Дейра для семьи: аренда трёх и четырёх спален
Квартира с тремя спальнями в дейрской части Дубая подписана по медиане AED 5,000 в месяц в Al Nahda Second и AED 11,791 в Port Saeed; Al Garhoud, Muhaisanah Fourth и Mirdif стоят между ними. За этими пятью строками стоят 164 зарегистрированных новых договора. На этой странице аренда стоит рядом со школьной платой, потому что для переезжающей семьи это одно решение, а не два. Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года. Только новые договоры; продления и оптовые контракты на несколько квартир не учитывались.
Района под названием Дейра в реестре нет. Он ведёт эту часть города как Port Saeed, Al Garhoud, Al Nahda Second и Muhaisanah Fourth, и таблица называет, под каким именем записана каждая цифра. Mirdif попал в список как ближайший сосед с достаточно большим сегментом вилл.
Три спальни по районам реестра
Зарегистрированные новые договоры, месячная аренда в дирхамах. Годовая сумма - месячная медиана, умноженная на двенадцать.
| Район реестра | Зарегистрированных договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть | За год |
|---|---|---|---|---|---|
| Port Saeed | 28 | AED 10,000 | AED 11,791 | AED 13,333 | AED 141,492 |
| Al Garhoud | 20 | AED 7,833 | AED 7,916 | AED 9,646 | AED 94,992 |
| Muhaisanah Fourth | 27 | AED 5,833 | AED 7,250 | AED 7,916 | AED 87,000 |
| Al Nahda Second | 34 | AED 3,166 | AED 5,000 | AED 6,583 | AED 60,000 |
| Mirdif | 55 | AED 8,000 | AED 8,500 | AED 9,166 | AED 102,000 |
Третий столбец считает зарегистрированные новые договоры за строкой: 55 в Mirdif, 34 в Al Nahda Second, 28 в Port Saeed, 27 в Muhaisanah Fourth и 20 в Al Garhoud. Ни одна из этих выборок не велика, а самые тонкие строки стоят как раз по краям таблицы, поэтому середине верить можно больше, чем краям. Al Nahda Second - тот случай, о котором стоит знать: четверти там расходятся от AED 3,166 до AED 6,583, шире, чем вся строка Mirdif, а медиана опускается ниже медианы двух спален того же района. Это старый фонд с большими дешёвыми квартирами, а не выгодное предложение на каждом углу.
Четыре спальни, и почему эту строку читают осторожно
Зарегистрированные новые договоры, месячная аренда в дирхамах. Последняя строка - виллы и таунхаусы, не квартиры.
| Район реестра | Формат | Зарегистрированных договоров | Нижняя четверть | Медиана | Верхняя четверть | За год |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirdif | четыре спальни | 6 | AED 12,547 | AED 13,958 | AED 16,666 | AED 167,496 |
| Al Nahda Second | четыре спальни | 61 | AED 3,750 | AED 4,250 | AED 5,000 | AED 51,000 |
| Muhaisanah Fourth | четыре спальни | 8 | AED 4,166 | AED 4,500 | AED 4,916 | AED 54,000 |
| Mirdif | вилла или таунхаус, три спальни | 16 | AED 11,416 | AED 14,166 | AED 15,000 | AED 169,992 |
Здесь честная слабость данных. Число спален у квартир выводится из площади: от 261 квадратного метра квартира считается четырёхспальной. В старых домах Al Nahda Second это даёт 61 договоров с медианой AED 4,250 в месяц, то есть ниже медиан двух и трёх спален того же района. Большие простые стареющие квартиры действительно сдают дёшево, но и эффект классификации тоже настоящий. В Mirdif под тем же ярлыком стоит AED 13,958 всего на 6 договорах. Строку четырёх спален стоит читать как повод сходить на просмотр, а не как рыночную ставку.
Строка вилл Mirdif опирается на 16 договоров по AED 14,166 в месяц. За год это AED 169,992 за виллу с тремя спальнями против AED 102,000 за трёхспальную квартиру в том же районе. Разница и есть цена сада в восточном Дубае.
Школы этих районов, по одной строке на школу
Плата за год в дирхамах, для каждой школы медиана по её собственным классам с 1 по 12, учебный год 2024/2025. Это все школы, которые файл KHDA относит к этим районам, а не выборка.
| Школа | Район по KHDA | Программа | Плата за год |
|---|---|---|---|
| New Indian Model School | Al Garhoud | индийская программа | AED 5,409 |
| The Indian High School-Branch | Al Garhoud | индийская программа | AED 5,525 |
| Gulf Indian High School | Al Garhoud | индийская программа | AED 6,205 |
| GEMS Legacy School - Dubai Branch | Al Garhoud | индийская программа | AED 11,126 |
| Dubai International Private School | Al Garhoud | американская программа | AED 16,579 |
| Al Mawakeb School Al Garhoud L.L.C | Al Garhoud | американская программа | AED 18,030 |
| Gulf Model School | Muhaisnah First | индийская программа | AED 4,931 |
| United International Private School L.L.C | Muhaisnah First | филиппинская программа | AED 7,635 |
| Buds Public School | Muhaisnah First | индийская программа | AED 13,131 |
| Islamic School for Training & Education | Muhaisnah First | программа министерства образования ОАЭ | AED 13,210 |
| Greenwood International School | Muhaisnah First | американская программа | AED 26,219 |
| The Central School | Al Nahda Second | индийская программа | AED 5,139 |
| Elite English School | Deira | индийская программа | AED 5,579 |
Среднего по школам района на этой странице нет, и это сделано намеренно. Среднее по школам района измеряет, какие программы там случайно оказались, а не сколько стоит район: четыре школы из шести в Al Garhoud работают по индийской программе, и любая районная цифра опустилась бы до уровня, которого ни одна семья в американской школе на той же улице не платит. Источник платы: KHDA (Knowledge and Human Development Authority), Dubai Private Schools Open Data, учебный год 2024/2025, открытый файл web.khda.gov.ae. Школьный район KHDA Muhaisnah First соседствует с районом реестра Muhaisanah Fourth; это не одна и та же единица, поэтому оба названия выписаны в таблице полностью.
Аренда плюс одна школа: итог за год
Годовые суммы в дирхамах. Аренда - медианы из первой таблицы, столбец платы - годовая плата за одного ребёнка в названной школе.
| Домохозяйство | Аренда за год | Школа на ребёнка | Итого за год |
|---|---|---|---|
| Al Garhoud, три спальни, New Indian Model School | AED 94,992 | AED 5,409 | AED 100,401 |
| Al Garhoud, три спальни, Al Mawakeb Al Garhoud | AED 94,992 | AED 18,030 | AED 113,022 |
| Al Nahda Second, три спальни, The Central School | AED 60,000 | AED 5,139 | AED 65,139 |
| Muhaisanah Fourth, три спальни, Gulf Model School | AED 87,000 | AED 4,931 | AED 91,931 |
Две строки Al Garhoud - это одна и та же квартира на одной и той же улице. Между ними AED 12,621 в год, и вся разница - выбор школы. Для сравнения решение об аренде: переезд из Al Garhoud в Al Nahda Second экономит AED 34,992 в год. У большинства семей школа двигает бюджет не меньше района, и отыграть её назад труднее.
Сверх первого месяца: на медиане трёх спален в Al Garhoud (AED 7,916) комиссия составляет 5 процентов годовой аренды, AED 4,749.60, депозит за квартиру без мебели ещё 5 процентов, AED 4,749.60, вместе AED 9,499.20. Депозит DEWA за квартиру AED 2,000, регистрация в Ejari AED 220, вместе AED 2,220, итого AED 11,719.20 рядом с первым чеком. Вступительный взнос и тестирование в школе, автобус, учебники и форма в столбец платы не входят и приходятся на тот же месяц.
Частые вопросы
Сколько стоят три спальни в Дейре?
Медиана договоров от AED 5,000 в Al Nahda Second до AED 11,791 в Port Saeed, Al Garhoud AED 7,916, Muhaisanah Fourth AED 7,250. Сентябрь 2026 года.
Где семье достаётся больше метров за те же деньги?
По реестру - в Al Nahda Second и Muhaisanah Fourth. У них же самые большие выборки договоров на двухспальные квартиры в этой части города, так что их медианы опираются на большее число случаев, чем строка Port Saeed.
Сколько стоит школа в Al Garhoud за год?
От AED 5,409 в New Indian Model School до AED 18,030 в Al Mawakeb School Al Garhoud, медиана по классам с 1 по 12, учебный год 2024/2025. Четыре школы из шести работают по индийской программе.
Сколько закладывать на аренду и школу вместе?
Трёхспальная квартира в Al Garhoud по медиане плюс один ребёнок в New Indian Model School - AED 100,401 в год; та же квартира с Al Mawakeb Al Garhoud - AED 113,022.
Почему четыре спальни в Al Nahda Second дешевле трёх?
Потому что формат выводится из площади, а старые дома там держат большие простые квартиры с низкой арендой. За строкой 61 договоров, так что это не погрешность округления, но и не рыночная ставка за современное жильё с четырьмя спальнями.
Источник: Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department), реестр договоров аренды Ejari, состояние на сентябрь 2026 года. Только новые договоры; продления и оптовые контракты на несколько квартир не учитывались. Новые выгрузки из реестра сначала попадают в канал: t.me/dxbradar.