۔ سب سے تنگ Dubai Hills کی ایک بیڈروم کا ہے، 13.2 فیصد، 166 تیار اور 41 آف پلان معاہدوں سے۔ گہری سطروں میں دوسرا سرا Motor City ہے: ایک بیڈروم پر 92.3 فیصد، AED 10,221 بمقابلہ AED 19,651۔
یہ عدد کیا نہیں بتاتا
رجسٹر قیمت درج کرتا ہے، وجہ نہیں۔ اس اضافے میں تین چیزیں ایک ساتھ گھلی ہیں جنہیں اعداد الگ نہیں کر سکتے: عمارت کی عمر، تعمیراتی معیار اور حوالگی کی تاریخ۔ Motor City، Dubai South اور Dubai Sports City میں آف پلان طرف تازہ منصوبے ہیں جبکہ تیار عمارتیں برسوں پرانی ہیں، اس لیے جو انتظار کی قیمت لگتی ہے اس کا ایک حصہ دراصل نئی عمارت کی قیمت ہے۔
یہ سودا صرف پیسے کا بھی نہیں۔ آف پلان تعمیر کے دوران قسطوں میں ادا ہوتا ہے؛ تیار فلیٹ ابھی پوری رقم یا قرض مانگتا ہے۔ اس کے بدلے آف پلان خریدار حوالگی کی تاریخ اور اس کے کھسکنے کا خطرہ اٹھاتا ہے، جبکہ تیار خریدار چابی لے کر فوراً کرائے پر دے سکتا ہے۔ اسی وجہ سے آف پلان کو کرایہ منافع کے حساب میں شامل نہیں کیا جاتا: حوالگی تک اس سے کوئی کرایہ نہیں آتا۔
سوال و جواب
دبئی میں آف پلان کا اضافہ کتنا ہے؟
جن 29 علاقہ اور بیڈروم امتزاجوں کے دونوں طرف کم از کم 20 رجسٹرڈ معاہدے ہیں، ان کا میڈین فی مربع میٹر قیمت پر 44.6 فیصد ہے۔ دائرہ Dubai Hills کی ایک بیڈروم کلاس کے 13.2 فیصد سے Motor City کے ایک بیڈروم کے 92.3 فیصد تک جاتا ہے، اس لیے کسی ایک خرید کے لیے شہر بھر کا عدد کام کا نہیں۔
اس صفحے کی حد کیا ہے اور کیوں؟
دونوں طرف، تیار اور آف پلان، کم از کم 20 رجسٹرڈ بیع نامے۔ اس سے 49 میں سے 29 امتزاج باقی رہتے ہیں۔ اس سے نیچے ایک اکیلی رجسٹری میڈین کو بہت ہلا دیتی ہے، اور چھ یا سات سودوں پر بنا اضافہ انہی سودوں کو بیان کرتا ہے، بازار کو نہیں۔
فرق سب سے کم کہاں ہے؟
Dubai Hills کی ایک بیڈروم کلاس میں، 13.2 فیصد، 166 تیار اور 41 آف پلان معاہدوں سے۔ حد عبور کرنے والی سطروں میں یہی سب سے چھوٹا اضافہ ہے۔
Jumeirah Village Circle میں آف پلان ایک بیڈروم کتنے کا ہے؟
476 رجسٹرڈ آف پلان معاہدوں سے میڈین معاہدہ قیمت AED 1,154,643۔ تیار میں وہی 970 معاہدوں سے AED 859,880 ہے۔
موازنہ فی مربع میٹر کیوں، مکمل قیمت پر کیوں نہیں؟
کیونکہ آف پلان یونٹ اوسطاً مختلف نقشے کے ہوتے ہیں۔ مکمل قیمتوں کا موازنہ رقبے کے فرق کو قیمت کا فرق بنا کر پیش کر دیتا۔
ماخذ: محکمہ اراضی دبئی (Dubai Land Department)، بیع نامہ رجسٹر، ستمبر 2026 کی صورتِ حال۔ اعداد ماخذ کے حوالے کے ساتھ شائع کیے جاتے ہیں، یہ DXB Radar کا اپنا سروے نہیں۔
رجسٹرڈ معاہدوں پر مبنی تازہ اعداد و شمار ہمارے چینل پر آتے ہیں: t.me/dxbradar