Средние по цене районы Дубая: JLT, The Greens и Dubai Creek Harbour
Между дешёвой периферией и премиальными башнями лежит полоса районов, в которые люди на самом деле переезжают. Её держат три района. Однокомнатная квартира в Jumeirah Lake Towers имеет медиану договора AED 6,666 в месяц по 676 зарегистрированным новым договорам, в The Greens и The Views AED 7,083 по 321, а в Dubai Creek Harbour AED 7,500 по 1,339 - это самый глубокий отдельный класс во всём нашем срезе по аренде.
Источник: Земельный департамент Дубая, реестр договоров аренды Ejari, по состоянию на сентябрь 2026. Кадастровые имена: Al Thanyah Fifth для Jumeirah Lake Towers, Al Thanyah Third для The Greens и The Views, Al Khairan First для Dubai Creek Harbour.
Три района рядом
| Квартира | Jumeirah Lake Towers | The Greens и The Views | Dubai Creek Harbour |
|---|---|---|---|
| Студия | AED 4,416 (n = 354) | AED 4,626 (n = 50) | нет договоров в этом классе |
| 1 спальня | AED 6,666 (n = 676) | AED 7,083 (n = 321) | AED 7,500 (n = 1,339) |
| 2 спальни | AED 9,166 (n = 290) | AED 11,250 (n = 212) | AED 11,250 (n = 743) |
| 3 спальни | AED 14,323 (n = 174) | AED 15,416 (n = 113) | AED 17,500 (n = 149) |
Буква n в каждой таблице на этой странице это размер выборки: число зарегистрированных договоров, из которых посчитано значение строки. Медиана без своего n это не утверждение, а догадка.
У Dubai Creek Harbour нет строки со студиями, и это не пропуск: район застраивается квартирами от одной спальни и больше, класс студий в этом срезе новых договоров не набрался. Jumeirah Lake Towers противоположный случай: 354 договоров по студиям с медианой AED 4,416 в месяц, самый дешёвый вход в любой из трёх районов.
Четверти внутри каждого района
| Район | Квартира | Договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть |
|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Lake Towers | Студия | 354 | AED 4,000 | AED 4,416 | AED 5,000 |
| Jumeirah Lake Towers | 1 спальня | 676 | AED 5,833 | AED 6,666 | AED 8,333 |
| Jumeirah Lake Towers | 2 спальни | 290 | AED 7,916 | AED 9,166 | AED 11,987 |
| Jumeirah Lake Towers | 3 спальни | 174 | AED 12,500 | AED 14,323 | AED 17,500 |
| Jumeirah Lake Towers | 4 спальни | 13 | AED 17,916 | AED 19,166 | AED 19,583 |
| The Greens и The Views | Студия | 50 | AED 4,333 | AED 4,626 | AED 5,000 |
| The Greens и The Views | 1 спальня | 321 | AED 6,250 | AED 7,083 | AED 8,333 |
| The Greens и The Views | 2 спальни | 212 | AED 9,833 | AED 11,250 | AED 13,333 |
| The Greens и The Views | 3 спальни | 113 | AED 13,333 | AED 15,416 | AED 18,750 |
| The Greens и The Views | 4 спальни | 5 | AED 23,333 | AED 27,500 | AED 43,750 |
| Dubai Creek Harbour | 1 спальня | 1,339 | AED 6,666 | AED 7,500 | AED 8,750 |
| Dubai Creek Harbour | 2 спальни | 743 | AED 10,000 | AED 11,250 | AED 12,916 |
| Dubai Creek Harbour | 3 спальни | 149 | AED 15,833 | AED 17,500 | AED 20,833 |
На одной спальне расстояние между Jumeirah Lake Towers и Dubai Creek Harbour составляет AED 834 в месяц. На двух спальнях оно вырастает до AED 2,084: AED 9,166 против AED 11,250. The Greens и The Views на одной спальне стоит посередине, а на двух вровень с Creek Harbour.
О характере района верхняя четверть говорит больше, чем медиана. На двух спальнях она составляет AED 11,987 в Jumeirah Lake Towers, AED 13,333 в The Greens и The Views и AED 12,916 в Dubai Creek Harbour. Башни у озёр самые пёстрые из трёх по возрасту и отделке, и цена внутри одного класса ходит соответственно. Creek Harbour построен одним застройщиком по одному стандарту, и его четверти стоят близко.
Таунхаусы и виллы в этих зонах
Обе зоны Al Thanyah регистрируют и дома. Для них своя таблица, потому что дом и квартира не конкурируют между собой.
| Район | Дом | Договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть |
|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Lake Towers | 3 спальни | 56 | AED 23,333 | AED 25,833 | AED 30,000 |
| Jumeirah Lake Towers | 4 спальни | 81 | AED 25,833 | AED 32,456 | AED 41,666 |
| Jumeirah Lake Towers | 5 спален | 17 | AED 35,416 | AED 51,000 | AED 75,000 |
| The Greens и The Views | 3 спальни | 41 | AED 22,916 | AED 25,000 | AED 30,833 |
| The Greens и The Views | 4 спальни | 8 | AED 23,333 | AED 32,441 | AED 70,833 |
Дом на три спальни стоит около AED 25,833 в месяц в Jumeirah Lake Towers и AED 25,000 в The Greens и The Views. В Jumeirah Lake Towers это на AED 11,510 выше квартиры на три спальни в той же зоне. Строка на пять спален там опирается на 17 договоров, а строка на четыре спальни в The Greens и The Views на 8; верхняя четверть AED 70,833 при такой выборке это одна дорогая вилла, а не уровень рынка.
Откуда взялось число спален
В реестре аренды поле числа спален заполнено крайне редко, поэтому класс выведен из площади. Границы такие: студия до 57 м2, одна спальня 58 до 95, две спальни 96 до 146, три спальни 147 до 260, четыре спальни от 261 м2. Границы откалиброваны на 2177 собственных объявлениях, где указаны и спальни, и площадь, и сверены с реестром сделок, где число спален записано прямо: студия 37 против 42 м2 по медиане, одна спальня 75 против 74, две спальни 120 против 117, три спальни 172 против 177. Два независимых источника расходятся меньше чем на пять квадратных метров.
Честно о границах: классы перекрываются в реальности. От 10 до 90 процентов двухкомнатных квартир укладываются в 92 до 149 м2, поэтому просторная однокомнатная планировка попадает в двухкомнатный класс, а тесная двухкомнатная в однокомнатный. Студии стоят в реестре отдельным типом объекта и не выводятся вовсе. У договоров купли-продажи этой проблемы нет: там число спален заполнено в 96 процентах записей.
Только новые договоры
Считаются только новые договоры аренды. Продления ограничены потолком повышения и систематически ниже; они описывают сидящего жильца, а не цену для того, кто переезжает сейчас. Оптовые договоры сразу на несколько квартир исключены, потому что владелец дома, сдающий сорок квартир одним документом, тянул бы медиану вниз.
Вопросы и ответы
Сколько стоит однокомнатная квартира в Jumeirah Lake Towers?
Медиана AED 6,666 в месяц по 676 зарегистрированным новым договорам, половина сделок между AED 5,833 и AED 8,333. За год это AED 79,992.
Почему в Dubai Creek Harbour нет студий?
Потому что класс студий в этом срезе новых договоров не набрался. Район начинается с одной спальни, и этот класс необычно глубокий: 1,339 зарегистрированных договоров.
Что дороже, The Greens и The Views или Jumeirah Lake Towers?
The Greens и The Views, в каждом классе квартир. На двух спальнях AED 11,250 против AED 9,166, разница AED 2,084 в месяц.
Сколько стоит вилла на четыре спальни в Jumeirah Lake Towers?
Медиана AED 32,456 в месяц по 81 зарегистрированным договорам; четверть из них подписана выше AED 41,666.
Как кадастровые имена соотносятся с обиходными?
Al Thanyah Fifth это Jumeirah Lake Towers с Lake Terrace, Gold Crest Views и Concorde Tower. Al Thanyah Third это The Greens и The Views с Mosela, The Hills и Tanaro. Al Khairan First это Dubai Creek Harbour с Creek Beach Lotus, Grove и Bayshore.
Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, по состоянию на сентябрь 2026. Цифры приводятся со ссылкой на источник, это не собственный опрос DXB Radar.
Разборы по договорам и свежие цифры по районам идут в наш канал: t.me/dxbradar.