Сколько стоят три спальни в районах Дубая и в соседнем Абу-Даби
- Majan - 3 спальни - AED 8,000 в месяц, за год AED 96,000. Нижняя точка выборки.
- Arjan - 3 спальни - AED 11,952 в месяц, за год AED 143,425. На AED 3,952 в месяц выше Majan.
- Motor City - 3 спальни - AED 22,013 в месяц, за год AED 264,160. Разрыв с Arjan AED 120,735 за год.
- Emirates Living - 3 спальни - AED 23,445 в месяц, за год AED 281,345.
- Silicon Oasis - 3 спальни - AED 25,500 в месяц, за год AED 306,000. На AED 24,655 в год выше Emirates Living.
- Al Raha Beach (эмират Абу-Даби) - 3 спальни - AED 25,833 в месяц, за год AED 310,000. Единственная строка не из Дубая, всего на AED 4,000 в год выше Silicon Oasis.
- Jumeirah Park - 3 спальни - AED 29,750 в месяц, за год AED 357,000. Верхняя точка выборки.
Разброс в AED 261,000 и где он ломается
От Majan до Jumeirah Park разница составляет AED 261,000 за год, то есть AED 21,750 в месяц; верхняя цифра выше нижней более чем втрое. Но распределён разброс неровно. Между Majan и Arjan лежит AED 47,425 за год, между Arjan и Motor City сразу AED 120,735, а дальше четыре района идут почти вплотную: Motor City, Emirates Living, Silicon Oasis и Al Raha Beach из эмирата Абу-Даби укладываются в коридор AED 45,840 за год. Основной скачок происходит один раз, между Arjan и Motor City.
Ещё нагляднее это видно внутри районов. В Majan две спальни стоят AED 85,000 за год, а три - AED 96,000, разница всего AED 11,000, или AED 917 в месяц. В Silicon Oasis две спальни идут за AED 93,000, а три - за AED 306,000, разрыв AED 213,000 за год. Два района с почти одинаковой двушкой расходятся по трёшке на AED 210,000. Объявления, которые выпадают из районного коридора вниз, собираются в телеграм-канале DXB Radar с указанием отклонения от медианы по району.
Почему трёхкомнатные так расходятся
Причина в том, что три спальни - это формат, где квартира и дом начинают конкурировать друг с другом. В районах вроде Majan и Arjan трёшка остаётся квартирой в жилом комплексе среднего класса, и цена растёт от двушки почти линейно. В Silicon Oasis, Motor City или в Al Raha Beach за границей эмирата в ту же категорию попадают таунхаусы, дуплексы и просторные квартиры в новых корпусах, и выборка сдвигается вверх целиком.
Для арендатора это означает, что искать трёхкомнатную по одному запросу бесполезно: под одним и тем же словом на рынке лежат совершенно разные объекты. Русскоязычные семьи обычно приходят к этому выводу после первых просмотров, когда выясняется, что цена в объявлении соответствует не числу комнат, а типу дома. Разумный порядок действий - сначала определить тип жилья и район, и только потом смотреть на число спален, иначе годовой бюджет придётся пересматривать по ходу поиска.
Частые вопросы
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Дубае?
В сентябре 2026 года от AED 96,000 за год в Majan до AED 357,000 в Jumeirah Park.
Где три спальни дешевле всего?
В Majan: AED 8,000 в месяц, то есть AED 96,000 за год.
Сколько стоят три спальни в Motor City?
AED 22,013 в месяц, за год AED 264,160.
Почему в Silicon Oasis такой скачок от двух спален к трём?
Две спальни стоят AED 93,000 за год, а три AED 306,000, разрыв AED 213,000 за год.
Насколько Arjan дешевле Motor City по трём спальням?
На AED 120,735 за год: AED 143,425 против AED 264,160.