Сколько стоит студия по районам на сентябрь 2026 года
- Green Community - студия - AED 2,833 в месяц, AED 34,000 в год. Самая низкая ставка в подборке.
- Majan - студия - AED 3,500 в месяц, AED 42,000 в год. На AED 667 в месяц дороже первой строки.
- Silicon Oasis - студия - AED 3,583 в месяц, AED 43,000 в год.
- Arjan - студия - AED 3,750 в месяц, AED 45,000 в год.
- Jumeirah Village Triangle - студия - AED 3,833 в месяц, AED 46,000 в год.
- Liwan - студия - AED 3,917 в месяц, AED 47,000 в год. Середина списка из одиннадцати районов.
- Al Barsha - студия - AED 4,583 в месяц, AED 55,000 в год.
- Motor City - студия - AED 4,583 в месяц, AED 55,000 в год. Та же ставка, что в Al Barsha.
- Emirates Living - студия - AED 5,042 в месяц, AED 60,500 в год.
- Jumeirah Lake Towers - студия - AED 5,417 в месяц, AED 65,000 в год.
- Dubai Marina - студия - AED 6,250 в месяц, AED 75,000 в год. Верх подборки.
Где проходят главные ступени
Между крайними точками списка AED 41,000 в год: AED 34,000 в Green Community против AED 75,000 в Dubai Marina. В месячном выражении это AED 2,833 против AED 6,250, разница AED 3,417, то есть Марина стоит больше чем вдвое. При этом список поднимается не плавно: шесть районов из одиннадцати укладываются в AED 47,000 в год, и внутри этой группы вся вилка составляет AED 13,000.
Первая заметная ступень - переход от Liwan за AED 47,000 к Al Barsha и Motor City за AED 55,000: сразу AED 8,000 в год за смену пояса. Вторая и самая крупная - от Jumeirah Lake Towers за AED 65,000 к Dubai Marina за AED 75,000, ещё AED 10,000 при том, что районы соседние. Между ними Emirates Living за AED 60,500 работает промежуточной ступенькой: он на AED 5,500 дороже Motor City и на AED 4,500 дешевле JLT. Предложения, которые уходят ниже этих ставок, мы выкладываем в телеграм-канале DXB Radar.
За что доплачивают наверху списка
Нижняя половина подборки - это внутренние районы и застройка вдоль трасс: Majan, Silicon Oasis, Arjan, Liwan, плюс Green Community и Jumeirah Village Triangle. Все они удалены от побережья, и в бюджете это отражается почти линейно. Верхняя половина - районы у воды и рядом с метро: Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers, где студия стоит уже как отдельная спальня в глубине города.
Студия в Дубае - формат для одного человека, и спрос на неё держится ровно, поэтому объявления в дешёвых районах уходят быстро. Разброс внутри одного района тоже большой: возраст дома, этаж, меблировка и число чеков меняют ставку сильнее, чем разница между двумя соседними строками таблицы. Ставки указаны как годовой контракт и его месячный эквивалент; регистрация договора, депозиты и коммунальные услуги считаются сверх.
Частые вопросы
Сколько стоит студия в Дубае в сентябре 2026 года?
От AED 2,833 в месяц в Green Community до AED 6,250 в месяц в Dubai Marina.
Какой район самый дешёвый для студии?
Green Community, AED 34,000 в год, или AED 2,833 в месяц.
Сколько стоит студия в Dubai Marina?
AED 6,250 в месяц, то есть AED 75,000 в год.
Насколько Marina дороже Green Community?
На AED 41,000 в год, или AED 3,417 в месяц.
Где студия обойдётся дешевле AED 4,000 в месяц?
В Green Community, Majan, Silicon Oasis, Arjan, Jumeirah Village Triangle и Liwan - шесть районов со ставкой до AED 3,917 в месяц.